承租人优先购买权

承租人优先购买权是指出租人转让房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。承租人优先购买权是一种形成权、限制权和专属权。对承租人优先购买权应做适当限制。     

承租人优先购买权

承租人优先购买权是指出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。承租人优先购买权是一种形成权、限制权和专属权。对承租人优先购买权应做适当限制。     

浅谈租赁（下）

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是转让财产使用权的合同，承租人仅取得租赁物的使用权、收益权，但不享有租赁物的处分权。     

与政府签订的租地合同到期了,附属物怎么办

正政府管理的土地资源是可以依法租给需要土地的人民的,租赁土地自然需要通过签订租地合同来保障双方的权益。在合同保证的前提下,承租人会利用土地建房子或者种植作物,但合同到期的时候,土地就会被政府收回。那么,与政府签订的租地合同到期了,附属物该怎么办呢?在租赁合同关系中,承租人在承租物的基础上添附新物的,必须要经过出租人的同意,未经出租人同意,擅自添附新物的,出租人可以要求承租人恢复原状     

融资租赁及会计处理方法探讨

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，可以以融物方式达到融资的目的。这是现代市场经济中一种较为新颖且流行的融资方式，是出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，由承租人支付租金的一种交易活动。     

租房期间卖房，租赁合同是否继续有效

正陈女士咨询:我在租房期间,房东把房子卖了,请问我与原房东的租赁合同还有效吗?律师解答:有效。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。此即"买卖不破租赁",在租赁关系存续期间,出租人将租赁物卖与他人,     

股东优先购买权的部分行使问题探讨

股东优先购买权是有限责任公司股权转让中极其重要的内容,新《公司法》对此作了具体性规定,但是对于其他股东是否可以部分行使优先购买权的问题未予明确,因而在理论界、实践界存在不同的理解和操作。本文从公司法的性质、股权自由转让原则以及优先购买权的立法目的出发,提出优先购买权的部分行使问题首先是公司私权自治的范围,应当由公司章程作出规定;在章程没有规定的情况下,则由当事人协商确定;如果协商不一致,应当坚持将优先购买权的权利界定在只能对转让股权全部行使优先购买权,而不能部分行使优先购买权的价值取向。     

股东优先购买权相关问题研究

股东优先购买权是有限责任公司股东对外转让股份时，发生的一种独特的法律现象。优先购买权的行使的股份转让的效力直接相关，欠缺该要件的转让行为属于可撤销行为。股东行使优先购买权时，可以针对全部转让之股份进行，又可近对其中部分股权行使。股东优先购买权的行使所需遵循的具体程序，是现行公司法应当进一步作出规定的问题。     

出租人为解除合同拒收房租怎么办

编辑同志: 　　我于2008年元月与黎某签订了一份<房屋租赁合同>,约定由我租赁黎某房屋,月租金3000元,时间为8年.近日,由于物价大幅上涨,黎某提出增加租金或解除合同,被我拒绝.黎某知道<合同法>第二百二十七条规定:"承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同."遂故意拒绝收取我交的房租,以造成我不支付房租的事实,达到解除合同的目的.请问我该怎么办?……     

浅谈新会计准则下融资租赁的会计处理

融资租赁成为企业的一种重要融资手段,由于该经济业务的特殊性,会计核算相对也较难。本文结合新会计准则,分别从承租人和出租人角度对其账务处理的要点进行总结。     

从法典与契约看古巴比伦时期的“耕牛租赁”活动

耕牛在古代农业社会是一种非常重要的生产工具,它不仅在农业生产活动中,甚至在交通运输中都发挥着重要的作用。古巴比伦小农经济的特点促使古巴比伦时期耕牛租赁活动的兴起,在实践中古巴比伦人形成了较完备的耕牛租赁契约。在耕牛租赁期间,因承租人个人造成的耕牛损失,由承租人承担,而因不可抗拒力造成的损失,则由出租人承担。     

出租人有维修义务

江苏省阜宁县卢蒲镇卢安林读者来电：我向王采租了一间门面房。一天夜里．门面房的门面玻璃被人打碎了．这个维修费是王某承担还是我承担？ 答复：这笔费用应由出租人王某出。根据《合同法》：出租人应当履行租赁物的维修义务，     

