桃江县土地承包经营权流转模式及案例分析

土地承包经营权流转模式的探索关系到土地的可持续性流转和土地产出效益的提升。随着土地流转的发展和农村土地承包经营权流转模式的不断创新,桃江县已形成了石牛江镇、花桥村、株木潭村、专业大户和公司加基地加农户5种主要的流转模式。通过对流转模式进行优缺点和典型案例分析,探讨更适合当地的流转模式,同时流转模式的探讨对于促进湖南省土地流转的发展具有一定的推广价值。     

土地流转让“固定”资本“流动”起来——解析江苏省常熟市碧溪镇李袁村在土地流转上的成功实践

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛2008年9月在安徽小岗村考察时强调:允许农民以多种形式流转土地承包经营权。江苏省常熟市碧溪镇李袁村在20世纪末已开始土地流转试验,率先成立土地股份合作社,并取得了积极效果,对土地流转实践具有很好的借鉴意义。     

“农民公司”亟待更多配套改革措施

像当年安徽小岗村农民一样，牌坊村基于土地使用权流转的“农民公司”构想，创意十足。事实上，除了首吃螃蟹的牌坊村，在重庆土地流转新政问世前，已另有34个与仁伟公司大同小异的农民公司在重庆问世。这股潜流表明，农业发展有着流转土地使用权的内在需求。[第一段]     

农村土地信托流转模式差异性研究

以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区"政府主导"模式和"商业信托主导"模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营提供了参考依据。     

农村土地信托流转模式差异性研究

以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区"政府主导"模式和"商业信托主导"模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营提供了参考依据。     

“三权分置”下土地经营权再流转的方式与风险防范研究

"三权分置"模式下,农村承包地存在3种不同的权利流转状态:土地承包经营权的整体流转、土地经营权的初次流转和土地经营权的再流转。基于自身特性,土地经营权的再流转有其独特的方式和流转风险。土地经营权再流转的方式包括出租、入股、抵押、质押等,再流转的风险包括农地无限流转与过度资本化、过度集中与流转违约、"非农化"与"非粮化"等。在明晰再流转方式的基础上,可尝试采取规制再流转受让主体、限制土地持有数额、强化农地用途监管等措施,以期实现土地经营权再流转风险的制度防范。     

土地承包经营权流转的模式及其法律评价

依法、规范、有序地进行土地承包经营权流转是贯彻《土地承包法》的重要体现, 也是农村社会现代化发展的必然产物。本文对土地承包经营权的流转模式、流转中存在的问题作一初步探讨, 以期对实务有所帮助。     

农村土地证券化在我国的实践及思考

资金流入不足、土地流转困难和劳动力转移迟缓已经成为制约我国农业发展的三大障碍。推行农村土地证券化,可以有效的扩大资金来源渠道,促进土地更大范围流转,加快劳动力转移。在阐述我国农村实行土地证券化条件的基础上,对土地证券化的两种典型模式发行抵押贷款和土地股份合作制进行了分析和思考。分别以江津模式和南海模式为例,说明土地证券化在我国的实践虽然存在一些不足,但仍不失为改善我国农地流转情况的一条有效途径。     

农用土地流转现状及模式分析

在家庭联产承包责任制的基础上,要发展农业规模经营和农业生产现代化,必须推动农用地流转。本文在分析近几年我国农用土地流转现状的基础上,比较土地转让、转包、出租、入股和互换几种主要模式,指出各种模式的优势和有待完善的问题,最后对基层管理工作、土地管理部门和其它部门分别提出建议。     

合作市土地承包经营权确权登记颁证特有模式

文章基于合作市开展农牧村土地承包经营权确权登记颁证的工作实践，总结6 条工作亮点及创新举措，工作中逐渐形成了特有的“合作市模式”。     

聚焦“安徽再土改”

1978年安徽省凤阳县凤梨公社小岗村率先实行联产承包责任制。2013年，土地流转信托计划试点地点再次锁定安徽。本来和安徽省同时制定这个农村综合改革示范试点方案的，还有浙江、宁夏等省，但只有安徽版的文件出来后造成了轰动性的效果，这可能是时机的微妙——     

农村土地承包经营权流转现状及影响因素分析

本文讨论了目前农村土地承包经营权流转的现状,并运用计量方法简单分析了影响土地流转的各项因素。之后,结合土地流转比较有成效的地区案例,总结了合理促进土地流转的几种模式。在此基础上分析了土地流转过程中可能产生的问题,指出了国家在建立健全土地流转市场时必须考虑的矛盾与困境。最后,本文提出了经验与启示。     

