浅谈团场土地承包合同的法律属性

新疆兵团团场的土地承包合同，不仅是明确团场和承包职工（家庭）之间土地承包关系的协议，还是体现团场基本经营制度、保障职工合法权益、促进团场经济和社会事业发展及保持兵团稳定的重要形式。兵团团场从改革开放之初，农业土地承包就采取了合同的形式，经过20多年的艰难发展，虽然不断规范、逐步完善，但依然存在许多特殊、复杂的问题。本文着重就其法律属性问题进行粗浅分析。     

兵团农地流转的影响因素及制度创新研究

农地制度改革是兵团经济发展的关键,农地流转创新是农地制度改革的重要内容。在前人研究及实地调研的基础上,本文对兵团13个农业师进行农地流转现状调查分析,利用解释结构模型探索农地流转的主要影响因素,结合农地流转存在的问题提出促进第八师农地流转的具体制度对策。结果表明:北疆团场土地流转较活跃,其中第八师流转规模最大;土地流转价格、土地流转信息获取量、团场引导土地流转力度、土地流转市场发育程度是影响兵团农地流转的主要因素;兵团农地流转存在的主要问题是土地承包经营权权能不清晰、农民收益缺乏增长机制、土地流转不规范、权利流转服务机构缺乏、权利流转监管困难、利益保护机制缺乏等。     

应用法律程序解决经济合同纠纷

近日，新疆兵团政法委决定，兵团各农牧团场关于职工承包土地所引起的争议、纠纷，将由法院处理，一改过去产生问题到团机关或师机关上访的状况。     

兵团土地承包经营权制度研究

我国土地承包经营权以国家或集体所有的土地为客体,兵团土地承包经营权建立在国有农用土地之上,因兵团体制和兵团土地承包客体的特殊性,有关兵团土地承包的法律问题不能简单地比照农村土地承包经营权制度处理,需要结合其特殊性寻求新的发展方向。     

第八师团场土地流转情况调研

正随着新疆兵团团场农业机械化水平的不断提高,通过不断扩大职工土地承包经营面积,从而提高职工劳动生产率、增加职工收入,已成为大势所趋。在不改变团场基本经营制度的前提下,积极有序做好土地流转工作,不仅关系到团场农业结构调整和农业现代化能否顺利实现,也关系到团场职工多元增收工作能否有效推进。为掌握团场土地流转工作进展情况,八师党委政研室对八师的13个团场进行了专题调研。调研主要采取座谈会的方式,调研对象主要为团场有关领     

重庆市农地产权制度改革研究

基于国家统筹城乡综合配套改革试验区的背景,在介绍研究区域概况的基础上,依据实地访谈调查等获取的数据资料,采用参与式农村评估法,结合实例,探讨了重庆市农地产权制度改革创新模式,即承包经营权入股、农民转市民和承包经营权抵（质）押模式。分析了改革中存在的困境。其中,从与现行土地承包法冲突、可能引发新一轮大规模失地、风险转嫁导致政企不分和承包经营权到期后资产处置难4个方面,介绍了承包经营权入股模式存在的困境;从改革具有特殊性、财政压力大、出现夹层人员和村办公司盈利困难4个方面分析了农民转市民模式存在的困境;从抵押范围受限、偿还贷款风险、质押的法律风险3个方面概述了承包经营权抵（质）押模式存在的困境。研究结果表明,承包经营权入股模式虽然显化了土地的资产价值,具有法学和经济学上的理论和现实意义,但由于农民失地后社会保障体系尚未健全,无法获得大范围推广,限制了更多的农民参与和企业规模的扩大;双溪村农民转市民的土地综合改革模式对综合探索农地产权制度改革具有积极意义,但这种模式必须以雄厚的经济实力为前提;承包经营权入股模式对完善承包经营物权权能意义显著,但这种模式与现行的法律法规和金融体制不符。     

