农村土地承包经营权抵押贷款的SWOT分析——以陕西省高陵县为例

2014年中央一号文件提出"允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资"。当前,在深化农村土地产权改革背景下,探索开展农村土地承包经营权抵押融资创新成为农村土地流转过程中的热点问题。笔者通过对陕西省高陵县农村土地流转的现状进行调查,用SWOT方法分析了农村土地承包经营权抵押贷款的优势、劣势、机遇和挑战,为推动农村土地承包经营权抵押贷款的可持续发展提出了对策建议。     

农村土地承包经营权抵押贷款研究——以内江市威远县试点开展“农地贷款”为例

近年来,内江市威远县积极开展农村金融改革试点,努力探索农村土地承包经营权抵押贷款办法。对内江市威远县农村土地承包经营权抵押贷款(以下称"农地贷款")情况开展实地调研,全面分析"农地贷款"的主要做法、成效和经验,为各地破解"三农"融资难题提供依据和参考。     

土地抵押贷款激发农村“新活力”

正2016年,安阳县被国务院确定为全国农村土地承包经营权抵押贷款试点县;2019年,安阳县被安阳市确定为全市农村土地承包抵押贷款经营权与建行合作试点县。对于农村土地承包经营权抵押贷款工作,安阳县委、县政府高度重视、精心组织、周密部署,从健全工作机制入手,扩大试点规模,增加试点银行,加大项目考察及贷款投放力度,试点工作取得初步成效。一、成立组织,政策支持     

农村土地承包经营权抵押法律制度探析

农村土地承包经营权的抵押问题不仅仅只是涉及法律方面的问题,也是涉及包括经济、社会等多方面的问题。以家庭方式承包的农村土地承包经营权抵押贷款为提高土地功效、发展农村经济提供了新的有益尝试,是化解农民融资难问题的重大突破。为了维系以集体成员身份为基础形成的农村稳定局面、保障农民基本生计,现行法律法规禁止以家庭方式承包的土地承包经营权以抵押方式进行流转,这是对作为用益物权的土地承包经营权之不当限制。以土地承包经营权及其特征为基础开启全文的脉络,运用法律技术为土地承包经营权抵押贷款扫清理论障碍,进一步分析当前土地承包经营权抵押贷款实践在推进过程中所面临的困境,达到建构一套有效可行的土地承包经营权抵押制度的目的。     

农村土地承包经营权抵押贷款的研究综述

对农村土地承包经营权抵押贷款的概念、必要性、农户对农村土地承包经营权抵押贷款的意愿、推行农村土地经营权抵押贷款的障碍与制约因素、农村土地经营权抵押贷款制度设计以及对于推行农村土地经营权抵押贷款制度对策的研究做了系统梳理,通过整理可以看出,我国学者对于现行法律的禁区——农村土地承包经营权抵押的研究还很浅显,但国外的发展较为成熟,随着近几年试点的涌现,国内又掀起了对于农村土地承包经营权抵押贷款的研究热情,且取得了突破性的进展,随着我国农村土地承包经营权抵押在法律禁区的破冰,农村土地承包经营权抵押贷款制度的实施会给我国农村经济注入新的活力。     

青海互助县农村土地承包经营权抵押贷款做法与成效

经营权抵押贷款是解决农民融资贷款缺乏有效抵押物、破解农民贷款难题的有效手段。2014年中央一号文件首次提出"在落实农村土地集体所有权的基础上,稳定农户承包权、放活土地经营权,允许承包土地经营权向金融机构贷款"。该文简述互助县农村土地承包经营权抵押贷款(以下简称经营权抵押贷款)工作开展情况、主要做法及取得成效,并针对存在的问题提出相应的对策和建议。     

关于开展农村土地承包经营权抵押贷款的策略

现今,为了增加农民财产收入,将农民融资渠道拓宽,实行农村土地承包经营权抵押,保证农村土地承包经营权抵押贷款工作开展顺利,本文主要从构建土地流转价格评估机制、完善土地承包经营权交易平台、控制农地抵押风险、制定合同范本这几方面出发,旨在为相关工作者提供参考,推动农村土地承包经营权抵押工作的进一步开展。     

土地经营权抵押贷款农户的承包权不变

近年来,随着土地流转越来越频繁,不少农民关心土地经营权抵押贷款问题。什么是农村承包土地的经营权抵押贷款?贷款有没有风险?据了解,农村承包土地的经营权抵押贷款是指以承包土地的经营权作抵押、由银行业金融机构向符合条件的承包方农户或农业经营主体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。为依法稳妥规范推进农村承包土地的经营权抵押贷款试点,中国人民银行、银监会、保监会、财政部、农业部印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》。     

山东开展“两权”抵押贷款试点

正本报讯近日,山东省政府出台了《做好农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点实施意见》,提出按照土地所有权、承包权、经营权"三权分置"和经营权流转要求,以落实农村土地用益物权、赋予农民更多财产权(统称"两权")为出发点,深化农村金融改革创新,稳妥有序开展"两权"抵押贷款试点,盘活农村资源资金资产,为农     

铜陵县农村土地承包经营权抵押贷款工作的实践与思考

为充分利用农村土地确权成果,根据中央和省文件要求,铜陵县积极稳妥推进农村土地承包经营权抵押贷款工作,对缓解"三农"融资抵押难题发挥了积极作用。该文主要介绍了铜陵县农村土地承包经营权抵押贷款工作的主要做法,针对存在的问题提出了相应的对策建议。     

