西部地区农村产权抵押贷款对农户收入影响的实证分析

【目的】探明西部地区农村产权抵押贷款对农户收入的影响。【方法】运用分位数回归方法分析了西部地区农村产权抵押贷款对不同收入水平农户收入的影响。【结果】农村产权抵押贷款对中低收入水平的农户家庭增收有着明显的促进作用,其贡献率随着收入的增加而下降,文章还比较了农村产权抵押贷款在不同的分位点对于非农业为主农户和农业经营为主农户各自的影响,结果显示在各个分位点上,农村产权抵押贷款对非农业为主农户的贡献率要高于对农业经营为主农户的贡献率。【结论】该分析对西部地区不同收入水平的农户和不同从业类型的农户增收具有指导意义。     

江苏金湖推出“三方协议”抵押贷款模式

最近,人行江苏金湖县支行在联合金湖农商行,在充分调查、全面考证的情况下,推出以农村土地承包经营权“三方协议”抵押贷款模式,让“沉睡”的土地经营权变成可以抵押贷款的“活”资产。     

能否将农村房屋抵押贷款

问:我是一个农民,近几年在家中从事蘑菇种植,最近我想再建1个种植大棚扩大种植规模,就找到当地银行贷款。银行要我提供担保,我提出用我的房屋作抵押,可银行说法律规定农村宅基地不得抵押,宅基地上的房屋与宅基地不能分离,也不能抵押。请问,农村的房屋真的不能用作抵押贷款吗?答:我国担保法规定,抵押人的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但该法还规定,耕地、宅基     

林权抵押贷款违约风险及博弈分析

在分析林权抵押贷款风险来源的基础上,运用博弈论的基本方法,构建林权抵押贷款的博弈模型,通过模拟借贷双方的客观情况及其行为决策过程,分析金融机构开展林权抵押贷款业务的违约风险及影响因素.模型分析结果表明:贷款额度越大,违约风险越大;贷款利率越高,违约风险越大;给予借款人的违约记录惩罚越大,贷款违约风险越小;抵押物价值的保全将有助于减小贷款的违约风险.     

农业产业投资基金合作三方三阶段动态博弈分析

基于博弈论视角,构建了农业产业投资基金、农业产业经营组织、银行利益联结3方博弈模型,并分析3方合作过程中3阶段动态博弈过程,探寻有效降低金融支持农业产业发展不确定性带来的信用风险管理策略.     

农村产权抵押融资问题研究综述

农村产权抵押融资是我国金融制度改革的重要关注点,同时,也是农村经济发展的重要组成部分。从包括农村产权抵押融资供需研究、农村产权抵押融资制度研究、农村产权抵押融资试验模式研究以及农村产权抵押融资影响研究等四个方面,对近年来国内外的农村产权和农村产权抵押融资问题研究成果进行了述评,同时,也对农村房屋产权抵押融资的研究进展进行了总结,并提出进一步研究的建议。     

农村住房为什么不能用于抵押贷款

我在农村建有一栋住宅,是在自家的宅基地上所建.因生意缺少资金,我想用自己的住宅作为抵押物向银行申请贷款.但银行工作人员告诉我,农村住房不能用于抵押.请问:农村住房为什么不能用于抵押?农村住房不能用于抵押,是由国家有关法规决定的.     

农村私有住房不能作贷款抵押

目前，农村个人借贷甚至设立在农村的农业银行分理处和农村信用合作社，为保障自己债权的实现，减少风险，往往要求债务人用其住房抵押。但是在司法实践中，这种做法因悖于法律规定而被认定无效，得不到法律的保护。从《担保法》的规定来看，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，即房屋的所有人完全可以将自己所有的房屋用于抵押，甚至依法出卖，行使处分权。但是，《担保法》又规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得用于抵押。因而农村住房是不能用于抵押的。由于房屋与其占有范围内的土地使用权是不能分离…     

农村住房为什么不能用于抵押贷款

我在农村建有一栋住宅,是在自家的宅基地上所建。因生意缺少资金,我想用自己的住宅作为抵押物向银行申请贷款。但银行工作人员告诉我,农村住房不能用于抵押。请问,农村住房为什么不能用于抵押?     

