CIS支持下的城镇土地定级评价研究——以新疆乌苏市为例

土地定级评价研究是进行地价评估的重要基础,结合乌苏市的实际情况,运用特尔非法确定了研究乌苏市的定级因素、因子以及权重,充分利用MAPGIS软件的空间分析功能计算了各因素、因子的分值和土地定级单元的分值,依据定级单元分值对土地级别进行了初步划分;按照规程要求对土地界别进行确定。     

GIS支持下的城镇土地定级评价研究--以新疆乌苏市为例

土地定级评价研究是进行地价评估的重要基础,结合乌苏市的实际情况,运用特尔非法确定了研究乌苏市的定级因素、因子以及权重,充分利用MAPGIS软件的空间分析功能计算了各因素、因子的分值和土地定级单元的分值,依据定级单元分值对土地级别进行了初步划分;按照规程要求对土地界别进行确定。     

赤峰市林东镇土地定级评价因素选择方法研究

本文以赤峰市林东镇为研究对象,探讨了小城镇土地定级评价因素选择方法的研究。结合林东镇的实际情况和地区特色,最终确定以多因素综合评价法为本次土地定级的方法。为科学确定土地定级因素因子,本文采用主成分分析法加以分析,得出最终定级因素因子为商务繁华程度、道路通达度、对外交通便利度、基础设施完善程度和公用设施完备度。     

农村集体建设用地定级研究——以江西省锦江镇为例

研究集体建设用地级别划分方法,对丰富集体建设用地定级理论体系,规范集体建设用地流转具有重要意义。以江西省锦江镇为例,采用多因素综合评定法从繁华程度、交通条件等7个方面初选影响集体建设用地质量的指标,再结合主成分分析法进一步分析确定最终定级指标和权重,运用总分频率直方图法将研究区划分为4个土地级别。结果表明:(1)通过主成分分析法最终选取了最具代表性的18个因子;采用加权求和法计算单元综合分值,综合分值分布在24.96~87.63,二级评价单元面积最多;(2)本次土地级别评定结果符合实际情况,具有较强的应用性和操作性,对引导当地农村土地利用具有重要意义;(3)多因素综合评定法和主成分分析法相结合的定级方法提高了传统集体建设用地定级方法的准确性和客观性,为有关技术规范的制定奠定了基础。     

基于GIS的城区土地定级研究——以南县城区为例

城市土地定级工作涉及数据资料繁多、处理过程复杂,且更新周期较短。为提高土地定级工作的效率及科学性,基于GIS空间技术,采用特尔菲法进行评价因素、因子权重的确定,对土地数据进行处理、分析,并加权得到各单元的总分值,最后采用总分值频率直方图法进行土地等级的综合评定。研究结果表明:该方法有效实现了土地定级的科学性,从而提高了土地定级成果的精度和可信度。     

论城镇土地定级网格法合理运用

从满足单元内部因素作用分值差值精度要求出发，对定级精度原则作了分析，并通过实例数据计算确定网格单元最大允许边长，以阐述如何合理运用网格法。该方法改变了传统做法，对计算机系统定级网格大小确定作出了合理鉴定，本方法对土地定级系统建设和应用具有一定参考和借鉴作用。     

城镇土地定级技术应用研究的进展

经过20年的工作实践和理论研究,我国城镇土地定级技术已经日趋成熟,特别是计算机辅助下的多种数学模型和GIS技术的采用,使土地定级过程更加方便快捷,定级结果更加准确有效。数学方法在城镇土地定级中的应用主要集中在级别测算、级别划分、级别验证3个方面,共有近20余种数学方法进行了实证研究;在GIS方法参与城镇土地定级的应用研究中,栅格数据空间分析的应用、DEM数据模型参与下的地形地貌功能分计算、K阶数据场模型作用分值计算及时间距离衰减法确定作用因素的扩散分值等是当前应用研究的主要方向。     

基于因素法的三峡库区县域农用地定级研究——以重庆市丰都县为例

以重庆市丰都县农用地定级研究为例,采用因素法,选取自然、社会经济和区位因素为定级因素。运用层次分析法并结合专家建议确定各因素因子的权重,选择适当的模型对因子进行量化,利用GIS软件生成定级因子分值图,采用加权求和法计算定级指数。依据定级指数结合实际情况将丰都县农用地最终划分成5个级别,并得到了丰都县农用地级别图。从数量分布特征上看,丰都县农用地质量总体较好,以二、三级地为主,呈"两头小、中间大"分布特点。从空间分布特征上看,丰都县农用地级别呈北高南低趋势,存在明显的地带性分布特征。丰都县农用地定级数量和空间分布特征符合当地自然、社会和经济条件。     

回归分析方法在库尔勒市农用地定级中的应用

使用库尔勒市3 089个农用地定级单元,在SPSS软件的基础上,用回归分析法选择农用地定级因素,确定各因素权重,并计算各定级单元总分,然后对总分作频率统计,绘制频率直方图,按农用地优劣的实际情况,选择频率曲线分布突变处为级间分界,划分农用地级别.     

