清代土地贸易关系初探

清代土地贸易关系初探中国农业博物馆李三谋土地是最基本、最重要的农业生产资料，它作为一种特殊的商品进入交换市场已有两千年的历史。在清代，土地买卖盛行，与从前相比，有了较大的发展：产权转移频率增高，规模加大，交易范围不断扩展，对整个社会经济产生重大影响，...     

华南民族地区乡村土地典卖中的中保人——以清代至民国时期为中心

清代至民国时期,华南民族地区乡村土地的典当和买卖中,中保人普遍存在。中保人通过在土地典卖中介绍作保,领取报酬。中保人的来源多样化,与土地典卖双方联系密切,在介绍双方认识、评估土地价格、监督典卖进程以及担保交易实现等方面发挥了不可替代的作用。     

清代土地的附加价和追加价

土地买卖是我国的一项传统的交换形式，它最初出现在战国时期，后来到了封建社会晚期的清代，这种交换活动已经是相当盛行了，特别是在康熙以后，不仅是交易范围有所扩展，而且其产权转移频率增高，规模加大，对国内农业经济乃至整个社会经济产生重大影响。当时的土地买卖中，普遍存在着附加价与追加价的现象，它所反映的经济问题较为严重，其交易关系较为复杂，需要我们予以专门的研究和探讨，从而形成一种正确的认识。 一、绝卖契与附加地价 在清代，一般的田产买卖是通过订立契约的形式来进行的，如此契约在习惯上是由售田人开写的，所以…     

清水江文书所见清代贵州苗侗地区的田粮计量单位考

清水江文书是继敦煌吐鲁番文书和徽州文书之后我国发现的第三大文书,其民间蕴藏量至少在30万件以上,目前已收藏进档案馆馆藏达10万多件。清水江文书的主要内容是清代和民国时期苗族侗族人民买卖山林和田地的契约。由于这些契约具有完整的归户性特点和清晰的历史脉络,因而对于研究中国封建社会晚期的土地制度和民族地区的经济社会发展有重要的学术价     

近三十年来甘肃民间契约文书研究述评——甘肃民间契约文书研究之一

近30年来甘肃民间契约文书的整理和研究,主要集中在对清代河州(今临夏)契约文书、岷县大崇教寺文书、天水家族契约档案三个方面,重点探讨了这些契约文书的特点及其价值,尤其是对清代河州土地买卖、对清代后期河州土地买卖中的“中人”现象、对清代河州契约文书中部分词语的考释方面研究更为深入。这些成果从加强对明清以来甘肃契约文书的收集与整理,加强对明清以来甘肃契约文书的整体研究,加强对明清以来甘肃契约文书与其他地区契约文书的比较研究三个方面提出了研究思路。     

农贸市场3年内将免房产土地税

自2013年开始到2015年,全国农产品批发市场将可以免交房产税和城镇土地使用税。前不久,财政部发布的《关于农产品批发市场农贸市场房产税城镇土地使用税政策的通知》表示,为减轻农产品批发市场的经营负担,将对农贸市场使用的房产、土地给予税收优惠。财政部表示,如果一个农产品批发市场或者农贸市场专门经营农产品的买卖,则可以全部免掉房产税和城镇土地使用税;如果一个市场同时经营农产品和其余产品的买卖销售,则需要按照其他产品与农产品交易场地面积的比     

清代初期的徽州田价:《乾隆休宁黄氏置产簿》研究

清代初期徽州核心农业区的田产价格比较低廉,处于明代后期和清代中期两个价格高峰之间的谷底,这一状况与整个江南地区的经济趋势颇为一致。但本文所用的核心史料《乾隆休宁黄氏置产簿》也有例证表明,单纯的田产买卖可能伴随着"先当后卖"或者"保留佃权"等关联交易,它们都足以影响最终的实际田价。这些关联交易的存在,意味着"田底"与"田面"分离的地权分化已显端倪。在清代初期的徽州,该现象是当地社会经济发展的自然结果,虽然并不普遍,却预示了未来的趋向。     

农村土地承包法问答(2)

<正>问:土地可以买卖吗?答:土地不可以买卖。《土地管理法》第2条规定:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。我国《农村土地承包法》第4条规定:农村土地承包后,土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。根据《土地管理法》第73条的规定:买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自     

近代山西乡村商业活动与农户交易力度

在传统农业生活的制约下,农户的商业活动内容与交易力度,均具有附属于农业生产的特征。买卖中农户以卖出为主导的交易意向,凭借携带农产品出行的能力,在将农户的经济状况做出区分的同时,也划出农户交易空间圈层。圈层无论远近,起点均在村落,乡村农户商业活动的核心始终没有离开植根的土地,这是依托于农业,依托于乡村,不同于晋商的商业活动。     

清代江西的土地租佃与买卖初探

清代江西的土地租佃与买卖初探江西省社会科学院历史所施由民江西省中国农业考古研究中心土地是中国封建经济的基础，土地占有关系是中国封建经济的基本关系，要解剖中国的封建经济，就必须研究土地占有关系。中国远在秦汉时代开始有土地私有制的时候，就同时形成了租佃制...     

