浅析商业银行个人住房贷款风险及防范对策

个人住房贷款业务是目前商业银行非常关键的信贷业务之一,但是大多数商业银行对此业务管理上重收益轻风险,给该业务持续健康发展带来了隐患。在分析个人住房贷款业务的发展现状的前提下,主要探讨商业银行个人住房贷款业务面临的开发商风险、借款人风险以及银行内部风险,同时对银行个人住房贷款业务如何进行风险防范提供了相应的建议和措施。     

浅析法拍房个人住房贷款风险防范对策

近年来,全国各地尤其是上海、浙江及广州等经济发达地区,法拍房个人住房按揭贷款业务需求愈来愈旺盛。商业银行纷纷将其作为新的业务增长点,开拓法拍房个人贷款业务。但随着成交量的不断扩大,法拍房个人住房贷款业务的风险问题也不断涌现出来了。针对法拍房个人住房贷款的特点,指出法拍房常见风险类型并探讨法拍房住房贷款的风险防范对策。     

我国商业银行住房消费信贷的风险及其防范

随着我国个人住房市场规模的扩大，商业银行住房消费信贷规模急剧膨胀，住房消费信贷风险日益凸显。文章从我国商业银行开展住房消费信贷的现状着手，对商业银行自身的流动性、个人信用、信贷回收以及社会信用环境进行了分析，从建立多种融资渠道、完善个人信用资信评估、制定严谨房地产企业信贷管理制度、构造良好消费信贷外部环境等几个方面，提出当前商业银行个人住房贷款业务风险防范的基本策略。     

房地产抵押率确定对抵押贷款理性违约的风险分析

房地产抵押贷款的风险关系到商业银行贷款的风险,而房地产抵押贷款的风险与房地产的抵押率高低有很大关系。文章从借款人的收入水平、贷款期限、抵押物的自身状况论述了房地产抵押贷款抵押率确定的不足之处,以及抵押率过高对商业银行造成的理性违约风险。商业银行可以通过综合考虑房地产抵押率确定的影响因素,针对不同贷款状况确定不同的抵押率来控制商业银行房地产抵押贷款风险。     

申办个人住房贷款要缴哪些费

时下，农民进城购买住房的越来越多，许多人通过申办个人住房贷款来“借钱圆梦”，那么，除_『知道自己今后需要归还多少贷款本息外，个人在申办“银行个人住房贷款”“个人住房公积金贷款”“个人住房组合贷款”这三种贷款时，其实还需要缴纳以下费用，这些费用同样也需要列入自己的购房投资预算内。     

上海市住房价格影响因素分析

通过筛选上海市房地产行业的相关数据,综合考虑宏观层面、房地产供给以及房地产开发成本等因素,运用SPSS软件中相关性分析、因子分析以及回归分析方法,对上海市住房价格的影响因素进行了实证研究。研究结果表明,上海市住房价格的主要影响因素有土地交易价格、当年住房竣工建筑面积、个人住房公积金贷款利率以及个人住房贷款利率。     

商业银行开展助学贷款策略分析

我国自1999年正式实施国家助学贷款以来,国家先后出台了一系列政策措施,将助学贷款工程不断推向深入。但是,商业银行在实施此项业务过程中明显的存在一些问题。针对这些问题,文中指出了我国商业银行应按现代市场发展的客观要求,转变经营观念,建立消费信贷风险防范机制并建立健全个人信用信息系统等一些有效方法和措施,以促进助学贷款的持续健康发展。     

我国商业银行期限失配现状及破解对策研究

近年来,我国商业银行的资产和负债期限结构发生了较大的变化,期限失配问题不容小觑。本文从存款、贷款两方面对2007~2016年商业银行期限失配风险进行了数据统计,从期限失配现状出发,分析了我国商业银行期限失配的产生原因,并对其诱发的问题提出了一系列对策。     

知识产权质押贷款案例

近几年知识产权质押贷款逐步发展,贷款规模不断提升,各级各部门高度重视,无论是政府、银行还是企业都在大力推进知识产权质押贷款的发展。但与此同时,由于我国知识产权质押贷款处于发展的初始阶段,很多地方商业银行、企业还未开展过知识产权质押贷款,银行如何在有效管控风险、企业在如何采用知识产权取得贷款的前提下大力发展知识产权质押贷款业务则显得十分重要。本文主要以贵州吉丰种业有限责任公司利用知识产权质押开展知识产权质押贷款为例,从企业知识产权培育、质押贷款过程,介绍如何通过知识产权评估、如何与商业银行对接,对知识产权质押贷款进行业务分析,从而成功取得贷款融资,弥补企业流动资金不足。     

农村土地抵押贷款机制创新研究

本文首先分析实行农村土地抵押贷款在风险分担机制、融资模式、贷款主体方面存在的制约因素,针对这三项制约因素,分别提出了创新性的风险分担机制、融资模式和贷款主体。在风险分担机制上,提出要建立专门的土地资产经营管理公司,对商业银行进行风险资金的补偿、对土地抵押权进行管理和处置,由银行、农户、政府和公司四方进行风险共担。在融资模式上,提出要推进土地收益抵押贷款证券化,政府出资成立中间机构SPV,为农户进行信用担保,银行再对土地未来收益进行资产证券化处理。在贷款主体上,提出要建立专门的土地银行,或在涉农金融部门建立专门的土地金融事业部进行单独考核,或鼓励农民入股建立农村合作社,提高农村土地抵押贷款的使用效率。     

