集体土地房屋拆迁存在问题及完善措施——以南京市为例

在概括分析南京市集体土地房屋拆迁问题的基础上,以市场化的征地拆迁补偿为目标,以切实保障农民权益为核心,以协调国家、集体、村民各方在土地增值中的利益为落脚点,提出了南京市集体房屋拆迁补偿完善的措施。     

征收集体土地后房屋拆迁职责归哪家部门

《国有土地上房屋征收与补偿务例》实施后，不少市、县对集体土地被征收后的拆迁工作感到有点难以适从。以往．集体土地上的拆迁也是按照城市规划区内的国有土地拆迁做法，由建设部门发放拆迁许可证。但现在，建设部门已经不再发放折迁许可证．那对于集体土地上的房屋在该土地被征收后如何“拆迁”就产生了争议。一方面是与被征地农民协商拟“拆迁”房屋补偿时。被征地农民一般都会要求出示拆迁许可证．另一方面建设房管部门又不再核发拆迁许可证；此外，即使按照《土地管理法》和《行政强制法》实施强制交地的，也不好在强制交地通知书中要求“腾出房屋”。     

农村房屋拆迁的特点

农村房屋拆迁主要分为两大类,一类是村民自发性的旧村改造拆迁,另一类是因国家建设需要征用农村集体土地后的房屋拆迁。从目前来看,存在问题较多的主要还是征地后的房屋拆迁,不但量大面广,而且涉及拆迁补偿、     

农村土地征收补偿及拆迁安置满意度调查研究——以台州市椒江区井马村为例

为了解台州市被征地拆迁村民满意度,选取了椒江区井马村进行调查研究。结果表明,被征地拆迁村民总体满意度不高,主要存在征地拆迁时间过长、房屋宅基地迟迟未落实、居住环境较差、补偿方式单一、再就业培训及社会保障缺乏等问题。提出了提供多样化的补偿方式、加强征地拆迁宣传与监管、丰富失地村民文体活动等措施,以提高村民对征地拆迁安置的满意度。     

集体土地上房屋及附属物征收补偿法律关系分析

集体土地所有权和农民的房屋及附属物所有权属于不同的主体。农村的土地,除由法律规定属于国家所有以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农民的房屋及附属物显而易见归农民自己所有,属于农民私人财产。国家因公共利益的需要对集体土地进行依法征收的行为是行政行为,对集体土地上房屋及附属物征收补偿却没有一个专门的法律法规进行规范,其法律关系也是并不明确的。农村集体土地上房屋及附属物征收补偿法律关系应该是行政法律关系,国家和房屋的合法拥有者是这一行政法律关系当事人。     

棚户区改造拆迁安置补偿实证分析——以乌鲁木齐市为例

以新疆乌鲁木齐市为例,采用发放问卷的方式对棚户区改造拆迁安置补偿的现状进行了实地调查。通过调查分析得出,被拆迁居民倾向于产权调换安置方式;补偿标准偏低,政策本身缺陷,补偿方式单一是影响居民拆迁意愿的主要因素;在拆迁安置补偿过程中,居民主要对拆迁安置补偿标准、拆迁安置实施程序与工作人员态度不太满意。     

浅谈当前集体土地征收补偿安置的路径

近年来,随着我国城市化进程的加快,征地面积、数量也出现了较快的增长,因征地问题引起的群体性事件多数与征地补偿安置有关。解决集体土地征收补偿安置的路径问题将是现阶段的核心问题。从我国有关法律出发,分析了集体土地征收补偿的制度,提出了当前补偿安置路径中存在的问题,并针对这些问题提出了完善该制度的对策。     

房屋拆迁补偿定则

江苏省溧水县李庆梅读者来电：近来政府要修建公路,我的房屋属于拆迁范围。政府给的拆迁款我认为太少,不够自己建房花费的一半,甚至这笔款也不能在本地购买相同面积的住房。请问：国家关于拆迁补偿是怎么规定的？     

农村集体土地房屋拆迁补偿评估风险及防范对策

阐述了农村集体土地上房屋及附着物拆迁补偿评估过程中房地产估价机构面临的内部风险和外部风险,同时提出了相应的风险防范对策。     

房屋拆迁可申请补偿

江苏省姜堰市陈旭标读者来电：父母家5年前拆迁．拆迁时没有得到任何费用补偿．后来他们一直住在我家直到去年去世，现在政府拆迁补偿费用较多。请问：我能不能把要回父母这笔补偿费？     

