缔约主体不合格合同无效

【案例】赵某16周岁，为了买一辆摩托车，将家中一套房屋卖给李某筹购车款。李某支付定金，双方遂办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉要求合同无效。     

你知道“定金”的作用吗？

在民事交易活动中，交易双方常常遇到一方给付“定金”或接受“定金”。但你对定金的认识有多少呢?定金是指合同当事人一方以保证债务履行为目的，于合同成立日寸或未履行前，预先给付对方的一定数额金钱的担保方式。所以，定金既指一种债务的担保方式，也指作为定金担保方式的那笔预先给付的金钱。当事人一方在法     

订金定金大不同

案情2003年10月份,个体户李某与一家毛巾厂签订毛巾购销合同。合同约定:李某支付“订金”2万元。此后,李某按约交付2万元,但毛巾厂未能履行合同。李某向法院起诉,要求毛巾厂双倍返还订金4万元。法院审理后认为:“订金”与“定金”,虽然读音相同,但性质完全不同。“订金”属于预付款性质,不适用法律所规定的双倍返还的定金罚则。李某因一字之差,损失2万元。评析定金是指在债权债务关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金罚则是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时,对…     

“订金”不等于“定金”

个体户李某与一家毛巾厂签定的购销合同的约定：“李某支付订金2万元”。此后，某按约交付了2万元，但毛巾厂未能履行合同。李某向法院起诉，要求毛巾厂双倍返还订金4万元。法院审理后认为：“订金”与“定金”，虽然读音相同，但性质完全不同，“订金”属于预付款性质，不适用法律所规定的双倍返还的定金罚则。     

定金、订金、预付款及违约金的区别

关于定金,根据<担保法>第八十九条规定:"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保.债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求反还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金."定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行,另外还有证明合同成立的作用.定金可广泛适用各类合同.定金的数额由当事人约定,但不得超过合同额的20%.     

一字之差 损失2万元

2003年10月，个体户李某与某毛巾厂签订毛巾购销合同。合同约定：“李某支付‘订金’2万元”。此后．李某接约交付2万元，但毛巾厂来能履行合同。李某向人民法院起诉．要求毛巾厂双倍返还订金4万元。人民法院审理后认为：“订盒”与“定金”．     

定金在民间交往中的作用

定金是指合同一方当事人为了担保其债务的履行，向对方给付一定金钱或其他替代物。根据《担保法》第89条和《合同法》第115条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。     

“定金”不等于“订金”

最近一位朋友告诉我:他在签订一份经济合同时,因一时马虎,误将“定金”写成“订金”。竟白白失掉了1万元应得的赔偿费。他谈及此事时后悔莫及。“定金”和“订金”在经济合同中是两个完全不同的概念。“定金”是合同的一种担保形式,是当事人一方为证明合同的成立和保障合同的履行,在合同应该付给的数额内预先付给对方一定的金额。而“订金”则不同,它是一种单纯的预付款,不具有担保作用。收受“定金”的一方如违约不履行合同时,就应当双倍返还对方“定     

定金与订金之区别

在人们的日常经济来往中，经常会看到定金与订金的字眼，有人不明就理，以为反正都叫“定金”，随便在合同上写一个就行。其实，两词发音一样，其法律含义都有很大出入，不分清楚随意取舍，一旦产生法律纠纷，法院依法对两词的解释将有可能背离双方或一方当事人订立合同时的初衷!     

口头协议有法律效应吗？

2004年5月15日，何某与李某口头约定了购两瓜协议．李某支付了定金5000元。6月21日．李某去拉西瓜时，双方因质量发生争议．买卖协议没有得到履行．何某当场返还了李某的定金。2004年7月15日．李某向县人民法院提起诉讼．要求返还定金本金、加倍返还定金5000元及各项费用1387元．县人民法院经审理查明定金已返还     

土地承包合同未签成定金能否退还

[问]我在未签定土地合同之前,就支付给村委会定金,当时对方要求一次性付款,具体的有些细节还没完全确定我们双方协商以后再签定.村委会也立了一个字据给我,后我提出由一次性付款改为年付款,对方不同意,期间合同一直未签定,现在如果我不承包土地,我能否要回定金?有什么法律依据吗?……     

私自转让、改变耕地用途，损失谁负？

去年5月底，邻村范某将所承包的1．2亩责任田转包给我，作为取土制砖之用。双方议定：第一年开采泥土前，由我付给范某5000元定金及1000元青苗损失费；第一年结束之后，由我每年给付1000公斤稻谷给范某。合同签定后，我按合同付给了定金及青苗损失费。6月底，该村村民委员会认为范某无权转让、改变耕地用途而终止我与范某间的协议。我找范某双倍返还定金，以及退还青苗损失费，及赔偿制砖工棚设施等损失。范某声称损失是我造成的，与他无关。请问：私自转让、改变耕地用途，损失该由谁负?     

