关于农村土地合理流转的思考

一、农村土地流转的特征 (一)土地流转地域扩大化 由城边农村、交通便利的农村向黄河滩区、交通不便利的农村扩展. (二)土地流转主体多元化 过去农村土地流转主要在农户间进行,参与的主体也主要是农户.现在,参与农村土地流转的主体除农户外.     

规范和加速农村土地流转

一、荥阳土地流转现状及成效 （一）流转形式从流转形式上看，有转包、转让、互换、出租等形式；从流转特点上看，山区、丘陵地区流转面积大于平原地区；流转的发展特点是具有资源优势的地方多于没有资源的地方，交通便利的地方多于交通闭塞的地方；从流转的土地质量上看．     

新农村建设的呼唤规范和加速农村土地流转

一、荥阳土地流转现状及成效 (一)流转形式 从流转形式上看.有转包、转让、互换、出租等形式;从流转特点上看,山区、丘陵地区流转面积大于平原地区;流转的发展特点是具有资源优势的地方多于没有资源的地方,交通便利的地方多于交通闭塞的地方;从流转的土地质量上看,"四荒地"的流转多于"耕地":从流转的途径上看,多为村组牵头:从流向上看,农业经营大户、农业龙头企业和农业经营的组织或单位多于农户之间的单个流转,规模流转多于小型流转.     

苏南花木产业区土地流转现状调查研究——以常州市嘉泽镇南庄村为例

文章在《清华大学“百村调查”——农村土地承包与流转》调查问卷的基础上,对江苏省常州市嘉泽镇南庄村4个自然村进行调查和走访,对南庄村土地承包经营权流转问题进行了全面系统地调查研究,分析了该村土地承包经营权的流转状况、流转原因以及流转过程中存在的问题,并结合目前国内其他地区的土地流转实践以及相关文献提出具体解决措施,文章认为,只有将土地产权明确,结合市场机制以及土地中介机构的帮助,并通过国家提供便利的制度环境,土地流转才会在实践的过程中逐步适应现代农村经济发展的市场化要求。     

云南农村发展庭院经济促进农民增收途径探讨

云南农村发展庭院经济有地域比较广阔、人口密度较小、少数民族最多、民风朴实纯洁、气候四季如春、农业资源丰富、交通比较方便、贸易比较便利等有利条件。为此,应该采用农工贸途径大力发展云南农村庭院经济。     

破解农村集体建设用地流转与农民就业转型协同发展难题的有益探索——《农村集体建设用地流转与农民就业转型研究》书评

农村城镇化、农村工业化和农业现代化同步发展离不开农村集体建设用地的流转,农村土地流转必然影响农民就业。如何推动农村集体建设用地流转与农民就业转型协同发展,将是破解中国新农村发展难题的关键所在。文章分析了中国土地要素流转市场建立滞后对于农村劳动力人力资本积累的贡献的影响,全面、客观地评价了《农村集体建设用地流转与农民就业转型研究》一书的研究内容、研究价值、创新之处。     

农村宅基地使用权流转实践与探索——基于宁波市的分析

宅基地使用权流转现象在我国农村大量存在。基于宁波市农村宅基地使用权流转现状的调研,分析宁波市农村宅基地使用权流转实践中的有益做法、存在问题,剖析农村宅基地使用权流转的影响因素,探讨促进农村宅基地使用权流转的途径。结果表明,宅基地使用权流转形式多样化,推行宅基地使用权抵押,采用多种形式建设农村住房、实行宅基地管理信息化等做法对提高农村土地利用效率,增加农民财产性收入具有推动作用。然而,实践中仍存在"一户多宅"、违法违规用地建房和非法流转交易等问题。导致这些问题的主要原因是社会发展对宅基地使用权流转的客观需求,法律对宅基地流转的限制造成了宅基地使用权的隐性流转,宅基地使用权流转监管缺位以及与宅基地相关的法律法规存在缺陷。据此,提出了改革农村宅基地使用制度、完善宅基地相关立法、建立健全宅基地交易市场等对策。     