土地季节性流转承包的实践与完善措施

季节性土地流转承包是土地承包经营权流转的一种形式,这也是目前农村较为普遍的土地流转模式。笔者现就近年来上虞市东关街道开展土地季节性流转的做法、成效、存在问题和对策措施,与大家作一交流。     

安徽省农户土地承包经营权抵押贷款试点县模式分析

在我国现行的土地产权制度框架下,农村土地归国家或农民集体所有,农民享有集体土地的使用权。长期以来,由于缺乏抵押物和信息不对称等因素,农村地区信贷供给严重短缺,制约了农村土地的有序流转和适度规模经营的发展,农村土地承包经营权抵押贷款成为解决农民融资困境的又一全新尝试。本文基于对安徽省怀远县农户土地承包经营权抵押融资模式的实地调查,结合怀远县当地土地承包经营权抵押贷款模式,指出了试点工作出现的问题。     

关于“企业+支部+农户+基地”土地流转模式的思考与研究

通过调查甘肃省高台县农村集体土地承包经营权流转的形式,其主要包括转包、出租、互换、反租倒包和股份合作社,并分析不同土地流转形式的优缺点,得出主要结论为“企业+支部+农户+基地”的流转模式是甘肃省高台县未来农村集体土地承包经营权流转的主要模式。     

《民法典》视域下土地经营权担保法律制度研究

《中华人民共和国民法典》构建了土地经营权担保法律制度的宏观框架和基本原则,针对试点实践中土地经济价值难以实现和土地经营权担保融资效果不明显的问题,从学理和规范层面入手,提出土地经营权担保物权的权利性质为抵押权,担保类型为抵押。以流转为标准区分担保主体,不发生流转时,主体为土地承包经营权人和金融机构;发生流转时,主体为土地经营权人和金融机构。应当在《中华人民共和国民法典》视域下结合土地经营权担保的适用困境,明确土地经营权担保的主、客体,采用登记生效主义,探索担保权利实现方式,并进一步完善配套制度建设。     

小岗村站在新的起点上

大包干发源地——安徽风阳县小岗村的村民们沉浸在激动和喜悦之中。村党委第一书记沈浩说：“在党的十七届三中全会召开的前夕，胡锦涛总书记来到了小岗村，这对我们是鼓舞是激励，更是把小岗村推向了新的发展起点．”     

和云——一个敢为先的人

28年前,安徽省凤阳县小岗村的18位农民敢为天下先地创建了“包干到户”的生产模式;28年后,在滔滔金沙江畔,巍巍玉龙雪山脚下,一个叫和云的纳西族青年农民,将“包干到户”的生产模式作了新的诠释———土地流转、劳务挂钩、包干分红。一个边疆少数民族地区的农民,是怀着怎样的情     

诱致性制度变迁:从小岗村手印契到芜湖土地流转试验的深度改革

1978年秋天小岗村的大包干开创了家庭联产承包责任制的先河,2015年4月芜湖市获批全国深化工业用地市场化配置改革试点市;从小岗村的手印契到芜湖的土地流转试验,安徽省始终走在农村土地制度改革的前沿。制度决定发展绩效,把握时代脉搏能带动当地经济的活跃、进而在全国形成星火燎原之势。两次土地制度改革所处历史阶段、面临的时代背景、改革目的及推动主体有着诸多相同点,芜湖市土地流转试验对全国农村土地制度改革的示范作用,它可诱致全国土地制度再变迁。     

安徽农垦与小岗村民签约推行联产计酬

<正>为落实垦地合作协议,推动农服"331"创新模式在小岗村落地生根,3月9日,安徽农垦小岗现代农业有限公司举行小岗村项目区土地管理承包联产计酬签约会。农垦方指出,为了促进农地适度规模经营,调动农民种植积极性,按照农服"331"模式要求,将小岗项目区分成180-200亩的11个组,推行土地管理承包联产计酬,本着公平、公开、公正、自愿的原则,实行签约经营,保障小岗农民收益。小岗方强调,农垦集团在项目区开展示范,是贯彻落实习近平总书记4·25小岗村讲话精神,对"谁来种地,怎样种地"问题的有效探索。农垦创新推出的农服