承包地转包可不经村委会同意

编辑同志： 我家三年前与本村村委会签订了为期10年的土地承包合同．但近两年来我一直在县城做生意，没有时间管理承包的土地。今年春天我与邻居李某协商后。签订了土地转包协议。将承包的土地转包给李某承包经营。村委会得知后，以此事没有征得村委会同意为由，通知我转包协议无效，并说如果我不承包土地，村委会就要提前收回我的承包土地．请问：不经村委会同意．土地转包是否有效？     

矿产资源村委会无权发包

江苏省丰县宋楼镇读者阮某来电:我与村委会签订砂坑承包协议,一次性交清承包费,村委会提供料场,一切资源费用由村委会负责。后国土资源局以未取得采矿许可证为由,对我处以罚款。请问:该罚款是否应由村委会承担?     

村委会不能代包承包地

江苏省如皋市石庄镇读者鲁某来电:我承包村里一块低洼地,村委会让我将土地转包给刘某用做鱼塘。租期满后,刘某拒绝归还鱼塘,村委在未经我同意情况下,又与刘某签了承包协议。请问:村委会能私自发包我的承包地吗?答:你是该土地合法承包人。刘     

土地承包终止协议不可随意签署

问:江苏宜兴市丁蜀镇溪头村许某2004年与村委会签订了一份10年的1.27公顷的土地承包合同,双方约定承包期内前5年承包费为每年每667平方米300元,后5年承包费为每年每667平方米400元。2010年,外地投资商想承包该片土地。村委会以该片土地被规划为现代农业示范园,要统一与投资商签订承包协议为由,令许某与村委会签订了土地承包终止协议。而后村委会以承包费每年每667平方米600元的价格将该     

矿产资源村委会无权发包

江苏省灌云县图河乡读者张某来电:我与村委会签订砂坑承包协议,双方约定:由我承包该村西口砂坑8亩,一次性交清承包费。后国土资源局以我未取得采矿许可证非法采     

合同无效可向发包方索赔

江苏省东台市廉贻镇读者陈某来电:我与某村村委会签订林场承包协议,后投入大量的物力、财力、人力。最近该村认为村委会私自发包,要求收回林场。请问:我应向谁索赔?答:因当事人与村委会签订协议,停止经营损失由村委会承担。如     

村委会的要求是否合理

问：我承包本村土地,租期10年,后在租期内转租给李某,要求其每年向村委会支付租金,并向我支付500元租金。李某承包后,村委会收下了其交付的租金。后因李某管理有方,收入渐丰,村委会见状反悔,要求其退租,或将另外的500元租金也交付村委会。请问,村委会应不应该收取那500元租金？答：根据《合同法》第224条,＂承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。     

土地转包协议未经备案就无效吗

<正>编辑同志:两年前,村民陶某将其承包的部分土地转包给我,我们双方签定了流转协议,约定转包期限为6年,并明确了各项条款,但未到村委会备案。后陶某提出转包费过低,要我增加转包费。由于遭到我的拒绝,陶某就说该协议未按法律规定经村委会备案,是无效的,他有权随时收回土地。请问,土地转包协议未报村委会备案就无效吗?     

村委会的要求是否合理

问：我承包本村土地,租期10年,后在租期内转租给李某,要求其每年向村委会支付租金,并向我支付500元租金。李某承包后,村委会收下了其交付的租金。后因李某管理有方,收入渐丰,村委会见状反悔,要求其退租,或将另外的500元租金也交付村委会。请问,村委会应不应该收取那500元租金？答：根据《合同法》第224条,＂承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。     

土地转包应报发包方备案

江苏省滨海县蔡桥镇读者田某来电:我去年将承包土地转包,村委会以此事没有征得其同意为由,认定转包协议无效,还要提前收回承包土地。请问:我转包承包地要得到村委会同意吗?答:你与李某签订的土地转包协议是有效的。《农村土地承包法》明确规定:国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者     

