韩城市城镇商业用地估价方法的研究

在土地定级的基础上,针对韩城市收集的样点分布不均匀的情况,采用不同的方法评估了韩城市商业用地价格。繁华地区样点多采用铺面租金剥离法、收益还原法;未开发土地、商业用地在此没有样点,只能根据已测算的地价,采用级差收益法推算出地价。最终测算出2002年韩城市城区商业用地基准地价。     

国内基于个人货币收益的高等教育外部效益研究述评

国内关于高等教育外部效益基于个人货币收益的研究,揭示高等教育与个人货币收益之间存在着密切的关系。这种关系经历了脑体倒挂到脑体相对倒挂,再到脑体倒挂现象逐渐消失三个阶段。未来的研究应从中国现实情况出发,多层次、多角度来研究教育个人货币收益。     

项目现金流变动下内部收益率敏感性排序研究

运用全微分解剖内部收益率对投资、经营成本、收益的敏感性分析过程,提炼出利用各现金流折现值之和判定上述三因素变动下内部收益率敏感性排序的方法：基本方案下某因素现金流的折现值之和大于另一因素现金流的折现值之和,则内部收益率对前一因素的敏感性程度也超过对后一因素的敏感性程度。这一结论掠过了内部收益率与各因素变动率的复杂关系和烦琐的计算,给项目投资风险的定性评价带来方便、简洁之效。     

中国农业公共R&D投入知识存量及收益率再测算

为了精确计算中国农业RD投入收益率,为农业科研投入政策的制定提供可参考的科学依据,本文基于1966—2018年中国农业公共RD投入数据,使用网格搜索法建立了适合计算中国农业知识存量的Gamma分布参数,计算了农业知识存量,并运用Cochrane-Orcutt模型估计了中国农业知识存量对农业全要素生产率(TFP)的弹性,最后使用MIRR方法计算了中国农业公共RD投入的修正内部收益率。研究结果表明,中国农业公共RD投入的平均修正内部收益率为36.49%,且随时间推移持续增长。同时,通过与国内外相关研究比较,发现虽然先前研究略微高估了中国农业公共RD投入的内部收益率,但中国仍在世界范围内处于较高水平。     

中国股票市场月份效应研究

使用标准的计量方法检验股票市场收益率是否存在月份效应及其表现形式。研究结果表明,中国股票市场存在收益率月份效应,其表现形式为在三、四月份表现出较高的收益率,在十二月份收益率较低。中国股市的个股也存在月份效应,其月份效应的表现形式为在一月份表现出较高的收益率,但在六月份的收益率较低。     

土地估价收费模型探讨

在大量实例调查的基础上,总结出当前土地估价业务的新特点和现行收费标准的局限性,统计分析得到适宜的行业各岗位的平均工资及各种业务的平均工时,结合国际通用收费办法以及国内行业发展趋势、行业管理的要求,探讨以"人工时"计费的新收费模型,并在此基础上提出该收费模型实施的保障措施。     

豫南杉木经济成熟龄研究

利用Richards等经典方程拟合豫南杉木生长的基本模型,预估各立地指数级杉木蓄积量,并结合杉木生产经营的各经济指标,采用净现值和内部收益率分析杉木经济成熟龄。结果表明,8立地指数级以下不宜栽植杉木,10—14立地指数级豫南杉木经济成熟龄可确定为14～18年,随着立地指数的提高,经济成熟龄降低1～2年。     

房地产估价课程教学的改革与创新

高等院校房地产估价课程教学的改革与创新,应当立足于当前社会经济活动发展变化的实践需要,以提高房地产估价课程教学质量,培养学生掌握房地产估价理论和业务操作能力为基本目标,立足于改革与创新的科学性、系统性和实用性要求,设置一套全面而完整的课程内容体系,实施归纳法与演绎法相结合的教学模式和全过程案例教学方法,建立估价模拟实验室,以充分提高房地产估价课程教学的整体水平。     

小井距高浓度聚驱后现场试验效果评价研究

聚驱后剩余油分布零散,挖潜难度大,开采成本高,是目前三次采油技术在油田开发上面临的一个重要课题。从技术上对聚驱后小井距高浓度聚驱的适用性进行研究,认为井网加密是聚驱后取得较好开发效果的前提,合理的流度控制与注采平衡是聚驱后取得好效果的重要条件。利用内部收益率和投资回收期这两项经济评价指标对聚驱后小井距高浓度聚驱在经济上的可行性进行评价研究。研究表明：聚驱后小井距高浓度聚驱无论在技术上还是在经济效益上均具有较强的适用性,可作为聚驱后油田开发上的一种有效的手段。     