农村承包地流转把五关

当前,国家已全面实施乡村振兴战略。在推进农业现代化、产业化发展中,土地流转可使土地集中,实现连片产业化经营。特别是随着出台一系列的扶持政策,资中县明心寺镇凭借良好的区位交通优势和优惠政策,吸引业主到辖区农村流转承包地,大力发展种植、养殖、休闲等产业。     

农村合作经济组织与土地流转的方式及对策

一、农村专业合作经济组织与土地流转结合的现状分析 1.农村专业合作经济组织与土地流转结合总体概况 农村专业合作经济组织的建设,土地流转改革的不断进行,使二者的结合成为发展的必然.一方面,农村专业合作经济组织的发展离不开土地的合理流转,有大部分的专业合作组织是在土地流转的前提下建立的.另一方面,土地流转需要专业合作组织这一载体的支撑,部分流转效用的发挥需要通过专业合作组织来实现.     

河南省欠发达农区土地流转调查与对策研究

运用抽样调查和访谈的方法,利用2008年暑期学生社会实践活动,对河南省部分地市进行调查发现,河南省欠发达农区土地流转具有流转规模小、流转形式单一、流转区委趋于经济核心区、流转年限短4大特点,其土地流转存在以下问题：一是农村剩余劳动力转移缓慢,土地流转难从根本上展开;二是对农村土地流转的心态较复杂,顾虑较多;三是土地流转的社会化服务体系尚未形成;四是流转土地利用的农业风险防范机制不完善。基于土地流转的特点,为了解决土地流转中存在的问题,提出了推进欠发达农区土地流转的建议：一是加快城镇化的发展,带动集体土地流转;二是大力宣传和切实执行农村集体土地流转的法律法规,依法流转土地;三是建立农用地流转市场机制,推进农业产业化进程;四是完善农村服务和社会保障体系,促进土地健康有序流转;五是大力调整农村产业结构,发展地方特色经济,为有效开展土地流转奠定基础。     

我国农村承包地流转区域差异研究

农村承包地"三权分置"的推行促进农村承包地流转平稳进行,对于农村土地制度改革、推动乡村全面振兴具有重大作用。基于我国农村承包地农村经营管理现状,分析了我国农村承包地流转的区域差异特征。结果表明:(1)我国家庭承包地包括耕地、园地、林地、草地等,承包地流转率持续上升,区域差异明显。(2)农村承包地的流转模式以出租为主,不同地区因地制宜合理流转,促进我国农业的发展,而农村承包地流转主要流向农户和专业合作社。(3)农村承包地流转主要用于种植粮食作物为主,流转纠纷则以农户纠纷为主。应从明确农民产权主体地位、促进流转模式多元化、促进纠纷调解、建立健全的流转平台以及完善相关法律法规等方面加强承包地流转的政策优化。     

多措并举 多轮驱动 切实加快农村土地经营权流转步伐

土地的合理流转是当前深化农村改革、调整农村经济结构的一项重大举措。进一步探索、实践土地流转的新机制,对于促进农业产业化,维护农村稳定具有十分重要的现实意义。近年来,我市各级各有关部门紧紧围绕市委、市政府提出的加快土地流转,实现规模化经营的决策部署,从创新土地流转机制入手,     

农村宅基地流转的多维度考察——基于价值冲突、合法性及公平性角度

农村土地流转问题是我国土地管理中的热点问题,也是难点问题。而农村宅基地流转问题又是农村土地流转问题中的一个重要方面。该文以农村宅基地流转为研究对象,分析了农村宅基地流转的现状,具体说明了农村宅基地流转的困境,包括:政策漏洞、机制不健全、管理失当等;同时,从价值冲突、合法性与公平性三个视角对农村宅基地流转问题进行了多维度的分析,并在此基础上提出促进农村宅基地流转的对策建议。     

