论城郊经济中的土地流转机制

建设城郊经济中的土地流转机制,实现城郊土地资源优化配置,对提高土地资源的利用效率,促进城郊经济乃至整个国民经济的发展,具有重要的现实意义。     

流活劳力 流活土地 流活经济--从山东莱芜土地流转经验看湖北土地流转走势

作为全国农业发展强省的山东省,近年来在土地流转方面也取得了较好的成果。10月中上旬,根据湖北省农业厅安排,湖北省经管局组织部分县（市、区）农村经营管理局局长和业务骨干一行l’人,赴山东省莱芜市．对其农村土地流转工作进行现场学习和考察。     

完善土地集约机制 提高土地利用率

全球化经济的发展给我国经济发展带来严峻挑战,也使我国步入经济发展常态化。在经济发展新形势下,土地开发和利用也进入了常态化模式,传统的以地谋求发展的模式已经不能适应当前经济发展形式的要求。经济结构在转变,土地不再是经济发展的支柱,进行土地节约集约使用可以使土地的利用由量变向质变发展。     

积极探索土地流转机制 提高土地效益

荥阳市西大村以"土地能入股,农户成股东,公司化经营,企业化管理"的农村土地经营新模式,成功流转土地66.67 hm2,建设千亩日光温室绿色蔬菜种植基地,提高了土地效益,实现了集体与农户双赢,收到了很好的经济效益. 一、依靠政策,支部引导,探索土地流转模式 土地经营一直是西大村新农村建设的核心,在群众自愿土地入股、公司高速发展的今天,西大村按照"经营、利益分红"的原则,鼓励农户将自家的责任田以土地所有权的形式入股,由公司进行统一管理,农户即成为郑州市瑞丰绿色生态农业有限公司的股东,公司每年按总利润的5％～10％作为农户的分红,农户每年还可得到每667m2500kg小麦的补偿.     

向机制要土地

绍兴县土地集约利用十法，概括一句话，就是通过建立可持续发展机制，来向机制要土地。     

土地流转“转”出丰收图

“走出去,向农村流转土地,再造一个农场”,是安徽方邱湖农场今年加快现代农业发展的一句响亮口号。经过多次考察,农场与滁州明光市明西后薛村很快结缘。3月底双方签下流转协议,5月份“方邱湖农场明西分场”挂牌。     

土地流转“转”出致富新天地

近年来,湖北省英山县围绕转包、出租、互换、转让、股份合作等土地流转形式,使土地向种植大户,种植能手集中,通过这种形式念活了＂土地经＂也＂转＂出了农民致富的新天地。据统计,全县农村土地累计流转面积达1790.4公顷,流转农户15528户,分别占农村总承包耕地面积和承包农户的12.6%和16.2%,其中规模流转面积433.3公顷,流转农户4120户,分别占土地流转面积和流转农户的24%和26.5%。     

健全土地流转机制 提高土地产出效益

本文旨在对土地流转问题的必然性,及土地流转的意义与风险防范进行简要阐述。     

稳定土地承包关系 建立土地流转机制

１９８２年的农户土地承包以“均田制”和“分田制”为主。十几年来，特别是近年来，９０％左右的农户进行了调田，自发转包和转让趋于活跃，农村土地使用权转让的主要形式有：“两田制”、“调换”、“股份”、“开发”、“租赁”、“反包”等经营方式。土地流转中尚存在抛荒、半抛荒、转包、转让手续不全，制度不规范，违背政策等现象。当前要稳定土地承包关系，实行“增人不增地，减人不减地”政策，建立健全以转让、转包、局部性     

稳定土地承包关系 建立土地流转机制

1982年的农户土地承包以“均田制”和“分田制”为主。十几年来,特别是近年来,90％左右的农户进行了调田,自发转包和转让趋于活跃,农村土地使用权转让的主要形式有:“两田制”、“调换”、“股份”、“开发”、“租赁”、“反包”等经营方式。土地流转中尚存在抛荒、半抛荒,转包、转让手续不全,制度不规范,违背政策等现象。当前要稳定土地承包关系,实行“增人不增地,减人不减地”政策,建立健全以转让、转包、局部性调整、租赁、拍卖为主要内容的土地流转机制。     

