房地产评估的BP神经网络模型构建

当前房地产市场飞速发展,房地产评估行业缺乏科学的评估方法,致使评估质量难以保证。本文通过运用BP神经网络方法构建出房地产评估价格与相关影响因素之间的映射关系,提出一种房地产评估预测模型,该模型通过优化BPNN的权值和阈值来提高BPNN的收敛速度,可解决该算法陷入局部极值点的问题,为提高房地产估价的准确性和有效性提供了新思路。     

影响房产价格上涨的因素分析

房地产行业是一个关联性很强的行业，上上下下与50多个生产部门行业相关，是基础性、支柱性产业，是与国家使命、百姓生计息息相关的的产业。影响房地产价格波动的因素很多彼此关联，互相影响。在房地产行业，影响其价格的因素很多，有内部因素也有外部因素，各种因素对房地产价格的影响方向也不相同，有的因素的变化使其价格向上浮动，有的则是其价格向下浮动。     

探析抵押价值定义对房地产抵押估价造成的影响

随着房地产市场的迅速发展,房地产价格一路走高,并且大部分城市房地产价格存在虚高。而在我国房地产抵押估价并没有充分考虑房地产价格的虚高,以目前的房地产抵押价值定义估价的房地产抵押价值都偏高,在我国商业银行的房地产抵押贷款所占比例比较高的情况下,一旦房地产市场萧条造成房地产价格下降,商业银行存在很大的房地产抵押贷款收不回的风险。     

我国房地产行业融资渠道分析

房地产行业是我国国民经济的支柱型产业,其发展关乎国计民生。在发达国家的房地产金融市场中,房地产企业融资模式的多元化为其发展提供了有力的资金保障。但是,我国房地产企业的融资渠道仍然存在一些问题。文章对我国房地产行业的融资问题进行分析,提出我国房地产企业应改变融资渠道单一化状况、调整资金结构、积极引入海外融资等建议,以促进我国房地产行业的健康发展。     

中国房地产金融现状、问题及政策建议

我国住房已经彻底实现市场化 ,但单一的融资渠道和不完善的房地产金融体系已经成为影响房地产业继续健康发展的瓶颈 ,因此 ,扩大房地产融资渠道、创新融资工具 ,建立多元化房地产金融体系 ,促进我国房地产业健康发展。     

土地市场化改革对工业用地出让价格的影响研究

随着中国工业化的发展,城市化进程加速,我国工业用地规模持续扩大,工业用地资源的合理配置十分重要。探讨土地市场化改革对工业用地出让价格的影响,对于推进中国土地市场的发展和提升工业用地价格的信号引导作用有着重要的理论和现实意义。在分析土地市场化改革对工业用地出让价格影响机理的基础上,利用2008—2015年中国内地30个省级地区的面板数据,构建模型定量测算了土地市场化改革对工业用地出让价格的具体影响。研究发现:(1)工业用地出让市场化程度的提高对工业用地出让价格的提升起到了促进作用,但由于现阶段我国工业用地市场体制不健全,土地市场化改革对工业用地出让价格的影响效应总体比较微弱。(2)地区层面影响效应的区域异质性明显。东、中部地区工业用地出让价格与土地市场化水平均呈现显著正向关系,而西部地区土地市场化改革尚未深入发挥价格的杠杆作用。(3)东、中、西部土地市场化改革进程均在深化,东、中部地区市场发育水平高,推进速度快,而西部地区工业用地市场化改革仍处于被动配合中央政策规定阶段。基于此,提出在继续深化土地市场化改革的过程中,应大力完善工业用地弹性出让年限制,同时建立健全土地空间优化制度,加大对西部地区市场化改革的实施力度,完善相关配套措施。该研究为分析我国土地市场化改革绩效提供经验证据,并为进一步深化工业用地市场化改革提供政策参考。     

