我国商业银行住房消费信贷的风险及其防范

随着我国个人住房市场规模的扩大，商业银行住房消费信贷规模急剧膨胀，住房消费信贷风险日益凸显。文章从我国商业银行开展住房消费信贷的现状着手，对商业银行自身的流动性、个人信用、信贷回收以及社会信用环境进行了分析，从建立多种融资渠道、完善个人信用资信评估、制定严谨房地产企业信贷管理制度、构造良好消费信贷外部环境等几个方面，提出当前商业银行个人住房贷款业务风险防范的基本策略。     

我国房地产业融资效率模糊分析

长期以来，我国实行的低利率政策为资金密集型的房地产业提供了发展机会，一轮又一轮“房地产热”的出现对促进我国国民经济增长起到了重要的作用。为了对我国房地产业进行宏观调控，2003年6月央行在下发的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中从开发资金和个人住房贷款两方面收紧对房地产业的信贷规模。该文件的实施将使我国房地产业面临更加严峻的缺乏资金问题。因此，研究我国房地产业融资效率问题具有十分重要的现实意义。     

商业银行个人住房贷款业务风险与对策

随着中国经济的迅猛发展,房地产业应运而生。房价的上涨速度让不少购房者为之担忧,个人住房贷款的风险也不得不受到商业银行的重视。本文给出了个人住房贷款的定义、特征、现状,剖析了商业银行面对的个人住房贷款非系统性风险,并给予了相对应的防范措施。     

中国房地产发展现状

房地产业在我国的发展时间不过二十几年,但发展速度较快,价格攀升幅度较高,尤其是2003年后,价格年增长率达30％以上。自2006年开始,中央频出宏观政策对房地产业施以调控,包括提高贷款利率抑制住房消费信贷,促进房地产业健康发展的“国六条”与“国十五条”等系列措施,但未取得明显效果,房价依然一路飙升。2008年虽遭遇国际金融危机的冲击。全国房价在经历小幅下滑之后依旧强势上涨。当前的房价到底高不高,房地产是否存在泡沫,房价的天花板在哪里,这些问题成为人们共同关注的主题,也是关乎国民经济又好又快发展的重大问题。     

中国房地产发展现状

房地产业在我国的发展时间不过二十几年,但发展速度较快,价格攀升幅度较高,尤其是2003年后,价格年增长率达30％以上.自2006年开始,中央频出宏观政策对房地产业施以调控,包括提高贷款利率抑制住房消费信贷,促进房地产业健康发展的“国六条”与“国十五条”等系列措施,但未取得明显效果,房价依然一路飙升.2008年虽遭遇国际金融危机的冲击,全国房价在经历小幅下滑之后依旧强势上涨.当前的房价到底高不高,房地产是否存在泡沫,房价的天花板在哪里,这些问题成为人们共同关注的主题,也是关乎国民经济又好又快发展的重大问题.     

浅谈我国住房公积金制度的发展和完善

我国住房公积金制度建立以来来,为中低收入家庭改善住房条件提供了强有力的金融支持,已成为我国个人住房金融体系的重要组成部分。本篇将分析我国住房公积金制度发展中存在的问题,并提出进一步完善住房公积金制度的相关的建议。     

申办个人住房贷款要缴哪些费

时下，农民进城购买住房的越来越多，许多人通过申办个人住房贷款来“借钱圆梦”，那么，除_『知道自己今后需要归还多少贷款本息外，个人在申办“银行个人住房贷款”“个人住房公积金贷款”“个人住房组合贷款”这三种贷款时，其实还需要缴纳以下费用，这些费用同样也需要列入自己的购房投资预算内。     

农村私有住房不能用于抵押

在农村,以私有住房作抵押的行为是无效的。因为:1、《担保法》第37条第二项规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。农民个人住房的宅基地均属集体所有,房屋所有人只拥有土地使用权。根据上述法律规定,此种使用权不得用于抵押。2、农民私有住房用于     

我国房地产的发展现状、问题及对策研究

随着经济的快速发展，我国房地产业也取得了长足的进步。但近几年，房地产业出现了一些的问题，本文对此分析了当前我国房地产发展中存在的一些问题，并针对这些问题提出了对策。     

新疆住房信贷发展研究

新疆住房信贷发展中的问题主要来自消费者、银行和社会环境三个方面,解决相关问题也要从这三个方面下手。首先,改变消费观念,帮助银行有效控制信贷风险,尽快建立个人住房贷款的法律;其次,成立独立的住房储蓄与信贷及评估机构;第三,降低房价,为住房信贷的进一步发展提供良好的发展空间。     