农村土地承包经营权流转的法律问题探析

在我国城镇化改革的大背景之下,需要我们对农村土地承包经营权流转问题进行全面的分析和研究,从而促进农村经济的发展和进步,当前我国土地承包经营权流转的法律问题建设还存在很多继续完善的问题,其已经严重制约了我国城镇化进程的发展和农村土地承包经营权流转健康的发展。在土地承包经营权流转过程中,为了有效对土地承包经营权流转进行规范,明确土地承包经营权流转方式,建立土地承包经营权流转登记制度,切实解决好农村土地经营权流转的法律问题。本文主要就农村土地承包经营权流转过程中几个法律问题进行了分析,希望通过本次研究对有效的促进相关立法的进行有一定的帮助。     

“互联网+”推动兵团现代农业发展问题研究——基于兵团六师105团的调研

通过对兵团六师105团进行调研,系统梳理"互联网+"推动兵团农业现代化的具体作用及面临的困境。"互联网+"在推动兵团农业智能化、实现国内外两个市场和两种资源的统筹、促进兵团产业融合发展以及创建农业科技大众创新平台等均具有重要作用。但同时面临兵团团场职工逐年下降,且职工观念陈旧、素质偏低;团场基础设施薄弱,交通设施不完善,互联网和通讯设备覆盖严重不足;"互联网+"与兵团现代农业深入融合不足等方面的困境。大力推动人才实施方案;加强"互联网+农业"基础设施建设;设计"互联网+农业"具体实施方案,推动互联网技术与农业有机融合是提升"互联网+"在兵团农业现代化作用的关键手段。     

汝南县农村土地承包经营权流转现状、问题和对策

一、土地承包经营权流转的现状和特点 (一)土地承包经营权流转规模逐渐扩大 农村土地承包经营权流转是农村经济发展,农村劳动力转移的必然结果.随着第二、三产业发展,大多数农民实现非农就业并有稳定的工作岗位和收入来源,所以农村土地承包经营权流转规模逐渐扩大,2D09年土地承包经营权流转面积1735.87hm2,比2008年土地承包经营权流转面积1477.53hm2,增加了17%.     

新疆生产建设兵团开展基层职工培训工作的实践与探索

<正>新疆生产建设兵团土地面积7.43万km2,是全国农垦最大的垦区之一。兵团现有14个师(垦区)、175个农牧团场,总人口261.4万人,农业人口124.5万人,占总人口近50%。当前,兵团农业发展迅猛,综合机械化水平达91%。因此,全面提高基层职工掌握先进生产技术的能力和应用水平,以适应现代农业不断发展之需要,已成为兵团今后稳固和发展农业的第一要务。兵团通过多年来对基层职工培训工作的勇于实     

辽宁省土地承包经营权流转的影响因素及对策

通过对辽宁省土地承包经营权流转现状进行深入分析,揭示了影响辽宁省土地承包经营权流转的限制因素,进而提出了发展辽宁省土地承包经营权流转的对策。     

土地承包经营权流转的农户决策行为分析与政策出路

随着社会主义新农村建设进程的深入推进,土地承包经营权流转问题已成为"三农"政策的热点问题.根据成本收益理论和Logistic模型有关原理,针对影响农户土地承包经营权流转决策行为因素进行实证检验及具体分析,从市场建设、政府服务和外部环境建设等3个方面提出土地承包经营权流转的政策出路.     

农业转移人口土地承包经营权退出意愿及其影响因素分析——以江西为例

农村土地承包经营权退出的战略价值日益凸显,使得探索农村土地承包经营权退出的实践应运而生。为考查农业转移人口土地承包经营权退出决策的影响因素,基于江西省宜春樟树市200份问卷,采用Logistic模型从农业转移人口个人特征、家庭特征、心理感知特征、退出经历特征对不同农业转移人口的土地承包经营权退出意愿影响因素进行实证分析。结果表明农业转移人口土地承包经营权退出意愿受农业转移人口自身状况、家庭、心理感知及退出经历的影响显著。变量年龄、教育程度、合作意识、非农收入、补偿收益、养老与医疗等政策保障、承包经营权退出经历等显著正向影响农业转移人口土地承包经营权退出意愿,变量土地承包经营权的数量显著负向影响农业转移人口土地承包经营权退出意愿。     

