土地流转合同须经户主签字才有效吗

正安徽省泗县屏山镇蔬菜种植户李某最近遇到了烦心事。他从当地一位村民家流转来的10多亩土地,刚刚才一年,就面临着被收回的风险。原来,和他签订流转合同的人并非户主,而真正的户主又坚决不同意流转。李某于去年3月在当地多个村流转了数十亩土地种植蔬菜瓜果。当时,他和村民签订了5年的流转合同。合同签订不久,他就投入了10     

浅析土地流转:探讨土地确权中的土地纠纷

建设新农村是现如今的一个重要时代议题,而在这个过程中,农村土地问题一直受到主要关注的,因为这关系到了国计民生。近年来,随着政策的不断推进,农村经济发展迅猛,土地效益大幅提高,人们对农村土地承包经营转流转方面也逐渐增加关注。为深化土地流转的制度改革,加快土地经营规模的现代化进程,促进整个国家的农业飞速发展,更加需要人们积极探讨土地流转的正确对策,找到符合现国情和时代的一套方针。另外,在土地流转中,往往承包土地的操作不合理,从而引起不断的土地纠纷,因此土地流转中的土地确权问题也逐渐引起人们的注意。本文主要探讨土地确权过程中所出现的土地纠纷,对土地纠纷产生的原因、土地纠纷的主要特诊以及针对土地纠纷的对策进行分析,继而提出调解土地纠纷是现在土地问题中的重点。     

龙头村土地流转纠纷调处的启示

纠纷 2009年初，江西省某县龙头村100多户村民将300余亩稻田连片出租给浙江省乐清市一位李姓农民种植大棚西瓜。年底，双方合同期满，李某从龙头村撤走，尽管租金和农民工资一分钱不差，但稻田里却遗留了大量碎塑料薄膜、竹片和铁钉等杂物。而且，因李某在种植西瓜期间将稻田田埂刨掉，导致田地界址不清。村民见状，认为该承租户是政府招商引进的，     

化解土地流转纠纷要把握关键问题

<正>郭书记,请你解决一下我们两家的土地纠纷问题。那是在去年初秋的一天下午,我正在帮农户采摘猕猴桃时,村里的李小黑与张华已气汹汹地站到我面前,让我帮他们处理两家因土地流转出现的难题。这是我在驻村任第一书记期间,化解土地流转纠纷记忆最深刻的一次。事情这样的,李小黑在2006年因到镇上做香菇生意,没时间打理自家的3.5亩承包地,便将它转让给自己的邻居张华耕种。由于当时没有签订规范合同,只是口头协议约定让张华耕种15年,每年给李小黑2800元转让费(每亩800     

土地流转纠纷是这样化解的

允许农村土地承包经营权依法、自愿、有偿流转,是农业发展的客观要求.随着土地流转的不断增多,随之而来的纠纷也不断出现.我们在工作中发现,多数纠纷的起因是双方私下签订了所谓合同,这种带有普遍性的问题必须引起高度重视.     

改变土地所有权等流转行为将确认无效

<正>为确保维护农村土地管理制度落到实处,最高人民法院于2008年12月4日发布的《关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》司法政策性文件中要求,"各级法院对改变土地集体所有性质、改变土地用途、损害农民土地承包权益的流转行为,要依法确认无效。"《若干意见》规定,以股份合作形式流转土地承包经营权的,要着重审查入股行为是否符合农民意愿,严防因股份合作导致农民丧失     

浅议土地流转纠纷发生原因及解决对策

本文主要从永靖县实际出发,分析永靖县农村土地流转纠纷存在的问题,并提出了相应的解决办法,以供参考。     

浅论农村土地流转的纠纷成因及对策——以蓝山县土地流转为视角

近年来,农村土地流转问题一直是影响农村经济发展的关键因素。促进农村土地流转对我国目前面临的"三农"问题具有积极的影响。随着《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律规定的贯彻实施,农村产业政策的调整,因农村土地流转引发的诉讼案件逐年增多,且此类纠纷所反映的矛盾激烈,参与人数众多,不仅容易产生群体性纠纷,更易引发争抢土地、毁坏庄稼、人身伤害等型事犯罪,一定程度上影响了农业生产的安全,波及到农村的社会稳定,不利于和谐社会的构建。笔者以蓝山县近三年来审结的农村土地流转案件进行调研,以期抛砖引玉,敬请批评指导。     

