土地流转3年未付租金合同可否解除?

<正>经村委会代理,村民将承包地出租给他人后,承租人连续四年未支付租金。此种情形下,村民有权解除合同、收回承包地吗?[案情]2012年,辽西拉拉屯村村委会与本村九户村民分别签订《土地流转协议》,九户村民自愿将自家部分承包地流转给村委会,流转期限10年,流转价款每年每亩700元,于每年1月31日前支付本年度租金(协议未约定违约责任及违约金)。事后的2014年和2015年,村委会未     

土地租金不公 诉诸法院变更

1999年6月8日,方某与李某签订了一份土地租赁合同,方将其承包的村委土地1574m2租给李建日光大棚,租期为10年,每年每667m2租金为800元。合同签订后,双方按合同履行,且李已向方支付租金3976元(1999年下半年至2001年上半年),其中有200元为押金。2002年李某认为租赁合同违反法规停止了向方支付租金,且经过村委调解未果,方诉至法院。法院经审理认为:方在承包集体的土地后,又以出租方式租给李,虽然这种经营方式违背了当时禁止土地流转的政策规定,但这种方式便于土地经营,且符合现行法规的精神,同时也是当事人双方的真实意思表示,所以双方签订土地…     

创新模式促发展

<正>春静水稻种植专业合作社(以下简称合作社)于2009年成立,2010年正式注册,位于湘潭县河口镇板桥村。合作社拥有固定资产500万元,流转水田586公顷,涉及29个村近4000农户,种植双季水稻533公顷、百合19.7公顷,拥有农资经营终端服务点380个。合作社积极创新生产和经营模式,促进持续发展。一是加强与会员和农户的合作。通过协商,有偿流转土地,各项种粮补贴仍归田地所有者,并按水田生产条件给予每     

林州市农业产业化经营模式及发展建议

一、经营模式(一)“公司+合作社+农户”联结型公司租赁农民的土地发展种植基地或与农民签订回收合同,带动农户发展种植基地。林州市洪河米业有限公司流转土地80 hm^2,发展有机绿色谷子种植基地,同时与周边13个村签订了0.1万hm^2订单合同,通过统一免费谷种、统一管理、统一技术标准、统一销售品牌、按等级回购等方式,实行标准化订单化生产,有力带动了谷子产业的发展。公司年销售500 t小米,产值800万元。目前,公司以直接帮带农户30户,每户分红1200元;以土地流转500元/hm^2,流转贫困户13户面积4.01 hm^2,辐射带动130户贫困户;以回购价高于市场价0.4元/kg;以临时用贫困户务工50元/d等方式进行扶贫帮扶。     

基于农户选择视角的土地流转与土地托管比较分析

土地托管以不改变土地经营权和收益权,推进农业生产服务规模化的方式在一定程度上弥补了土地流转过程中农户流转意愿较弱等问题,近年来在山东、河北等地蓬勃发展。本文从农户选择视角出发,结合土地流转发育程度、托管服务方特征和补贴政策,重点分析土地流转和托管的不同适用条件及农户的决策行为。研究表明,供销合作社主导的土地托管由于自身的制度设计和服务方的增收节支能力,为农户带来的托管收益高于土地流转带来的租金收益,农户基于经济理性更倾向于选择土地托管。但国家针对新型农业经营主体的差异化补贴政策和土地入股等多种土地流转方式的发展弱化了土地托管的比较优势,农户选择偏好弱化。本文分析有助于从农户选择视角重新认识土地托管和土地流转的关系,促进土地的适度规模经营。     

加快农村土地流转促进现代农业发展——关于项城市农村土地流转情况的调查

（一）土地流转主要以转包为主,互换、租赁、转让等多种形式并存。土地流转面积中,转包面积4656．9公顷。占流转面积的77．4％,这种形式主要存在于农户的亲朋邻居之间,双方口头约定,转入方给转出方一定的现金或实物补偿,转入方仍种植常规作物,是流转的主体;土地租赁面积656公顷,占流转面积的11．2％,这种形式是在农户自愿的基础上,将地块集中连片租赁给专业种养大户或企业,     