清代徽州田宅买卖契约考察

清代对于买卖契约的内容、格式及其订立有着较为详细的法律规定,一方面使契约的格式与内容趋于规范和统一,形成了国家主导下的民事法律秩序;另一方面,则因受到国家法自身体系的不完整以及以刑罚为主要处分手段的天然缺陷,以及交易主体对于风险规避、交易安全和利益最大化诉求等因素的影响,契约实践中形成了一些与法律规定不相吻合的习惯做法,这在徽州田宅买卖契约中多有体现。通过对这些现象的分析,有助于我们发现国家法律规定及其实际运行之间的差异,丰富中国古代契约及民事法律的研究内容。     

明代后期太行山南部地区土地交易问题初探——以太行山文书所见明代契约为中心

太行山文书所见明代契约,其内容反映的是明代后期太行山南部地区的农村土地交易情况,是明代契约的一大新发现。太行山文书所见明代契约的格式发展较为完备,以土地买卖和典契为主,并出现了找补地价文契。当地官府对契约交易的监证并不严格,契尾均为手写版式,有部分契约对税粮过割的记载反映了当地可能存在实征底册。     

清代太仓地区卖田契研究

目前,国内对契约文书的研究,学者以整个清代宏观分析田地买卖的居多,在地域上主要以徽州文书和贵州清水江文书研究为大宗,而对江苏地区的契约文书则研究较少。南京博物院收藏有清代太仓地区的卖田契500余件,本文以这500多件卖田契为研究对象,分析了契文的格式与内容,统计分析了契文中的数据,总结了它们的特点。这些契约文书的背后,是在“永佃权”的背景之下自耕农与中小地主大量小块土地的买卖导致的地权的转移,从而使清代太仓地区田地呈现出明显的集中趋势。     

交易持续期、交易信息与投资者行为——基于PCD模型的研究

使用PCD模型，通过引入买卖价差、交易量、交易规模、委托指令流等交易信息变量探讨交易信息对投资者行为的影响。实证研究表明，买卖价差与期望交易持续期显著正相关，不支持Easley和O’Hara（1992）的观点。同时大规模的交易能够显著地延长交易持续期，而中等规模的交易能够减小交易持续期，证实了知情交易者的隐藏交易假说。指令流信息中的买卖申报数量也对交易持续期有显著的影响，上期买卖申报数量与本期交易持续期正相关。     

明清时期土地市场化趋势的加速

明清时期,随着商品经济的发展,农业商品化程度日益增强。促进了土地市场的发育：地权转移的高频率与零细化,使得土地买卖愈加频繁。因此。土地市场的发育呈现出以下特征：一是地权市场范围继续扩大;二是地权与资本的相互转化;三是土地经营权的市场化。结果是土地市场化趋势得以加快。     

农村土地承包法问答(8)

<正>问:买卖或者以其他形式非法转让土地的法律责任是什么?答:我国《土地管理法》第73条规定:①买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。②对违反土地利用     

房与地关系法律问题探析

地产即土地资产,是指明确了权属关系的土地资源;房产则是指明确了权属关系的建筑物与附属物.房产与地产的关系涉及权利归属关系与权利交易关系两个不同的法律问题.关于权利归属关系,大陆法系国家结合主义与分别主义实行两种不同的规则.无论实行哪一种规则,所有的国家都存在房地权利交易关系模式问题.各国实行一体交易与分别交易两种不同模式.在分别交易模式下存在房屋所有人与土地权利人权利冲突的问题,各国通过设定法定原权予以解决.我国实行土地国家所有或集体所有,物权性质的法定土地使用权租赁应不失为解决办法之一.     

农产品期权的日内模式研究 ——来自大连商品交易所的市场微观结构证据

本文基于市场微观结构理论,选取大连商品交易所农产品期权2019年的5分钟间隔高频数据,使用高频均值统计方法,实证检验了农产品期权的交易量、价格波动和相对价差的日内模式。研究表明:信息不对称以及套利交易通过农产品期权市场的交易机制对主要特征变量的日内模式产生影响。农产品期权的日内买卖价差在交易日开盘和收盘时更大,日内价格波动在开盘后、收盘前均出现放大,且买卖价差和价格波动在交易日开盘后很短时间内扩大,交易量在交易日开、收盘时段缩小。     

非洲土地买卖和租赁制度及对中国对非洲投资的启示

随着中国和非洲在农业领域的合作日益频繁,土地问题逐渐成为双方合作的一大制约因素。非洲的土地买卖和租赁制度十分复杂,在土地买卖许可、土地买卖方式、土地租赁方式、土地租赁期限等众多方面均有不同程度的规定。而中国企业在投资非洲农业之前往往未能充分了解当地的土地制度政策,最终导致在对非洲投资的过程中遇到种种障碍。本文通过梳理目前非洲土地买卖制度和租赁制度的发展现状,总结了中国企业投资非洲土地可能面临的挑战并提出了相关建议。     

外地农民能购买本地农房吗

《宪法》第十条和《土地管理法》第八条都作了相似的规定,即农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。集体所有的土地不允许买卖。《土地管理法》第二条规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。