农房就地拆建、改造,加层应怎样办理用地手续?

最近 ,许多农民朋友来信 ,询问现在的农民建房用地审批程序 ,农房就地拆建、改造、加层房屋是否要办理用地审批手续 ,交纳什么费用 ,开具什么票据 ,现答复如下 :一、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十条和四十一条规定 ,农村村民一户只能拥有一处宅基地 ;农村村民因建住宅需要使用本集体经济组织土地的 ,由本人提出申请 ,经村民会议同意 ,村委会审查 ,乡（镇）人民政府审核 ,报县级人民政府批准。其中 ,涉及农用地转用的 ,由县级人民政府审核后整理汇总 ,每年分批次上报有…     

保障设施农业合理用地需求

日前,国土资源部、农业部联合下发《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》,对适应农业现代化发展的要求,支持设施农业和规模化粮食生产发展,在政策上进行了一系列调整,以充分保障设施农业的合理用地需求。一是增加设施农用地范围,排除生活用房的用地《通知》根据现代农业生产特点,将规模化粮食生产所需配套设施的用地，纳入设施农用地范围，按农用地管理．不需办理农用地转用审批手续。     

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》系列解读之五

为什么要强调禁止以"以租代征"等形式擅自将农用地转为建设用地? "以租代征"擅自将农用地转为建设用地,是近年来凸现的一种违法新形式.所谓"以租代征",即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模.其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划计划之外扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务.     

国土资源部：严禁各地以租代征违法占地

国土资源部日前发出紧急通知，要求各地从严从紧控制建设用地总量，坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。目前，一些地方政府和部门规避法定的农用地转用和土地征收审批及缴纳有关税费，通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。     

农经部门协助土地管理部门刹住乱占滥用农用地之风

农用地非法转为建设用地，在一些地方呈蔓延之势。对这股风，要不要刹，该怎么刹？日前下发的《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（以下简称《通知》），给出了非常明确的态度，就是“严格”：严格执行土地用途管制制度，严格规范使用农村集体所有土地进行建设，严格控制农村集体建设用地规模，严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为，严格土地执法监管。     

农经部门协助土地管理部门刹住乱占滥用农用地之风

农用地非法转为建设用地,在一些地方呈蔓延之势.对这股风,要不要刹,该怎么刹?日前下发的<国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知>(以下简称<通知>),给出了非常明确的态度,就是"严格":严格执行土地用途管制制度,严格规范使用农村集体所有土地进行建设,严格控制农村集体建设用地规模,严格禁止和严肃查处"以租代征"转用农用地的违法违规行为,严格土地执法监管.     

买卖耕地建房合同无效

江苏省兴化市周庄镇读者邓某来电:本村冯某把一块地转让给我建房,双方就价款等问题达成一致并签订合同,后来我建房被有关部门制止。请问:双方签订的合同有没有效?答:《土地管理法》规定,因建设需要占用土地的,必须依法申请使用,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。你们在未经相关部门批准的情况下签订合     

中国农村产业融合用地现状分析及展望

农村产业融合发展在全国已较为普遍,但是有关农村产业融合用地的研究还较少,当前农村产业融合用地存在的主要问题包括缺乏专业标准与规划、用地范围界定与规模限定不明确、用地指标少且审批慢、土地混用现象明显。可以通过制定专业标准与土地利用规划、合理确定用地范围与用地规模、拓展设施农用地内涵、增加用地指标、土地复合利用等途径解决现有农村产业融合用地问题。未来,随着土地管理制度的创新与完善,中国农村产业融合将快速、高质量发展。     

集体建设占用农用地补偿的必要性与可行性分析

随着社会经济发展、城市化进程和新农村建设的加快,建设用地的需求不断增加,集体建设占用农用地日趋增加,但由于目前农用地转用增值机理不清、增值收益归属不明等原因,集体建设占用农用地得不到补偿.该研究在提出集体建设占用农用地补偿概念的基础上,运用问卷调查和理论分析方法,分析集体建设占用农用地实施补偿的必要性与可行性,以完善农地非农化补偿机制.得出以下研究结论：集体建设占用农用地实施补偿符合社会经济发展要求,是解决当前农地流转问题、保护农民权益、提高土地资源节约集约利用的有效手段.     

