我能把稻田要回来吗

问：我与同村村民口头商量把自己的667平方米稻田转让给他,但到现在我一分钱也没拿到,我能把稻田要回来吗？答：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。     

流转合同未采用书面形式是否有效

【案例】姚某与陈某是同村村民,1998年农村土地二轮承包时,各承包了村集体的2668平方米耕地,期限为30年,并取得了土地承包经营权证书。2002年双方口头商定,由姚某无偿流转2001平方米地给陈某耕作,但未明确约定转包还是转让,也未约定流转期限。该项流转得到了村委会的认可,乡农村经济管理站与村委会向双方发放农民负担监督卡,确定姚某的应纳税面积为667平方米,陈某的应     

一桩农村土地流转纠纷引起的几点思考

一、案情简介 1998年第二轮土地承包时，新疆自治区吉木萨尔县二工镇芨芨窝子村村民白某某从本村取得承包地20．9亩，期限为30年，并由县人民政府颁发给其土地承包经营权证书，2005年年底白某某与孙某某双方签定土地流转协议．白某某的承包地16．5亩转包给孙某某耕种，承包期10年，承包费共计29700元．在合同其他约定中裁明承包期内，不得向他人转包。     

承包人能否主张提高流转价或解除流转合同

【案例】某村村民王某在1998年农村土地第二轮承包时与村委会重新签订了土地承包合同,全家承包耕地4000平方米,承包期为30年,并取得了农村土地承包经营权证。2001年年底,王某将其承包的耕地转包给同村的张某,并签订了土地转包合同,合同约定:转包期10年,无偿使用,由张某负责每年向村委会     

土地承包违约可解除合同

江苏省盱眙县兴隆乡读者孙某来电:2001年,我将承包地转包给郭某,协议约定,不得在转包土地内建违章建筑、不得荒芜。承包期间,郭某擅自建违法建筑且疏于管理,造成土地严重毁损、荒芜和栽种的果树死亡。请问:我可以要求解除协议吗?答:你将土地承包经营权以转包形式流转给郭某经营,双方签订的承包土地协议意思表示真实,协议当属有效。双方当事人应当依照     

关于土地承包这些你了解吗?

正农村土地有哪三方面的权利?有所有权、承包权、经营权。所有权是农村集体经济组织的,农村集体经济组织内部成员(简单地说就是本村村民)均有承包权,村民取得了承包权以后再通过流转的方式转包给其他人,接受转包的人就具有经营权。土地的承包权和经营权可以融为一体,也可以分开。     

村民互换耕地所获补偿是否属于不当得利

正李某、袁某系同村村民。2004年,双方为方便耕种,自愿协商将各自承包经营的部分土地进行了互换耕种。2013年5月,因矿山开发占用耕地,袁某换李某的耕地获得补偿款1.6万元。李某认为袁某取得的补偿款应予返还。遭拒绝后,李某于2015年5月向法院提起诉讼。法院判决驳回李某的诉讼请求。     

维权热线

自愿转包土地不违法江苏省仪征市谢集乡读者佟某来电:我近期把自己承包的5亩耕地转包给邻村村民,但村委会不允许。请问:我能转包自己承包的耕地吗?答:《农村土地承包法》第34条规定,土地承包经营权流转的主体是承     

农村土地承包纠纷有哪些解决方式

<正>【案例】李某、陶某、杨某系同村村民。李某长年在外打工,2005年将全家承包的4000平方米水田转包给了邻居杨某,转包期限为10年。陶某是该村村委会主任,从2008年起承包了全村大部分村民的责任田搞规模种植。2011年年初,陶某决定扩大种植规模,打算将杨某和李某的责任田流转过来,却未能与杨某达成协议。杨某还以流转合同未到期为由,阻止李某将责任田流转给陶某。但由于陶某出价较高,     

关于农村土地承包经营权规范流转的几个问题（下）

4.关于土地承包经营权流转的程序关于土地承包经营权流转的程序,《农村土地承包法》没有详细说明,这有待于在今后制订的土地流转管理办法中加以明确。《农村土地承包法》第37条主要规定土地承包经营权流转合同的签订,即流转合同应当采用书面形式签订,以明确双方的权利义务,减少纠纷。土地承包经营权流转合同除须经流转双方当事人签字外,采取转让方式流转的,该转让合同应当经发包方同意。发包方不同意,土地承包经营权转让合同不成立。采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的,应当将此类流转合同报发包方备案。不论发包方是否同意,都不影…     

土地流转合同应包含违约责任

江苏省涟水县岔庙镇读者杨某来电:我有一块承包地要转包,转包方提供的流转合同中没有违约责任一项。请问:土地流转合同应包含什么内容?答:土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:双方当事人的姓名、住所;流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;违约责任等等。     

