土地经营权融资担保法律问题研究

对新修订的《中华人民共和国农村土地承包法》土地经营权融资担保相关法律问题进行研究,认为土地经营权性质应该被区分看待,流转期限五年及以下的土地经营权体现债权性质,流转期限五年以上的应当认定为用益物权属性。新法的实施为土地经营权融资担保提供了法律支撑,但是仍面临着担保主体不明、担保权实现方式单一、价值评估体系不健全、风险防控机制不到位等现实问题。通过完善立法规范,加强风险防控机制和价值评估体系建设,从而实现放活农村土地经营权、促进农业生产现代化的目标。     

《民法典》视域下土地经营权担保法律制度研究

《中华人民共和国民法典》构建了土地经营权担保法律制度的宏观框架和基本原则,针对试点实践中土地经济价值难以实现和土地经营权担保融资效果不明显的问题,从学理和规范层面入手,提出土地经营权担保物权的权利性质为抵押权,担保类型为抵押。以流转为标准区分担保主体,不发生流转时,主体为土地承包经营权人和金融机构;发生流转时,主体为土地经营权人和金融机构。应当在《中华人民共和国民法典》视域下结合土地经营权担保的适用困境,明确土地经营权担保的主、客体,采用登记生效主义,探索担保权利实现方式,并进一步完善配套制度建设。     

土地承包经营权抵押融资有效实现的路径探析

农村土地承包经营权抵押融资是唤醒农村沉睡资产、增加农民收入的重要措施,也是实施乡村振兴战略,推进城乡一体化发展的战略选择。囿于诸多因素的制约,土地承包经营权抵押融资步履蹒跚。为此,需要从农村产权制度改革、配套机制的构建和法律法规的修订等方面探讨我国土地承包经营权抵押融资有效实现的路径。     

新法下农村土地承包经营权融资担保的适用问题研究

随着新的《农村土地承包法》于2019年1月1日的正式施行,多年来全国各地对土地承包经营权融资担保的试点和探索终于尘埃落定。对"三权分置"和"融资担保"概念做了准确理解,并分析了土地经营权具体在发挥融资担保作用时存在的一些阻碍和问题,提出完善融资担保适用方面的法律法规,建立规范的农资价值评估制度和规范的土地流转交易市场,强化农民社会保障体系等建议。     

农户参与土地经营权抵押融资需求影响因素分析——以安徽省部分试点地区为例

本研究以安徽省部分试点地区农户为研究对象,利用Logit模型对农户参与农地承包经营权抵押融资需求及其影响因素进行实证分析。研究结果表明,性别、教育程度、风险偏好、耕地面积、贷款经历对农户农地经营权抵押融资需求有显著正向影响,家庭年收入对农户农地经营权抵押融资需求有显著负向影响。最后提出加大土地承包经营权抵押贷款政策的宣传力度、提升农户认知程度、完善农村土地流转市场和金融机构风险分担机制等建议。以期推动农地承包经营权抵押融资,提升农村金融的服务效率。     

土地承包经营权抵押融资有效实现的路径探析

目前我国相继开展了农村土地经营权抵押的试点工作,在进行融资方面取得了一定的成效。只是仍存在着一定程度的不足。相关部门与相关人员要进一步处理好工作需求与工作内容。对此,本文也将从多个角度出发,分析具体的可行性方法。     

农村承包土地的经营权抵押贷款调查分析——以甘肃省为例

两权抵押贷款试点是党的十八届三中全会确定的重点改革任务,其核心要义是有效激活农村存量资产,使农民可获得更多的融资渠道,充分发挥农村土地资源价值,实现农业生产的规模化,提高农民可支配收入。     

乡村振兴背景下农地经营权抵押融资困境与路径研究 ——以荆州市为例

通过农村土地经营权抵押融资能有效盘活资源,促进乡村振兴,但现实中面临许多困境。通过对荆州市农地经营权抵押融资现状进行分析,发现存在农地经营权抵押效力不足、缺乏农地价值评估机制、农地经营权流转市场不健全等困境。鉴于此,有针对性提出了启动农地经营权抵押的法律修改程序、建立农地市场价值评估机制、创建农地流转信息平台等可行路径,以期为乡村振兴战略的实施提供决策参考。     

农村土地承包经营权抵押担保制度设计——以渝西地区为例

十七届三中全会土地流转的相关政策加快了全国范围的土地流转和确权发证工作.在土地流转的背景下,如何盘活农村资产、增加农民的财产性收入,成为理论界探讨的热点.在已有的政策和机制的基础上,设计了具有可操作性的农村土地承包经营权抵押担保制度,以期增加农民的财产性收入,促进土地流转和完善农村金融体系.     

