美国土地流转制度研究

本文以美国土地流转制度作为研究主题,回顾了美国土地流转演变过程及土地流转制度的基本架构,分析以土地流转为基础发展而来的土地抵押贷款制度、土地发展权和土地信托制度运行模式。旨在通过对美国土地流转制度的分析,为完善中国农业土地流转制度建言献策。     

深化土地管理提高土地利用水平

在对中国热带农业科学院椰子研究所土地利用现状调查分析的基础上,指出当前土地管理工作中存在土地被占用和土地界桩丢失等问题。提出制订土地利用总体规划,优化土地利用结构,加大对被占用土地的解决力度,加强对界桩丢失地界点的重新核定工作,提高土地管理水平;加强对林地的开发利用和更新修复工作、提高土地利用率等今后土地管理工作设想,以深化土地管理,提高土地利用水平。     

增加农民土地财产性收入困境与对策——以河南省为例

新型城镇化发展过程中,农民土地产权不明确、土地承包经营权转让不规范、土地所有权不合理征用、非法低价买卖农村宅基地等因素,制约着农民的土地财产性收入。因此,应完善土地相关的法律制度,赋予农民土地产权;规范土地承包经营权流转,提高农村土地流转的效益;加强管理与监督土地合理征用,严格按法律法规征用;严厉整治非法损害农民土地的买地卖地行为,维护农民土地权益;普及土地法律法规,让农民规范合理使用土地;把农民琐碎的土地集中化,实行土地股份合作制,共创规模效益。     

重庆市土地市场的发展与对策探讨

土地资源的市场配置是实现土地资源合理利用的基本途径。在分析重庆市土地市场发展现状的基础上,针对土地市场存在的问题,提出了加快建立规范的有形土地市场、垄断土地1级市场供应,增强土地供应方式的规范性、强化土地市场管理,规范土地交易行为、完善土地市场服务体系等政策建议。     

基于层次分析法的北海市城市土地集约利用评价研究

在分析北海市土地利用现状的基础上,采用层次分析法,从影响城市土地利用的因素出发,选择土地集约利用的基础条件、土地投入强度、土地利用程度、土地利用效益4个准则层,建立了适合北海市城市土地集约利用的评价指标体系,并对北海市2009年的土地集约利用分值进行了测度,结果表明:北海市城市土地利用处于基本集约的状态,但土地集约利用内部因素存在较大差异。     

试论土地整治与土地整理的区别与联系*

土地资源是实现经济社会可持续发展的根基,人类的一切生产和生活都是在土地的基础上展开的。土地整治和土地整理是实现土地资源可持续发展的有效途径。本文拟采用对比分析的方法,从理论层面上探索土地整治与土地整理的区别与联系,避免二者被混淆使用。土地整治与土地整理的区别在于：目的、范围和实施的手段不同;二者的联系在于：土地整治包含了土地整理,土地整治统率着土地整理的发展,二者的作用都是实现土地资源的可持续利用,平衡土地利用中数量、质量与生态的关系。     

土地利用总体规划与土地管理工作的关系探讨

分析了土地利用总体规划与土地调查、建设用地审批、耕地保护和土地整治工作之间的关系,总结出土地利用总体规划与土地管理工作相辅相成.土地利用总体规划为土地管理工作提供依据,具有调控、指导和约束的作用;土地管理工作是实现土地利用总体规划目标的有效途径,对土地利用总体规划的科学合理性具有检验作用.为高效开展土地管理工作,实现规划目标,土地管理各部门工作要有效衔接,加强国土知识的宣传工作,引导公众力量共同参与到合理利用和保护土地的工作中来.     