村委会的要求是否合理

问：我承包本村土地,租期10年,后在租期内转租给李某,要求其每年向村委会支付租金,并向我支付500元租金。李某承包后,村委会收下了其交付的租金。后因李某管理有方,收入渐丰,村委会见状反悔,要求其退租,或将另外的500元租金也交付村委会。请问,村委会应不应该收取那500元租金？答：根据《合同法》第224条,＂承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。     

村委会的要求是否合理

问：我承包本村土地,租期10年,后在租期内转租给李某,要求其每年向村委会支付租金,并向我支付500元租金。李某承包后,村委会收下了其交付的租金。后因李某管理有方,收入渐丰,村委会见状反悔,要求其退租,或将另外的500元租金也交付村委会。请问,村委会应不应该收取那500元租金？答：根据《合同法》第224条,＂承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。     

关于优先购买权的几个法律问题

作为优先权的一种，优先购买权是民商法上的一项重要的民事权利，大陆法系诸国于此大多设有完备的规范。中国大陆现行法对此问题尚不够重视，立法内容较为简约，可操作性不强。文章就优先购买权的种类、优先购买权的性质、优先购买权的效力以及优先购买权的冲突与协调等问题展开了研究，提出了一些个人观点，期望对中国现时的民事立法有所助益。     

融资租赁盘活县域农业

<正>当前,一种新的金融服务模式正悄然走近区域实体经济,尝试解决县域农业同题。2月17日,以"发力农业供给侧改革、金融科技助力产业升级"为主题的创新实践助力区域实体经济发展研讨会在内蒙古呼和浩特市召开。据了解,融资租赁作为近年来快速发展的金融服务模式,在满足目前"三农"领域的融资需求上具有极大的优势和发展空间。随后,笔者在内蒙古各地的调研证实了这一点。融资租赁作为国际上仅次于银行贷款的第二大融资工具,被誉为朝阳产业,但在我国发展速度较慢,尤其在农业领域。"与传统贷款业务相比,融资租赁与特定租赁物结合,更看重承租人的未来收益和可持续性,具有门槛低、程序便     

租赁企业的几个难题及对策

最近,笔者对10个租赁企业进行调查,发现了一些需要研究解决的问题。一是租赁企业用贷问题难以解决。企业的技术改造、扩大生产规模、上新产品所需资金,银行不肯贷给,即使贷给,也难找到担保单位。二是租赁企业短期行为难克服。笔者所调查的10家租赁企业的承租期一般在三年以下,承租人没有进行固定资产投资的动力,承租人一般只愿意在现有家底基础上做文章,急功近利,不愿意为企业扩大再生产下本钱,导致行为短期化。三是租赁企业党组织的保证监督作用难发挥。有的企业党组织负责人当了承租     

房东遇房客转租可解除合同吗

问:我出租了一套两居室的房子,并表示不能转租。后来得知,房客将其中一个居室转租给了他人,我可以解除出租合同吗?答:依据合同法规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,如果房客要转租你的房子,必须征得你的同意。现在他擅自将房子     

逾期不交厂房咋办

律师:村里有2间厂房招标,我中标后与村里签订了合同,但原厂房的承租者一直没有交出厂房,我该怎么办? 伏红星伏红星读者:您可以根据您与村里签订的租赁合同要求出租人向您交付承租厂房,因出租人原因不能履行租赁合同的,您可     

承租人死亡 共住人就该腾房吗?

编辑同志:2010年9月,我丈夫为做服装生意,在县城租赁了谢某的两间门面房。当时,双方在租赁合同上约定租赁期限是5年,每年租金35000元。2012年4月9日,丈夫在外出广东进货时遭遇车祸身亡。近日,谢某找到我,叫我把房屋里的东西搬出,他要另行出租。理由是,我丈夫作为承租人已死亡,所谓"人死租约自行终止"该租赁合同已经自然终止!谢某的行为严重影响到我服装店的生意,现在临近夏季正是夏装销售的旺季,一旦终止租赁,我的服装店就意味着关门了,因为现在这个时候不可能临