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农用地征用区片价的评估直接影响农用地征用价格水平,文章以广东连州市农用地估价项目为媒介,初步探讨农用地征用区片价的评估。在规程方法的基础上加入农用地生态价格和社会稳定价格.评估连州农用地征用区片价.并和规程方法比较。 相似文献
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本文阐明了耕地质量价格、征用补偿区片价格的内涵及特点,结合驻马店市农用地定级与估价实践,提出了耕地征用补偿区片划分的方法,进而对耕地征用补偿区片价格量化方法进行了论述. 相似文献
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分析了区域间农用地价格差异的成因,阐述了区域间农用地价格差异的类型,对区域间农用地价格差异产生的影响进行了评估。并提出区域间农用地价格差异的协调办法。 相似文献
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近年来在土地征用、租用、评估转让等方面引发了许多矛盾,从问题的分析来看大多数与土地的评估价格和农民群众的切身利益有关。因此对在土地征用中的评估、土地的价格、土地税收等问题的认识和研究就显得非常重要。 相似文献
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近年来在土地征用、租用、评估转让等方面引发了许多矛盾,从问题的分析来看大多数与土地的评估价格和农民群众的切身利益有关。因此对在土地征用中的评估、土地的价格、土地税收等问题的认识和研究就显得非常重要。 相似文献
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介绍了农用地转用价格理论的构成,并以池州市贵池区为例,从生产经济价值、社会保障价值和生态环境价值几个方面对农用地价格进行了评估。 相似文献
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通过较系统地分析论述农用地的概念及特点,农用地的价格特性,归纳了其评估方法包括收益还原法,市场比较法,成本逼近法,剩余法,并指出各种方法的应用范围。 相似文献
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征地区片综合地价(以下简称征地区片价)是国家推动征地制度改革倡导实施的征地补偿计算办法,旨在将征地补偿标准与经济社会发展水平相挂钩,使被征地农民能够分享城市和经济社会发展的成果。鄄城县依据经济发展水平和历史征地补偿水平,科学测算征地区片价,确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。 相似文献
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颜秀金 《信阳农业高等专科学校学报》2008,18(3):56-59
农地征用补偿价格的确定是征地制度的核心和关键。引入"征地区片综合价"作为确定农地征用补偿价格的依据,并按照具体测算方法即可得出我国征地片区的综合价。 相似文献
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我国复杂的农地产权制度使得农用地价格体系比较庞杂。现行农地产权制度框架下,土地经营权价格是农用地土地权能相对较为完整的权利价格类型,其价格形成具有广泛的市场交易基础,在我国农地价格体系中发挥基础性作用,是农用地基准地价评估的核心内容。农用地价格评估主要揭示的是农用地的使用价值及其市场价值,其价值内涵主要表现为农用地的经济价值。同时,伴随着我国生态文明建设的加快推进,在传统市场交易难以实现的农地社会稳定价值、生态环境价值等外部化价值,也在耕地保护补偿、生态补偿等机制不断完善的基础上,以转移支付等方式内在化为农用地价格的内涵构成之中。 相似文献
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[目的]利用《农用地分等规程》中所给出的因素法进行农用地分等,研究其不同指标区间分等结果的可比性,从而为今后的农用地分等工作提供修正依据。[方法]对陕西省内分别属于不同指标区的户县和合阳县的分等结果中共同分等因素对应的分区间进行对比分析。[结果]属于关中渭河平原区的户县和属于渭北黄土旱塬的合阳县3个相同等别的农用地,其土地自然条件是不一致的。[结论]在农用地分等中,由于不同指标区的分等因素以及所占权重不同,各指标区间分等结果不可比。 相似文献
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农用地定级估价研究是国土资源部新一轮国土资源大调查中的重点工作之一,是贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》的重要基础工作。参考农用地定级估价规程,制订了鸡泽县农用地估价的整体思路和技术路线。在农用地定级基础上,应用样点地价平均法测算农用地级别基准地价,并在农用地定级因素因子指标体系基础上,编制宗地地价修正系数表及说明表,应用修正系数法评估农用地宗地地价,并指出了农用地估价成果的应用方向。 相似文献
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为推进以质量为基础的农用地改革和为农用地基准价格评估提供依据,在理解农用地质量内涵及其实际意义基础上,选择喀什地区麦盖提县农用地为研究对象,以第三次全国土地调查(第二次上交的数据)麦盖提县MDB作为工作底图,借助ArcGIS软件,采用特尔斐法选定定级工作因素、因子并确定其权重,划分评价单元,然后根据《农用地定级规程》计算因子各等级指数并选择适当的衰减模型对因子进行量化,采用总分频率直方图和抽样实地验证相结合得出麦盖提县农用地质量评定等级,划分出Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级和Ⅳ级4个级别,各农用地质量级别和面积比例分别为Ⅰ级地面积14852.15 hm2,占22.06%,Ⅱ级地面积为29764.94 hm2,占44.21%;Ⅲ级地面积为12757.53 hm2,占18.95%;Ⅳ级地面积为9954.10 hm2,占14.78%. 相似文献