双辽市农民集体土地所有权确权登记实践探讨

农民集体土地所有权确权登记技术方法复杂、法律责任重大,笔者根据多年的实践和探索,总结出简单易行的确权登记工作流程,供大家探讨。     

集体土地所有权制度探索

集体土地所有权,关系到我国的土地政策、管理、法律等诸多方面.现行集体土地所有权弊端严重,本文提倡一切土地国家所有制度,即将现集体土地所有权归同于国家所有,明确其主体、恢复其完整权能,理顺集体土地所有权规定与各个法律之间的关系,对我国经济的发展具有积极作用.     

集体土地所有权制度探索

集体土地所有权,关系列我国的土地政策、管理、法律等诸多方面。现行集体土地所有权弊端严重,本文提倡一切土地国家所有制度,即将现集体土地所有权归同于国家所有,明确其主体、恢复其完整权能,理顺集体土地所有权规定与各个法律之间的关系,对我国经济的发展具有积极作用。     

集体土地所有权制度之完善

由于认识上的偏差和立法上的缺陷,在社会主义市场经济条件下,我国集体土地所有权制度之固有缺陷日益凸现,改革和完善我国集体土地所有权制度已备受学界重视。它在确保坚持社会主义公有制前提下,使我国集体土地产权关系进一步明晰化:农     

浅谈舒兰市集体土地所有权登记

各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作,取得了显著的成绩,对推进土地市场建设,维护土地权利人合法权益,促进经济社会发展发挥了重要作用。但是,受当时条件的限制,农村集体土地确权登记发证工作总体滞后,有的地区登记发证率还很低,已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级,没有确认到每一个具有所有权的农民集体,这与中央的要求和农村经济社会发展的现实需求不相适应。明晰集体土地财产权,加快推进农村集体土地确权登记发证工作任务十分紧迫繁重。     

农村集体土地所有权立法思考

从物权法的视角探讨集体土地所有权主体的界定,分析集体土地所有权制度认识的困境,对集体土地所有权的主体及其定位提出立法建议。     

集体土地所有权主体的法律定位

我国集体土地所有权主体范围逐步明确化和具体化,立法把集体土地所有权主体分为归属主体和行使主体,而两种主体既统一又分离。我国集体土地所有权主体虚置有深刻的社会矛盾、利益对抗和价值冲突基础。应当建立集体土地所有权主体法人治理结构,赋予现有集体经济组织土地所有权主体资格和村、组法人资格,明确集体土地所有权主体权利能力范围。     

四部委推进农村集体土地所有权确权

近期,中国政府网公布了《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（以下称《意见》）,提出要进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作。     

我国集体土地所有权制度改革新探

我国现阶段农村实行的集体所有、家庭承包经营使用的土地所有权制度存在许多缺陷，对于改革的途径，理论界提出了几种不同的观点．但根据我国现阶段政治、经济发展的实际情况来看，坚持集体土地所有权制度是最佳的选择，但同时也应不断地完善不足之处：明确集体土地所有权的行使主体，明晰客体范围，准许宅基地的合理流转，提高土地利用效率。     

农村集体土地所有权确权登记发证

从河南省省政府获悉,这主要包括集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权。据了解,此次确权将覆盖全省农村和城镇的全部集体土地,涉及农村所有农户和城镇部分农户及使用集体土地的所有单位和个人。     

国家集权与集体土地所有权虚化

在我国,维持了两千多年的集权官僚体制已经被社会主义制度取代,但还有所残留。我国政府集了部分土地所有权,并通过各种法律法规占有本该属于农村集体的土地所有权,导致集体土地所有权虚化,这体现在使用权与处分权受限、收益权未实现上,它限制了农村土地的用途,致使集体经济利益不能实现、土地流转受阻。要真正解决这个问题,需重塑集体土地所有权制度,这要从国家归还不该占有的权利开始。     

完善集体土地所有权 推进新农村建设

新农村建设的首要任务是推进现代农业建设,完成这一艰巨任务的关键是充分保护和调动广大农民的积极性,切实保护法律赋予农民的权益不受侵害。在农民享有的众多权利中“土地承包经营权”是核心,保护农民土地承包经营权,完善集体土地所有权是基础。本文分析了集体土地所有权的缺陷,并提出了完善集体土地所有权的对策。     