土地健康研究进展

土地健康是伴随可持续发展战略实施而兴起的一个土地资源研究方向 ,它对土地资源持续利用的实现有着很大的实践指导意义。通过分析和跟踪国际土地健康研究的最新进展 ,可为我国土地健康研究工作的开展提供借鉴。分别从土地健康机理、土地健康评价指标、土地健康维护等方面对当前土地健康研究动态进行综述 ,并结合我国土地资源的特点 ,提出我国开展土地健康研究工作的方向与内容     

土地生态建设探讨——保护土地原生态建设土地新生态

土地是人类生活和生产中必不可少的自然资源,人们在长期的社会生产实践中,不断总结积累了一些持续利用土地资源的丰富经验,同时由于对自然规律认识不足,人们对土地任意开发利用,破坏生态平衡,使土地资源遭受严重破坏。为了挖掘土地潜力,发挥土地的功能,减少土地损失,拟从认识土地生态系统入手,在尊重生态规律的基础上,探讨保护土地原生态、建设土地新生态等措施。     

土地整理研究综述

土地整理是当前我国实现耕地总量动态平衡,保证国家粮食安全和促进土地可持续利用的重要措施。以土地整理的产生和发展开篇,阐述了国内外土地整理概念和内涵,并重点综述了土地整理的程序,土地整理的规划与设计,土地整理的效益,土地整理的产权分析以及土地整理的资金等5个方面的研究发展,为进一步深入土地整理研究,规范化、科学化土地整理活动提供有益帮助。     

浅析土地流转:探讨土地确权中的土地纠纷

建设新农村是现如今的一个重要时代议题,而在这个过程中,农村土地问题一直受到主要关注的,因为这关系到了国计民生。近年来,随着政策的不断推进,农村经济发展迅猛,土地效益大幅提高,人们对农村土地承包经营转流转方面也逐渐增加关注。为深化土地流转的制度改革,加快土地经营规模的现代化进程,促进整个国家的农业飞速发展,更加需要人们积极探讨土地流转的正确对策,找到符合现国情和时代的一套方针。另外,在土地流转中,往往承包土地的操作不合理,从而引起不断的土地纠纷,因此土地流转中的土地确权问题也逐渐引起人们的注意。本文主要探讨土地确权过程中所出现的土地纠纷,对土地纠纷产生的原因、土地纠纷的主要特诊以及针对土地纠纷的对策进行分析,继而提出调解土地纠纷是现在土地问题中的重点。     

论土地征用中农民土地财产权的保护

由于土地征用权的失范、滥用,使得土地征用过程中农民的土地财产权受到侵犯,农民的合法权益得不到法律保护。因此,必须改革现行的土地产权制度,明晰土地所有权主体；按公平合理原则调整土地征用补偿标准；完善土地征用程序；构建中国特色的公共利益征地标准,以法律规范土地征用权的行使,保护农民土地财产权。     

农牧交错区土地流转意愿研究——基于农户和牧户层面对比

流转土地开展农业规模经营是农业现代化发展的必然要求,而农民作为土地流转主体,充分了解其意愿对促进土地流转具有重要意义。基于内蒙古农、牧户调查数据,分析农、牧户土地流转意愿情况,采用logistic模型,围绕农、牧户土地流转意愿及其影响因素展开比较分析。结果表明,农、牧户土地流入意愿率分别为33.04%和26.40%,土地流出意愿率分别为24.17%和17.25%,农户土地流转意愿强于牧户,而农、牧户总体土地流转意愿均不高。影响农、牧户土地流转意愿的因素存在差异,农户流入土地意愿受到收入状况、非农收入比重、社会保障制度评价等因素的影响;农户流出土地意愿受到家庭人口数、到地时间、土地流转过程难易等因素的影响。牧户土地流入意愿受到婚姻状况、家庭人口数、医疗支出等因素的影响;牧户土地流出意愿受到建房支出和社会保障制度评价等因素的影响。因此,为提高农、牧户土地流转意愿,加快土地流转,建议增强农民非农就业能力,引导农民向非农产业转移;建立土地流转中介组织,规范土地流转过程,降低土地流转风险,消除农、牧户土地流转顾虑;健全农村社会保障体系,弱化土地保障功能,降低农民对土地的依赖性。     

