农村房屋买卖,您该知道的事

<正>一、非农业户口者购买农村房屋,法院判决购买行为无效2010年,刘某与张某签订房屋买卖协议,刘某将其位于北京市昌平区沙河镇某村的房屋院墙及地面附着物作价转让给张某,后刘某基于房屋拆迁的利益冲动,起诉要求确认其与张某的房屋买卖协议无     

案外人可参与调解承担义务

案例：某林场与刘某签订合办酱制品厂协议。刘某承包该厂后，刚试产一个月即停产，林场以违约为由要求刘某支付承包金，继续履行合同，并承担违约责任。刘某主动请求进行调解，案外人刘某之兄刘勇亦主动参与进来。经协商刘某所欠林场承包费由刘勇负责清偿，协议由刘勇继续履行。     

私卖土地并改变用途协议被判无效

<正>王某准备将2000平方米(3亩)承包地私自卖给张某进行小产权房开发。张某承诺只要开发成功,另外给王某一套房子。后两人因为土地价格产生纠纷。村委会主任刘某从中进行调解,协议约定王某以10.5万元的价格将2000     

谨防含糊不清的转让协议

两个村民订立了一份鱼塘转让协议，因没有写明鱼的归属，近日清塘时双方各执一词，引起冲突。     

一起农机事故引出的话题:农机产品缺陷伤人如何维权索赔

最近,村民刘某从当地购得铡草粉碎磨浆机一台,在铡玉米秸秆进料时,右手被带入喂料口,拇指、中指、无名指被铡刀切断,虽经医院治疗,但仍导致终身残疾。与厂方交涉,厂方说是使用方法不当造成的,概不负责。刘某不服,投诉到县消协与农机产品质量监督投诉站寻求帮助。县消协与投诉站到用户家中调查检测结果,作出质量鉴定说明,该铡草机在安全部位存在多处防护不当,是导致刘某右手残疾的直接原因。随后,投诉站和消协与生产厂家多次调解后,厂方最后同意付给用户刘某赔偿金6万元。像刘某这样因农业机械产品缺陷而造成人身伤害的情况在农村时有发生。…     

贷款为什么应由张某偿还

1999年春，莱州市某村村民张某，在本镇农村信用社贷款6000元，自筹资金3200元，购小四轮拖拉机及配套自卸拖斗一台套，半年后张某经营不善，遂将拖拉机及拖斗以8500元转卖给邻村刘某。二人签订合同，刘某除交给张某2500元外，约定年底前由刘某负责偿还贷款。贷款到期后，信用社向张某追还贷款，张某以与刘某签有合同为由拒付贷款。刘某则因家遇灾祸无力偿还贷款。此事经法庭审理，根据民法通则第91条规定：“合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人，应当取得合同另一方当事人的同意。”判定：张某未经信用信允许，擅自将债务转移给刘某的行为无效，由张某偿还信用社贷款6000元及利息。     

私自转让承包地无效

近日,宣械市宣州区法院对一起土地使用权转让协议纠纷案作出判决,依法确认原、被告双方私下签订的土地转让协议无效、被告返还原告的土地转让款人民币10万元。原告何某与被告尤某均是宣城市宣州区城郊某村的村民,     

“以田抵债”使不得

<正>编辑同志:我们村在修建村委会办公室和村文化活动室时,所使用的砖瓦等建筑材料都是从邻村的一家砖瓦厂赊来的,两年多了也没有将欠款还清。最近,这家砖瓦厂清理债务,索要甚紧,但村里却无钱偿还,村委会便研究将紧靠砖瓦厂的一块旱田转让给砖瓦厂,以此抵消欠款,并与砖瓦厂达成了协议。当这个协议提交给村民大会讨论时,却遭到村民们的强烈反对,而村委会的领导却反复解释说,转让土地抵消     

法律问题解答

<正> 残疾者生活补助费不是夫妻共同财产 王某和刘某是夫妻。去年冬,刘某在车祸中致残,经县公安交警大队调解,肇事司机赔偿刘某残疾者生活补助费3.6万元。前不久,刘某因与丈夫感情不和,双方经过协商同意离婚。但是,两人对财产的分割产生了争议,焦点就是     

擅转土地使用权私订协议没有效

在农村,集体所有的土地发包给村民后,在承包期内,有些承包经营者由于法律意识淡薄,受利益驱动,私下互相买卖、转让土地使用权的情况时有发生.四川省雷波县人民法院最近审结的一起因私订协议转让土地使用权引发的纠纷,就是其中的一例.     