土地承包经营权担保融资的路径新探

目前各地土地承包经营权担保融资探索因为法律规制、操作障碍和运作风险等原因大都进展不快,很多研究者提出修改法律以促进工作。笔者认为现阶段放开法律规制的时机还不成熟,主要是农民的养老问题没有解决,不能失地,从而创新性地提出在现行的法律框架内,农民用长期的土地承包经营权之收益权质押获得较大额的资金解决农村老人养老保障问题。这种将土地未来收入流金融化筹集资金解决农民养老新思路,可以为农用地权利融资探索开辟新的路径。     

土地承包经营权不可抵押

南京市六合区竹镇读者孙某来电:我跟王某借款,同时请邻居担保。合同约定:如果我与保人不能偿还借款,王某有权将我的10亩果园收归己有。请问:抵押合同是否合法?答:《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律     

土地承包经营权抵押的可行性分析

介绍了土地承包经营权抵押立法规定与实践探索,在分析土地承包经营权抵押困境与可行性的基础上,提出了农村金融担保制度的创新与配套机制的完善。     

农村土地经营权抵押贷款风险问题探析 ——以宿州市埇桥区为例

由于农村金融制度和配套服务等方面的限制,我国农村土地的资产属性一直无法得到体现。近年来,随着农村农业经营主体规模的扩大,融资和担保问题已经成为农村经济增长的障碍。土地承包经营权的抵押,一方面有利于盘活农村土地资产,同时也将加快农村城镇化的进程。但是,其中又存在着各种风险,包括法律层面上的风险、信用风险、抵押物处置风险、评估风险以及民生风险等。因此把风险摆在重要位置,建立合理的风险分担机制并切实地维护农民的利益尤为关键。本课题拟以土地经营权抵押贷款分担机制为主要研究对象,采用案例分析的方法,深入探究土地经营权抵押贷款的整体运作机制,并针对其中存在的风险,提出相关对策建议。     

土地承包经营权流转价格探讨——以河南省为例

通过对河南省农地流转市场的考察,针对土地承包经营权流转价格现状,提出目前的流转价格中存在流转价格形成机制不规范、价格影响因素复杂、影响粮食生产安全等诸多现实问题,认为土地承包经营权流转价格应由农用地的未来经济价值所决定,应该建立土地承包经营权流转的标定地价管理体系以进一步培育土地承包经营权流转市场。最后探讨了流转价格评估方法。     

农村土地承包经营权抵押贷款的SWOT分析——以陕西省高陵县为例

2014年中央一号文件提出"允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资"。当前,在深化农村土地产权改革背景下,探索开展农村土地承包经营权抵押融资创新成为农村土地流转过程中的热点问题。笔者通过对陕西省高陵县农村土地流转的现状进行调查,用SWOT方法分析了农村土地承包经营权抵押贷款的优势、劣势、机遇和挑战,为推动农村土地承包经营权抵押贷款的可持续发展提出了对策建议。     

农村土地经营权抵押贷款探讨——以山东省枣庄市为例

为研究农村土地经营权抵押贷款的发展状况,从山东省农村实际出发,分析了农村土地经营权抵押贷款政策实施的必要性与可行性;在此基础上,对有代表性的枣庄抵押贷款新模式进行了实证分析.结果表明,开展农村土地经营权抵押贷款是大势所趋,然而,法律不完善、价值评估困难及相关金融业务缺失等问题限制了其发展.最后有针对性地提出了相关政策建议,具有较强的现实意义.     

土地承包经营权流转机制的探索与建议——以黄山市为例

完善农村土地流转机制是农村经济发展的重要保证,促进农村土地承包经营权的合理流转已成为当前完善和发展农村家庭联产承包经营制度的一项重要措施。通过对安徽省部分市、县土地流转情况进行调研,就土地流转中涉及的政策法规体系、消除农村土地的直接社会保障功能为农村土地流转创造宽松的外部环境、土地流转所应当遵循的原则、建立和健全土地流转管理机制和市场服务机制、规范土地流转行为等问题进行了较系统的探讨,提出了自己的看法和建议。     

论农户土地经营权退股条件制度的构建——以河南省土地经营权入股公司为例

自国家实施农用地“三权分置”以来,土地经营权流转的方式呈现多样化的趋势,其中土地经营权入股公司作为一种重要的流转方式,退股条件制度的建构有利于完善土地经营权入股公司的退出程序。河南省各地的入股模式各具特色、类型多样,但关于退股条件认定缺乏具体的理论依据。从实体条件和程序条件两部分展开对退股条件制度的设计,同时明确提出具体的时间条件,建议未来在《中华人民共和国农村土地承包法》第五节中增加农户退股的实体条件和程序条件制度,并分别从基本条款和兜底条款两方面细化规定,以全面保障农户的合法权益,平衡农户合法权益和公司利益,从而保障农村土地实现高效流转、合理利用、有序退出。