建立辽宁省林地价格标准化体系的探讨

本文论述了国内外林地价格评价理论的研究状况,分析了影响林地价格的主要因素,即不同地域、立地质量、交通条件和经济状况、经营目标和集约度、利率水平、林产品市场价格等。提出了辽宁省林地价格标准化评价体系是:在科学地确定编制林地价格标准化单元的基础上,分别林地价格类型评价林地价格,再按照影响林地价格的不同因素以及各因素不同水平,计算出各种组合的林地价格模型。     

林地流转的价格分析

阐述了林地流转价格的相关理论及林地流转的具体用途及主要形式,在此基础上定性分析了林地流转价格的影响因素,并通过建立博弈价格分析模型定量分析确定林地流转的价格,最后提出相应的结论,以期能够完善林地流转市场,并对有关政策的制定有所启示。     

林地定级及基准价的研究与应用——以浙江省龙泉市为例

【目的】对林地进行合理定级并制定林地基准价,为解决林地资源资产评估核算困难的问题,提高大批量林地价值评估效率提供参考。【方法】基于浙江省龙泉市2016年森林资源规划设计调查数据,林地定级运用因素法,首先选取自然因素、社会经济因素以及区位因素,利用熵值法确定各个因素指标权重,加权求和模型计算定级指数,最终采用总分数轴确定法对林地定级;林地基准价通过林地期望价法计算确定。【结果】1)研究区林地资源分为4个等级,小班个数及总面积从1级到4级先上升后逐渐减少,林地等级呈正态分布形式,结构合理;2)研究区林地基准价从1级到4级分别为10 504、8 978、7 631和6 284元·hm^-2,各等级林地基准价的高低反映林地质量的优劣程度;3)根据林地的特殊性,结合林地生产力水平的外在体现,制定出与林地基准价相匹配的价格修正系数;4)结合林地基准价与价格修正系数核算研究区林地资源资产经济总价值为2 456百万元。【结论】各等级林地分布特征表明林地定级结果符合林地质量与林地价值差异特征,利用林地基准价进行研究区林地资源资产经济价值核算具有较高适用性,研究成果可为大批量林地资源价...     

泾川县林地资产评估

通过比较分析有关林地价格的各种理论，论述了林地价格的本质及其构成，提出林地纯收益现值是确定地价的基础，并根据１９９５年泾川县三北防护林二期工程成果检查验收材料，运用比较法对全县各项林地资产作了估算，在三北二期间林地资产总值为２．１７１２６亿元     

论林地产价格的确定

论林地产价格的确定刘春雷在我国林地公有制条件下，林地所有权不能作为商品出卖，但林地所有权和使用权可以分离，而且必须分离。林地使用权应依法出让、转让、抵押和租赁。因此，公有制条件下的林地仍然必须作为商品投入市场。这就有个使用权价格的问题，即通常所说的林...     

征占用林地补偿标准探讨

对林地进行补偿是征占用林地制度的一项重要内容,补偿标准的确定具有十分重要的理论和现实意义。文章阐述了影响林地补偿标准的因素,并对我省目前补偿标准进行分析,提出了发挥市场调节作用、分类经营、细化补偿及建立与完善价格评估体系等建议。     

收益还原法及其用于林地估价的探讨

林地估价是森林资源资产化管理中遇到的新工作，急需建立科学的方法论体系。本文在初步调研的基础上，分析了收益还原法的基本原理及其用于林地估价的可能性和前提条件，探讨了在林地使用权年期有限或无限情形下随林地地租的不同变化而异的林地价格计算系列模型，论述了怎样确定林地地租和还原利率问题，并就应用收益还原法进行林地估价发表了一些粗浅看法。     

林地资产评估理论与方法

林地是一种自然物，并非人类所创造。因而，从马克思的劳动价值论的观点来看，林地没有价值。但是，林地具有特殊的使用价值，在一定的劳动条件下，林地也能为人类永续提供产品和服务，即产生地租。正因为存在地租才产生了林地价格，其公式为：林地价格＝地租／还原利息率。即林地收益现值的总和。因此，林地价格的本质内涵是若干年的林地纯收益即地租占现值的总和。本文从这一内涵出发，讨论了林地地租的定义，地租的表现形式及求算方法，在此基础上，计算并推导了由林地地租求算林地价格的基本公式以及永续利用条件下林地价格的计算公式。最后，选择了一亩杉木纯林为例，计算了一亩杉木纯林的纯收益价为３０６９元，以此推算杉木纯林地价格为２４２９元。通过计算分析得出，影响林地价格的主要因子有：①林地纯收益，林地纯收益愈大，林地价格愈高；②林业利率或贴现率，林业利率和贴现率越大，林地价格愈低；③林地的地利条件，即地理位置、周围的社会经济条件以及国家行政因素等。总之，随着社会经济发展、人口增长、社会对林地的需求日益扩大，地租会有不断上涨趋势，即林地的社会利用效益愈来愈高。因此，总体来讲，林地价格呈上升趋势。     

论林地资产价格评估

林地资产价格评估是林地产权制度改革的基础,是实施林地资源有偿使用、优化资源配置的前提条件。本文在系统论述林地价值与价格理论的基础上,对目前有关林地价格的计算公式进行分析,根据各公式的实用范围和辽宁省林地使用现状,提出候选模型,并建议对原公式进行地区、时间、林地品质及效用上的修正。     

产权价值下征占用林地评估方法——以浙江省临安市为例

基于产权价值理论,将农地价格评估方法扩展到林地价格评估中,采用还原收益法,在分析评估林地价格时将林地的经济权价值、社会保障权价值、发展权价值和生态权价值引入到林地价格的评估方法之中,建立了一套林地被征占用时的价格评估体系;以浙江省临安市为例对杉木(Cunninghamia lanceolata)林地价格进行了初步估算,结果表明在全面考虑杉木林地的产权价值后,临安市杉木林地的产权价值为430.57元/m2,依据产权价值评估的林地价格水平接近当前的工业用地地价水平。