新农村建设背景下的宅基地使用权流转初探

从新农村建设的要求出发,分析了我国宅基地使用权流转的制度障碍,探索实现宅基地使用权流转的途径,提出通过推行宅基地有偿使用、明确宅基地使用权的物权性质、建立农村房产登记制度、宅基地流转的价格体系和收益分配体制等措施来实现宅基地使用权的合理流转,以加快新农村建设的步伐。     

农村宅基地法定租赁权研究

现行法律规定重在实现农村房屋的保障居住功能从而忽视了其经济属性,已制约农村与农民发展,宅基地法定租赁权的提出是有效解决这一问题的一种尝试。宅基地法定租赁权是通过债权方式来实现集体外成员取得农村房屋的合法性,区别于我们通常所主张的物权方式。构建宅基地法定租赁权应充分考虑租赁权制度与宅基地本身两方面,在充分掌握相关理论、立法例以及现行规定的基础上,应重点将租赁关系主体、客体、租赁期限,租金的支付数额与期限以及房地权利归属等问题明确化,同时要妥善解决宅基地法定租赁权可能产生的内部公平与外部公平问题。     

农村宅基地使用权流转定价问题研究

激发宅基地使用权流转市场的活力,需要破解宅基地使用权流转定价的标准、部分数值难以准确计量和隐形市场滋生导致定价难以规范的问题。结合宅基地使用权流转定价的影响因素,通过改进北京、上海现行宅基地使用权流转定价模型,以探寻解决宅基地使用权流转定价问题的方法。并且以南京地区一级区片为例,对所构建的定价模型进行了验证。     

宅基地流转与新农村建设

新农村建设在全国如火如荼的开展,涉及到大面积的旧有或空置的房屋拆除或重建,这将如何规范农村宅基地的流转提上了议事日程。本文探讨了现行法律对宅基地流转的规定缺陷及其流转中存在的问题,提出了如何规范其流转的建议。     

关于中国农村宅基地使用权流转问题的探讨

农村宅基地使用权流转问题是我国土地管理中的热点和难点。笔者以农村宅基地为研究对象,对宅基地使用权流转进行了探讨。文章阐述了农村宅基地使用权流转现状和存在的问题,并分析其产生问题的原因,最后提出了完善宅基地使用权流转的一些建议,以期宅基地流转逐渐走向制度化、规范化和法制化。     

宅基地使用权流转模式之构建

宅基地使用权的创设是为了保障农民的生存权益,所以相关法律严格限制其流转。在统筹城乡发展的背景下,各地加快了宅基地使用权流转方式的试验,现有的结果也都只是权宜之计。放宽宅基地使用权的流转限制、建立宅基地使用权流转制度是当务之急。     

我国农村宅基地制度演变及改革研究

阐明了研究宅基地制度的现实意义,通过对我国农村宅基地制度演变过程的梳理,归纳出现行宅基地制度存在的主要问题。针对问题．分别从法律、管理、使用、流转等方面提出了宅基地制度的改革意见及配合这一改革的保障措施,以期构建城乡统一的建设用地市场。     

关于农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权的问题探讨

所谓农村宅基地主要是指农村的农户或者个人因为建设住宅需要而利用或占有的集体土地;集体建设用地又称农村集体土地建设用地,它是乡镇集体经济组织和农村个人投资或集资来进行非农业建设所使用的土地。由此看来,他们都属于农村集体用地,必须进行确权登记才能进行有效的管理。对宅基地和集体建设用地使用权进行确权登记隶属于不动产登记的范畴,必须采取权利登记方式。因此,为进一步规范农地使用权确权的质量和规范,必须突破不动产权确权登记的法律障碍,依法处置有关权利归属的争议。本文首先对农村宅基地使用权和集体建设用地使用权在登记发证过程中所遇到的一些问题给予了处理策略,其次提出要全面解决农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权问题必须制定出规范系统的法律体系。     

论新农村建设与农村宅基地合理利用

从农村宅基地利用管理的角度出发,总结了新农村建设对我国农村宅基地利用与管理的新要求,分析了我国农村宅基地利用与管理的现状及存在的主要问题,并提出通过改革现行农村宅基地产权制度、完善管理制度和促进宅基地合理利用的对策措施来加强农村宅基地的利用与管理,以适应社会主义新农村建设的需要。     

