农村土地相关知识(连载五)

<正>(接上期)14土地承包及其程序土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。《农村土地承包法》第十九条规定,土地承包应当按照以下程序进行:(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公     

农村土地承包法律小常识

<正>1农村土地承包的方式农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其它依法用于农业的土地。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。     

土地承包权是夫妻共同财产吗

农村土地承包经营权是指农户依照农业承包合同,以承包方式对本村集体经济组织所有或国家所有而由本村集体经济组织使用的土地享有经营性使用和收益的权利,包括土地的使用权和收益权。根据我国《农村土地承包法》的规定,国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体     

农村土地承包经营权继承问题释疑

正农村老人土地承包经营权继承问题,因承包政策时间跨度较大,情况较复杂等原因,存在诸多困惑,为此,现摘录2个案例予以解读。案例1农村老人无儿女(有侄子),老人去世后土地如何继承?新修订的《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《农村土地承包法》)第3条规定"农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方     

湖北农田承包条例实施

《湖北省农村土地承包经营条例》2012年10月1日起施行。条例适用于湖北省行政区域内农村土地承包经营管理活动。所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地、养殖水面,以及其他依法用于农业的土地。条例对土地承包做了细化规定:土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。不宜采取家庭承     

法律在线

江苏省江阴市霞客镇读者申某来电:许某承包当地部分荒山荒地种植果树,原签订合同期为15年,合同到期后,他不愿归还承包果园,并要求把承包期延长至30年。请问:许某要求合法吗?答:农村土地承包采取农村集体经济内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。本案争议焦点     

谈谈其他方式土地承包合同的签订

<正>《农村土地承包法》将农村土地承包区为两类,即家庭承包和其他方式的承包。其中,以集体经济组织内部的农户为承包方,按照统一安排进行的人人有份的承包,属于家庭承包;以其他多种方式进行的承包,属于其他方式的承包。将农村土地承包区为家庭承包与其他方式的承包,是《农村土地承包法》的一     

谈谈其他方式的承包及其管理

《农村土地承包法》将农村土地承包区为两类，即家庭承包和其他方式的承包。其中，以集体经济组织内部的农户为承包方，按照统一安排进行的人人有份的承包，属于家庭承包；以其他多种方式进行的承包，属于其他方式的承包。将农村土地承包区为家庭承包与其他方式的承包，是《农村土地承包法》的一个重要特征。     

承包“四荒”注意啥（上）

我国《农村土地承包法》将农村土地承包确定为家庭承包和其他方式的承包两种．该法第44条规定：“不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的．适用本章（即该法第3章）规定”从这一规定可以看出。“四荒”承包属于“其他方式承包”的范畴，并应遵守与之相关的法律规定。     

承包荒山不受法定期限保护

江苏省东海县白塔埠镇读者安某来电:我承包当地部分荒山种植果树,原签合同期为10年,合同到期后,我要求村组把承包期延长至30年。请问:承包荒山的合同能延期吗?答:农村土地承包采取农村集体经济内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒     

《农村土地承包法》问答(1)

问:农村土地承包权的主体是谁?答:根据我国《农村土地承包法》第5条~第9条、第42条,以及《民法通则》第27条~第28条的规定可知:①农村土地承包权的主体,是农村集体经济组织成员。农村集体经济组织的成员,在法律允许     

农转非能承包土地吗

《农村土地承包法》第5条“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地”中明确规定，只有是本集体经济组织成员的农民．才有法律赋予的土地承包权利。农民“农转非”后．已不是农村集体经济组织成     

农村土地承包经营权流转管理办法

第一章总则第一条为规范农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,促进农业和农村经济发展,根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。第五条县级以上人民政…     

承包“四荒”注意啥（下）

“四荒”能由“外人”承包吗？《农村土地承包法》第47条规定，以其他方式承包“四荒”等农村土地的，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。与此同时，为搞好“四荒”的开发利用，该法又在第48条规定，“四荒”等土地可以承包给本集体经济组织以外的单位和个人。发包时，应当在对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。     

土地调整应合法

江苏省淮安市楚州区席桥镇读者洪某来电:二轮土地承包后,我家新增两人口,目前村里还有机动地。请问:新增农业人口可以分到土地吗?答:《农村土地承包法》规定,凡农村集体经济组织成员都平等地享有依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。因此,原则上因婚嫁生子及其他原因合法新增的农业人口     

农业部规范土地流转交易市场

正农业部2016年7月印发《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》。《规范》提出,农村土地经营权流转交易主体是农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体,以及具备农业生产经营能力的其他组织或个人。交易条件应该是交易标的权属清晰无争议,交易双方具有流转交易的真实意愿,符合法律法规政策和规划要求。交易品种包括以家庭承包方式和其他承包方式取得的土地经营权,也包括集体经济组织未发包的土地经营权,以及其他依法可流转交易     

农业政策问答

1.对农村集体机动地管理承包有哪些规定? 2005年3月1日起施行的<吉林省农村土地承包经营管理条例>规定:机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五.机动地的发包方式应当采取招标或者公开协商.发包方案应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意后确定.在同等条件下,集体经济组织内部成员享有优先权.     

村里侵权发包 必须返还土地

安徽省凤阳县殷涧镇沙涧村汪某与其妻一轮土地承包时分得4602.3平方米土地,后弃耕外出打工。在二轮土地延包时,村委会未通知汪某续订承包合同,也未征得汪某同意,将其承包地发包给吴某等4村民。汪某想要回承包地未果。审理:《土地承包法》第五条规定,农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。国务院《批转农业部关于稳定和完善土地承包关系意见的     

对农村土地承包经营权评估的探讨

农村土地承包经营权是权利型无形资产,《物权法》把它界定为用益物权。《中华人民共和国农村土地承包法》赋予村集体经济组织成员有承包本集体经济组织耕地的权利,承包权人对其所承包耕地的经营是该无形资产价值实现的途径。随着农村改革的深入,农村土地承包经营权的流转日趋活跃,准确评价流转中农村土地承包经营权的公允价值,为规范流转市场,进一步解放农村生产力,建立相应农村土地承包经营权评估准则提供参考。     

“四荒地”承包不限本集体成员

江苏省姜堰市关庄镇读者徐某来电:我通过招标形式承包邻村100亩荒山,后来该村见我承包荒山有利可图,就以我不是该村村民,无权承包为由,强行收回荒山。请问:我能承包该荒山吗?答:《农村土地承包法》规定,对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、