“村改社区”惊现“巨贪村官”

专家称,应加强事前预警机制建设据《瞭望新闻周刊》2009年第52期报道,安徽合肥市庐阳区原藕塘村党支部书记刘怀寅,因土地征用拆迁受贿960多万元近日被判处无期徒刑。合肥市中级人民法院一审判决书显示,刘怀寅所收受贿赂中,95%以上与土地征用、拆迁有关。据刘怀寅案专案组人员介绍,在藕塘村,集体土地无需履行国有土地招,拍、挂的程序,只要村里答应就可以转让。凭借自己的威望,刘怀寅在村里说一不二。只     

拆迁后可以定点建房

江苏省太仓市璜泾镇读者陈某来信：我家位于马路边，近来镇里要征用，房子要拆迁。我和拆迁办签了返拆迁补偿安置协议。请问：返拆迁是什么意思？     

农村房屋拆迁的特点

农村房屋拆迁主要分为两大类,一类是村民自发性的旧村改造拆迁,另一类是因国家建设需要征用农村集体土地后的房屋拆迁。从目前来看,存在问题较多的主要还是征地后的房屋拆迁,不但量大面广,而且涉及拆迁补偿、     

对拆迁失地农民再就业引导和扶持方式的探究——以南宁市邕宁区蒲庙镇为例

随着我国城镇化进程的不断加速,大量的城市边郊土地被征用,土地的征用产生了大批量的失地农民。这些失地农民由于自身文化水平、知识技能的欠缺,以及一次性获得巨额拆迁款产生的惰性心理,导致大量的拆迁失地农民不愿意再就业或无法再就业。这个时候,相关部门对拆迁失地农民再就业的干预、引导和扶持就显得特别重要。首先要对拆迁失地农民构建"可持续生计"的思想,其次相关部门要采取系列的措施引导和扶持失地农民的再就业或创业活动。     

讨好上司违法种房 喊冤村官构成诈骗

为讨好上司，一村干部利用手中职权违法种房，助上司成功骗取三十八万余元拆迁款，一审被判诈骗罪。 雷某是湖北东湖新技术开发区某村村委主任，2011年3月，该村集体土地被征用，他协助政府管控拆迁前的违法建房事务。这时，街道副主任陈某造访，要雷某帮他在村里抢建一栋两层楼房。在雷某的帮助下，陈某斥资7．5万元建了一栋323平方米的房子，记在雷某名下。随后的拆迁过程中，雷某将该房虚报为某公司的厂房，成功帮陈某骗取38．8万元国家拆迁款。     

我国被征地拆迁居民满意度调查——以浙江省湖州市为例

以浙江省湖州市为例,对我国被征地拆迁农民满意度进行了调查：结果表明,被征地拆迁居民总体满意度不高,主要表现为对安置房不大满意、对征地拆迁补偿安置政策本身及其执行不满意、以及认为家庭收入水平下降等,并提出了审慎合理实施土地征用行为,提高征地拆迁补偿费和社会保障标准,建立健全征地拆迁法律法规及争议纠纷受理机构等措施,以切实保障被征地拆迁居民的利益。     

律师在线 帮您维权

5月11日下午．本刊编辑部特邀江苏天哲律师事务所袁农律师，通过电话连线方式．为广大读者提供法律维权咨询服务。咨询期间，律师解答最多的还是土地征用补偿、流转、拆迁等方面的问题。现选登部分解答，以飨读者。     

村民视角下拆迁安置项目对农户的影响研究

近年来，为了促进国家经济的发展，推动国家城市化进程，拆迁安置逐渐成为国家发展和政府经营城市的重要手段。当前，国家发展战略政策也多涉及到农村地区的建设问题，从城市到农村随处可见大量的房屋被拆迁、农田被征用。土地征收和旧房改造项目盛行，成为人们关注的焦点。在这一过程中又有一个非常关键的问题，那就是拆迁安置项目实施后农户是否适应，只有安置稳妥才能够确保农户对项目实施的满意度和认可度。然而，在项目实施后无论在物质生活方面还是精神生活方面均对农户产生了影响，本文则从村民视角出发就拆迁安置项目对农户产生的影响进行研究。     

近郊乡镇集体土地的使用创新

<正>随着经济的发展与城镇化水平的提高,近郊乡镇建设对土地的需求也逐渐增大。过去对集体土地的使用一般采用征用的方式,但新形势下这种方式将面临限制或约束。一、近郊乡镇集体土地当前的主要使用方式1.转变土地性质通过征用改变土地性质为国有土地,这种方式主要涉及的问题是对农民的拆迁安置。各地区主要按照本地的《征地拆迁补偿安置办法》等文件执行。文件主要涉及的是土     

土地征收背后的规划之弊

伴随着中国城市化的扩张式用地需求以及由此带来的拆迁、征地冲突，作为土地制度之本的《土地管理法》已经显而易见地滞后于现实，这部土地大法的上一次修订还是在2004年，虽然引入了“公共利益”的概念、对“征收”与“征用”做出了勘分。但仍然难以阻止推土机下的悲剧。     