政府收费、流转定价与农村集体建设用地流转的意愿研究

基于湖北省鄂州市的农户调查,采用二元Logit模型,分析农户农村集体建设用地流转意愿及其影响因素,探讨农户分化、政府在农村集体建设用地流转过程中的收费以及流转的价格制定等因素对农户流转意愿的影响。结果表明,有54.55%的农户愿意进行农村集体建设用地流转,仍有45.45%的农户不愿意流转。农户的农村集体建设用地流转意愿受到农户受教育程度、农户的兼业程度、政府收取管理费用、政府在再次流转过程中收取增值税、农村合作医疗保险的影响,但其影响程度和影响方向不一样。兼业程度、受教育程度均始终正向影响农户的农村集体建设用地流转意愿,而政府在流转过程中收取再次流转增值税、农户是否参与农村合作医疗保险负向影响农户的农村集体建设用地的流转意愿。但是农户的农业收入占比、农户的年龄和是否为村干部、农户家庭宅基地块数以及流转过程中是以片区基准价流转还是按流转后用途价格流转对农户农村集体建设用地流转的意愿没有影响。因此,为制定相应的流转政策及收益分配制度,确保农户农村集体建设用地流转意愿,首先须在农村集体建设用地流转过程中加强对农民的土地流转知识普及,并加强对农民职业技术能力的培训,提高其非农就业的能力;其次,在流转过程中,政府部门在办理农村建设用地流转过程中应让农民对此有知情权,避免政府和农民之间不必要的矛盾和冲突。     

关于建立和完善农村土地流转市场的思考

一、建立和完善农村土地承包经营权流转市场是加快我国农村经济发展的关键1.建立和完善农村土地流转市场是提高农村经济效益的重要途径以土地承包经营权流转为平台,优化资本组合,整合生产要素,大力发展农村专业合作经济组织和现代农业,     

我国农村土地使用权的流转研究

正从上世纪80年代后期开始,农村集体土地使用权流转在全国悄然兴起,很大程度上又巩固和促进了家庭联产承包制,加快了农村经济的发展。现在国家把农村集体土地使用权的流转写进多部有关法律,确立了我国农村土地流转的法律地位。因此,有人把土地流转比作又是一次土地革命――中国第三次土地革命。一.土地流转的原因农村土地流转的真正原因是农村生产力发展的结果。从农村实行家庭联产承包责任制后,农村劳动生产率有了很大的提高,出现了大量的富余劳动力,农村劳动力转移     

锦州市蔬菜产业发展趋势

一、基本情况 2010年,我市充分发挥交通便利、水资源丰富、地理条件优越的优势,始终把设施蔬菜作为农业增效、农民增收、农村经济可持续发展的强劲增长点来抓,现在,我市蔬菜产业正朝着科学有序、合理布局、生产绿色蔬菜产品的方向发展。     

山东省农村宅基地使用流转现状·问题与对策——基于对济南、淄博、烟台部分农村的调研

阐述不同时代背景下的农村宅基地制度,根据在济南、淄博、烟台部分农村的随机抽样调查结果分析山东省农村宅基地使用流转现状及存在的问题。结果表明,山东省农村宅基地使用和流转过程中出现了农村宅基地季节性闲置、地下交易市场混乱无序、宅基地使用权流转制度不明确等诸多问题。对此,从明确农村宅基地产权关系、完善宅基地退出机制、建立平台集中流转等方面提出了山东省农村宅基地使用流转的建议。     

正确引导农村土地承包经营权流转之我见

建立健全和完善土地承包经营权流转制度,正确引导农村承包地经营权流转,事关确保农村土地承包关系的长期稳定,事关农民群众的切身利益,事关农村经济发展和农村社会稳定的大局。我们必须认真调查研究,总结经验,抓好典型示范,努力探索、建立有效的农村土地承包经营权流转机制,把引导农村土地承包经营权流转健康发展,作为当前农村工作中一项重要的任务。一、农村土地承包经营权合理流转的必然性1.社会主义市场经济的发展和完善带动了农村二、三产业的发展,为农村劳动力提供了大量的非农就业机会,大量劳动力转入第二、三产业,使从事农业的     

新农村建设融资模式研究

随着市场经济的发展,我国农村劳动力向城市迁移导致农村的住房及宅基地产生大量的闲置,所以农村住房和宅基地的流转就成为了必然的趋势。以大庆市新华村为研究对象,对其流转现状进行分析,发现一户多宅、违法违规建房、私下交易等现象严重,对此提出应建立有效的农村住房及宅基地流转制度,建立健全农房流转市场,完善退出机制等解决办法。