城镇地价监测点的地价测算分析

城镇地价监测点的土地价格是由点到面的对城镇地价的总体反映,其价格的测算与确定直接影响着政府部门对整个城市地价水平的把握和控制。为此,根据地价监测点在城镇内不同用地类型、不同区域和不同土地级别中的分布,确定测算地价监测点最佳方法,然后具体分析和测算监测点的修正系数,最后计算出监测点地价,从而形成一套完整的地价监测点土地价格测算模式。     

农用地基准地价评估模型的建立与分析

以凌源市农用地为研究对象,在农用地定级基础上建立基本回归模型并进行统计检验,获得农用地综合质量和价格之间的最佳关系模型,并揭示了二者的统计规律,最终测算基准地价。研究结果表明,建立基本回归模型有利于保证基准地价测算的科学性与准确性。     

农用地基准地价评估模型的建立与分析

以凌源市农用地为研究对象,在农用地定级基础上建立基本回归模型并进行统计检验,获得农用地综合质量和价格之间的最佳关系模型,并揭示了二者的统计规律,最终测算基准地价.研究结果表明.建立基本回归模型有利于保证基准地价测算的科学性与准确性.     

征地区片综合地价区片划分与地价测算方法

征地补偿制度是协调征地过程中农民权益和国家权益冲突的一项基本制度.为此,以国土资源部颁发的《征地区片综合地价测算指导性意见》(暂行)为参照基础,以江苏省启东市征地区片综合地价测算项目为案例,提出了征地过程中的区片划分的方法和征地区片综合地价的测算方法,并尝试探讨了方法的操作性、可行性与准确性,以期为征地区片综合地价和征地补偿提供公平、客观与有益的建议和思路.     

基准地价城乡一体化体系构建研究

以广东省大亚湾经济技术开发区基准地价成果更新工作为主线,综合考虑城镇土地与农用土地的地价构成与量化方法,在理论支撑体系的框架下建立起新的地价系列,在原有的城镇地价与农用地价之间架起一座桥梁,使两者具有连续性.     

GIS在立体基准地价图中的应用

基准地价图是土地定级估价的成果。为此,以Mapinfo和Arcview为GIS的平台软件,将GIS技术应用于立体基准地价图的制作。创建出的基准地价图更加直观地表现出了土地级别之间的差异性,并为日后基准地价图的更新创建一个好的基础。     

容积率对地价的影响及修正系数的确定--以南京市六合区为例

容积率是评价地价的重要指标,它对地区的经济发展有很大的影响。为此,通过对容积率内涵的挖掘,分析了容积率影响地价的几个主要方面;结合南京市六合区本次基准地价更新的调查资料,从样点地价的容积率修正和基准地价的容积率修正两个方面对容积率修正系数进行了分析。     

城市地价指数的编制和应用

随着我国城市地价动态监测体系的逐步建立，以及在市场经济为主导经济的条件下，我国的土地市场越来越趋向规范化和市场化，土地的交易也越来越频繁，交易量越来越大，使城市地价动态监测点的建立越来越趋向客观和完善，并且为城市地价指数的动态编制创造了条件。为此，利用城市地价监测点地价资料编制城市地价指数，并以泰州市主城区为例，进行了地价指数的编制。通过WebGIS技术实现城市地价指数的发布，来满足社会的需要。     

“十三五”全国土地整治规划编制启动

<正>"十三五"期间,我国土地整治工作将发生深刻转变。内涵上,将由以增加耕地数量为主向增加耕地数量、提高耕地质量、优化用地结构布局和改善生态环境并重等转变;范围上,将由分散的土地开发整理向集中连片综合整治转变,由农村土地整治延伸到城镇工矿、山水林田湖综合整治;目标上,将由单纯的建设性保护耕地向促进新农村建设和城乡统筹发展转变;手段上,将由以项目为载体向以项目为载体,结合城乡建设用地增减挂钩、工矿废弃地复垦利用和城镇低效用地再开发等政策的综合运用转变。     

高山峡谷区移民安置耕地产值测算

通过野外调查和发放表格填报的方式收集大岗山水电站库区耕地产值测算相关资料,针对高山峡谷区耕地质量随地形分布的差异,引入河谷系数,构建耕地产值的测算模型,对高山峡谷区移民安置耕地产值测算方法进行了探讨。结果表明,大岗山水电站石棉县库区耕地综合产值为23 593.05元/hm2,泸定县库区耕地综合产值为17 429.40元/hm2,大岗山库区耕地综合产值为20 974.27元/hm2。通过适宜于高山峡谷区移民安置耕地产值测算模型的构建,可为高山峡谷区移民安置补偿提供科学依据。     