供养了大哥就有权耕种他的承包地吗

<正>编辑同志:我55岁的大哥终身未婚,由于他体弱多病,已无力再耕种他的承包地。今年4月,我们兄弟俩达成一项口头协议:"大哥由我供养,他所承包的2.5亩土地由我来耕种。"可此事被村委会知道后,说我们的协议无效,如果我大哥无力耕种承包     

我的承包地纠纷应如何解决

编辑同志： 我前些年承包了25亩土地,并与村委会签订了承包合同：在这块土地上种果树,每年向村委会交纳约定的承包费。如果不交承包费,村委会有权终止合同,将果树园收归村委会,另行发包给他人。在承包这块地7年时,我共欠交承包费4000余元。     

未签书面土地承包合同，法律怎么说

编辑同志：我是青石沟村委会主任，我村于2004年初召开两委班子会议，制定退耕还林土地承包方案。方案规定：村民承包后三年内不栽树土地村里收回。3月1日开始，承包工作结束后，村民刘某见一有块31亩地无人承包。便找到村委会要求承包并当即将交款。村委会收费款后出具收据上载明“人民币捌仟参百伍拾元整，此款系包31亩地10年承包款，承包期30年，先预交10年款”，并加盖了村委会公章。刘某在取得承包权后开始经营该地块，但在经营过程中并未种植树木。2011年12月21日，村委会以双方未签书面合同、刘某未栽树违约为由，将该地另行发包给曹某，双方签订了正式的书面承包合同。刘某不服打算起诉至法院维权，法律是怎样规定？     

承包荒地不需办证交费

罗老师：我向村委会承包了６亩地（荒弃了１２年的荒地）并签订了有关协议，过了一年，县土管局来找我办理土地所有权证，要求交费４０００元。我承包的既是荒地，为什么现在又要交这么多钱，我不服不懂，特向您请教，敬请答复。余干县康山乡府前村涂雄剑《中华人民共和国...     

我承包的村办林场协议还有效吗？

山西读者钱某咨询：2003年底，某村村委会1970年代将村办林场发包给我，并签订了土地承包协议，是否经过民主议定我不清楚，但我先后投入了大量的物力、财力、人力。     

卢氏联社开通手机短信通知业务

商丘张女士问：2004年，我承包了村里30亩果园，承包期为30年，收益一直不错。今年初，村委会要求我交回承包土地，原因是我已搬入县城生活，户口也转到了县城的派出所。我和村委会签订的承包合同期限为30年，可以不交回承包土地吗？     

我有权接受孙某的遗产吗?

编辑同志： 我村有一孤寡老人孙某，因其担心自己将来无人照顾，于2002年与村委会订立了遗赠扶养协议。协议规定村委会负责孙某的生养死葬，在其死后，全部财产归村委会所有。2004年我与孙某建立了良好的友谊，因此，孙某在今年临终前，自立遗嘱将遗产的一半遗赠给我。孙某去世后，我持遗嘱找到村委会，要求接受孙某的遗赠，村委会不同意将遗产分给我。请问：我有权接受孙某的遗产吗？     

特别启事

编辑同志： 两年前,为方便耕作,我与本村一农户私自调换了各自承包的一块责任田,未签订任何协议,也未经发包方同意.如今,该农户将其转租他人作建房用地,我不同意,引起纠纷,我欲收回该责任田自己耕种,村委会却说我与该农户属于同一村民组村民,不能收回.     

考入高校承包地不应收回

江苏镇江徐某来信：2004年8月．我高中毕业后考入某高校，村委会以我户口迁出为由，强行将我承包的土地收回并另行承包给他人，这种做法对吗？     

已履行的口头协议受法律保护

江苏省灌云县杨集镇读者胡某来电:本村将7亩荒地承包给我,双方口头协议,我交了定金。后来同村村民陈某以村委会将我承包部分荒地划归其承包为由,将地里庄稼全部砍倒。请问:我可以要求返还承包地并索赔吗?