集体土地征收中存在的问题及对策

采用文献综述法和资料分析法分析了我国土地征收现状凸显的问题,指出修改现行滞后的《土地管理法》和《土地征用》的必要性,合理界定公共利益的范围,完善拆迁程序,尤其是要按照《物权法》征收征用的相关规定,对被征收人依法进行充分的补偿和合理安置,切实维护被征收人的合法权益,真正使广大失地农民共享改革发展成果。     

征地拆迁安置补偿项目审计存在的问题及对策

近几年来,随着我国工业化和城镇化进程的快速推进,越来越多的集体土地被征用为国有的建设用地,由此产生的矛盾纠纷也随之出现。为了减少不稳定性事件的发生,中央和各省市出台了多个文件,要求在涉及征地拆迁类的重大政策制定之前,进行社会安定风险评估,制定风险评估报告,并以此作为决策的主要依据,但在现实中的拆迁安置补偿项目审计中仍然存在着一些问题。所以,本文结合现如今征地拆迁安置补偿项目审计中容易出现的问题,给出了一些建议。     

基于扎根理论的乡村旅游地居民与政府利益协调模型研究——以西昌市邛海国家湿地公园为例

在国家级景区建设过程中存在着征用乡镇土地的现象，如何协调景区开发与失地村民之间的利益关系，是地方政府面临的重大挑战。文章以西昌市邛海国家湿地公园的建造过程为例，以沿线拆迁居民为研究对象，运用扎根理论来研究居民与政府之间的利益冲突，构建乡村旅游地居民利益协调模型，解决在乡村旅游地建造过程中居民与政府存在的利益冲突，实现利益协调。     

龙子湖畔的歌声——郑州市金水区姚桥乡征迁安置工作纪实

在我国，农民对于土地的情结，可以说自古以来根深蒂固。对农民土地的征用与居址的拆迁．稍有不慎都将造成矛盾和隐患．给社会带来极不稳定的因素．近日通过本刊记者的深入采访．郑州市金水区姚桥乡党委、政府在征迁安置过堡中艰苦卓绝的工作．使我们对破茧而出的“姚桥精神”有了更深的体会。     

周文善：让板坡“浴火”重生

宽阔的马路…侧是普通陈旧的平房建筑，另一侧是整齐漂亮的高楼大厦，经过向周围群众问询后，才知眼前的这片平房建筑群便是拆迁建设中的山西省榆社县箕城镇板坡村。等待拆迁的居民建筑中，唯一的高大建筑物村委办公大楼却成了学校。村民得知我们来意后，大家围着我们纷纷说起了村委主任周文善上任以来做的实事：     

周文善：让板坡“浴火”重生

宽阔的马路…侧是普通陈旧的平房建筑，另一侧是整齐漂亮的高楼大厦，经过向周围群众问询后，才知眼前的这片平房建筑群便是拆迁建设中的山西省榆社县箕城镇板坡村。等待拆迁的居民建筑中，唯一的高大建筑物村委办公大楼却成了学校。村民得知我们来意后，大家围着我们纷纷说起了村委主任周文善上任以来做的实事：     

“四新”模式助推拆迁村党建新发展

城镇化的快速发展,给处于过渡阶段的拆迁村党建工作带来新的挑战和机遇。拆迁村村民居住分散,党建工作开展受到很大限制。为使拆迁村组织建设更好适应拆迁变化的需要,切实加强村党支部的组织建设和凝聚力,做到“人散心不散”,拆迁村党支部在党建工作中可采用新型党建工作模式,即“四新”模式,以巩固增强村党组织凝聚力以及服务村民的效率和效果。     

“泥腿子”成“座上宾”1200万农民走上致富路

重庆市南川区余跃夫妻俩都是当地农民．土地征用之后生活一度困难。2007年，余跃抱着试试看的心态．向重庆农村商业银行支行城郊分理处贷款。因为该行有对被征地农民贷款的优惠政策，夫妻俩很快获得5万元失地农民贷款。随后，他们在当地开了一家工艺品小店，不仅解决了一家人的生活问题，还招收了两名下岗人员实现再就业。     

“官评官”还是“民评官”？

土地是农民的最基本的劳动对象和经营基础，保障农民的土地财产权利是农民权益保护中非常重要的一个方面。近年来，随着我国工业化、城市化的进程加快，大量农民集体用地被征用，和土地唇齿相依的农民，由此失去了土地这条生存底线，生活保障成了一大忧患。因此，如何保护失地农民权益成了社会共同关注的问题。     

关于土地征用问题的分析

土地征用是国家为了公共目的，对集体所有的土地收归国有的过程。土地征用是带有强制性的，政府行使土地征用权是受到法律保护的权力。一般说来，土地征用有3个要件：土地征用的法律程序、公共目的的范围和合理的补偿。对于我国土地征用权的滥用，这里还有一个土地征用权的权利行使主体——政府行为的问题。