荒地建成果园被征收可要求补偿

正问:蔡某2003年与某村委会签订承包合同,承包集体荒地30年种植果树。经过蔡某开垦,荒地改造成了果园。因建设需要,政府征用该村集体土地,但他只领取到果树的补偿费,土地补偿费和安置补助费则拨付给了村委会。蔡某认为承包荒地后,他投入了大     

我国农村集体所有“四荒地”流转法律问题研究

土地,是农村的第一生产要素,"四荒地"作为一种特殊的、后备资源理应得到高效整合和优化,然而,集体"四荒地"使用权流转存在着各种问题都阻碍了集体"四荒地"使用权的流转。本文剖析了现今"四荒地"流转的主要形式以及存在的缺陷,还从法律的角度上对"四荒地"流转的主体、客体进行了分析,并指出集体"四荒地"使用权流转领域法律法规的相对缺乏以及农村法律意识淡薄三大法律问题,最后针对问题提出建议。     

集体荒地不能写入家庭承包地合同

正在农村土地承包过程中,有些历史遗留问题会造成矛盾。二轮土地承包时,村干部将集体荒地写入某农户家庭承包合同,政府也颁发了土地承包经营权证。其他村民要求变更该户的土地承包合同及承包经营权证,村委会应如何处理?《农村土地承包法》第二十条规定:"家庭承包的耕地承包期为三十年。"该法第四十四条、四十五条规定:不宜     

《中华人民共和国物权法》知识问答(14) 对农民权益的保护体现在哪些方面

我国《物权法》反映和体现了现阶段党和政府的农村政策,规定了农村集体所有权、土地承包经营权、宅基地使用权等农民的一系列权利,同时对普遍关注的土地征收中农民利益的保护做了详细的规定。1.规定了农村集体所有权制度农村集体是我国集体所有制的重要组成部分,《物权法》对农村集体所有权制度做出了详细的规定。第58条规定,集体所有的不动产和动产包括:法律规定属于集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地和滩涂;集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;集体所有的教育、     

民事侵害可过失相抵

案例：陈某与村民小组签订承包合同．约定承包集体荒地种植果树。陈某开垦荒地改造成为果园。后因建设需要．政府征用该村集体土地。果树补偿费由陈某直接领取．土地补偿费和安置费则拨付当地村民委员会．村里提留后。余款由村民小组分配。陈某反对。称承包果园后．投入了大量资金和人力物力,应被视为家庭承包．土地补偿费及安置费中的增值部分．应属本人所有。     

村委会有权出租集体荒地吗

【案例】2012年11月,某县五陵村村委会未经村民会议讨论同意,擅自与老湘村有限公司(以下简称老湘村)签订了一份土地租赁合同,合同约定该村村委会将本村集体所属的4公顷荒地租赁给老湘村,期限为15年,并特别约定该荒地只能用于种植业、养殖业和林果业。五陵村村民得知这一情况后,认为村委会与老湘村的行为侵犯了其合法权益,于是王某某等20余户村民自发组织,向有关部门反映该问题,但未得到解决。2013年3月,老湘村违反合同中承租土地只能用于种植业、养殖业、林果业的相关约定,     

非家庭承包地被征用无获偿权

案例:陈某与村民小组签订承包合同,约定承包集体荒地种植果树。陈某开垦荒地改造成为果园。后因建设需要,政府征用该村集体土地。果树补偿费由陈某直接领取,土地补偿费和安置费则拨付当地村民委员会,村里提留后,余款由村民小组分配。陈某反对,称承包果园后,投入了大量资金和人力物力,应被视     

这样的土地能不能打乱重分?

清原县南山城镇读者来信询问:我们村部分村民,年前在村里的荒甸上开垦了３００余亩耕地。第二轮承包中,村里要将这些地打乱重分,这样做有法律和政策依据吗？答:我国实行土地公有制,农村土地除法律规定属于国家所有的以外,其余属于农民集体所有。村民开垦的荒地,无论开垦前是否闲置,是否征得了村集体组织的同意,都不能改变其集体所有土地的性质,因而村集体经济组织任何时候都享有所有者的权利。依据辽宁省人民政府１９９５年１月２８日发布的《关于进一步稳定和完善农村土地承包制度做好延长土地承包期工作的通知》的规定,“四荒”是有偿使用的。如果村民在开垦荒地时与村里签订了正式合同,约定双方的权利和义务,现在村里要在第二轮承包中将这３００亩土地打乱重分,则违背了法律和中央政策规定。按中办［１９９７］１６号文件要求,开展延长土地承包期工作,要使绝大多数农户原有的承包土地继续保持稳定。并且国家鼓励单位和个人依法开发未利用的土地,保护土地开发者的合法权益。依据《辽宁省农业集体经济承包合同条例》规定,开垦荒地、营造林地、治沙改土等从事开发性生产的,原合同期满后,其承包期可以延长５０年。如果在开垦这块荒地前没有与村里签订合同,没有明确相应的权利和义务...     