农村产权抵押融资发展的困境与对策

为促进农村产权抵押融资发展提供政策参考,分析了当前农村产权抵押融资的困境,并提出了相应的对策建议。结果认为,现行法律政策的不足、农村产权价值较低、农村社会保障制度不健全、融资双方参与度不高是其面临的主要困境。对此,应从产权登记、产权抵押融资市场化、产权抵押融资平台建设与相关配套支持政策等方面进行改善。     

农村宅基地财产权抵押贷款运行机制问题研究

通过对中国农村宅基地财产权抵押贷款现状的分析,对比德国农村土地使用权抵押贷款机制的成功经验,找出适用于中国的农村宅基地抵押融资机制。     

关于农村宅基地使用权抵押贷款文献综述

2018年2月4日中共中央、国务院发布了指导"三农"工作的中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》,其目的在于完善农民闲置宅基地和闲置住房政策,适度放活宅基地和农民房屋使用权,探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置"。在此背景下,对农村宅基地抵押贷款的研究就显得尤为必要。通过梳理已有的宅基地抵押贷款方面的文献,以期为进一步推进农村宅基地抵押制度的构建和改革提供一个新思路。     

基于决策树模型的农户产权抵押贷款分类的实证研究

基于西部农户产权抵押贷款试点地区所获得调研数据,以农户贷款意愿为目标,农户户主特征、家庭特征等8个因素为自变量,建立决策树分类模型,以为农村金融机构提供有价值的农户分类规则。结果表明:农户家庭人口、土地面积、户主受教育程度等7个因素的不同水平取值可以组成10个不同属性的分类规则,并且分类模型能获得较佳的准确性及精确性,模型具有较佳的预测能力。模型结果对农村金融机构制定相关金融支持政策起到积极的作用。     

农村土地经营权抵押贷款供给困境的多方演化博弈分析

农村土地经营权抵押贷款供给是农村土地经营权抵押贷款试点取得成功的关键因素,它涉及到多方利益的博弈。采用演化博弈理论构建政府监管部门与银行、银行与银行之间的多方演化博弈模型,分析其演化策略及演化路径。研究发现,银行开办农村土地经营权贷款所额外承担的信贷风险、政府监管部门的激励和惩罚力度、监管成本对政府监管部门与银行之间的多方博弈产生重要影响。据此,从降低银行信贷风险,加大政府监管部门惩罚力度、提高银行激励收入这3个角度提出了破解农村土地经营权抵押贷款供给困境的政策建议。     

基于三方动态博弈的食品安全社会共治研究

从媒介、政府部门和食品企业3个方面,建立关于食品安全治理的三方动态博弈模型。通过对博弈模型的分析求出三方利益均衡解,分别得出影响各个主体不同决策行为的影响因素。结果表明,增强媒介的信息披露力度、加大对违规食品企业的惩罚力度、降低政府的监管成本等措施可以促使食品企业生产安全食品。最后就食品安全问题的社会共治提出对策建议。     

能否用农村宅基地上的房屋抵押贷款

<正>编辑同志:前几年,我搞养殖业赚了一些钱,由于观念问题,就将赚的钱都花在了建房上,在老宅基地上翻建了一幢三层楼房。最近,我想扩大养殖规模,就找信用社贷款。信用社要我提供担保,我提出用楼房抵押,可信用社说法律规定农村宅基地不得抵     

能否用农村宅基地上的房屋抵押贷款

编辑同志:我是一名农民。前几年,我搞养殖业赚了一些钱,都花在了建房上,在老宅基地上翻建了一幢三层楼房。最近,我想扩大养殖规模,就找信用社贷款。信用社要我提供担保,我提出用楼房抵押,可信用社说法律规定农村宅基地不得抵押,宅基地上的房屋与宅基地不可能分离,当然也不能抵押。请问,这种说法对吗?     

农村承包地经营权抵押贷款的实践与思考

<正>浙江省嵊州市系国务院批准的农村土地承包经营权抵押贷款试点单位。近三年来,嵊州市按照改革创新、强势推动、规范操作、服务三农的工作思路,从三权分置入手,拓展土地权能,致力开展经营权抵押贷款,取得了明显成效。截至上年末,全市18家银行全部参与试点,试点金额达4.96亿元,位居浙江省10个试点县(市、区)     

青海：试点农牧区三权抵押贷款

日前,青海省正式出台《金融服务“三农三牧”发展的实施意见》,将开展农牧区土地（草场）承包经营权、林权、农民住房财产权抵押贷款试点工作。