农村土地使用产权资本化实践与思考

推行农村土地使用产权交易,实现了农村土地使用产权的资本化,通过土地确权,建立产权交易的有形市场,促进了农业生产区域化布局、专业化生产、规模化经营。     

农村经济发展的必然选择——农村土地资本化

随着中央一系列强农惠农政策的贯彻落实,农村经济取得了较快发展,同时也出现了一系列问题,通过对农村经济现状的分析,得出在现阶段,农村经济要取得突破性的发展,农村土地资本化成为必然的选择,并提出了需要注意的几个问题。     

埃及农村地权冲突调查分析

埃及农民遭受地主夺地之变,起因是50年前一场不彻底的非暴力土改被20世纪70年代的政权更迭视为非法。当年侥幸得到土地的农民尽管实际拥有并耕种了几十年,却仍然在90年代以来土地资源资本化大潮涌起的时候,被“在外地主”和腐败官僚结合而依法夺地时求告无门。对于分散的弱势农民而言,“覆巢之下岂有完卵”乃是必然结局!     

农地资本化现状及问题研究——基于南京市的调研

伴随着我国工业化、城镇化的快速推进,农村土地产权制度改革及农村土地资本化改革成为深化农村改革的重要突破口。该研究分析了南京市土地资本化改革进程中面临的土地确权工作进展缓慢,农村土地流转正规化和契约化程度较低,地区间土地流转程度差异明显,现行农村金融供给体制与新型农业经营主体需求不符等问题,并从制度规范、资产评估体系、农村社会保障体系及农地资本化风险担保、补偿机制方面提出了推动我国土地资本化改革的对策和建议。     

我国农村土地承包经营权流转法律问题研究

农业是国民经济的基础,是满足人们衣食住行的基本条件,离开了农业,国民经济的任何部门都无法正常运转。而土地又是农业生产的基本要素之一,离开了土地,农业生产也无法继续下去。于此同时,土地承包经营权是农民最基本的一项土地财产权,尤其是在农村,土地的承包权更是至关重要。农村土地承包经营权流转的法律完善有利于改善我国农民的收入结构,提高农民的生活水平,对我国农业产业结构的转型也具有重大意义。本文介绍了我国农村土地承包的现状,法律依据以及存在的问题和解决措施,多方面展现农村土地承包经营权流转的一些状况。     

基于法律层面的我国农村土地使用权流转问题研究

论述了我国农村土地使用权流转过程中出现的问题,从法律层面分析了这些问题存在的原因:一是对土地流转的操作程序缺乏法律性规定;二是土地承包经营权的自由流转存在法律上的制度限制;三是土地承包经营权的抵押权受法律限制。提出了我国农村土地流转问题的解决方案:完善法律法规,明晰农村土地产权;制定土地流转规范,营造良好的土地流转运行环境;加速农村剩余劳动力转移,完善城乡统一社保体系;明确政府的职能定位,推进进农村土地流转进程。     

我国农村土地流转问题探讨

规范的农村土地流转制度是建立规范的农村土地管理制度的重要组成部分,农村土地流转的顺利进行对于构建城乡一体化土地管理制度具有积极的意义。经过改革开放30年的发展历程后,我国农村土地流转逐步走向规范,但也存在着急需解决的问题,需要采取完善土地流转法律法规、确权、健全社会保障体系、完善中介服务体系等措施,来建立符合市场经济规律和要求的土地承包经营权流转制度。     

农业科技成果资本化存在的问题及原因分析

文章通过实际调查,找出了农业科技成果资本化存在的主要问题,并从政策法规、科研管理体制、科研单位、科技成果持有人、农民及农业企业、中介机构等方面,对存在问题的原因进行了分析,为提高农业科技成果资本化进程,加速科技成果转化奠定了理论基础。     

农村土地承包经营权流转的法律问题分析

《中华人民共和国农村土地承包法》对农村土地承包经营权的流转作出了较为全面的规定,但随着农村土地承包经营权流转的进一步深入,该法逐渐显示出某些不适应性。参考相关专家学者在此问题上所持观点,简要地分析了目前我国农村土地承包经营权流转在立法上存在的问题。     

