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地下空间开发利用及其土地市场具有独特性,市场交易案例少,开发利用方式差异性大,常规的地价评估方法适用性不强。在探讨立体地价分布规律及不同楼层的效用比关系的基础上,构建基于立体地价效用比关系的评估方法途径,是我国当前开展地下空间使用权价格评估的优选方法。 相似文献
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朱礼龙 《安徽农业技术师范学院学报》2001,15(2):67-70
本文在简要介绍土地使用权基本涵义,分析影响土地使用权权属价格评估的相关因素基础上,着重介绍土地使用权评估的三种方法,即市场比较法,收益还原法和成本法。 相似文献
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本文将关联度分析经过改型应用于市场法评估中,通过对参照物与待估资产进行关联度计算,来确定与待估资产较相似的参照物,从而提高评估值的公允性。 相似文献
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张雪玉 《福建农业大学学报(哲学社会科学版)》2003,6(1):15-17
在分析农村土地使用权流转现状与存在问题以及建立农村土地使用权流转制度的必要性的基础上,着重提出了促进农村土地使用权流转的对策:(1)应用市场机制,促进土地使用权流转;(2)建立城乡统一的劳动力市场;(3)建立科学的地租、地价评估体系;(4)建立土地使用权流转法规体系。 相似文献
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以重庆市建立农村土地交易所为契机,对建立集体建设用地价格评估体系的技术路线及方法进行了探讨,为建立重庆市建设用地土地价格评估体系做出有益的尝试。 相似文献
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广东省农村集体建设用地定级与基准地价评估探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,从土地定级与基准地价评估的技术思路出发,在实践的基础上探讨了评估技术中的一些主要问题,以期对即将开展集体建设用地基准地价评估工作提供指导。 相似文献
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分析了土地利用规划与城镇地价的相互关系:土地利用规划是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排,对土地的经济价值及其空间分布有着非常深远的影响;而地价作为土地经济价值的体现形式,对土地利用规划也有着重要的指导作用。土地利用规划与城镇地价具有一致性,可以说“规划即地价”。因此,在社会经济发展过程中,应充分考虑到两者之间的相互关系,实现城镇地价与土地利用规划的统一,达到社会效益的最大化。 相似文献
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通过对我国土地空间的相关法律滞后于当前土地空间的开发利用的现状进行分析,提出了土地空间的产权分离开发模式.结果表明,根据土地空间的"区位性"和土地空间的使用权可分离性进行开发,具有降低开发风险,优化土地资源配置和提高土地空间的利用率等特点,是缓解当前用地紧张的有效途径之一. 相似文献
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四川省会理县农村土地使用权流转问题研究 总被引:1,自引:0,他引:1
土地问题是制约农村社会经济发展的重要问题,促进农地使用权的规范、有序、合理流转是贯彻《土地承包经营法》、实现农地适度规模经营的需要。在实地调查的基础上,分析了会理县农村土地使用权流转现状,并针对存在的问题提出了相应对策。 相似文献
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基于土地政策参与宏观调控目标,构建了综合评价体系,对我国土地政策参与宏观调控绩效进行评价。评价结果显示,经济增长方面调控总体绩效较好,但保障性住房和中小户型用地问题较大;物价稳定方面调控总体绩效较好,房价高企主要表现为结构性问题;土地政策对就业效应调控绩效较差。并从调整土地供应量与供应方式、遏制房地产的投机、促进充分就业与拓宽财政收入的渠道几个方面提出了下一步土地政策宏观调控的政策建议。 相似文献
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非均质随机扩散方程在城市宗地地价评估中的应用 总被引:1,自引:0,他引:1
刘军芳 《山西农业大学学报(自然科学版)》2004,24(1):52-55
基于现有地价评估存在的问题和特点,考虑到城市内部各种社会经济因素在空间分布上的不均匀性而把城市作为均质体来进行地价评估的不科学,因此对采用非均质随机扩散方程进行城市内部宗地地价评估进行更深的探讨。结果表明,利用非均质随机扩散方程进行城市内宗地地价评估比原来的估价方法有简单实用的优点,并且能够清晰反映社会、经济、政策等因素对地价的影响。 相似文献
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土地整理项目规划中的风险识别与风险评价研究 总被引:1,自引:1,他引:0
对土地整理项目规划中存在的风险因素进行分析,提出了土地整理项目规划的风险评价指标体系。运用模糊数学原理建立了土地整理项目规划风险的模糊综合评价模型,从而提高土地整理项目规划和决策的科学性,使土地整理项目规划更好地满足社会、经济、环境等方面的要求。 相似文献
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阐述了城市地下空间的概念及城市地下空间建设用地使用权出让金的法律基础,分析了城市地下空间建设用地使用权出让金的影响因素及评估方法。以上海、福州、温州、无锡等城市为例,列举了在具体的实践中地方性政策法规有关城市地下空间建设用地使用权出让金确定的规定,其中分层出让是一个特色;参考了其他学者提出的出让金估价公式,指出地下空间建设用地使用权出让金与参考地价、地下空间建筑所增加的建造成本及地下空间开发利用效能递减比例相关,为土地出让金的确定提供理论基础。 相似文献