浅析我国森林地租制度

根据马克思主义地租理论,我国不仅存在森林级差地租,还存在森林绝对地租。文章探讨了现阶段我国森林地租现状,指出我国的森林地租还存在的一些问题及由此引发的思考,得到几点结论:要进一步深化林权改革,明晰山林各项权属是建立合理规范的森林地租制度的基础;在林地产权明晰的前提下,进行充分的调查评估,制定科学合理的森林地租征收办法及其数额;地租为负值的林地不宜用于经营用材林,应列入非用材林林地资产范畴,如果用于经营用材林,则负地租为用材林生态社会效益补偿的最低限。     

吉林金沟岭林场检查法试验林森林地租的计算

马克思的地租理论主要包括：绝对地租理论和级差地租理论两部分，并指出土地价格就是资本化的地租。Faustmann模型主要用于皆伐作业的林地评价。以吉林省汪清林业局金沟岭林场检查法试验林为例，运用Faustmann模型和马克思的地租理论，探讨了在天然林择伐作业条件下，森林地租的计算方法，并对计算结果进行了一些讨论。     

林地级差地租Ⅰ计量初探

本文以马克思的地租理论为指导，在舍象绝对地租，并假定木材产品按社会生产价格销售，林业经营者具有完备的知识群和追逐最大化的利润目标，以及给出林业劣等地的经济学定义之后，研究了林地级差地租Ⅰ的计算步骤，文中举了一简化的例子     

林地级差地租I计量初探

本文以马克思的地租理论为指导，在舍象绝对地租，并假定木才产品按社会价格销售，林业经营者具有完备的知识群和追逐最大化的利润目标，以及给出林业劣等地的经济学定义之的事，研究了林地级差地租Ｉ的计算步骤，文中举了一简化的例子。     

试论林权与地租

根据我国林权现状和马克思的地租理论，林地要有偿使用，政府通过征收地租来实现土地所有权。林地管理制度涉及国土资源、土地所有权和土地市场。     

我国实行森林地租制度初探

指出了我国现行林地使用制度中的不合理之处为林地产权不清,同时指出解决林地产权不清的途径是:界定产权,并在我国实行森林地租制度。实行森林地租制度的理论依据是马克思主义地租理论,最后阐述了在实行森林地租制度过程中需要注意的问题。     

林地资产评估理论与方法

林地是一种自然物，并非人类所创造。因而，从马克思的劳动价值论的观点来看，林地没有价值。但是，林地具有特殊的使用价值，在一定的劳动条件下，林地也能为人类永续提供产品和服务，即产生地租。正因为存在地租才产生了林地价格，其公式为：林地价格＝地租／还原利息率。即林地收益现值的总和。因此，林地价格的本质内涵是若干年的林地纯收益即地租占现值的总和。本文从这一内涵出发，讨论了林地地租的定义，地租的表现形式及求算方法，在此基础上，计算并推导了由林地地租求算林地价格的基本公式以及永续利用条件下林地价格的计算公式。最后，选择了一亩杉木纯林为例，计算了一亩杉木纯林的纯收益价为３０６９元，以此推算杉木纯林地价格为２４２９元。通过计算分析得出，影响林地价格的主要因子有：①林地纯收益，林地纯收益愈大，林地价格愈高；②林业利率或贴现率，林业利率和贴现率越大，林地价格愈低；③林地的地利条件，即地理位置、周围的社会经济条件以及国家行政因素等。总之，随着社会经济发展、人口增长、社会对林地的需求日益扩大，地租会有不断上涨趋势，即林地的社会利用效益愈来愈高。因此，总体来讲，林地价格呈上升趋势。     

闽北用材林林地标准地租的确定

以福建省北部为研究对象,收集杉木成过熟林小班1 342个,选取小班154个,采用林地期望价法计算各小班的地租,根据立地质量等级不同,用各地类中地租最大值与该地类平均地租的比值,确定闽北用材林林地标准地租基于平均地租的上浮比例。结果表明:闽北用材林林地的标准地租是基于平均地租上浮30%基础上确定的。     

从地租存在条件看我国的森林地租

国内学术界对地租理论研究比较多,而对森林地租的研究仅在近年来才渐受关注。主要的理论观点集中在林权与地租关系、森林地租制度化等方面。学者指出,我国"存在土地(林地)所有权及其垄断、所有权与使用权分离",因而产生了地租。国有林区存在土地权益主体重叠和利益冲突的实际问题,森林地租制度化是森林资源有偿利用的重要方式。并提出了将地租资本化法应用于林地定价的方     

