农业产业化获税收政策支持

在签订农村承包合同时应注意以下几个方面：1．发包方和承包方。发包方是村集体经济组织或村民委员会，承包方是村集体经济组织成员或村民。村集体经济组织成员或村民放弃承包时，可以由其以外的单位或个人承包。发包方案包括项目及发包方式、指标、期限等，承包经营者应当广泛听取群众意见，并经组织成员或大多数村民同意，报乡镇政府备案。损害集体和村民利益的承包合同无效。     

农村土地承包纠纷问题与对策

一、土地承包纠纷的主要特点 1．机动地纠纷增多。机动地是发包方在发包土地时,预留的不作为承包地的少量土地,主要用于解决承包期内的人地矛盾、人口变化、户口迁移等需要调整土地的情形。机动地的存在,既是为了保持土地承包关系的稳定性,同时又能根据实际情况变化而适时调整。但从实践来看,有的村组把机动地作为增加集体收入的工具,有的以发包土地的方式来清偿村组债务,     

荒山地未约定承包期限可否随时调整?

<正>因荒山承包期限不明,且承包价过低,在村民们的呼声中,村委会经法定程序予以调整后,村民不认,要求继续履行原承包合同,会得到法律支持吗?[案例]1987年初,辽西二台子村按上级要求,将属于某村集体所有荒山林地使用权向全村村民有偿发包,并经合法程序发包给了18户自愿承包人。并标明每块荒山林地的四至。村民张大伯的使用证上     

乡政府有权确认土地承包经营权吗

正处理该问题的法律政策依据一是我国《农村土地承包法》第12条规定:"农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集     

村里侵权发包 必须返还土地

安徽省凤阳县殷涧镇沙涧村汪某与其妻一轮土地承包时分得4602.3平方米土地,后弃耕外出打工。在二轮土地延包时,村委会未通知汪某续订承包合同,也未征得汪某同意,将其承包地发包给吴某等4村民。汪某想要回承包地未果。审理:《土地承包法》第五条规定,农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。国务院《批转农业部关于稳定和完善土地承包关系意见的     

村里预留的机动地应该如何使用

<正>【咨询】湖南省某县A村村民许顺辉来信反映,A村在1998年农村土地第二轮承包时有耕地82公顷,其中67.3公顷分给了村民,14.7公顷预留作为村里的机动地,由村委会对外发包,收取承包费,承包期限为5~10年。2015年,村委会又将该机动地对外发包,承包费为每667平方米600元。很多村     

谈农业用地纠纷

<正>一、原因分折土地纠纷类型呈多样化,形成的原因也错综复杂,归纳起来,主要有:(一)违法引发纠纷。主要表现在:国家工作人员、村干部利用职务之便,廉价甚至无偿耕种土地。在机动地发包过程中暗箱操作,没有体现公开、公正、公平原则。工作不力、管理不严。有的村在第二轮土地承包中,出现多户缺地,多户多地的问题。不按《村民委员会组织法》和《农村土地承包法》规定由村民大会或村民代表大会讨论承包方案。村委会甚至村委会主任自作主张发包土地。     

村委会私签的合同有效吗?

山西省长治县一村民来信咨询:2008年12月末,村委会召开本村2组村民代表会议,专门讨论该组果园发包一事。但会议未能就果园承包期限、竞标底价等问题达     

农业用地纠纷的成因及解决对策

一、原因分析土地纠纷类型呈多样化,形成的原因也错综复杂,归纳起来,主要有:(一)违法引发纠纷。主要表现在:国家工作人员、村干部利用职务之便,廉价甚至无偿耕种土地。在机动地发包过程中暗箱操作,没有体现公开、公正、公平原则。工作不力、管理不严。有的村在第二轮土地承包中,出现多户缺地,多户多地的问题。不按《村民委员会组织法》和《农村土地承包法》规定由村民大会或村民代表大会讨论承包方案。村委会甚至村委会主任自作主张发包土地。(二)行政主体不依法行政引发纠纷。主要表现:土地管理部门、草原管     

承包土地调整有规定

江苏省姜塬市兴泰镇俞海华读者来电：农村土地二轮承包后,受人口变动等因素影响,村民承包土地还可以调整吗,在什么情况下才允许调整土地？     

农业政策问答

1．对农村集体机动地管理承包有哪些规定？ 2005年3月1日起施行的《吉林省农村土地承包经营管理条例》规定：机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。机动地的发包方式应当采取招标或者公开协商。发包方案应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意后确定。在同等条件下，集体经济组织内部成员享有优先权。机动地发包收入归机动地所有者所有，任何单位和个人不得平调或挪用。     