房地产经济管理存在的问题及其解决对策

改革开放三十多年来,我国经济社会发展迅速,而房地产行业在社会经济发展中也实现高速的发展,并已然成为国民经济的支柱性产业,在我国经济结构中占据着非常大的比重。房地产经济是我国国民经济的重要组成部分,其一方面可以促进我国经济社会的进一步发展,另一方面还能促进就业,改善人们的生活水平。房地产经济管理属于房地产行业重要的管理内容,其是房地产经济能够稳定发展的保证和前提,然而在实际的房地产经济管理中依然存在着诸多问题,这对房地产行业的进一步发展将产生不利的影响。鉴于此,应着眼于房地产经济管理实际,分析探讨其中所存在的问题,并总结相应的完善措施。     

房地产价格与调控政策研究

在国民经济的组成部分中,房地产不可或缺。房地产价格越来越引起社会关注,由此引发了一系列问题,如社会资源失衡配置、产业结构失调、购房问题频发等各种经济和社会现象。为了制衡房地产价格,国家会根据房地产市场发展情况出台一系列政策进行调控。以2016年部分城市的商品住宅销售均价及变动情况为对象,浅析了2016年我国的房地产市场状况并研究房地产价格与政策调控的互动机制;以安徽省为案例,结合本省部分城市的住房销售价格变动情况,简要分析了针对房地产市场变动而做出的房地产政策的选择;并对房地产发展提出一些建议。     

基于供给侧结构性改革视角下房地产行业的发展分析（英文）

房地产行业在我国经济改革中的作用非常突出,近些年,市场经济在向前发展,我国的房地产企业出现疲软的状态,然而,过去的"炒房热"似乎也在不断升级,行业发展是市场条件下每个企业运营的必要条件,发展对于企业而言,是战略中的一个重要部分,根据当前房地产经济发展的现状,预测将来发展形势对于整个经济发展而言非常重要。伴随着供给侧结构性改革措施的提出,剩产能和高库存的问题也将会得到解决,我国房地产行业呈现一片新气象。文章选取典型案例,对上市房地产公司中华企业情况进行分析,发现当下房地产行业发展过程中存在库存产能过剩,土地使用效率低等共性问题,针对这些问题从政府控制管理、房地产企业管理、购房者需求管理三方面提出了具体建议和对策。     

房地产价格波动对货币政策传导的作用研究

利用1999～2006年的季度数据,运用SVAR模型对我国房地产价格波动在货币政策传导中的作用进行的分析表明,我国房地产价格的财富效应较弱,给定房地产价格1%的正向冲击,消费只上升0.002%,投资效应较强,投资上升0.1%.房地产价格波动在货币政策传导中的作用比较明显,在货币政策对消费和投资的影响中的贡献分别为10%和6.7%.     

我国房地产金融创新面临的突出问题与对策

随着我国国民经济和城市现代化水平不断提升,人们自身生活水平不断提高的同时,对自身居住生活条件和环境要求也越来越高,这在一定程度上也推动了我国房地产行业的发展。房地产行业作为我国国民经济发展中的支柱产业,在其发展过程中也带动我国金融业的持续发展,也奠定了房地产金融在我国社会经济发展中的地位,人们对此关注程度居高不下,任何有关房地产金融的问题都能够引发人们热议。在当今新形势背景下,我国房地产金融创新也面临着很多突出的问题,需要对这些问题进行分析和探讨,并采用具有针对性的对策加以解决,以推动我国房地产金融健康、稳定、持续发展。     

基于供给侧结构性改革视角下房地产行业的发展分析

房地严行业在我国经济改革中的作用非常突出,近些年,市场经济在向前发展,我国的房地产企业出现疲软的状态,然而,过去的“炒房热”似乎也在不断升级,行业发展是市场条件下每个企业运营的必要条件,发展对于企业而言,是战略中的一个重要部分,根据当前房地产经济发展的现状,预测将来发展形势对于整个经济发展而言非常重要.伴随着供给侧结构性改革措施的提出,剩产能和高库存的问题也将会得到解决,我国房地产行业呈现一片新气象.文章选取典型案例,对上市房地产公司中华企业情况进行分析,发现当下房地产行业发展过程中存在库存产能过剩,土地使用效率低等共性问题,针对这些问题从政府控制管理、房地产企业管理、购房者需求管理三方面提出了具体建议和对策.     