集体土地所有权的缺陷及完善对策

土地是宝贵的自然资源和重要的生产资料,“是一切生产和一切存在的源泉”。在阶级社会里,土地关系一直是法律关系的重要组成部分,因而历代统治阶级都非常重视土地立法活动,建立土地所有权制度,以确定土地权利的归属。     

双辽市集体土地所有权调查的技术方法

双辽市的农民集体土地所有权调查,是按照权利人历史形成及目前实际拥有的土地权属范围,以村民小组农民集体为权属单位,采用全野外解析法查清全市范围内的集体土地所有权宗地的界址点位置、界址线类型及走向、现状地类、实际面积和权利归属等状况.调查成果经公示确认后,作为集体土地所有权登记发证的依据,由双辽市人民政府登记造册,核发证书,并采取“组有村管”的方式将集体土地所有权证统一发放到组,明确村委会的管理职责,证书原件由乡(镇、街)农经站统一保管.集体土地所有权属于乡(镇、街)、村集体经济组织的分别以乡(镇、街)、村农民集体为权属单位确权发证.     

中国农村集体土地所有权的缺陷与完善

随着社会的发展,中国农村集体土地所有权已不适应生产力的发展要求,集体土地所有权主体的不明确和所有权权能的不完整,导致了众多社会矛盾无法克服,社会冲突剧烈,它的改革已经成为目前学术界关注的热点。在分析中国现行农村土地所有权存在的问题的基础上,提出了明晰农村集体土地所有权主体、完善所有权的权能、加强集体农民对集体土地产权的有效控制和加强立法的措施,以期能对完善中国集体土地所有权制度有所助益,提高集体土地的利用效率。     

论农村集体土地所有权的有效实现形式

<正>自20世纪70年代末以来,我国建立了以家庭承包为基础、统分结合的双层经营体制,这一农村基本经营制度一直是党的农村政策的基石,在当时及以后相当长时间内积极推动了农村经济的健康发展。但随着时间的推移和农村经济的发展,这一经营方式需要进一步完善。一、我国农村集体土地所有权的实现形式及其变迁从我国实际情况来看,自20世纪50年代末农村集体土地所有权正式确定以来,土地经营方式经历了4个阶     

建立农村集体土地所有权调查数据库的规程

双辽市在全面查清每宗农村集体土地所有权的土地权属状况、界址、位置、面积和利用状况等的基础上,建立健全了城乡一体化地籍调查数据库及信息管理系统,数据库可以实现土地调查登记相关表格输出、各类图层属性查询、数字化档案挂接、有关图层面积汇总统计、地籍图及宗地图绘制等功能。该成果为逐步建立产权明晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理、严格规范的农村集体土地产权制度,深化农村土地使用制度改革提供了依据。     

浅谈集体土地所有权存在的问题及完善

现当代中国是一个社会主义国家,实行生产资料公有制,相应的,土地分为国家所有和集体所有。其中,作为中国8亿农民生存发展保障的集体土地,是中国社会进行一切现代化建设的重要经济基础,其重要性不言而喻。据统计,我国人均耕地数量不及世界人均耕地的47％,30％左右的耕地不同程度受水土流失危害,现有耕地后备资源2．02亿亩,而可开垦成耕地的仅有1．2亿亩。近年来,我国耕地大幅度减少。城镇外延扩张、村庄分散建设占用耕地严重,人地矛盾已经十分突出,在这种形势下,加强我国土地法律制度建设具有十分重要的意义,笔者将从集体土地演变入手,剖析其现状,进而提出完善对策。     

论农村集体土地所有权法律制度的完善

在农村土地产权制度改革的过程中．随着农地使用制度改革的深化．农村土地所有制度中的深层次矛盾凸现出来。本文分析了农村土地所有制度的深层次矛盾，并提出了完善我国农村土地所有权制度的几点看法。     

小产权房的困境与集体土地所有权的虚化

伴随着我国城市化进程的不断发展,小产权房问题也愈演愈烈。国家有关部门一直强调要治理小产权房问题,但时至今日小产权房问题不仅没有得到有效控制,反而不断蔓延。究其原因,主要是有关部门没有把小产权房问题的出现与我国土地制度设计的缺陷相联系。所以,一切治理措施都不能有效解决问题。要解决这一问题,必须从我国土地制度的设计入手。