土地新纠纷求解

近日，江苏连云港的李先生向本刊反映，由于粮价上涨，政策利好，土地收益预期提高，前几年村里流转给他经营的土地，现在被要求收回——     

土地整治市场化机制探索

2012年3月27日,《全国土地整治规划(2011-2015)》(以下简称"规划")正式颁布实施。至2012年底,各省市的土地整治规划陆续出台。在大规模的土地整治工程开工之际。如何落实土地整治规划所设定目标成为了一个重要的研究课题。基于此,应当借助市场在资源优化配置方面的力量,探索出一条土地整治市场化的道路。     

土地征用补偿机制研究

随着我国经济社会的发展,土地征用已成为当今社会的1个普遍现象。征地补偿机制是国家公共利益与土地所有者的“生产利益”、“财产利益”在矛盾中的必要协调。在对现有征地补偿机制研究的基础上,指出其不足,并结合国内外经验提出改革建议,着重讨论了征地补偿标准的确定。     

罗平县土地流转“转”活农村经济

近年来,罗平县把土地流转作为促进农业产业化、规模化发展的重要抓手．规范农村土地流转管理,完善土地流转服务体系,确保农村土地流转健康有序发展,有效促进了农业增效、农民增收。     

农业人口转非后土地归谁所有？

我村原有土地1000亩，由于国家建设需要，1991年征用800亩，当时村民户口全部农转非。但仍有部分人在剩余的200亩土地上进行耕种，现在政府收回土地搞建设，仅付青苗补偿费，未给土地补偿和安置补助费。为此，我们上访到有关部门．他们讲．未征用的原农民集体所有的200亩土地，归国家所有。我们有些想不通．剩余的200亩土地没有被征用，而且一直由我们进行耕种，怎么一下子就归国家所有呢?     

擅转土地使用权私订协议没有效

在农村,集体所有的土地发包给村民后,在承包期内,有些承包经营者由于法律意识淡薄,受利益驱动,私下互相买卖、转让土地使用权的情况时有发生.四川省雷波县人民法院最近审结的一起因私订协议转让土地使用权引发的纠纷,就是其中的一例.     

土地，能“转”起来吗？

近一个时期,坊间有关土地流转的议论甚嚣尘上,网上各种声音铺天盖地。笔者本人也曾被多家中央媒体约访,探寻的都是土地政策问题。
　　在中国,土地一直是经济社会发展的核心问题,自战国先秦变法,到今天改革开放,土地总是左右历史进程。无论古代,还是现代,土地始终是国之器,更与农民性命攸关。这种关系稳定的时候,社会则发展;这种关系破裂的时候,社会将要动荡。中国的封建史,某种程度上也是土地史。新中国成立后,特别是改革开放,农村联产承包使全新的土地关系建立,支撑了整个中国经济的发展。眼前热议重重,是因为三十年间,土地进步、落后与需求多次错位碰撞,激荡出忧虑,也激荡出了巨大的市场空间。     

“征转分离”土地审批管理模式初探

在分析现行土地转用征收管理模式及其弊端的基础上,探讨"征转分离"土地管理模式的优势与必要性,并提出了"征转分离"土地审批管理模式的规范化管理措施和优化设计建议。研究结果表明,"征转分离"土地管理模式具有补偿安置先行,保障农民权益;提高转用效率,避免土地闲置;提高新增建设用地指标分配的科学性等作用。为提高"征转分离"土地管理效率,促进征地制度改革,应从征地规模控制、占补平衡控制、安置补偿控制、土地用途控制几方面入手,对其进行规范化管理。     

擅转土地使用权 私订协议没有效

在农村,集体所有的土地发包给村民后,在承包期内,有些承包经营者由于法律意识淡薄,受到利益驱动,私下互相买卖、转让土地使用权的情况时有发生.江苏省江海县人民法院最近审结的一起因私订协议转让土地使用权引起的纠纷,就是其中的一例.     

土地生态建设探讨——保护土地原生态建设土地新生态

土地是人类生活和生产中必不可少的自然资源,人们在长期的社会生产实践中,不断总结积累了一些持续利用土地资源的丰富经验,同时由于对自然规律认识不足,人们对土地任意开发利用,破坏生态平衡,使土地资源遭受严重破坏。为了挖掘土地潜力,发挥土地的功能,减少土地损失,拟从认识土地生态系统入手,在尊重生态规律的基础上,探讨保护土地原生态、建设土地新生态等措施。