禁止借土地流转之名买卖农村土地

正【案例】郭某系某村村民,2019年1月29日,郭某与外村村民王某签订了《农村土地经营权流转合同》,约定郭某将自有的787平方米土地自2019年2月1日起永久流转给王某使用,流转费为125218元。合同还约定王某将流转费一次性支付给郭某后,该土地经营权归王某所有,王某有权自主开发该土地,郭某不得干涉;若遇国家或城市建设需征用该土地的,一切赔偿归王某所得。合同签订时,     

周口市农村土地流转问题及对策

<正>农村土地流转是指土地使用权流转,就是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权给第三方经营。农村土地流转是农业适度规模化经营,降低农业生产成本,提高农业经济效益,促进农民增产增收的有效途径。周口市农村面积较大,情况比较复杂,在农村土地流转过程中,存在很多制约因素和亟待解决的问题。一、农村土地流转过程中存在的主要问题(一)土地规模化流转方式不够科学,流转过程中困难多     

重庆山区农户转入耕地补偿现状及影响因素——以重庆市酉阳县为例

农地流转是解决农地撂荒、经营分散及农业现代化建设矛盾的根本措施。加快农地流转市场化,建立规范的农地流转市场具有重要意义。然而,当前土地流转存在零租金现象,抑制了农地流转市场发育。基于此,以重庆市酉阳县为例,利用171份农户调研数据,从地块尺度研究农户转入耕地补偿现状及影响因素。结果表明:农户转入耕地以零租金为主,租金转入耕地比重非常低;尽管农地流转方式极不规范,但租金转入相对零租金转入正式,且零租金转入耕地比重随时间呈下降趋势;地块面积、平均经营地块面积、农业劳动力、人均种植业收入、房屋离集市距离及种植作物类型对农户转入耕地补偿行为有显著正影响,而对人均经营耕地面积有显著负影响,对其他变量影响不显著。     

陕西省农户土地再流转意愿的影响因素

为促进土地合理有效的可持续流转,稳定农民专业合作社与专业大户的土地供给,利用对陕西子长县492名农户进行调查获得的数据,构建农户土地再流转意愿影响因素的 logistic 模型,分别就农地已转入农民专业合作社与专业大户两类农户的土地再流转意愿影响因素进行分析。结果表明：对于农地已转入合作社的农户,其土地再流转意愿与农户文化程度和转出农地的租金呈正相关,而与农业收入、农地的转出期限和经营现状以及转出自发性呈负相关;对于农地已转入专业大户的农户,其土地再流转意愿与农户所从事职业的农业属性和土地租金呈正相关,而与农户年龄、家庭实际经营土地面积和农业劳动力人数以及转出农地的经营现状呈负相关。农户是否为村干部、农户家庭总人口、土地转出面积、协议形式、转出形式均对农户的土地再流转意愿没有影响。     

实施农村土地流转的几点建议

在延长土地承包期工作的同时,中央及时提出要使农村集体土地承包使用权流转起来,这是与30年不变政策相配套的措施,也是在我国入世新形势下,需要实施的一个战略措施。 山东省土地流转工作在前几年已开始启动。根据有关方面统计,截止2001年10月,全省共流转土地 19万公顷,占总面积的2.9％。涉及农户118.1万户,占总农户的5.9％。其中,实行转包形式的5.4万公顷,占流转面积的28.3％;转让形式的2.7万公顷,占流转面积的13.8％;互换形式的3.1万公顷,占流转面积的16％;租赁形式的2.5万公顷,占流转面积的13.1％;反租倒包形式的3.9万公顷,占流转面积的20.6％;入股形式的0.68万公顷,占流转面积的3.6％;其他形式的0.89万公顷,占流转面积的4.6％。其流转区域,主要集中在少数经济发达的县、市和城郊乡     

“金穗模式”惠及百姓千万家

<正>"还是将土地租给公司挣钱多啊!"金穗公司职工老陆感慨的对记者说到,这个羞涩的汉子,在谈到实行土地流转给他们带来的实惠时,却止不住的眉飞色舞。"实行土地流转后,金穗公司每年给我租金1万元,我在公司干活每年可获得工资差不多2万元,我们家两口人,一年可以挣得5万元左右,这远远高于我们自己种地的收入。"     