论如何有效加强农村集体资产管理

农村集体资产是指村组拥有或者控制的能以货币计量的经济资源。包括各种财产物资、债权和其他权利。集体资产包括;集体所有的土地和法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源;集体所有的各种流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。     

规范和完善村集体土地其他承包的对策

<正>土地其他方式承包(本文简称其他承包)是指将不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体"四荒地",通过招标、拍卖、公开协商等方式承包经     

论如何有效加强农村集休资产管理

农村集体资产是指村组拥有或者控制的能以货币计量的经济资源.包括各种财产物资、债权和其他权利.集体资产包括;集体所有的土地和法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源;集体所有的各种流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产.     

对发包方任意毁约行为应如何处理?

编辑同志:前些年我们这里推行荒地承包,承包方可以与发包方签订20年合同,并交纳一定现金。20年内土地由承包方使用。今年春耕之际,发包方却要解除合同。请问:对发包方这种任意毁约行为应如何处理?读者葛新葛新读者:你信中所述情况,是目前农村承包合同纠纷中较为常见的,这类纠纷往往由发包方任意毁约或有关行政部门违法干预造成违约引起的,严重影响了农民生产、承包的积极性。《农业法》第12条规定:集体所有的或者国家所有由农业集体经济组织使用的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面可以由个人或者集体承包从事农业生产。个人或者集体的承…     

流转地补偿按实际投入来算

江苏省沭阳县沭城镇读者刘某来电:我承包一块荒地,改良后种植果树。现该地将被征用,村委决定,我只能领取果树补偿费。请问:我能领取其他补助费用吗?答:《土地管理法实施条例》规定,土地补偿费归属主体只能是集体     

江西省适宜种植能源作物的边际土地资源分析及评价

通过调查分析得出江西省宜能边际土地面积131．2万hm^2。,其中冬闲田面积79．1万hm^2,宜能荒地面积52．1万hm^2。摸清了江西省宜能边际土地资源分布状况。对边际土地中的宜能荒地资源进行了单项限制因素等级评价和综合等级评价。全省宜能荒地综合分级结果为：Ⅰ等宜能荒地9．5万hm^2。,Ⅱ等17．2万hm^2,Ⅲ等25．4万hm^2。。在此基础上,提出了开发利用江西省宜能边际土地资源的若干建议。     

阻止开发荒地合法吗

正【案例】张某村上的湖边有5亩多荒地,前几年村上分给几户农民开垦,但他们都不愿投资修水渠和造桥。致使土地荒废了好几年,2016年张某经请示村干部同意后,准备开垦这块荒地,但就在张某动工修渠时,遭到他人的阻拦。请问,他们这样做合法吗?【评析】土地是人类赖以生存的宝贵资源,国家历来对土地的开发、利用和保护都十分重视。我国     

我县农村土地纠纷调查与思考

(一)从2004年上访群众向我县信访部门反映的情况看,涉及农村土地纠纷的问题占上访总量的40%左右。我县农村土地纠纷的问题主要有以下几个方面:1.土地权属不清。农村在推行联产承包责任制时,大都实行“包田不包坡”的做法,致使荒地、坡地争议较多;而部分乡镇一直沿袭“原有土地谁耕,谁承包”的做法,造成了农民争占“祖宗田”,“祖宗地”现象突出;村集体与村集体之间也存在着相邻地段土地的归属权争议等。2.农村依法用地观念差,越权     

加强农村集体荒地管理,促进农村经济发展——以宁夏平罗县为例

对宁夏平罗县当前农村集体荒地管理主要做法和存在问题进行总结,提出今后加强农村荒地管理的意见和建议:严格实行农村集体土地招投标管理;加强荒地资源管理登记台账;规范村级荒地承包费收缴管理;规范设施农用地管理;规范荒地开发管理,严肃问责。     

莫让农村集体资产成少数人的“家宴”

##正##农村集体资产是指归乡(镇街)、村集体全体成员(社员)集体所有的资源性资产、非资源性资产。包括:集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源;集体所有的流动资产、长期资产、固定资产、无形资产和其他资产。属村集体经济组织所有的资产归该村集体经济组织成员集体所有。属组(队)集体所有的资产仍归该组(队)成员集体所有。集体资产所有权受法律保     

我能在该荒地上栽树苗吗

1982年．我的父亲带着我们兄弟开垦了一片近6670平方米（10亩）的荒地．一直耕作到1908年，并在荒地上栽有三株大板栗树。由于外出打工，该地从1999年一直撂荒到去年。去年我回家时在这些荒地上全部栽上了树苗。今年邻村的村民前来阻止，说这是他们的土地。这荒地在两村交界处，一直是两村争论的山．至今县里也没有把此山的林权证颁发下来。请问，我可以在该荒地上栽树苗吗？     

农村集体“三资”管理廉政风险防控问题分析

正相关的工作人员在对农村集体"三资"进行管理的过程中,需对农村集体资金、资产、资源进行监管。农村集体资金指乡村在发展过程中获得的货币收入,这种收入既可以是现金,又可以是银行中的储蓄存款;农村集体资产指能够被人类利用的资产,此种资产能使乡村经济效益逐渐提高;农村集体资源指一些属于农村的土地、水面、荒地等。此外,廉政风险防控问题指工作人员在未正确运用权利的情况下,或者监督人员未对工作人员进行有效监管的情况下,便会使农村经济利益