创新土地经营机制的探索

近年来,我们本着积极稳妥、循序渐进的思想路,在稳定完善农村土地承包关系的基础上,积极探索农民土地承包经．营权的依法、自愿、有偿流转,通过租赁、转包、转让、互换、入股等形式,促进了土地规模经营和高效、生态农业的发展。我县农村土地经营机制创新,主要有以下三种模式：     

土地经合法批准可以征用

江苏省启东市大兴镇陈卫良读者来信：本组于1980年前后，被镇办工厂占地100多亩．当时用地单位用我组村民为土地工．年终付土地租金。2002年，镇政府在没在征得村组同意的情况下．一次性付给5000元终止土地工．强行把土地转让给用地单位．余款归镇收入，本组村民于2006年起先后多次到镇政府要求解决失地农民生活问题．直到现在没有解决．请问：此事该如何解决？     

土地非正式转让可要回

江苏省丹阳市导墅镇读者黄某来信:我家前几年转让一部分承包地给同村农户。当时只是口头承诺转让,没签转让合同,如今种地有了补贴,我们想收回土地。请问:我们可以要回土地吗?     

农村土地承包经营权流转政策法规变迁

1．1982年《宪法》 《宪法》第10条规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。     

私自转让共有房屋无效

江苏省泰州市宁界乡何宁读者来电：我与女朋友小齐．共买了一套房．房子一人一半．并作了公证。后来我们分手．小齐因急于用钱．在未通知我的情况下．将其房屋份额转让给别人。请问：其实我想要这部分产权．小齐私自转让是否有效？     

多措并举 实现土地适度规模经营

十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变：按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等多种形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营．     

《物权法》焦点大放送

主持人：按照《物权法》的规定．既然农民的土地承包经营权和宅基地使用权被明确为一种物权．农民就享有对其支配、处理的权利．这是否意味着土地承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押能够被放开呢？对这个问题这部法律有没有明确的说法？[第一段]     

违规转让土地的协议无效

１９９９年６月，退休干部刘成想在县城郊邵庄第５组购买宅基，便与该组长商定：“刘成向第５组交纳现金３０００元，第５组给刘成划一处宅基”。刘成如约交纳了３０００元，但该组却迟迟没有给刘成规划宅基。无奈，刘成把第５村民组告到法院。国务院办公厅１９９９年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。刘成与第５村民组达成的土地使用权转让协议违反了国家规定，属无效民事行为，不受法律保护。据此；法院判决：刘成与第５村民组达成的土地使用权转让协议无效，第５村民组返还刘成现金３０００元。违规转让土地的协议无效@邢联合$河南扶沟县法院!461300     

土地使用权可以私下转换吗

罗老师：　　去年8月，我与本村王红签订协议，以3000元将其已批的建房土地转让给我，并规定上级检查由他承担责任。11月县土管执法队核查时，说土地未批，限期拆除在建的房子并要收回土地。事后我找王红退还3000元，他说被没收了还罚了款。请问执法队的做法是否合法?协议是否有效?可否请求法院责令王红退还这3000元?　　读者王平王平读者：　　我国《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”。《土地管理法实施条例》第六条规定“依法改变土地所有权、使用权，或者因依…     

进城农民土地可转包

法规内容 物权法规定：土地承包经营权人有权依法自主决定土地承包经营权以转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。     

村官非法出租耕地被判罚金

4月28日,河南省新野县人民法院审结一起非法转让土地使用权案,被告人齐某犯非法转让土地使用权罪,被判处罚金4540元。 齐某在1992年7月至2006年9月间任上港乡果园村村委会主任。2005年,齐某将果园村的0．99公顷耕地租赁给陈某用于开办棉纺厂。经鉴定,建造厂房已造成0．77公顷耕地耕作条件被破坏,导致无法耕种。     

稳定土地承包关系 建立土地流转机制

１９８２年的农户土地承包以“均田制”和“分田制”为主。十几年来，特别是近年来，９０％左右的农户进行了调田，自发转包和转让趋于活跃，农村土地使用权转让的主要形式有：“两田制”、“调换”、“股份”、“开发”、“租赁”、“反包”等经营方式。土地流转中尚存在抛荒、半抛荒、转包、转让手续不全，制度不规范，违背政策等现象。当前要稳定土地承包关系，实行“增人不增地，减人不减地”政策，建立健全以转让、转包、局部性     

村官非法出租耕地被判罚金

4月28日，河南省新野县人民法院审结一起非法转让土地使用权案，被告人齐某犯非法转让土地使用权罪，被判处罚金4540元。 齐某在1992年7月至2006年9月间任上港乡果园村村委会主任。2005年，齐某将果园村的0．99公顷耕地租赁给陈某用于开办棉纺厂。经鉴定，建造厂房已造成0．77公顷耕地耕作条件被破坏，导致无法耕种。     

规范农村土地经营权有序流转

1．鼓励创新土地流转形式 鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及人股等方式流转承包地。鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。以转让方式流转承包地的，原则上应在本集体经济组织成员之间进行，且需经发包方同意。稳步推进土地经营权抵押、担保试点。     

我能把稻田要回来吗

问：我与同村村民口头商量把自己的667平方米稻田转让给他,但到现在我一分钱也没拿到,我能把稻田要回来吗？答：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。     

营前街道土地流转存在的问题与对策

一、基本情况 长乐市营前街道地域总面积31．56平方公里，辖12个行政村，总人口29642人，耕地面积4077亩。目前土地流转面积1217亩，约占承包耕地总面积的28％，其中：转包435亩，转让118亩，互换445亩，出租24亩。其他形式195亩。参与土地流转的农户达1217户，约占承包户总数的22％。     

国务院办公厅通知要求加强土地转让管理严禁炒卖土地

国务院办公厅6月份发出<关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知>.通知说,目前一些地区仍存在用地秩序混乱、非法转让土地使用权等问题,特别是非法交易农民集体土地的现象比较严重,出现了以开发"果园"、"庄园"为名炒卖土地、非法集资的情况.为进一步加强土地转让管理,保护农民利益,经国务院批准,就加强土地转让管理、严禁炒卖土地的有关问题作出通知.     

土地流转必须实行权限控制

允许农村土地承包经营权依法流转,是实行家庭承包责任制以来党和国家的一贯政策。党的第十七届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确提出：“建立健全土地承包经营权流转市场．按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。”     

国土资源部出台土地违法行为立案标准

国土资源部刚刚出台的《查处土地违法行为立案标准》指出:非法转让土地、非法占地、破坏耕地、非法批地四类行为,以及其他类型的土地违法行为。非法转让土地的违法行为包括,未经批准,非法转让、出租、抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的;不符合法律规定的条件,非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的;将农民集体所有的土地使用权非法出让、转让或者出租用于非农建设的;不符合法律规定的条件,擅自转让房地产开发项目的等。非法占地类包括农村村民未经批准或者采取欺骗手段批准,非法占用土地建住宅的;超过批准的数量占用土地的;不按照批…     

私自转让承包地无效

何某与尤某均是安徽省宣城市宣州区某村的村民。2007年10月4日，双方在未经村委会同意的情况下，签订了一份土地转让协议书，尤某将自己一块333平方米（约0．5亩）自留地转让给何某使用，转让费为10万元。