关于林业级差地租问题的探讨

林业地租的特点可以大致归纳如下几点: 1.类似矿山地租性质的林业地租和类似农业地租性质的林业地租并存。在人工造林未出现之前,林业地租类似于矿山地租;当天然林完全消失之后,林业地租又类似于农业地租,而在天然林和人工林并存期间,是两种性质的林业地租并存。2.类似矿山地租性质的林业地租和类似农业地租性质的林业地租构成不同。在林业生产中,天然林只存在由土壤肥力引起的森林资源质量、数量上的差别和林地距市场远近及交通状况引起的差别,不存在由追加投资引起的差别,所以类似矿山地租性质的林业地租只包括绝对地租和级差地租Ⅰ两部分。而人工林既存在土壤肥力、林地距市场远近和交通状况引起的差别,又存在追加投资的不同引起的劳动生产率差别,所以类似农     

从地租存在条件看我国的森林地租

借鉴马克思地租理论,概括一般意义上地租的存在条件:产权束的分离,较低的资本有机构成,市场经济环境和立地差异。据此对建国后我国森林地租的存在性问题进行分析,认为从实行土地改革到实行"林业三定"之前,不具备森林地租存在的条件。"林业三定"后森林地租在国有林区和集体林区出现,但产权主体模糊、产权束绞合等问题,使森林地租缺乏制度环境。林权改革促使林地所有权和使用权的分离,是森林地租及其表现形式明晰化的标志。     

从地租存在条件看我国的森林地租

文章借鉴马克思地租理论,概括一般意义上地租的存在条件:产权束的分离,较低的资本有机构成,市场经济环境和立地差异。据此对建国后我国森林地租的存在性问题进行分析,认为从实行土地改革到实行"林业三定"之前,不具备森林地租存在的条件。"林业三定"后森林地租在国有林区和集体林区出现,但存在产权主体模糊、产权束绞合等问题,使森林地租缺乏制度环境。林权改革促使林地所有权和使用权的分离,是森林地租及其表现形式明晰化的标志。     

森林生态效能资产化及货币化方法探讨

在林地租赁价格森林资产评估项目中,提出仅资产接收方受益的生态效能才进行资产化,并利用生态效能＂政府层面＂效益值占林地所有效益比例,分摊森林培育林地地租的办法,评估森林生态效益,阐述森林生态效能货币化的方法,评估结果同市场成交价格吻合度极高。实践证明,在许多采用传统评估方法难以计量林地效益的公益项目中,采用文中所述森林生态效能资产化和货币化方法评估森林生态效益是切实可行的。     

两种常见林地有偿使用方式对森林经营的影响分析

以福建南平一般杉木中指数中径材经营类型生长指标结合现行市场有关技术经济指标,对林地拍卖与逐年支付地租两种常见林地有偿使用方式对森林资源资产经营的影响进行分析,为林地经营权所有者与林地使用者进行森林资源资产经营提供借鉴。     

森林生态经济效益计算方法初探——论生态经济级差地租

提出生态经济级差地租的概念。生态经济级差地租可以作为计算森林生态经济效益的依据,其中生态经济级差地租Ⅰ反映了林地自然生产力的高低,生态经济级差地租Ⅱ则是由森林所处区域的生态需求大小所决定。生态供给能力调整系数(生态经济级差地租Ⅰ)和生态需求经济价格调整系数(生态经济级差地租Ⅱ)可作为各地区生态经济综合价格调整系数。     

林地资源配置及其驱动机制

林业可持续发展必然要求建立与之相适应的林地空间秩序,合理林地空间秩序是林地资源配置的具体表现,林地资源配置具有经营主体的自愿性、经营目标的明确性、配置方式的多样性以及林地空间秩序的可建设性等特征。合理林地空间秩序的建立、维持和调整与经营单位生产过程紧密相联,两者相互依赖、相互影响。林地资源配置归根结底是一个利益驱动过程,因此,驱动机制在林地资源配置中必然会起到重要作用。     

Testing a present value model of forest land

The empirical validity of a simple present value model describing forest land prices according to economic fundamentals is examined. The implications of the model are derived and tested by use of time series econometric methods on Danish rent and price data in the period 1911–92. A necessary condition of the model is rejected by the data, probably due to an under parameterization of the model. An extension of the model, including the omitted variable, is suggested and discussed theoretically.     

层次分析法在退耕还林生态效益评价指标体系建立中的应用

退耕还林生态效益评价是当今研究的热点问题之一,构建评价指标是评价工作的前提和基础。笔者根据退耕还林生态效益的主要影响因子,在设定多层次指标体系的基础上,采用AHP法计算各指标权重,以确定影响退耕还林生态效益的主要因素。结果表明:退耕还林生态效益指标体系19个指标中,所占比重最大的5个指标依次为:土壤的侵蚀模数、地表径流量、土壤容重、枯落物层厚度和林草的覆盖率等。