收益还原法评估农用地价格中客观总费用的确定

收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一，客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。为此，结合具体农业生产实践活动和所从事的农地估价实践活动，详细分析了农业生产活动中可能发生的费用，并尝试分析了各种费用的确定方法，以期对具体的估价实践有一定的指导意义。     

农用地估价方法综述

农用地估价的常用方法有：收益还原法、收益倍数法、成本法、假设开发法、市场比较法、影子价格法、享乐定价法、土壤潜力估价法、标准田法等。这些估价方法对我国农用地的可操作性、适用范围．学术界有不同的看法，文章对这些观点进行了综述与分析。     

我国农业水资源状况与水价理论分析

对我国水资源状况进行了深入分析,水多、水少、水脏、水浑和生态失衡是我国水资源的现状。对农业灌溉用水进行了探讨,从水分生产效率和水分利用效率来看,与发达国家相比都还有较大的差距。分析了水价体系对水资源配置的调节作用,探讨了目前我国水利工程水价存在的主要问题,讨论了水资源动态均衡价格向量的变化轨迹及其稳定性,当价格向量沿理想变化路径变化时价格向量最稳定,当价格向量沿非理想变化路径变化时,提出了价格向量相对稳定的充要条件。     

水价改革对农业节水发展的影响

农业供水价格的制订与实施,对灌区节水灌溉的发展具有重要的作用。根据灌区现行水价过低导致农业水资源浪费的现状,讨论导致水价偏低的主要原因,提出推进水价改革的合理化建议。     

农业需水价格弹性分析模型

应用计量经济学和多元统计分析的方法,通过对原始资料样本数据建立预处理模型,剔除水价以外的主要影响因素对农业用水量的影响,建立农业需水价格弹性分析模型,得出农业需水的价格弹性,研究表明农业水价与需水量之间存在明显的相关关系.将预处理模型和农业需水价格弹性分析模型在江苏省高扬程灌区中进行了定量的应用研究,结果显示农业水价对用水量有明显的抑制效果.     

济源市农业水价分析及其调整策略

科学合理的农业水价能起到价格杠杆作用,促使农业节约用水。以济源市为例,分析区域农业用水概况、农业水价现状及其存在问题,以全成本水价理论和能值价值理论为基础估算得到区域内主要灌区的农业成本水价;以亩均产值和亩均净效益为基础测算得到农民水价承受能力为0.11元/m3;参考计算结果,明确了农业水价的调整范围,针对济源实际,提出了农业水价调整策略。为济源市农业水价调整提供了参考依据,也可供其他地区农业水价调整借鉴。     

征地补偿测算问题研究

征地补偿作为征地过程中的核心问题,直接关系到被征地农民的利益与征地工作能否顺利进行。从一个全新的角度思考征地补偿问题,即征地补偿的"三阶段"说:一是纯行政行为的补偿,对应于这种性质的是行政补偿,该模式的测算是满足失地农民基本生存权的需要;二是半市场化行为,这种行为的补偿是一种基于"效用"的"等价交换";三是市场定价,在这种定价模式下,征地通过中介机构评估定值。同时,分析了3种价格之间的关系及变化趋势,并指出3种定价模式适用于不同的历史时期和发展阶段。最后总结了3种模式的不足,并对征地问题的解决阐明了自己的立场。     

基于资源环境水价的塔里木河流域作物农业水价的节水效应分析

立足当前塔河流域的成本水价,基于已有研究的流域水资源费和环境水价模型与相关资料,首先构建了流域基于资源环境水价的未来农业水价;然后,利用已有研究资料和流域不同作物的水分生产函数,进一步构建了流域未来作物农业水价的需求效应模型;分析了未来塔河流域基于资源环境水价的未来作物农业水价的节水效应。结果表明:基于资源环境水价的未来农业水价调整可大幅提高节水效应,只是环境水价更侧重于实现流域生态用水保障的经济补偿。再者,不同流域和作物水价需求弹性效应差别很大,可以实行有差别的农业水价调整政策。还有,流域水价弹性系数会由缺乏弹性变为富有弹性,受作物基本灌溉定额限制,就是采用高效节水技术也难以保证水价节水效应的实现,这成为流域农业水价调整可行性的一个标志。但是,这也使未来流域农业水价的需求效应分析事关流域粮食安全和用水户的水价承受力问题,成为未来塔河流域农业水价调整研究的重要相关研究内容。