土地承包经营权流转价格探讨——以河南省为例

通过对河南省农地流转市场的考察,针对土地承包经营权流转价格现状,提出目前的流转价格中存在流转价格形成机制不规范、价格影响因素复杂、影响粮食生产安全等诸多现实问题,认为土地承包经营权流转价格应由农用地的未来经济价值所决定,应该建立土地承包经营权流转的标定地价管理体系以进一步培育土地承包经营权流转市场。最后探讨了流转价格评估方法。     

影响土地承包经营权流转的因素与思考

正近些年来,随着我国经济的不断进步,土地承包经验权的流转速度也在逐渐加快,但是在流转中仍然存在着一些问题,想要农业快速实现现代化的目标,就要不断对其进行规模化的经营来实现土地承包经营权的流转,从而推动农业的现代化的步伐。一、影响土地承包经营权流转的相关因素(一)政策法律制度方面的因素。政策和法律制度等方面的不健全,使得土地承包经营权流转的效率有待提高。虽然土地承包经营权按照相关的规定可以进行流转,可是其     

土地抵押是农村融资创业的新途径

从直接从事于农村承包土地经营权抵押贷款工作的角度,从基层工作的经验层面,从六个方面深入剖析了做好农村承包土地经营权抵押贷款工作应注意的问题,论点深刻,论据清楚,对工作的指导性很强     

兵团屯垦戍边背景下城乡空间格局优化研究——以第十师北屯市为例

新疆兵团担负着屯垦戍边的特殊使命,形成了团场和连队分散布局的兵团城乡人居空间特征,也使其与内地集中连片发展或向中心集聚的城镇化和镇村模式相异.以兵团十师北屯市为例,在国家维稳戍边和新型城镇化等战略指引下,通过分析十师特定的社会环境和自然条件,探索具有兵团特色的城镇化模式;在优化师市团场聚居空间格局的规划研究中,提出了强化增长极的"分布式集中"城镇化策略和镇村等级体系,并提出公共服务向团场城镇倾斜的配置策略,以全面提升兵团职工生活品质、团场环境承载力和综合竞争力,从而更好地发挥兵团的特殊作用.     

农村土地承包经营权抵押贷款意愿的影响因素——基于农户视角的调研分析

土地承包经营权是农民拥有的重要产权,激活农地承包经营权抵押权能是增加农民财产性收入、促进农业生产的重要环节。以浙江省2个县140个样本农户调查数据为基础,采用二元Logistic模型对影响土地承包经营权抵押贷款意愿的因素进行实证分析。结果表明,农户对土地承包经营权抵押贷款意愿普遍较高,且参加社会保险、土地经营规模大、年投资规模扩大、对政府服务评价满意、认为银行借贷容易的农户更愿意进行农地承包经营权抵押贷款。进而从农户、政府、银行等相关主体视角,提出完善土地承包经营权抵押权能实现的政策建议。     

土地被重分仍可要回

江苏省兴化市下圩镇读者马某来电:本组一些农户多年前外出务工,土地交由亲友继续耕种,可是后来本组将土地重新划分,导致这些农户都失去土地。请问:失地农户应该怎样要回土地?答:外出农民返乡务农,只要在二轮承包中获得土地承包经营权,没有放弃土地承包经营权,且承包地经营仍以家庭为单位存在的,农户所在     

兵团棉花机采情况的调查与思考——以石河子总场为例

团场棉花机采面积正以越来越快的速度逐年扩大,职工、团场及社会各方面的关注程度也越来越高。弄清团场、承包职工、采棉机所有者（以下简称业主）机采三方收益情况、存在问题与改进办法,对兵团棉花机采乃至整个棉花产业的未来发展至关重要。为此,笔者与石河子总场农业、饥务等有关部门一起进行了专项调查。