对农村宅基地使用权流转问题的研究

随着社会主义市场经济体制的日益完善以及城镇化、工业化进程的深入发展,现行的关于农村宅基地使用权的相关规定已经与现实脱节。文章通过分析现行农村宅基地使用权制度现状,存在的问题,指出农村宅基地使用权作为保障农民权益的重要财产进行流转具有合理性和必要性,并提出宅基地使用权制度重新构建的着眼点。     

农村新民居建设模式研究——以河北省为例

立足国土资源部＂增减挂钩＂政策,分析了农村新民居建设对于解决河北省统筹城乡发展困境的意义,深入研究了部分试点省份新民居建设的创新点和启示,指出了河北省新民居建设的方向和对策。     

唐山市新农村民居环境建设模式研究

着眼于社会主义新农村建设中的民居环境建设课题,对唐山市新农村民居环境景观展开分析,总结出新农村民居环境建设的几种模式,探讨了新农村民居环境建设的保障措施,以期对唐山市社会主义新农村建设提供借鉴和参考。     

企业化管理村庄的新农村建设模式探讨

本文从企业化管理村庄的优点、比较优势入手,结合模式运行的理论和现实条件,阐明了新农村建设模式的可行性.分析了模式运行中可能遇到的五大障碍,并给出了相应的对策.旨在找到一条以企业的管理体制改造农村、以企业的管理方式管理农村、以企业的经营模式经营农村、以企业的文化精神引领农民的"农村企业化"道路.     

新农村建设中节能型生态农宅设计研究

新农村的建设重点之一在于提高农民的居住环境。节能型生态农宅满足生态设计的4R原则，使建筑和自然协调共生，通过“架设节能设施、种植高效植物、养殖高效动物、利用自然能源和可再生能源”等节能措施减轻环境的负担，不仅可成功改善农民居住环境，亦可减少非再生能源的投入，并创造较好的经济效益。     

城乡统筹发展战略与新农村建设研究

城乡均衡发展直接关系着社会稳定和国民经济的健康发展,为了促进统筹城乡均衡发展,解决三农问题,缩小城乡差距,实现城乡经济、社会、文化持续协调发展,最终实现共同富裕,通过对统筹城乡发展含义的概述,深入分析城乡间差距,并提出实现统筹城乡发展的战略意义,重点探讨了统筹城乡发展的方法与措施,以此促进城乡协调均衡发展。     

新型农村社区的建设发展问题研究

统筹城乡发展、打破城乡二元结构,推进城乡一体化,必须抓住新型农村社区建设这个结合点。本文分析了新型农村社区建设的必要性,在考虑农村地区经济特征、区位优势、交通条件、土地利用状况、资源特色和产业状况等因素的基础上,从地形地貌特征着手,提出了山地丘陵区和平原区新型农村社区建设的不同方式,并针对存在问题提出相应的对策建议,可为政府提升新型农村社区的建设管理水平提供参考依据。     

新农村基础设施建设融资分析

农村基础设施是开展社会主义新农村建设各项工作的重申之重。但目前农村基础设施建设投资存在总量不足、结构不合理、效益低下等情况。合理配置稀缺资金,最大限度发挥资金效益已成为当前的紧要课题。通过调查现状、分析问题,提出以市场化为取向、以财政为支撑、以政策性金融为支点再造农村投融资体系的建议。     

新农村建设中农村生态环境保护对策研究

农村生态环境保护是建设社会主义新农村的重要内容,但是目前我国农村生态环境问题日益严重。主要分析了农村生态环境面临的主要问题,并提出了一些解决之道。     

关于中国乡村图书馆(室)构建模式的探讨

简要分析了我国农村三级图书馆（室）建设现状,并通过比较,提出了适应农村社会发展的乡村图书馆（室）构建模式。笔者认为,要建设长久、稳固的乡村图书馆,必须探求一条新路子,有一个思想观念的转变,以真正实现农村社会的可持续发展。     

贵州省新农村建设中的农村职业教育问题研究

职业教育是国家教育事业的重要组成部分,是促进经济社会发展和劳动力就业的重要途径。发展农村职业教育对提高农民素质促进农村剩余劳动力转移、增加农民收入、生态环境建设等都有着非常重要的作用。论述了发展贵州农村职业教育的重要意义,分析了贵州省农村职业教育存在的问题,并提出了促进贵州农村职业教育发展的对策建议。