中小型房地产企业财务风险控制研究

随着我国住房政策的不断调整,我国国民的消费观念也发生了巨大的变化,居民对住房需求的不断增加促使房地产行业极速崛起。而房地产行业的高利润吸引着大量的新企业加入房地产开发中,同时因为房地产行业需要进行长期的融资对财务融资,的需求巨大,因此房地产企业财务风险系数较高,大型房地产企业已经在市场竞争中占有重要地位,中小型房地产企业的发展受到了一定的制约。本文就是针对中小型房地产企业存在的财务风险以及进行财务风险控制的有效途径进行的分析研究。     

对我国当前经济形势下的房地产金融的探讨

本文针对我国房地产金融市场现阶段存在的问题进行逐一分析,并且提出经济形式下房地产金融存在的必要性。在这一基础上,与实际情况进行结合,提出房地产金融模式在经济形势背景下的构建以及发展,为我国房地产行业的整体发展起到良好的推动作用。     

房地产行业顾客满意度影响因素的实证研究

本文在对顾客满意度文献梳理和人员深度访谈的基础上,构建出房地产顾客满意驱动因素模型,并以全国13个主要城市商品房用户为实证样本,对模型中的假设关系进行了验证。研究发现,产品质量、价格、服务质量和企业形象是房地产行业顾客满意的重要驱动因素。据此,本文分别从房地产的产品质量、服务质量、价格和企业形象等方面提出房地产顾客满意度提升的策略建议。     

浅析住宅市场供给结构失衡的原因

进入21世纪,房地产业已成为我国国民经济发展的一个重要支柱产业。我国房地产业发展和住房建设,必须充分考虑是我国人口众多和土地缺乏的基本国情和建设资源节约型社会的要求,合理引导广大人民群众的住房消费需求和房产消费模式。但很长一段时间以来,我国房地产的市场建设和消费方式是扭曲和非理性的,部分房地产开发商为了各自的既得利益,更是给日益火爆的房地产市场和日益飙升的房地产价格"火上加油",这就促使我国政府在建立     

关于房地产行业社会责任信息披露的研究

随着经济的发展,企业社会责任的概念被社会各界所广泛认识。广大消费者及更多的社会群体也越来越认识到企业履行社会责任的重要性和企业对自身所履行的责任进行多方位的披露及公开的意义。通过对我国房地产行业整体社会责任报告披露状况与TOP100中国房地产排行榜的代表企业的现状,揭示了我国房地产企业在社会责任信息披露方面存在的问题。同时对查阅的文献进行总结,分析了我国房地产行业社会责任信息披露的问题其诸多方面的原因。最后,对于完善房地产行业社会责任信息披露提出了相关的建议。     

我国工程造价咨询行业发展现状及对策分析

工程造价咨询行业作为房地产、建筑等关系国计民生的重要产业的中介行业,起到第三方的监督作用,本文分析和总结了我国改革开放后工程造价咨询行业发展的现状,并在借鉴国外工程造价行业发展的先进经验的基础上,对我国工程造价行业发展提出了对策。     

房地产企业风险管理研究

最近几年随着我国经济社会发展步伐的不断加快,房地产行业发生了翻天覆地的变化,目前房地产经济在各地经济发展过程当中扮演着至关重要的角色,但是房地产行业涉及的领域比较广泛,这也就导致房地产企业在发展过程中受到了很多因素的限制和影响。这就使得房地产企业的管理水平跟不上发展需求,导致其在管理过程当中存在着各种各样的风险。所以为了促进房地产企业在未来进行顺利稳定的发展,房地产企业一定要提升自己的风险管理意识,并对风险种类和来源进行有效分析,制定出行之有效的措施来避免或者降低风险,从而促进房地产企业获得更大的经济效益。     

房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

随着我国房地产行业的不断开发,房地产经济对我国国民经济的影响作用也不断提升,同时也对我国社会的稳定发展有着重要意义。本文简要就房地产经济对我国国民经济增长产生的作用进行分析,并以此为基础探讨了如何利用房地产经济进一步促进我国国民经济的增长。