土地合理流转 效益成倍增加

湘潭市雨湖区长城乡羊古村,自2000年起,根据地处城郊的特点,合理流转土地,大力发展蔬菜、苗木、渔业生产,成效显著。2003年,该村667平方米产值近1万元;人均可支配收入达4580元,比2000年增加1686元。1.搞好规划设计该村因地制宜搞好规划设计,将地势较高的20.8公顷肥沃地安排种菜,将6.67公顷低洼地改建鱼池,其他20公顷耕地用于发展花卉苗木生产。多方筹措资金150万元,搞好水排灌系统和道路建设。2.招商引资,积极推行土地流转该村采取村委会与村民签订土地租赁协议,将成片的土地集中起来,再以招标、转租的方式流转给外地和本村村民耕种。在3年…     

3个典型案例解读土地流转

正案例1:浙江,不改变土地用途的农村土地流转从2008年开始,浙江省金华市琅琊镇上盛村实施土地流转承包,化荒田为农场,把原来的小农经济转变成合作社经营。田园果蔬合作社把上盛村和周边村里许多外出务工者和老人手中的闲置田地租赁过来,然后通过与农户签订土地流转合同,扩大了经营规模。合作社现已和100多户农户签订土地租赁合约,租赁土     

返乡民工种烟致富

桑植县大华公司洪家关枫坪生态示范园是该县农村土地流转示范点.这块桔园建于2003年,面积近20公顷,是租赁枫坪村87个农户的土地建成的,租期30年,每667平方米年租金为250公斤稻谷(市场价约450元人民币).该园从2006年开始挂果,现已进入盛产期,2009年共产桠柑700余吨,产值达150万元.     

培育新型农业经营主体 加大粮食规模种植

<正>商水县是农业生产大县,耕地面积8.8万hm2,培育新型农业经营主体,加大粮食种植规模是当务之急。为推动农业规模化发展、集约化经营、统一化管理,商水县进一步加强了土地流转承包经营权管理和服务,引导农户把土地承包经营权流转给现代农业主体发展规模经营。目前,商水县建立了25个乡级土地流转服务中心和土地流转服务大厅。2014年新增土地流转面积0.64万hm2,全县土地流转     

到期收不回承包地可向法院申请终止合同

<正>问:李某委托村民小组代为流转承包地,到期后受让方不肯归还土地,李某该怎么办?李某在土地二轮承包后将他家的承包地交于村民小组代为流转,后来村民小组与吴某签订了一份土地流转合同,流转的土地包括李某家的承包地,约定流转期限是2002年5月1日到2017年5月31日。吴某一开始租金给得比较及时,     

土地流转监管有待加强

<正>北京市密云县溪翁庄镇北白岩村有块近2公顷既没有农作物又没有农民耕种的土地,满地碎石,杂草丛生,一片荒芜。7年前,经村经济社同意,21户村民将这片地转包给了村民李洋,每667米2每年承包费800元,流转土地用于渔业养殖。合同约定李洋在转包期间按约定用途经营土地,不得改变土地使用性质,不得弃耕撂荒,转包期限共计25年。     

土地流转合同应包含违约责任

江苏省涟水县岔庙镇读者杨某来电:我有一块承包地要转包,转包方提供的流转合同中没有违约责任一项。请问:土地流转合同应包含什么内容?答:土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:双方当事人的姓名、住所;流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;流转的期限和起止日期;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;违约责任等等。     

承包方是否可以单方解除土地流转合同

正【案例】2015年2月,雷山村20个土地承包户一同将5.3公顷责任田流转给某农业公司,承包户与该农业公司签订了流转合同,流转期限为15年。流转合同签订后的前两年,该农业公司在流转土地上种植了水稻;但从第三年起未在流转土地上开展任何农业生产,直接将土地弃耕抛荒。2019年4月,该农业公司拟在流转土地上建造农业休闲设施,发展农业休闲产业,但被雷山村土地承包户坚决制止。雷山村土地承包户提出要解除土地流转合同,收回承包地。但该农业公司认为流转合同期限未满,雷山村土地承包户无权单