农村集体土地所有权登记存在的问题及解决途径

中共十七届三中全会后,农村集体土地登记工作提上重要议程,特别是第二次土地调查全面完成为农村集体土地所有权登记工作提供技术和资料保障。在实际登记发证工作中存在着一些问题,主要有农村集体土地登记部门不统一、区政府不能颁发集体土地所有权证、土地登记费用承担不明确等政策性问题和农村集体土地所有权主体缺位、界址难以确定、"飞地"和"插花地"增加工作量等技术性问题。建议通过统一农村土地登记发证部门,所有权登记只收费工本费,主体明确为农民集体,现场严格核实界线,采用"一证多宗"等登记方法予以解决。     

浅析我国农村集体土地所有权制度的改革思路

农村集体土地所有权主体问题是解决三农问题必须面对的问题,是农村土地制度问题的关键。本文通过对国内几种土地改革思路的系统分析,结合我国的国情提出了农村集体土地所有权改革要遵循的基本原则。同时,在分析借鉴目前几种改革思路的基础上,笔者认为保留并重构集体土地所有权是目前比较合理的集体土地所有权改革方案。     

我国农村土地流转问题研究

目前我国农村土地所有权主体不明确,集体所有权残缺,必然导致农村土地制度文明冲突。针对目前土地流转中的阶段性特征,分析了土地流转中存在的主要问题,并提出了相应的对策。     

农村土地集体所有制改革趋向

当前,农村土地集体所有权存在主体模糊、内容抽象、绩效低下、地位强势的问题。因此,需要对集体所有权加以改革,要通过物权化经营承包权、弱化所有权、强化监督权,逐步形成“三权分立”、相互制衡、三位一体的农村土地制度。     

农村土地流转下的农民利益法律保护

中国农村土地"三权分离"改革的动因在于坚守集体土地所有权、兼顾农民的公平与农业的效率。随着当今农村土地流转规模的日益扩大以及新一轮农地改革的推进,我国农村土地流转规模市场将迎来新的发展机遇。尤其在农村土地流转实践中,出现了土地承包主体与土地经营权主体逐渐分离的趋势。从现阶段来看,我国有关土地承包经营权流转的法律制度并不健全,在农村土地流转的节点上侵害农民的切身利益。论文根据调查实践中农村土地所有权主体不明确,针对当前我国土地承包经营权流转中存在的诸多问题,土地承包经营权的流转程序极不规范,土地流转纠纷的解决机制不完善,服务土地流转市场的中介组织及社会保障制度极度匮乏,为进一步放活土地承包来、保护农民的经济利益提供有价值的借鉴。     

探索农村土地“两级所有”

现阶段,农村土地三种所有权主体并存。随着社会发展,与现实农村土地权力结构的变化是不适宜的。排除乡(镇)一级作为农村土地所有者主体地位,而确立行政村和村民小组两级分享的农村土地所有权主体并在制度和立法方面进行构造和安排,使"两级分享"格局进一步明确,这是重塑农村土地产权主体的的最佳选择。     

农村土地的产权残缺与改革

产权残缺是中国农村土地产权制度的基本问题,主要体现为产权主体的模糊性、虚置性,多级所有权的存在,使用权的不明确和不稳定等。本文主要从土地所有权的残缺和使用权的残缺两方面分析我国农村土地的产权残缺问题,以更好地加强产权制度建设与改革,逐步完善农村土地市场及产权制度。     

我国农村土地流转存在的问题及对策

介绍了我国农村土地流转存在的问题,从完善农地产权制度、界定农村土地所有权主体、培育农村土地流转中介组织、政府加强宏观监管与服务等方面提出了相应对策,以期提升现有土地的利用效率。     

构建"三位一体"的农村土地制度

建国后农村土地所有权制度变迁可分为土地改革时期、社会主义改造时期、人民公社化时期、家庭联产承包责任制时期四个阶段.当前,"集体所有、农户承包"的农村土地制度在所有权上存在主体模糊、内容抽象、绩效低下、处于强势等缺陷,造成所有权对经营承包权的干预.因此,在物权化经营承包权的基础上,一方面要弱化所有权,实行农村土地国家所有,逐步恢复土地生产要素性质,虚化所有权的经济收益;另一方面要强化监督权,明确规定所有权主体的权利边界,设立土地法庭,培育农民利益集团,构筑所有权、监督权、经营承包权"三权分立"、三位一体的农村土地制度.     

