农村宅基地产权制度改革时机已经成熟

农村宅基地产权制度改革是一个争论己久的问题。按照我国现行法律规定，农村集体土地上的房屋不需要登记。没有房屋所有权登记制度；对经合法批准建设及历史合法占用的房屋，由土地管理部门登记并发给农村集体宅基地“使用证”。从20世纪80年代后期开始，国内一些地方的农民已经开始主动要求并在当地的房产局办理宅基地“房产证”。     

重复确权颁证应撤消

江苏省盱眙县兴隆乡读者安某来电:我有房屋3间,有集体土地建设用地使用证。2000年,全县开展新一轮换证工作,我因不知情一直未申请更换新的土地使用证。最近,黄某推倒我家院墙,并占用我部分宅基地施工建造房屋。我才知县里早为黄某颁发了集体土地使用证,该证涵盖我的部分宅基地。请问:我可以申请撤消该行政行为吗?     

合法房屋买卖协议,却隐藏损害他人合法权益

<正>案例:2015年2月10日,原告卫某与被告崔某签订了房屋买卖合同,合同约定被告收款后将出售的房屋交付给原告,待甲方办理房产证后3个月内为原告办理房屋过户手续。同年11月30日,被告办理了房产证,原告知道后多次催促被告办理房产证过户手续,但被告未为该房办理过户。综上,为维护原告合法权益,提起诉讼,请求法院依法判令被告立即办理房屋过户手续。诉讼中被告同意原告主张,本来案件到此应该结束,然而法院在庭审中发现,第三人王     

旧屋拆除重建要办理审批手续

罗老师:我家在１９８３年建砖木结构二层房屋一栋（有建房地许可证和集体土地使用证）,由于近年墙体出现严重裂痕,现准备拆除重建,请问:１．旧屋拆除重建是否需要重新办理有关审批手续？２．我乡土管办办理审批手续时,每层每平方米收取费用１７元,这种收费是否合理？宜丰?..     

不动产的物权自登记时生效

【案情】原告杨某之父杨某某与被告张某分属两个乡镇的农民。1998年9月23日,杨某某与张某签订换地协议,协议约定由张某将其承包地107m2以140元/m2的单价卖给杨某某修建房屋,杨某某于1998年10月在该土地上修建了一层平房,并于2008年经国土部门办理了该土地的集体土地使用证,用途为住宅用地。杨某某去世后,其子杨某将该集体土地使用权变更到其名下。2011年6月,原告杨某对房屋进行修缮时,被告张某     

继承房屋要缴契税吗

我的舅舅李某于去年3月份去世。李某没有子女，生前他留下了一份遗嘱，表示在其死亡后所有财产包括两套房屋均留给我，我在科理完舅舅的后事后，就持遗嘱及相关材料到房产交易所办理产权过户手续，但负责同志告诉我必须要缴纳契税，请问：继承的房屋缴纳契税有法律依据吗？     

夫妻一方擅自处分夫妻共有财产的行为是否有效

编辑同志：我和我丈夫在某市和平路有闲置房屋一间，近年一直出租给王某居住。租赁期限快到时，王某找到我丈夫，要求把这间房屋卖给他，价格适当高些也行。丈走回来和我商量，我考虑到房屋位于繁华地段，以后肯定能派上大用场，于是决定不卖。可是我丈夫经不起王某的软磨硬泡，竞背着我把房屋卖给了王某，双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。直至我去催促王某退房时才知房屋已被卖掉。请问丈夫单方处分夫妻共有财产的行为有效吗？我还能收回房屋吗？     

不动产的取得以登记为准

【案例】张某将房屋卖给王某,并签订房屋买卖合同,但他故意没有到房产部门办理过户登记,并暗自把该房卖给了周某。王某支付房款后搬进去时,周某拿着房产证来要求他搬出。【评析】不动产以登记的方式进行公示,没有登记的不动产所有权不发生转移,也不受国家法律的保护。张某先后与王某和周某签订了买卖合同,这两份合同均是有效的,但王某没有进行过户登记,所以他虽然占有房屋,但不能取得该房子的所有     

机动车名义所有人不担责

江苏省盱眙县淮河镇读者赵某来电：我把汽车卖给一个朋友，没有办理过户手续。今年我的朋友驾车致人死亡．死者家属要求我们两人共同赔偿。请问：我有赔偿的义务吗？     

股东以土地使用权出资后能否随时抽回？

我公司与另四个股东投资设立了一家公司，其中一个股东以25亩土地使用权作为出资形式，但至今尚未办理土地过户手续。现该股东突然以急需用地及作为出资的土地尚未过户为由，要求收回土地。请问，该股东的要求是否合法？     