土地转包仍享有承包经营权

[案情]村民吴某一家在第一轮农村土地承包期间在村里取得承包10．4亩土地承包权。吴某由于家庭缺少劳动力,无力耕种土地。于1997年4月份将该土地无偿转包给同村村民张某耕种。1998年3月份,该村开始第二轮土地承包,这部分土地承包合同的“承包人”名字登记为张某,并写明吴某将该土地转包给张某耕种,有效期为1998年3月7日至2027年12月31日。二轮承包合同签订后,     

土地转包协议未经备案就无效吗

<正>编辑同志:两年前,村民陶某将其承包的部分土地转包给我,我们双方签定了流转协议,约定转包期限为6年,并明确了各项条款,但未到村委会备案。后陶某提出转包费过低,要我增加转包费。由于遭到我的拒绝,陶某就说该协议未按法律规定经村委会备案,是无效的,他有权随时收回土地。请问,土地转包协议未报村委会备案就无效吗?     

汝南县农村土地流转现状及存在的问题和建议

一、流转现状(一)流转面积近年来,农村经济快速发展和农村劳动力的大量转移,农村土地流转迅速增加,截止2012年6月底,汝南县土地流转面积6009.67hm2,占全县农村土地面积的7.38%。农户间自发流转面积4807.33hm2,约占流转总面积的80%;有组织流转面积1202.33hm2,约占流转面积的20%。(二)农村土地承包经营权流转形式目前,主要流转形式有4种类型:一是转包型。指原承包方将部分或全部土地承包经营权转包给其他农户,承包方与发包方原承包关系不变。转包面积     

土地流转费如何分配

问：村民刘老汉5年前将自己的承包地转包给了侄子刘刚，土地转包合同中约定，转包费每年600元，转包期限20年，转包费12000元，一次性付清。合同签订后双方即按约定履行了各自义务。2006年10月，刘老汉在城里买了房，一家5口转为城镇户口。村委会听说后，认为他“迁出”户口，就意味着不享有该村的一切权利。应该将2006年以后剩余的土地流转费返还村委会。村委会这样做正确吗？     

实行土地流转是农村市场经济发展的必然要求

土地承包经营权是农村土地制度的核心,促进土地承包经营权流转,是实施农村土地制度创新、解决土地问题、建设社会主义新农村的必由之路。一、农村土地流转的现状1.土地流转的主要形式农村土地承包经营权流转的主要形式有:一是转包。目前农村土地承包经营权流转的现状看,转包是农村土地承包经营权流转的主要形式,转包的农户大多是离土不离乡,多半是以搞短途贩运、餐饮服务、外出打工的农户为主,属于暂时性的土地流转。二是转让。通过转让流转的面积占流     

代耕地可依法要回

江苏省邳州市邹庄镇读者郝某来电:我因做生意,10多年前将一块耕地转由郭某无偿耕种,近期我回乡要求郭某返还耕地,郭某不同意,还在田里突击种上一些树。请问:我该如何处理此事?答:农户依法获得的土地承包经营权受法律保护。在承包期内,农户对土地的承包经营权和使用权可以自愿转包、转让、互换等形式进行流转,但土地承包经营权利流转,当事人应签订书面合同,采取转让方式流转的,应当经发包方同意,否则,转让合同无效。你流转给郭某土地耕种,双方未约定期限,未签订书面     

如何解决土地问题

<正>土地承包经营权是农村土地制度的核心,促进土地承包经营权流转,是实施农村土地制度创新、解决土地问题、建设社会主义新农村的必由之路。一、农村土地流转的现状1.土地流转的主要形式农村土地承包经营权流转的主要形式有:一是转包。目前农村土地承包经营权流转的现状看,转包是农村土地承包经营权流转的主要形式,转包的农户大多是离土不离乡,多半是以搞短途贩运、餐饮服务、外出打工的农户为主,属于暂时性的土地流转。二是转让。通过转让流转的面积占流     

禁止借土地流转之名买卖农村土地

正【案例】郭某系某村村民,2019年1月29日,郭某与外村村民王某签订了《农村土地经营权流转合同》,约定郭某将自有的787平方米土地自2019年2月1日起永久流转给王某使用,流转费为125218元。合同还约定王某将流转费一次性支付给郭某后,该土地经营权归王某所有,王某有权自主开发该土地,郭某不得干涉;若遇国家或城市建设需征用该土地的,一切赔偿归王某所得。合同签订时,     

土地流转后被改变用途可依法收回

<正>【案例】蔡某与尹某为同村村民,2009年12月,两人签订了农村土地转包协议,蔡某将其承包的3335平方米水稻责任田转包给尹某,每667平方米责任田的转包费为120公斤稻谷(以当年国家晚稻最低收购价上浮10%折现金),转包期限为10年,转包费一年一付,年底结清。转包协议签订后,蔡某依约将责任田交于尹某,之后全家赴外地打工。2010年,尹某与他人在上述土地