农村集体土地流转存在的问题与对策研究

农村土地流转指农地权利的流转,即农地权利主体将拥有的农地权利全部或部分转移给其他主体的行为。现阶段除国家征用外,我国农村土地所有权不得随意转让,本文主要讲一下农村土地使用权的流转存在的问题及对策。一、农村土地流转的主要问题虽然农村土地流转取得了初步成效,但由于土地流转还处于探索阶段,受思想观念以及流转环境的影响,农村土地流转中还存在一些问题,归纳起来主要有:1.土地流转行为不规范。目前农村土地流转大多是农     

我国现行农村土地产权制度的现状及对策

土地是我国农民最重要的生产要素之一,作为土地制度的核心问题,农村土地问题的解决是促进我国经济发展和农业增产、农民增收的关键。当前,我国农地制度安排存在诸多弊端,基于此,从土地所有权主体模糊、土地使用权受限、土地产权残缺、农地征用制度不合理等方面分析了当前土地产权制度存在的问题,并提出下一步我国农村土地产权制度改革的建议。     

山东平邑县农村土地确权中的问题与解决对策

农村土地确权是对农村土地限制性所有权的确定,这不仅能促进农民有效利用其土地,同时有利于在发生纠纷时促进问题的解决。该文以农村土地确权为视角,结合平邑县具体情况做出综合分析,并提出针对性的解决意见,以期为完善农村土地确权工作做出贡献。     

中国农村集体土地所有权的缺陷与完善

随着社会的发展,中国农村集体土地所有权已不适应生产力的发展要求,集体土地所有权主体的不明确和所有权权能的不完整,导致了众多社会矛盾无法克服,社会冲突剧烈,它的改革已经成为目前学术界关注的热点。在分析中国现行农村土地所有权存在的问题的基础上,提出了明晰农村集体土地所有权主体、完善所有权的权能、加强集体农民对集体土地产权的有效控制和加强立法的措施,以期能对完善中国集体土地所有权制度有所助益,提高集体土地的利用效率。     

我国农村土地制度改革问题探析

目前我国家庭联产承包责任制中存在的土地产权不明确、不完善的弊端已严重制约了农户对土地的长期性投入和土地流转市场的发展,成为解决"三农问题"的核心环节。坚持现有的农村土地集体所有制,明确所有权行使主体,构建完善的农户土地承包经营体制,应当成为目前我国农村土地制度改革的主要取向。     

小型水利工程建设存在的问题及解决对策

近年来,随着国家对农村基层水利建设管理的投入力度不断加大,农村的小型农田水利基础设施有了完善、提高,但是与农村土地紧密相连的农村小型水利工程的管理主体出现"缺位",工程建设与维修资金来源渠道不畅、数量不足,工程老化失修,水利纠纷等问题仍不断出现,因此,如何完善农村水利工程建设,成为现阶段迫切要解决的问题。一、农村小型水利工程存在的问题     

农村小型水利工程建设存在的问题及建议

近年来.随着国家对农村基层水利建设管理的投入力度不断加大,农村的小型农田水利基础设施有了完善、提高,但是与农村土地紧密相连的农村小型水利工程的管理主体出现"缺位",工程建设与维修资金来源渠道不畅、数量不足,工程老化失修,水利纠纷等问题仍不断出现,因此,如何完善农村水利工程建设,成为现阶段迫切要解决的问题.     

农村土地承包经营权确权登记试点工作现状及对策

农村土地承包经营权确权登记颁证工作为有效解决农村承包土地所有权纠纷问题提供了法律依据,是利国利民的好事。文章以四川省泸州市江阳区丹林镇农村土地承包经营权工作为例,对农村土地承包经营权确权登记试点工作现状进行了分析,并对其提出了有效而有力的对策。     

土地革命时期毛泽东土地所有权思想探析

毛泽东土地所有权思想是一个探索的过程。从井冈山时期到中央苏区时期，毛泽东依据马克思主义经典作家关于土地所有权论述，结合中国共产党在大革命时期对土地问题的探索，在局部地区逐步变封建土地所有制为农民土地所有制，形成了毛泽东土地所有权思想，这一思想对今天解决农村土地承包问题具有启示作用。     

农村土地承包经营权确权登记试点工作现状及对策

农村土地承包经营权确权登记颁证工作为有效解决农村承包土地所有权纠纷问题提供了法律依 据，是利国利民的好事。文章以四川省泸州市江阳区丹林镇农村土地承包经营权工作为例，对农村土地承包 经营权确权登记试点工作现状进行了分析，并对其提出了有效而有力的对策。     

农村土地承包经营权确权面临的问题及对策

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定简称确权,是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。2013年1月31日下发的中央一号文件提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。本文针对农村土地确权工作中出现的问题进行分析,提出了解决建议。