退房应返还房款

江苏省大丰市西团镇读者张某来电:我是城镇居民,前几年村民邵某将房屋卖给我,他去世后,其女儿请求法院确认该房屋买卖合同无效,要我返还集体土地使用证及房屋。请问:我应该退回房子吗?答:你是城镇居民,无权在农村享有宅基地,邵某将房屋及宅基地卖给你的行为,违背宅基地享有主体的特定性,该合同应无效。你应腾退房屋及宅基地交给邵某女儿,其取     

依法认定农村集体经济组织成员

江苏省东台市梁垛镇读者王某来电:我与同村5组村民贺某签订购房协议,双方向国土房管部门申请办理该房屋过户登记。而主管部门认为我与贺某不是一个集体经济组织成员,房屋不能过户。请问:我与贺某是不是同一集体经济组织成员?     

昔日“以房抵债” 如今反悔却已迟

正现实生活中,一些人因为还不起钱,选择用实物抵债。安徽省萧县刘某就是其中之一。他因向朋友杜某借款未如期偿还,于是协商以其依法所有的房产转归杜某所有,用以清偿债务。在双方达成协议后,刘某将房产证交付给杜某。但双方未办理房产过户手续,刘某后来因为多种原因反悔,并偷偷挂失并补办了房产证。杜某得知后一纸诉状将其告上法庭。近日,萧县人民法院依法判决被告刘某交付房屋,并协助办理房产过户登记到杜某名下。     

土地承包收益可继承

江苏省姜堰市娄庄读者胡某来电：我父母已过世．他们遗留下集体土地确权确利受益，前两年土地确权受益被我弟弟领走．我多次索要，弟弟辩称，我现在是居民户口．享受不了村民待遇。请问：我能分到这些收益吗？     

卖出的房子可以反悔吗？

江苏镇江农民赵乐来信：我将自己盖的3间砖房以3万元的价格卖给李某，双方经当地村委会订立契约。李某居住了8个月后，我就有些后悔卖房子，以厉屋买卖未到房产部门办理过户手续为由，想要回此房，李某能退房给我吗？     

债务人财产赠与无效

江苏省旬容市天王乡陈芳读者来电：我和丈夫协议离婚，之后我让孩子改随我姓，前夫一气之下竞停止支付孩子抚养费。我诉讼时发现，前夫已无偿将其名下房屋过户给了他弟弟，请问，他的赠与行为有效吗？     

土地收益农户有份

江苏省如皋市皋南镇姚玉政读者来信：我是一名村干部，我组1992年与一乡镇企业签订一份土地租用合同，该合同经镇政府盖章见证，合同中规定所租用土地作为本金存放在该企业，而租金是按当年粮食产量和现行价格与农民结算。目前该企业称，企业已改制到个人所有，且将这块租用地办了国有土地证，并声称不再履行合同，而这一情况村、纽均不知情，如今该企业想把本金退还给我组。请问该企业办有的国有土地使用证合法吗？之前跟农民群众所签订的合同是否应该终止？     

村里不能提前收回土地

江苏省盱眙县河桥镇读者黄某来电：我与村委会签订土地租赁合同．合同约定如遇拆迁．自建房屋跟拆迁方协商赔偿，现在还没到期．村里要收回．并且停水停电。请问：村里能收回合同吗，自建房屋能得到赔偿吗？     

商场承担送货上门途中受损的风险

“小产权房”，简单地说就是指在农村集体土地上建设的不能取得正式房屋产权证的房屋。 我国《土地管理法》第63条明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”2007年6月18日，建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确要求“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。对于农村集体土地的使用进行了明确的限制，农村宅基地是不可以随意进行买卖和转让的。城镇居民是不可以购买农村宅基地上房屋的，农村宅基地的转让仅限于本农村集体成员之间。     

未过户发生事故,原车主需要赔偿吗

编辑同志：前不久,我将私家车卖给朋友成某。但没有及时办理过户手续。谁知两个月后,成某外出旅游时,途中发生了交通事故,造成对面车辆上一人死亡一人受重伤,成某自己也受重伤。公安部门认定成某负事故全部责任。由于成某正在治疗,受害人亲属多次打电话给我,认为我是车主,应当予以赔偿。请问：未过户发生事故,原车主需要赔偿吗？