房屋拆迁补偿有章可循

江苏省太仓市黄金镇读者杭某来电：当地修建镇级公路，我家房屋被拆迁，请问：能得到哪些补偿？我家是市科技致富示范户．养殖甲鱼，被征地有何补偿？     

集体土地征收补偿标准探析

现有的集体土地征收补偿标准忽视了农村集体对集体土地的所有权.所有权的平等性要求征收补偿的公平性.制定公平的集体土地征收补偿标准必须全面考量集体土地持续保障家庭粮食安全的价值,集体土地持续提供现金收入来源的价值,集体土地持续提供就业岗位的价值,集体土地承包经营权的稀缺性价值,以市场定价为原则,对失地农民现有财产、失业风险、社会保障、农地承包经营权稀缺性进行相应的补偿,保障农民享受土地增值收益的权利.     

房屋拆迁补偿有章可循

江苏省太仓市黄金镇读者杭某来电:当地修建镇级公路,我家房屋被拆迁,请问:能得到哪些补偿?我家是市科技致富示范户,养殖甲鱼,被征地有何补偿?     

农村集体土地征收补偿机制的探究

随着改革开放以来我国城市化进程不断推进,大量农民拥有的土地被征收为非农业建设用地,文章以农村集体土地的征收补偿机制为研究对象,以土地征收机制的现状作为切入点,分析现有机制中存在补偿范围不合理、利益分配不科学和救济途径不完善等问题,最后提出了完善我国农村集体土地征收补偿机制的一系列措施,希望能对我国农村土地补偿问题的立法...     

城镇化进程中农村房屋拆迁存在问题及对策探讨

近年来,伴随着中心城向周边地区的扩张越来越迅速,以"中心带动地方,地方支援中心城发展"的发展模式导致农村房屋拆迁速度逐年递增,由于房屋拆迁的法律保障不健全及拆迁进程环节存在诸多不规范的做法,由房屋拆迁引发的利益冲突事件逐年上升。征地拆迁关乎民生与乡村社会和谐稳定,分析农村房屋拆迁过程中存在的矛盾问题与原因,提出理顺房屋拆迁关系、诉诸法律规范程序,明确补偿原则、补偿方式,通过权利救济以确保农民合法权益。     

农村集体土地征收补偿制度研究

农村集体土地征收是将农民的集体财产收归国有的法律制度,因此在土地征收的过程中应当权衡好公共利益和农民权益。我国农村集体土地征收过程中出现的一些问题揭示了我国土地征收补偿制度的不足,主要包括"公共利益"缺乏明确的界定标准、土地征收补偿制度并未完全适应市场经济的需要和救济程序不完善。对此笔者认为应当在法律中明确"公共利益"的范围、用市场价格对农村集体土地进行征收补偿和设立专门针对农地征收的仲裁机构和法庭,以完善我国的土地征收补偿制度。     

征收集体土地后对地上违建房屋如何适用法律

2011年《国有土地上房屋征收补偿条例》(以下简称《征收条例》)施行后,某市考虑到以往征收集体土地时对地上建筑物是参照《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)进行拆迁的,《拆迁条例》既已被《征收条例》取代,为了工作衔接,因此以市政府办公厅名义发文,规定今后本市范围内集体     

集体土地征收补偿制度中的问题及完善建议

我国现行集体土地征收补偿制度依然存在一些有待完善的地方,如程序规定不够完善,补偿范围偏窄、标准偏低,征地补偿发放方式欠规范等。在以上分析的基础上,提出相应的解决建议,首先应进一步明确、细化、征地程序,土地征收目的的合法性审查纳入征收程序,增加"听证"的必要环节,完善司法救济程序;其次应逐步扩大补偿范围,参考城市土地市场价格确定公平、合理的补偿标准;再次,应关注个体农民的权益,对征地补偿的发放提出指导性原则。     

西安市城中村拆迁安置补偿标准探讨

通过对西安市城中村补偿标准现状的概述,对城中村拆迁安置补偿标准存在的问题进行了探讨,并提出了相关建议。     

武汉市城市房屋拆迁补偿政策演变研究

采用文献研究方法和历史研究方法对武汉市自上世纪80年代以来的城市房屋拆迁补偿政策进行分析,梳理了补偿政策演变历史脉络,找出了政策演变规律及原因,提出了政策合理化建议,为进一步修订补偿政策提供决策参考。