擅转土地使用权 私订协议没有效

在农村,集体所有的土地发包给村民后,在承包期内,有些承包经营者由于法律意识淡薄,受到利益驱动,私下互相买卖、转让土地使用权的情况时有发生.江苏省江海县人民法院最近审结的一起因私订协议转让土地使用权引起的纠纷,就是其中的一例.     

多点契约意识

现在人们之间的经济交往越来越多，可是有不少人缺乏契约意识，只凭口头协议办事，往往造成纠纷无法解决。某法院审理了这样一起案件：原告张某说曾给刘某２０００元现金托他代买彩电，刘某还写了收条。可彩电没有买到，要求刘某还钱，刘某却说已经把钱退还了。刘某还说，钱退还后也想到要回收条，但张某说当时没找到，因是熟人，也就没有坚持要。现在张又拿着收条向我要钱，这实在是坏良心。我国民事诉讼中有一条原则叫“谁主张权利谁举证”。在此案中，原告和被告双方各执一词，办案人员进行了必要的调查和调解，但是没有什么进展。由于原…     

调解后的案件仍可追求刑责

【案例】郭某故意找碴殴打渠某致其重伤,此事经村干部调解,达成赔偿协议。后郭某弟弟报案,公安以郭某涉嫌寻衅滋事罪将其刑拘。郭某认为,此事已经村干部调解,公安不顾事实抓人是不对的。【评析】《村民委员会组织法》     

流转土地经营权后反悔法律不支持

正村民袁某将土地经营权流转给同村村民熊某后反悔,双方协商无果,几十年的老邻居对簿公堂。近日,河北省秭归县人民法院郭家坝法庭调解了这起土地经营权流转纠纷案件。2002年,袁某将自己承包的荒山经营权转包给同村村民熊某经营,双方签订书面协议,约定转包期限至2028年,     

大意购买了已抵押房屋，该怎样自救？

编辑同志： 一个月前,我与刘某签订了一份《房屋买卖合同》,约定刘某将其所有的一套房屋转让给我。我付清60万元房款后,才得知刘某因借款30万元,早在半年前就已经为该房屋办理他项权证,并抵押给李某。而刘某在收取了我的房款后,     

用承包地设立担保有效吗

<正>编辑同志:两年前,刘某因购买农用车跑运输缺钱,就找到同村家境富裕的陶某借款,同时请我出面担保。碍于情面,我就在借款协议书上签了字。协议内容是:陶某借给刘某人民币1万元     

农户可以私自交换责任田吗?

编辑同志： 我村村民刘某、张某等人，各自在所属村民小组承包责任田。 1989年前后，刘某、张某私自协商，相互调换了自己承包的责任田。前不久，村里调整土地时才发现他们私自调换了责任田。请问：他们这种私自交换责任田的做法对吗 ? 姚三喜 姚三喜同志： 我国《土地管理法》规定，农村的土地除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。《民法通则》规定，集体所有的土地依照法律属于村集体所有，受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、私分等。土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。 据此规定，原、被告的行为侵犯了所…     

租房后对房屋进行维修钱应谁花?

问:村民刘某将3间瓦房租赁给张某,租金每年1500元,租赁期为3年。一年后阴雨连绵,张某租住的3间房都出现裂缝,张某催促刘某维修,刘某不理,无奈之下张某只好自己维修,共花去维修费1000元。后来张某多次找刘某,要求刘某支付1000元的维修费,刘某拒绝支付。张某交付下一年的租金时只付了500元。刘某不同意,诉至法院。     

农村房屋村内可买卖

江苏省盐城市盐都区读者董某来电：本村有村民想卖房屋，村干部说不合法。请问：农村土地上建的小产权房，本村村民能买卖吗？答：作为本村村民对村内小产权房的居住使用权是合法的，但不能对外转让，只能在本村村民间转让。     

城镇居民不得到农村购买房屋、宅基地

编辑同志：我和丈夫都是城镇居民，退休后想到农村居住。适逢老家一村民想将其一栋2层土胚房屋出售，我们看过后非常满意，随即与之签订了《买卖房屋及宅院使用权转让协议》，并另有9位村民见证。我近日准备前往付款时，有人告诉我该合同无效。对吗？