维权热线

自愿转包土地不违法江苏省仪征市谢集乡读者佟某来电:我近期把自己承包的5亩耕地转包给邻村村民,但村委会不允许。请问:我能转包自己承包的耕地吗?答:《农村土地承包法》第34条规定,土地承包经营权流转的主体是承     

借发证为名 重新分地是否合理

问：我村于1998年进行二轮土地承包，由于当时农产品价格低，各项税收也较重，我组很多村民都不愿意承包土地。最后经过村民小组会议决定“谁愿意承包多少地就分得多少地”。现在，由于取消了农业税，而且种地还有多项补贴，一些承包地较少的村民开始对二轮承包的土地分配提出异议，村组干部也以至今没有发放土地承包经营权证为由，提出要重新划分土地。请问，我们二轮承包时分得的土地是否受法律保护？现在村里以未发放土地承包经营权证为由，要强行调整土地是否合理？我们有权拒交土地吗？     

未签书面土地承包合同，法律怎么说

编辑同志：我是青石沟村委会主任，我村于2004年初召开两委班子会议，制定退耕还林土地承包方案。方案规定：村民承包后三年内不栽树土地村里收回。3月1日开始，承包工作结束后，村民刘某见一有块31亩地无人承包。便找到村委会要求承包并当即将交款。村委会收费款后出具收据上载明“人民币捌仟参百伍拾元整，此款系包31亩地10年承包款，承包期30年，先预交10年款”，并加盖了村委会公章。刘某在取得承包权后开始经营该地块，但在经营过程中并未种植树木。2011年12月21日，村委会以双方未签书面合同、刘某未栽树违约为由，将该地另行发包给曹某，双方签订了正式的书面承包合同。刘某不服打算起诉至法院维权，法律是怎样规定？     

村委私签承包合同无效

江苏省江都市谢桥镇读者工某来电:村委会近日召开村民会议,讨论一片果园发包方案,未被村民通过,但村委会于近日与他人私下签定承包合同。请问:该合同是否有效?答:村委会与他人签定承包合     

村里侵权发包必须返还土地

安徽省凤阳县殷涧镇沙涧村汪某与其妻一轮土地承包时分得4602．3平方米土地，后弃耕外出打工。在二轮土地延包时，村委会未通知汪某续订承包合同，也未征得汪某同意，将其承包地发包给吴某等4村民。汪某想要回承包地未果。     

土地补偿费、安置费、青苗费应如何补偿?

河南省村民胡某来信咨询:1985年村民张某在第1轮土地发包过程中取得了0.51亩土地,后他将该土地出借给我。随后几年,该土地的各项税费都是我家缴付的。1997年,我家与村里签订《农村土地承包合同》,承包了2     

村委会能否以竞标方式发包土地

<正>案例2012年12月10日,某村召开村民大会,为了推进土地规模流转,发展特色产业,决定将1998年二轮发包的全村土地打乱重新发包,并采用竞标的方式将土地承包给本村农户。村民王某通过竞标承包了1.3公顷土地,承包期限从2013年1月1日起至2028年12月31日止,承包金为每年6000元。根据发包方案,承包金由村委会收取,其中85%由本村集体经济组织成员按人头分配,15%作为村委会管理基金。2013年度,王某欠承包款     

谈农村土地承包合同问题

<正>目前,在农村土地承包中,土地承包当事人之间常常因承包土地的使用、收益、流转、收回以及承包合同的履行等事项发生纠纷,正确与及时解决好这些纠纷,对于维护和保障农民群众的合法权益,促进农村社会稳定和农村经济发展具有重要的现实意义。现就农村土地承包纠纷的成因及解决途径浅析如下:一、农村土地承包合同纠纷的成因1.由于基层组织的原因。一是基层组织执行党和国家的土地承包政策不严格,从而引起纠纷。如有的随意缩短土地承包期;有的强行收回农民的承包地高价发包等现象。二是有的基层组织干部以地谋私,在家庭承包过程中自己承包好地,在招标发包过程中发包"关系地"、"人情地"。     

违反承包合同应赔偿

江苏省兴化市安丰镇读者陈某来电：丈夫死后，我改嫁他村，村委会遂将原承包土地另行发包给村民黄某．因承包未到期．我要求村委会继续履行合同遭拒、请问：我能要求村委会给予补偿吗？