私自转让、改变耕地用途,损失谁负?

编辑同志：去年５月底，邻村范某将所承包的１．２亩责任田转包给我，作为取土制砖之用。双方议定：第一年开采泥土前，由我付给范某５０００元定金及１０００元青苗损失费；第一年结束之后，由我每年给付１０００公斤稻谷给范某。合同签定后，我按合同付给了定金及青苗损失费。６月底，该村村民委员会认为范某无权转让、改变耕地用途而终止我与范某间的协议。我找范某双倍返还定金，以及退还青苗损失费，及赔偿制砖工棚设施等损失。范某声称损失是我造成的，与他无关。请问：私自转让、改变耕地用途，损失该由谁负？陈清陈清同志：当前，我…     

夫妻一方对外签订的销售合同有效吗

律师同志： 我是乡办果品加工厂的厂长。李某是承包果园的经营户，今年春天李某外出打工期间，我与李某的妻子王某签订了苹果收购合同，并交付了定金。苹果上市时价格看涨，王某以与我签合同时李不知道，现不同意为由拒绝履行合同，并把苹果卖给了他人。请问我可否追究王的违约责任，要她双倍返还定金，赔偿因她毁约给我造成的损失。     

交了定金才得知开发商没房屋预售许可证,定金能要回来吗

<正>编辑同志:去年,我在某楼盘相中了一套房子。当时,置业顾问给出的折扣优惠也比较给力,我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。后来,在办理首付款手续时我才知道,该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是,我拒绝继续交纳首付款,并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售许可证的内容为由,拒绝了我的要求。我想咨询一下,该开发商的做法是否合法?我交的定金     

巧用定金机智维护权益

<正>案情介绍A公司是一家肥料生产厂家,B公司是一家肥料经销商。B公司向A公司采购了一批化肥500吨,共计130万元。双方签订了《采购合同》并约定,B公司需向A公司支付26万元的定金,B公司依约履行了合同义务。市场价格上涨,A公司不按合同约定时间发货,B公司派人前往A公司协调、催促发货,A公司便以铁路运输紧张没有车为由借故推脱,并承诺尽快安排发货。无奈,B公司只能回去"静候佳音",可直到肥料市场启动也没有等     

客户长期拖欠尾款,公司能否要求业务员个人垫付

正编辑同志:我是一家公司的业务员。半年前,经我联系,公司与他人签订了一份购销合同。在收到定金后,按约定将货物发给了对方。但事后经多次催要,对方只支付大部分货款,对剩余的4万元尾款却一直未付。近日,公司以其《产品销售管理办法》中已明确规定"货款由经办业务员负责催收,如在约定期限届满后一个季度内未收回,则转为业务员个人债     

事没办成中介费能退吗

律师同志： 我和丈夫到外地打工，准备租住一间房子。一房屋中介所收了我们五百元中介费，介绍了几间出租房屋。我与房主均因租金问题没有谈成。请问中介的事项没办成，他们收取的中介费应否退还 ? 读者：燕来 燕来同志： 你委托房屋中介所给你介绍出租房屋，你与其达成的协议，属居间合同，按《合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提高订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”所谓居间合同，即是指双方当事人约定一方为他方报告成交机会或为订立合同的媒介，他方给付一定报酬的合同。在居间合同关系中，提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。按该法第四百二十七条的规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求当事人支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支付的必要费用。”中介所给你介绍了出租房屋，但因租金问题你和房屋出租者均未达成承租房屋的协议，居间人房屋中介所的中介行为没有促成你与出租方承租合同的成立。房屋中介所应当退还其收取你的中介费。但其按居间合同给你提供了出租房，进行了居间服务，你应当支付中介所从事居间活动所支付的必要费用。     

涉嫌诈骗到合同纠纷的变脸

签定了合同、收取定金和巨额预付款139万元后，没有任何组织货源履行合同的迹象，合同相对方无奈之下报案，警方以涉嫌合同诈骗将行为人抓捕并经侦察终结、经检察院批准逮捕，该嫌疑人在向检察院交纳了90万元“暂存款”之后，案件就变成了“合同纠纷”而不予起诉，山西阳泉——     

解读《劳动合同法实施条例》

合同终结只支付赔偿金 用人单位违法解除或终止合同支付赔偿金后不再支付经济补偿。实施条例规定．用人单位违反劳动合同法规定解除或者终止劳动合同，依法支付了赔偿金的．不再支付经济补偿。赔偿金计算年限自用工之日起计算。