我国农村土地流转问题及创新分析

改革开放以来,随着我国新农村建设理论的不断发展,以及农业制度方面的改革和完善,农村土地问题日渐突出,同时农村土地流转的创新模式得到重大突破,对农业经济发展起到了非常重要的作用。但是,在当前农村推广土地流转创新模式还存在着很多的问题,如:土地流转利益主体虚化、形式分散和土地流转中介组织管理无序以及社会保障不健全、侵害农民利益等方面的问题,影响了新农村的建设与发展。结合我国的国情和农村现实情况,采取了很多完善土地制度、法律法规等方面的措施,健全土地流转创新模式,以此促进我国农村土地流转模式的有效改革和真正创新,从而实现"三农"的健康、稳定和可持续发展。     

农村集体土地权利的状况分析及其建议

重点分析了当前农村集体土地权利状况,指出农村集体土地权利的畸形现状,并提出了几点解决问题的建议.     

基于交易费用理论分析的农地承包经营权流转方式研究

对分散交易方式和集中交易方式下的寻求信息费用、谈判和决策费用、监督费用和合约履行费用的特征进行了比较分析,在此基础上提出了促进和完善集中交易方式下的农地承包经营权流转、发展多种中介服务组织、加快农地承包经营权物权化改革等完善农地承包经营权流转市场的建议。     

从法律视角看农村土地的流转

针对当前我国农村土地流转存在的诸多问题,如产权主体模糊、流转行为不规范、流转机制不完善等提出了相应建议,即通过法律给以明确的规定与引导,加强关于农村土地流转方面的立法等。     

农村妇女土地权益侵害研究

农村妇女土地权益在现实中遭到不同程度的侵害。在总结农村妇女一生中土地权益遭到侵害的基础上,分析了产生这种现象的原因,最后提出了保护农村妇女土地权益的对策和建议。     

农村居民点土地发展权流转制度设计

在对农村居民点土地发展权概念、归属等内容进行分析的基础上,将农村居民点土地发展权按照实物发展权和虚拟发展权配置,并从流转平台、流转主体、流转方式和配套政策等方面,较为完整地提出了农村居民点土地发展权流转制度设计思路。     

土地资本化对经济增长的贡献研究

利用1996～2008年统计数据建立超越对数生产函数模型,对土地资本化与经济增长之间的关系进行实证分析。研究发现,土地要素对经济增长贡献显著,贡献度平均值为24.085%;土地资本化与经济增长存在长期均衡,但短期调整力度不大;土地资本化在经济增长中的作用存在时滞性,并会不断弱化。笔者认为要从提高土地利用效率、规范市场机制来强化土地要素的资源和资本功能。     

农村土地经营权确权试点存在的问题及其对策研究

土地承包经营权确权登记和颁证工作,是有效推进土地经营权流转、发展农业适度规模经营的必要前提.但在该项工作试点的过程中,宣传力度不够,对确权登记工作的认识不统一,基层工作的积极性不高;缺少统一规范,各个公司自行作业;农村土地承包经营权需要大量人力物力,国家和自治区投入严重不足;土地权属资料不健全、地块之间缺少标志等现实问题导致争议解决困难;后续工作亟待加强,相关政策调整尚未及时跟上.因此,需加大宣传力度,让农民知道土地确权登记颁证,并认识到其重要性;要统一出台作业规范和成果入库标准,方便各地成果统一使用;设立专项基金,并从经济条件较好地区先行试点;建立土地权属纠纷仲裁机构;要切实抓好确权登记相关配套和后续工作,发挥土地登记成果的作用.     

农村集体土地使用权流转的法制环境探析

分析了我国目前农村集体土地使用权流转现状,针对存在的典型法律问题,提出一些有效的法制措施,以期为建立规范、有序的农村集体土地使用权流转市场提供依据。     

四川省会理县农村土地使用权流转问题研究

土地问题是制约农村社会经济发展的重要问题,促进农地使用权的规范、有序、合理流转是贯彻《土地承包经营法》、实现农地适度规模经营的需要。在实地调查的基础上,分析了会理县农村土地使用权流转现状,并针对存在的问题提出了相应对策。     

收益还原法在加油站土地评估中的应用

长期以来,加油站土地评估一直是土地评估领域中的热点和难点,其特点主要体现在交易数量稀少,缺乏市场交易实例。结合一定实例,探讨用收益还原法评估加油站用地。在提出技术思路和要点的基础上,分析加油站土地估价中如何确定客观收益及还原利率的选择,并介绍运用收益还原法评估加油站用地的方法。