房地产评估方法探讨

农业经济及管理专业王忠贤教授王忠贤教授，男，汉族，１９３８年９月生于甘肃省正宁县．九三学社成员，１９６１年毕业于西北农学院农业经济系，毕业后任教至今．期间曾任经济管理教研室主任、农业部经管总站西北农大经营服务中心副主任。现任农业经济研究所所长、中国农村企业管理研究会常务理事、政协陕西省委员会委员。在教学方面，王教授为本科生主要讲授《管理学原理》、《农业企业经营管理学》、《农业机械化经济管理》；为研究生讲授《经管专题》、《现代工业企业管理》和《宏观经济学》．从１９８６年开始，先后指导１５名硕士研究…     

三种房地产评估方法的特点与综合运用

本文重点分析了房地产评估中常用的市场比较法、收益还原法、成本法３种方法的特点，据此提出我国应建立以市场比较法为主体，以收益还原法和成本法为补充的评估方法体系，并加以综合运用，才能适应房地产评估事业的发展。     

高校图书馆与档案馆物业管理专业化运作探索

针对高校图书馆、档案馆（简称LA）物业管理工作当前存在的问题．比较几种高校LA物业管理社会化模式的优缺点表明,高校LA物业管理必须走专业化运作道路,并给出具体的实施方案和操作流程。     

房地产项目决策支持系统

以房地产项目经营管理为研究对象 ,阐述了信息技术应用于房地产项目经营管理的必要性与现实性 ,进而在 MIS应用的基础上分析房地产项目信息 (库 )的结构特征 ,提出了房地产项目决策支持系统     

我国开征房产税的可行性研究

随着房价的居高不下,房产税的征收在近期已成为热门话题。通过研究房产税开征的情况,追溯房产税的历史起源,考察征收房产税的原因,以及分析在现时的中国征收房产税的特殊情况,并综合运用比较法、例证法等各种方法,以期在众说纷纭中,得到一个清醒的认识,并最终说明房产税征收的时机并不成熟,现在的征收热还只是国家的造势之举     

房地产行业顾客满意度影响因素的实证研究

本文在对顾客满意度文献梳理和人员深度访谈的基础上,构建出房地产顾客满意驱动因素模型,并以全国13个主要城市商品房用户为实证样本,对模型中的假设关系进行了验证。研究发现,产品质量、价格、服务质量和企业形象是房地产行业顾客满意的重要驱动因素。据此,本文分别从房地产的产品质量、服务质量、价格和企业形象等方面提出房地产顾客满意度提升的策略建议。     

GM（1,1）模型在房地产价格指数预测中的应用

本文简要介绍了灰色预测方法ＧＭ（１,１）模型的构造与模型检验。利用１９９８年１－６月中间房地产北京指数建立了北京市房地产价格指数预测模型。经模型检验,该模型预测、精度等级为一级,预测模型可靠。     

我国农村房地产市场的发展研究

讨论了我国农村房地产市场需求的现实性,阐明了发展农村房地产市场在加快农村城镇化、实现农业产业化、建设全面小康社会和社会主义新农村中的重要作用。我国农村房地产市场的特殊性,决定了发展农村房地产市场的路径依赖：加快农村土地流转制度建设;完善农村金融市场体系;加强对农村房地产市场的宏观调控和管理。     

基于均衡分析的我国房地产泡沫度分析

基于均衡分析得到一个检测房地产价格合理性的理论参照,通过将计算出的房地产泡沫度在时间上做纵向对比以及在不同地区间做横向对比,考察现阶段我国房地产泡沫的严重程度。结果表明,现阶段我国大陆总体上的房地产泡沫度与房地产过热阶段的1993年相差不大,与楼市高峰时的香港有不小的差距;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,部分沿海地区接近或超过了楼市高峰时的香港。     

基于农村房地产的村镇置换效应研究

分析我国农村房地产与村落现状,提出通过农村房地产产权界定,形成农村房地产流通交易市场,市场通过对村落资源与农村房地产进行重组配置与利用,产生村镇置换积聚效应、重组效应、内生效应和外部效应,促进建立新的村镇体系形成.再通过多方面实质性的扶持,促进城乡统筹发展.