城镇土地定级的环境影响因素分析——以四川省都江堰市青城山镇为例

在阐述土地定级中环境因素内涵的基础上,采用主成分分析法、相关分析法,从5个方面分析青城山镇的环境特点、自身特征与其环境影响因素的关系;用数量统计软件得出相应的数值,对环境因子进行筛选和定性;采用特尔斐法,将筛选的因子运用到土地定级环境影响因素的权重计算,经过显著性检验得到最终的定级权重。并建议在土地定级估价的实务中应基于多种数量统计方法,研究土地定级环境因素的选择和权重计算。     

土地定级中因素权重的理想方法——拟合算法

总结分析了传统的多因素土地定级中因素权重的确定方法——专家打分法的局限性，提出一种更加理想的基于GIS环境土地定级时因素权重的确定方法——权重拟合法。比较分析法、拟合算法的理论和计算方法。结果表明，采用拟合算法计算出某定级区域的因素权重值，其权重值通过了一致性检验。将该权重值用于土地定级所得的定级结果与土地质量实际情况能很好地吻合，证明该法的可行性。拟合算法评估过程客观，对专家经验的依赖性减少，对于土地市场比较活跃、土地交易案例多的地区实用有效。     

模糊综合评判法在小城镇土地定级中的应用

本研究将模糊综合评判分析的数学方法引入到城区土地定级中来,以其中一个评价单元为例介绍了利用两级模糊综合评判对齐河县城区土地进行分级的方法,按照最大隶属度原则将齐河县城区土地分为4级。经实践检验,该方法确定的土地级别符合当地的实际,能够遵循城市土地质量变化的规律,说明模糊综合评判法在小城镇土地定级中的应用是可行的。     

新疆克拉玛依市城镇土地等级对比研究

随着社会和经济的快速发展,克拉玛依市已有的城镇土地等级已不能满足其实际要求。为了培育土地市场,满足土地有偿使用的需要,促进城镇土地的合理开发与利用,为各部门提供土地质量（级别与价格等）基础资料,需要进行新一轮的城镇土地定级。该研究通过新一轮中心城区城镇土地定级与上一轮城镇土地等级的对比分析,找出土地利用变化原因,为城市管理部门制定城市规划和土地利用计划提供参考。     

广东省平远县耕地修正法定级研究

采用修正法对影响耕地质量的区位因素、耕作便利因素和土地利用因素进行了系数修正,分别以指数衰减法、线性衰减法和区域赋值法（或最大一最小值法）确定点状因素、线状因素和面状因素在全县范围内的影响距离和各定级单元的作用分值。结果表明,一级、二级和三级城镇及农贸市场的影响距离均分别为39．03、20．00和12．02km,而一级、二级和三级道路通达度的影响距离分别为25．50、9．00和6．50km,各定级单元的作用分值为1～100;区位因素、耕作便利因素和土地利用因素修正的权重系数分别为0．40、0．35和0．25,全县耕地的定级指数为426．0～7951．4;依定级指数的频率分布图划分为4个耕地等级,其定级指数区间分别为≥4419．8、2657．3～4419．8、1419．8～2657．3和≤1419．8,分别占全县耕地总面积的比例为9．24％、36．01％、43．02％和11．74％．     

郭家山煤矿土地复垦适宜性评价

土地复垦适宜性评价研究是煤矿复垦工作的基础。以山西省柳林县郭家山煤矿为例,结合矿区实际情况,参考评价单元划分方法,确定了10个评价单元,选取评价因子,得出土地复垦方向,并对评价结果进行分析。该研究对同类地区土地复垦适宜性评价具有一定的参考价值。     

基于粗集的土地定级因素权重确定方法研究

定级因素权重的确定是土地定级中一项重要的内容,传统方法通常都是根据决策者的先验知识主观确定,基于粗集理论的单个属性权重确定方法无法解决简化因素的权重问题。结合土地定级实际,提出了基于粗集理论的组合权重确定单个因素权重的方法,并利用主观和客观结果综合确定权重。     

城镇土地定级因素选择研究

在完成宜宾市城区土地定级基础上 ,采用计量经济学方法分析发现因子间存在多重共线性 ,彼此间信息重叠 ,进而通过删掉一些因子办法修正多重共线性。研究结果表明 ,城镇土地定级并非选择因素因子越多越好 ,选择对土地质量影响重要因子 ,剔除影响不大因子并且相关性较高因子 ,既能克服因子间共线性 ,又能减少近一半工作量 ,有利于定级工作开展     

基于SimpleGIS的城镇土地定级研究

以案例的形式分析如何应用SimpleGIS软件进行城镇土地定级评价。案例分析的结果表明,研究区吉首市城区土地定级级别划定为5级,级别最优的Ⅰ级土地,以及较次之的Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级土地面积依次占评定区域面积的2.41%、15.55%、28.13%、36.12%、17.81%;同时基于SimpleGIS土地定级模块实现因素指标征询、指标权重确定、空间数据采集到定级计算,软件应用过程简单、便捷。     

基于相关一致性的城镇土地定级因素综合权重的确定

为减少主观赋权法带来的定级误差,提出了用主客观综合赋权法来确定土地定级影响因素的权重。由于该方法既充分利用了样本资料的统计信息,又反映了专家的理论知识和经验,从而使定级结果比较合理。最后结合山东省德州市城镇土地定级具体实践,对该方法进行了验证,结果表明,该方法得出的定级结果更加符合客观实际。     

县级城镇土地定级研究

根据区位理论,对城镇土地划等定级是地籍管理的重要组成部分,也是加强土地经济管理、推动城镇土地使用权出让、转让、合理确定土地税费标准的重要基础工作。本文以介休县城为研究对象,探讨了县级城镇的土地定级问题,同时对确定因素权重值的因素成对比较法提出了改进意见。