农村土地流转中亟待厘清的问题及流转的可能后果

阐述了土地产权及其历史演进,从土地流转的主体是农户、土地流转的客体是一定期限的承包经营权等10个方面分析了土地流转中亟待厘清的问题,并从土地流转变土地流失、土地流转变土地兼并、农民变流民3个方面论述了土地流转的可能后果。     

晋中地区土地资源可持续利用研究

本文分析了晋中地区土地资源利用的现状及土地问题的主要症结。提出实现土地资源可持续利用要加强土地宣传教育,树立土地忧患意识;合理调整农业结构,提高山区土地利用率;集约利用城镇土地,开展土地整理;重视环境治理,提高土地质量。     

城市土地供应政策绩效评价研究———以重庆市都市发达经济圈为例

为探索城市土地供应政策对土地利用效果的作用机制,提升城市土地节约集约利用水平,综合运用R型因 子法、加权线性和法,从城市土地供应配置的合理性、城市土地供应执行力和城市土地供应效益三方面构建城市土 地供应政策绩效评价指标体系,对重庆市都市发达经济圈的城市土地供应政策进行绩效评价研究.结果表明:城市 土地配置基本合理,土地供应的执行力成效显著,土地供应经济效益较好,土地供应社会效益亟需进一步改善.研 究认为提升城市土地供应绩效水平需推进产业结构优化升级,实现供地结构合理化;挖掘存量土地潜力,控制土地 自然供给;以“两规”为导向,尽快制定和完善城市土地供应计划体系;引入3S技术,实现城市土地供应管理科学 化和信息化.     

浅议土地测绘技术及在土地开发管理中应用

近年来,土地开发管理越来越受到国家政府部门的重视,土地开发管理已经成为实现土地资源合理持续利用的一种新途径,并得到了重大发展。土地测绘尤其是土地测绘技术和信息化成为了土地开发管理的技术基础。本文着重分析和讨论了在土地资源开发管理中土地测绘技术的具体要求,并对土地测绘在土地开发管理中的应用进行总结。     

土地租赁市场与土地细碎化──基于江苏兴化市、黑龙江宾县两地调查

土地细碎化导致效率损失,增加土地流转可以减少乃至消除土地细碎化已经成为许多人共识。利用实地调查数据考察土地流转的主要方式（土地租赁）对土地细碎化的影响。通过对江苏兴化市和黑龙江宾县两地的土地市场研究发现：现阶段土地具有很强就业保障功能,农民间长期土地租赁不可能大规模形成;农民间土地租赁主要是短期的、亲戚朋友之间的租赁,而这种土地租赁对降低土地细碎化作用不大。     

完善农村土地流转的具体方法

<正>一、农村土地流转存在的问题1.土地流转机制不完善。土地流转与土地市场二者相辅相成、互相促进,土地流转可以促成土地市场的发育和完善,健全的土地市场能为土地流转提供规范的交易场所,使土地流转更趋合理化。但当前农村土地流转市场化动作机制还没有完全建立起来,更未形成统一规范的土地流转市场,严重制约农村土地流转的有序进行。土地流转对象与范围选择余地小,往往出现农户有转让土地意向却找不到合适的受让方,而需要土地的人又     

河北省城市土地收益分配现状与问题及改革途径

随着经济发展和土地使用制度改革,政府获得的城市土地收益正逐年提高.由于城市土地收益分配及制度创新研究欠缺,实践上难以有效规范城市土地收益分配不合理现象.阐述了我国现行的城市土地收益分配制度,并针对河北省城市土地收益分配现状,深入研究了河北省土地收益分配中存在的主要问题,提出了有效的改革思路和政策建议,对于保证国家土地收益,维护土地使用者利益,充分发挥土地收益分配的调节作用均具有重要的理论和现实意义.