这些钱可以领了

正民生(免费/优惠)福利取消铁路异地售票手续费2017年10月1日起异地票手续费取消,人工、自助售票窗口不缴纳。取消办理公积金贷款收费《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》取消住房公积金个人住房贷款保险等收费项目。生育生活津贴城镇户籍并参加城镇社会保险的从业或者失业的生育妇女,生育生活津贴期限按规定执行。女职工出院后,因生育引起疾病     

住房消费信贷难在何处

住房消费信贷是推动房地产业发展的重要条件。个人住房消费信贷的发展在一定程度上反映着房地产业的繁荣程度。近两年 ,嘉市个人住房信贷发展势头良好。 2 0 0 2年全市个人住房消费贷款笔数 70 1笔 ,余额 6657万元 ,于 1 998年1 1月份相比 (嘉市开展此项业务的第一年 ) ,增长了     

不良贷款率对银行业影响的统计关系检验

在5%的显著性水平下,不良贷款率对资本利润率、净利差、资本充足率有单向格兰杰因果关系;而存贷比、流动性比率对不良贷款率有单向格兰杰因果关系;拨备覆盖率与不良贷款率在不同滞后期格兰杰因果关系不同。当不良贷款率上升时,商业银行不应通过承担更高的风险选择高贷款利率的贷款项目以实现其经营绩效;在系统性风险可控的前提下,监管部门和中央银行实施逆周期调整,可适当有选择性地提高容忍度,允许部分商业银行或业务条线调整对资本的计提标准,降低其顺周期性;商业银行应注重盈利性、流动性、安全性之间的平衡,理性对待不良贷款率上升。     

论金融机构消费信贷风险的防范

近年来,随着国民消费水平的提高,消费信贷逐渐走入人们的生活中,并受到人民的普遍欢迎。有关资料表明:消费贷款占全部金融机构各项贷款增额的68%,在全年贷款总增长额中的贡献率为19.7%。发展消费信贷,个人信用制度的建立是重要基础,商业银行应加强对消费信贷风险的分析与识别,以便及时采取措施,防范消费信贷风险。     

浅议贷后管理工作中存在的问题及建议

一、贷后管理中存在的主要问题 (一)对贷后管理认识不到位 目前,观念上的重贷轻管是造成贷后管理薄弱的主观因素.商业银行的综合收益大都是通过授信拉动的,商业银行加大贷款投放,拓展新的贷款客户,能够为银行带来显著的当期收益.但是,贷款发放后,银行失去了对贷款资金的控制权,监管难度大,耗费精力多,贷后管理成了事后管理、被动管理.有些客户经理过度依赖贷前调查,以为贷前进行了严格的调查、分析、论证,落实担保,不存在最终风险,贷后管理流于形式.     

新型城镇化建设中发展个人住房贷款业务的对策与思考

近年来,随着新型城镇化发展战略的实施,河南新型城镇化条件下的新农村建设、合村并城、合村并镇工程加快推进.这在促进房地产行业发展的同时,也为商业银行发展个人住房贷款业务带来了宝贵机遇. 一、紧盯市场,把握业务发展机遇 (一)经过宏观调控,目前全国一线城市商品房成交面积的所占比例逐渐减少,而三四线城市所占比例已经从2005年的50.8％上升至66.1％,三四线城市已经成为中国房地产市场新的发展空间.     

基于担保机制的网络联保融资模式创新

中小企业因经营规模小、管理不完善、信息披露机制不健全等原因使银企之间出现信息不对称，导致商业银行在贷款时出于风险的考虑不愿意向中小企业放款。网络联保贷款为解决中小企业融资难和降低银行贷款风险提供了一条新路径。但在内外部约束不够强烈的条件下，网络联保运行机制会出现失效，企业倾向于选择策略性违约而给银行带来损失。为进一步降低风险，将担保制度引入到网络联保融资模式中，可以有效降低企业策略性违约的概率。     

探析抵押价值定义对房地产抵押估价造成的影响

随着房地产市场的迅速发展,房地产价格一路走高,并且大部分城市房地产价格存在虚高。而在我国房地产抵押估价并没有充分考虑房地产价格的虚高,以目前的房地产抵押价值定义估价的房地产抵押价值都偏高,在我国商业银行的房地产抵押贷款所占比例比较高的情况下,一旦房地产市场萧条造成房地产价格下降,商业银行存在很大的房地产抵押贷款收不回的风险。     

重庆农商行创贷款新模式

<正>为助推重庆"两翼"农户万元增收,重庆农村商业银行在涉农贷款方面不断推陈出新,用符合实际而又行之有效的贷款模式给农业增效、农民增收、农村发展创造便捷通道。以农房抵押贷款为例。2010年,重庆农村商业银行以石柱县为试点,出台了《石柱县农村居民房屋抵押贷款管理办法》,创新了农房抵押这一贷款担保方式,破解了农房抵押难题。     

北京市农机小额贷款现状调查与发展建议

对北京市郊区县农机户、农机服务组织、农村商业银行、农机管理部门人员进行电话调研,了解了各类主体对农机小额贷款的需求、看法,以及小额贷款运行情况。经分析,认为农机户有较强的贷款潜在需求,但现实贷款利率高、担保难、贷款手续繁琐,以及银行认为农机行业较种养业回收期长不愿意放贷等因素制约着贷款需求的满足。要解决贷款难的问题,就要重点从降低贷款使用成本和银行贷款风险入手,通过建立第3方担保和补贴机制,兼顾贷款供需双方利益,从而让银行愿意放贷,农民能够贷到款,达到农机户小额贷款供需的平衡。