试析土地使用中的“以租代征”现象及对策

阐述了土地使用中“以租代征”的涵义及特点,分析了“以租代征”现象产生的原因,论述了“以租代征”与“反租倒包”的区别,并提出了解决“以租代征”问题的相关对策。     

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》系列解读之五

为什么要强调禁止以"以租代征"等形式擅自将农用地转为建设用地? "以租代征"擅自将农用地转为建设用地,是近年来凸现的一种违法新形式.所谓"以租代征",即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模.其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划计划之外扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务.     

“改革”不会为“从租代征”的违法行为开门

<正>编辑同志:某地乡村干部多次"动员"刘某等农户将其承包的一块山地,以一百年的期限租给了一位城里来的商人用于建设山地旅游度假村。请问这种"以租代征"的行为是否违法,是否符合农村土地经营权改革的精神?读者:曾某曹某读者:所谓"以租代征",即通过租用农民集体土地进行非农业建设,违反土地利用总体规划和土地利用年度计划,擅自扩大建设用地规模。"以租代征"擅自将农用地     

国土资源部重点查处以租代征

国家土地副总督察甘藏春最近表示，国土资源部决定从现在起到今年底，集中100天时间；开展以查处“以租代征”为重点的全国土地执法百日行动。[第一段]     

农田变荒地调查

该县未批先占，少批多占，以租代征等土地违规违法行为，导致大量优良稻田被圈而不用、荒废闲置，为什么会出现这种情况呢？这种虚假投资甚至没有骗住农民     

国土资源部：严禁各地以租代征违法占地

国土资源部日前发出紧急通知，要求各地从严从紧控制建设用地总量，坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。目前，一些地方政府和部门规避法定的农用地转用和土地征收审批及缴纳有关税费，通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。     

时事扫描（9月1日-9月25日）

2005年中国10大杰出“村官”出炉 公布“10大名村”；中国无偿为非洲国家培训环保人才；广东拟调整改革户籍改革；村官也要被审计；叫停土地“以租代征”；推进新型农村合作医疗制度发展。     

农经部门协助土地管理部门刹住乱占滥用农用地之风

农用地非法转为建设用地，在一些地方呈蔓延之势。对这股风，要不要刹，该怎么刹？日前下发的《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（以下简称《通知》），给出了非常明确的态度，就是“严格”：严格执行土地用途管制制度，严格规范使用农村集体所有土地进行建设，严格控制农村集体建设用地规模，严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为，严格土地执法监管。     

土地“三权分离”能给农民带来什么实惠?——透视中央农地流转意见三大突破

<正>以租代征搞商业开发、土地流转乱摊派指标、村民利益诉求"被代表"……农村土地经营权流转和规模经营事关农业发展大计,然而近年来却引发了诸多矛盾。近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,针对现实生产经营中出现的问题,用"‘三权分离’、两个‘适度’、一份"负面清单"立下"新规"。"这是继农村土地集体经营制度之后,我国农村土地集体经营制度的     

我省禁止“农业庄园”改变土地用途

我省国土资源厅近日专门发出通知，要求各地加强管理，防止“以租代征”圈占农民集体用地。省国土资源厅明确，“农业庄园”使用的土地应以“四荒地”（即荒山、荒丘、荒滩、荒沟）为主，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，或进行其它破坏基本农田的活动。“农业庄园”用地一律不得擅自改变用途作为非农业用地，禁止“农业庄园”搞房地产开发、建别墅和度假屋，     

土地违法势头在一些农村反弹

“对土地违法案件的查处力度不断加大，公开查处了一批典型违法案件。但查处的违法案件数量和违法用地面积大幅上升的事实也说明，曾一度被遏制的土地违法势头在一些地方有所反弹，地方政府主导、‘以租代征’仍是当前主要的违法形式。矿产资源方面，随着整顿和规范工作的开展，全国矿产违法案件继续呈下降趋势。”国土资源部执法监察局局长张新宝在通报2006年全国国土资源执法情况时说。     

顶风违规:"度假区"里的高尔夫球场

在山东省荣成市经济开发区里,一项名为"利智度假区"的建设项目正在紧锣密鼓地施工.记者在当地了解到,"利智度假区"虽然名为度假区,但其实质却是高尔夫球场,该高尔夫球场项目无任何审批手续,所用土地为"以租代征".国家早就明确规定暂停建设新的高尔夫球场项目,但山东荣成开发区却在顶风而上.     

建设代征绿地,拓展北京城市绿化空间

自上世纪80年代开始实施代征绿地政策以来,代征绿地对北京市绿化建设做出了重要贡献。本文阐述了代征绿地的概念和作用、建设现状、存在问题等,并提出推进代征绿地建设的相关建议。     

我国大中型国有企业实行土地年租制的探讨

基于我国国有企业亏损和微利面大这一现实，提出土地年租剂，运用经济学方法分析了土地年租制的理论基础，并提出了年定额租年分成租两种我国国有企业实行土地年租制的基本形式。     

农经部门协助土地管理部门刹住乱占滥用农用地之风

农用地非法转为建设用地,在一些地方呈蔓延之势.对这股风,要不要刹,该怎么刹?日前下发的<国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知>(以下简称<通知>),给出了非常明确的态度,就是"严格":严格执行土地用途管制制度,严格规范使用农村集体所有土地进行建设,严格控制农村集体建设用地规模,严格禁止和严肃查处"以租代征"转用农用地的违法违规行为,严格土地执法监管.     

花卉租摆行业面临的问题与发展思路

本文分析了我国花卉租摆行业发展形势及当前租摆行业中普遍存在的问题并提出建议:制定花卉租摆行业准入制度,成立租摆行业协会；规范市场管理体制；提高从业人员素质、加强企业科学管理；正确把握花卉租摆行业发展方向.     

苏州市边缘区空间演化中的具体行为及其利益分析

苏州市边缘区空间演化是边缘区各个具体空间行为合力作用的结果,尽管政府行为依然主导了边缘区的空间演化,但多元利益主体开始竞相抢夺边缘区空间资源,导致边缘区建设的高速蔓延、杂乱无序以及无机破碎,并最终影响边缘区空间结构。以边缘区镇级行政区划调整、土地"以租代征"和小产权房为例,从相关背景、合理性、风险性以及现实利益角度加以分析,揭示多元利益主体如何在"特定的环境"中实现利益最大化,为苏州市边缘区空间规划的合理构建寻求基本立足点。     

关于顾炎武记述漳州“卖租”之问题

关于顾炎武记述漳州“卖租”之问题中国农业博物馆李三谋在我国封建社会后期的江南地方，由于客观的历史原因，曾出现过一种特殊的土地租佃形式，从而逐渐地改变着传统的土地经济结构或农业生产关系。尤其是在福建地方，由于长期以来受到定额租制的影响，从明代开始有了奇...     

预租店铺六注意

租店铺还是买店铺?近年来由于店铺比较紧俏，不少小区的商业配套尚在建设中，求租者已经门庭若市，于是出现预租现象，免不了有时会发生纠纷。专家指出，若要预租店铺，需注意六方面的问题：     

我国大中型国有企业实行土地年租制的探讨

基于我国国有企业亏损和微利面大这一现实,提出土地年租制。运用经济学方法分析了土地年租制的理论基础,并提出了年定额租、年分成租两种我国国有企业实行土地年租制的基本形式。