关于农村承包土地流转纠纷和争议问题解决办法初探

一、纠纷和争议的类型（一）承包土地的农民因某些原因在转让土地使用权后又想收回土地，因而产生纠纷和争议     

关于农村承包土地流转纠纷和争议问题解决办法初探

一、纠纷和争议的类型 (一)承包土地的农民因某些原因在转让土地使用权后又想收回土地,因而产生纠纷和争议     

聚焦土地流转

9月初有媒体报道称，《关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工作的指导意见》已下发至河北、辽宁、吉林等18个省市。一石激起千层浪，一时间，土地流转概念股表现抢眼，房产界风起云涌，各界人士议论纷纷。尽管随后国土部发布信息，称相关文件仍在调整完善中，但即将在11月举行的十八届三中全会“或将出台新土地改革的有关框架性思路”的传闻以及经过3年努力，基本完成全国农村集体土地所有权确权登记发证工作的消息还是将“农村土地流转”问题推到了风口浪尖上。     

土地流转思考

针对农村土地流转中存在的流转不规范和流转形式的局限,通过对农村土地流转进行充分调查研究,在土地流转形式及服务方面提出了可行性的合理化建议.为农村土地流转提供了可靠的依据.     

土地流转 利国利民

<正>深化农村土地制度改革,实行所有权、承包权、经营权“三权分置”,是继家庭承包制后农村改革的又一大制度创新,是农村基本经营制度的自我完善。随着城镇化的推进,我国每年将会有400万公顷左右的土地需要流转,如果全部实现,将会给农民带来2万亿元的财产性收入。30多年前,家庭联产承包责任制让中国亿万农民有了土地的使用权,为农村经济的繁荣发挥了巨大作用。但时至今日,这种     

推动土地流转 发展规模经营——邹平县土地流转调查报告

<正>大力发展农村土地使用权的流转,使土地经营和技术利用实现规模化,是现代农业发展、社会主义新农村建设的客观要求,也是稳定农村土地承包经营制度、发展农村经济、增加农民收入的重要举措。邹平县认真贯彻落实上级关于农村土地流转的各项政策,结合本县实际,把土地流转工作做为优化农村资源配置,促进产业结构调整、农民增收致富的重要举措来抓,积极开展了多种形式的土地流转,取得了较好的成效。一、基本情况及流转现状     

土地流转经验谈--河南新野县城郊乡土地流转调查

河南新野县城郊乡有农户16400户，农民64300人．耕地面积4933．3公顷。近几年来．随着二、三产业发展，越来越多的农民以契约的形式转包、转让、出租、入股等方式告别土地。据乡党委书记郑清平介绍．该乡农村土地流转主要有三种方式．即龙头企业带动、业主开发、大户承包。目前．全乡土地流转达2800公顷．有近万户农民变成“家中有田．企业有股”的“两栖”农民。     

规范土地流转 提高土地效益

土地规模经营是大势所趋,随着经济社会的发展,土地的家庭承包经营制度逐渐显现某些不足:耕地分散给管理带来不便,也不利于机械化,尤其是农民"洗脚"进城,使有些地方出现土地抛荒现象。另一方面,农业机械化水平的提高,替代了大批农村劳动力,这为农村土地承包经营权流转奠定了基础。加强土地承包经营权流转管理和服务工作,是一项长期而艰巨的任务。做好这方面的工作,对于稳定和完善农村基本经营制度、维护农民土地承包权益和促进现代农业发展,具有十分重要的意义。注重研究土地流转中的新情况、新问题,加强工作指导,是提高流转管理和服务工作水平的重要手段。     

规范流转机制 促进库区土地流转

1土地流转的现状 随着农业和农村经济的迅速发展,大量人口外出,特别是库区大量人口外迁,大量田地、荒山、水域被闲置,存在土地相对过剩,而农业产业化发展,要求土地集约化经营,就促进农村土地的流转。但土地流转在农村参差不齐,究其原因多方面,     

日本土地流转经验对促进中国土地流转的借鉴

本文通过对日本土地流转过程中所采取的有效措施的介绍,在分析日本土地流转制度的特点之后,总结出只有不断完善立法、充分发挥市场经济的积极作用、加大财政支持力度以及在不断进行农业从业人员素质培训、建立农业合作组织等,才能够促进中国土地流转的推进。     

规范土地流转行为警惕“土地流转运动化”

围绕土地流转的有关问题，来自辽宁、吉林、黑龙江省部分粮食大县的农业局长在轮训班上进行了研讨和交流。