国外农地抵押制度及经验启示

中国农村土地承包经营权抵押贷款制度还处在构建阶段,国内先后出现多个试点。而国外发达国家的农地抵押制度已经相当完善,研究其农地抵押制度能够为中国的农村土地承包经营权抵押贷款制度的构建提供经营借鉴。本文重点分析对比了德国、美国和日本的农地抵押制度,结合中国国情,由此得出对中国构建农村土地承包经营权抵押贷款制度的启示。     

吉林省农村土地经营权抵押贷款试点工作正式开始

<正>3月24日,全省农村土地承包权经营权证发放暨农村土地经营权抵押贷款试点启动会议在梅河口市召开。此次启动会议标志着农村土地经营权抵押贷款试点工作正式开始。省农委主任李国强出席会议并作重要讲话。省农委副主任于强宣读抵押贷款方案;省农行行长助理王金山同志宣读试点批复;梅河口市市长于翠利做了表态发言;农业银行梅河口市支行和梅河口市农业局工作人员现场演示了农村土地经营权抵押贷款的办理     

浅谈农村土地承包经营权以权抵押融资工作的意义

<正>沂南县位于沂蒙山区腹地,是全国农村土地承包经营权登记试点单位和承包土地经营权抵押贷款试点县。近年来,沂南县适应现代农业发展新常态,在认真开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作的基础上,积极探索开展农村产权交易和抵押贷款工作,取得了初步成效。全县累计发放农村土地经营权抵押贷款956宗3.05亿元,被《农民日报》誉为《颁铁证赋实权的"县级样本"》。     

农村土地承包经营权抵押贷款面临的困境与出路

农村土地承包经营权抵押贷款对促进农业生产适度规模经营有重要意义。从我国目前出台的支持农地经营权抵押贷款的各项政策背景出发,分析了我国目前农地承包经营权的确权登记颁证、流转和抵押贷款情况,针对目前存在的缺乏专业的评估机构及评估标准、流转市场不完善、金融机构贷款意愿不强等问题提出对策建议。     

农村土地经营权抵押贷款试点分析

文章系统地介绍农村土地经营权抵押贷款试点推广以来中国农村土地经营权抵押贷款的开展条件、现在运行情况以及在发展过程中因地制宜地开展起来的不同业务模式。并从农村土地经营权流转市场建立、农村土地经营权抵押贷款覆盖面扩大、农村土地经营权抵押贷款风险补偿基金设立等3个方便评述试点开始以来的试点进展。     

安徽省农户土地承包经营权抵押贷款试点县模式分析

在我国现行的土地产权制度框架下,农村土地归国家或农民集体所有,农民享有集体土地的使用权。长期以来,由于缺乏抵押物和信息不对称等因素,农村地区信贷供给严重短缺,制约了农村土地的有序流转和适度规模经营的发展,农村土地承包经营权抵押贷款成为解决农民融资困境的又一全新尝试。本文基于对安徽省怀远县农户土地承包经营权抵押融资模式的实地调查,结合怀远县当地土地承包经营权抵押贷款模式,指出了试点工作出现的问题。     

国务院出台相关政策完善农村“两权”抵押贷款试点 盘活土地资产 激活农村金融

<正>近日,国务院出台了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《指导意见》),决定由人民银行会同中央农办等11部门组织开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权(以下简称"两权")抵押贷款试点。中国人民银行有关负责人就《指导意见》的相关问题进行了详细解读。有利于盘活农村土地资产,推进农村金融产品创新     

农村土地流转经营权抵押贷款的困境与发展策略

土地流转经营权抵押贷款是解决农民融资困境、提高土地利用效率、促进农民创新创业的有效途径。我国部分地区开始试点施行农村土地流转经营权抵押贷款政策,并出现了多种贷款模式,其中,比较有代表性的有直接抵押、收益保证和"基金担保+土地经营权抵押"3种模式。通过文献查阅和实地调查发现,我国农村试点运营土地流转经营权抵押贷款还存在许多困境,从贷款前、贷款过程中和贷款之后3个方面对目前土地流转经营权抵押贷款的困境进行分析。结果发现,我国农村土地流转经营权抵押面临土地政策、金融政策和农村市场等一系列阻碍,并针针性地提出了一些政策建议。     

农业经营主体承包土地经营权抵押贷款问题探讨

为了加快农村土地金融化,农村承包土地经营权抵押贷款制度应运而生,然而在实践中的效果还不太理想,其中农业经营主体对农地经营权抵押贷款的意愿是一个重要影响因素。本文就农村承包土地的经营权抵押贷款的现状及制约农业经营主体进行农村承包土地经营权抵押贷款的因素进行分析,进而对推动农业经营主体进行抵押贷款提出相应的对策和建议。     

农民住房抵押贷款开始试点

正记者近日从中国农业银行有关部门获悉,为贯彻落实国务院《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》要求,农业银行在此前试点农村土地经营权抵押贷款的基础上,近期制定出台《中国农业银行农民住房财产权抵押贷款管理办法(试行)》,明确先期在国家确定的天津市蓟县等59个农民住房财产权抵押贷款试点县(市、区)支行进行试点。