安徽城镇居民住房需求的影响因素分析

对影响安徽城镇居民住房需求的因素进行了理论分析,对其影响程度作了基本判断,在此基础上进行了相关性检验。研究发现,近年来居民收入与城镇化率对住房需求的促进作用明显,对房价增长的预期也在一定程度上导致住房需求增加,而由于住房需求的刚性特点使得房价对住房需求的调节作用有限;同时,个人住房贷款利率水平的变化对住房需求的影响并未充分体现出来。在上述分析的基础上,提出了支持居民合理的住房需求的政策建议。     

我国住房抵押贷款证券化的必要性分析

住房抵押贷款证券化是我国房地产业发展的要求、银行改革的要求和完善金融体系的要求,在我国推行住房抵押贷款证券化已成为必然。     

我国农村消费信贷制约因素及发展对策

制约我国农村消费信贷发展的因素是多方面的,由于需求、供给、宏观环境等制约因素的影响,农村消费信贷目前处于一种发展停滞状态。本文通过对我国农村消费信贷发展制约因素的分析,提出了拓展农村消费信贷业务的对策和建议。     

刍议我国个人住房公积金制度的完善与创新

通过分析现行住房公积金制度存在的问题，提出了完善和创新个人住房公积金制度的对策，即归集阶段实行收入分段式制度，由住房基金管理中心直接承办贷款业务，金融机构发放贷款时，采取灵活多样的还款方式，旨在为政府宏观决策提出合理化建议。     

我国农业银行消费信贷业务发展问题研究

通过研究中国农业银行消费信贷业务现状,分析了消费信贷业务发展中存在消费信贷业务品种单一、消费信贷业务手续繁琐、消费者的消费观念滞后等问题,在此基础上提出农业银行要确立正确的市场营销策略、逐步推出多种新型消费信贷业务品种等建议。     

消费信贷运行中的若干问题

消费信贷的实施,可以推动经济的增长。目前我国发展消费信贷存在消费观念陈旧、贷款手续繁琐及人们的经济承受能力低的问题,要采取加大消费信贷宣传力度,广泛使用信用卡,针对不同层次消费需要推出适宜的消费信贷策略等方法解决。     

贫困地区消费信贷发展的制约因素分析

近年来,随着我国经济的飞速发展,人均生活水平大幅度提升,但由于受到一些条件的制约,仍有很多贫困地区存在。在这些地区中,金融机构对消费贷款的发放存在一定的问题,由此阻碍了消费信贷的发展。基于此点,本文首先简要分析了贫困地区消费信贷发展的制约因素,在此基础上提出促进贫困地区消费信贷发展的建议。期望能够对我国贫困地区消费信贷的发展起到一定的推动作用。     

浅析商业银行个人住房贷款风险及防范对策

个人住房贷款业务是目前商业银行非常关键的信贷业务之一,但是大多数商业银行对此业务管理上重收益轻风险,给该业务持续健康发展带来了隐患。在分析个人住房贷款业务的发展现状的前提下,主要探讨商业银行个人住房贷款业务面临的开发商风险、借款人风险以及银行内部风险,同时对银行个人住房贷款业务如何进行风险防范提供了相应的建议和措施。     

农村信用社开拓消费信贷业务的几点思考

改革开放20多年来,农村经济得到了全面、长足的发展,农村生产生活条件得到了很大改善,绝大部分农民已告别温饱与贫穷,正在向小康迈进,这为农村信用社发展消费信贷业务创造了必要的前提条件。但从目前农村消费信贷市场的发展状况看,消费信贷业务与农村消费需求之间还存在较大的差距,信贷市场启而不动,蓄而不发。面对农村消费信贷市场巨大的需求潜力,如何采取有效措施,积极稳妥地开展消费信贷业务,启动农村消费市场,已成为农村信用社急需研究解决的一项重要课题。     

浅谈消费信贷的困境与对策

消费信贷是银行以货币或契约的形式向消费者提供的用于购买商品和劳务的一种贷款.它的发展是以一国的经济发展水平为客观基础,是经济发展的必然结果.发展消费信贷对于指导和调节消费,促进商品生产与流通都有着积极的作用.目前,我国相对发达的生产信贷支持的生产力扩张与相对落后的消费信贷约束的购买力成长间的矛盾日益突出,已成为社会再生产顺利进行的障碍.发展消费信贷作为刺激消费、扩大内需、推动生产、拉动经济的一项措施已引起社会各界及政府有关部门的重视.近三年来,中国人民银行颁布了一系列旨在推动消费信贷的政策,但是受多方面因素的影响,这项业务的开展并没有取得预期的效果.……