河北省为易地扶贫搬迁项目开辟绿色通道

正近日,河北省国土资源厅印发《关于开辟易地扶贫搬迁项目用地审批绿色通道的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求各地在上报分批次建设用地时,对易地扶贫搬迁项目要单独组卷,河北省国土资源厅将对此类卷宗随报随批、优先办理,并缩短审查时限,从受理到审查完毕不超过3天。对深度贫困县的建设用地,涉及农用地转用和土地征收的,在做好依法补偿安置的前提下,可以边建     

国土资源部出台规定——严禁城镇居民购买农村宅基地每户农民只能拥有一处宅基地

为了进一步加强农村宅基地管理，正确引导农村村民住宅建设合理、节约使用土地，切实保护耕地，国土资源部11月4日发布了《关于加强农村宅基地管理的意见》(以下简称《意见》)，《意见》明确提出：农村宅基地占用农用地应纳入年度计划，严禁城镇居民在农村购置宅基地。     

农民盖房"新规"

为了进一步加强农村宅基地管理，正确引导农村村民住宅建设合理、节约使用土地，切实保护耕地，国土资源部于2004年11月4日发布了《关于加强农村宅基地管理的意见》（以下简称《意见》），《意见》要求要切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为；要重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理，严禁城镇居民在农村购置宅基地，     

我国宅基地审批制度改革研究——以全国宅基地制度改革试点泸县为例

以对四川泸县农村宅基地制度改革试点的调研为基础,分析了目前农村宅基地审批制度中存在的问题,提出了相应的对策建议:要根据农村实际情况,将农村宅基地分为农村建房用地和附属设施用地,强调村庄规划在宅基地审批中的引导作用,明确界定"农村村民"和"户"并创新和完善宅基地取得制度,提高宅基地审批的行政效率,规范和强化对违法用地行为的执法和监管。     

鄢陵县国土局积极保障重点项目用地

鄢陵县国土资源局认真贯彻落实县委、县政府的项目发展战略,不断完善服务机制,提高服务水平和服务意识,把服务工作落到实处。今年以来,鄢陵国土资源局积极做好建设项目报批材料和各项前期准备及农用地转用审核工作,着力为用地单位着想,积极想办法简化办事手续和办事程序,提高用     

生态文明村建设中农村宅基地管理的调查与思考

农村宅基地管理因历史原因,农村居户分散,村与村、户与户之间情况纷繁芜杂,管理难度大、问题突出。解决对策是加大土地法律法规宣传;依据"统一规划.合理布局、控制用地、集中建设"方针,编制村庄规划,加快农村中心村建设步伐;缩短村民建房勘察、审批程序,提高办事效率;妥善处理宅基地矛盾问题;实行旧村改造和"空心村"、超占宅基地整治;加强土地管理工作,规范村民建房用地。     

柳州市及城乡结合部非农建设用地扩张控制研究

寻求城市非农建设用地的合理扩张是实现土地资源可持续利用与管理的核心问题。运用马尔柯夫和最优化理论,以柳州市为例,将非农建设用地扩张的趋势预测与系统优化下的非农建设用地扩张控制(目标预测)比较,探讨在多目标约束下,柳州市及城乡结合部非农建设用地控制的规模和方向。模型演绎表明:非农建设用地扩张的趋势预测与目标预测有比较大的差异,为实现非农建设用地扩张的控制目标应控制耕地和农用地转用,实行节约和集约利用土地,加大土地复垦和土地整理。     

耕地保护的意义、现状、问题及对策

分析了当前保护耕地资源的重要意义，介绍了我国耕地质量的现状及耕地资源保护面临的困难，提出了保护耕地的对策建议，主要包括：落实耕地保护的共同责任和节约集约用地制度；加大耕地管护力度，确保补充耕地质量；加强年度计划控制，严格建设项目用地预审，加强农用地转用管理，健全耕地保护的经济激励和制约机制；严厉查处破坏耕地行为等。     

农村土地管理过程中的使用权权属分析

正土地是亿万农民的命根子,农村的土地历来就受到人民的普遍关注。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济     

村民建房报批程序

(1)农村村民建房使用本集体土地的，由村民提出用地申请。(2)村民委员会讨论通过后，报当地镇国土所勘查，符合建房条件的，填写《私人建房用地报批表》，并经村民小组、村委会提出意见，加盖公章。(3)新的《国土法》实施前属非耕地的由镇政府审批，属耕地的报县政府审批。新《国土法》实施后一律经镇政府审核后，报县国土局，县国土局集体会审通过后报县人民政府批准。     

政经信息

国务院要求坚决遏制乱占农用地国务院最近下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,要求严格执行有关农村集体建设用地法律和政策,坚决遏制并依法纠正乱占农用地进行非农业建设。任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。