本村村民享有优先承租权

江苏省盐城市滨海县东坎镇读者黄某来电:本村村民罗某欲将5亩多余土地出租给邻村王某,并称他想租给谁就租给谁。请问:本村村民是否享有优先承租权?答:土地流转不能随心所欲。《农村土地承包法》规定,土地流转时必须遵循平等协商、自愿、有偿,任何单     

离婚后她是否仍享土地承包经营权

<正>问:张某(女)与王某原系夫妻,在婚姻关系存续期间二人共同承包了4000平方米(6亩)责任田。2011年6月9日,张某与王某以夫妻双方感情不和为由协议离婚,但二人未就共同承包的责任田作出划分。张某与王某共同承包的责任田因张某搬出别村居住,一直由王某耕种着。现张某能要求其前夫王     

离婚后迁居还享有承包地经营权吗

问:张某(女)与王某原系夫妻,在婚姻关系存续期间二人共同承包了4000平方米责任田.2011年6月9日,张某与王某以夫妻双方感情不和为由协议离婚,但二人未就共同承包的责任田作出划分.张某与王某共同承包的4000平方米责任田因张某搬出别村居住,一直由王某耕种着.现张某能起诉要求其前夫王某返还耕地承包经营权吗?     

农村土地承包经营权可以转让么？

王某于2009年承包了村集体的10亩土地,但是现在想出去务工,想要把土地承包经营权转让给别人。请问,王某可以通过哪几种方式转让？     

悔未签订合同 十亩良田易主

王某、张某同为我村村民。2001年，王某承包村里十亩土地，但未签订书面合同，只是每年向村里交纳承包费。2001年至2003年，王某经营该土地并交纳了承包费。2004年、2005年，张某向村里交纳了该片土地的承包费，进行了耕种，并领取了国家下发的种粮补助款400元。王某认为张某抢先在自己承包的土地上进行耕种，并领取本应属于自己的种粮补助款，给自己造成了较大损失，故起诉要求张某赔偿经济损失7000元，并归还十亩土地。张某认为自己已经与村委会定立舍同。取得了十亩土地的承包经营权，王某的请求没有依据，故不同意王某的请求。请问，     

调解纠纷须合法 法律红线莫触碰

<正>类型一民事合同类纠纷。村民王某与所在村委会签订了一份林地承包合同。约定承包方对承包范围内的速生杨进行管理、销售,但不得滥伐超伐。第二年,部分村民向村委会举报王某掠夺性采伐林木,要求严肃处理。村委会随后召开村民代表大会,按照少数服从多数原则,出具了《关于王某违反承包林地合同情况的处理决定》,宣布终止承包合同。王某不服并诉至法院,要求确认村委会宣布终止合同的行为无效。法院经     

承包人能否主张提高流转价或解除流转合同

【案例】某村村民王某在1998年农村土地第二轮承包时与村委会重新签订了土地承包合同,全家承包耕地4000平方米,承包期为30年,并取得了农村土地承包经营权证。2001年年底,王某将其承包的耕地转包给同村的张某,并签订了土地转包合同,合同约定:转包期10年,无偿使用,由张某负责每年向村委会     

村集体有权收回闲置耕地

问:2003年王某与村集体签订了承包合同,约定王某承包村里的0.67公顷耕地,承包期为5年。     

村委会能否以竞标方式发包土地

<正>案例2012年12月10日,某村召开村民大会,为了推进土地规模流转,发展特色产业,决定将1998年二轮发包的全村土地打乱重新发包,并采用竞标的方式将土地承包给本村农户。村民王某通过竞标承包了1.3公顷土地,承包期限从2013年1月1日起至2028年12月31日止,承包金为每年6000元。根据发包方案,承包金由村委会收取,其中85%由本村集体经济组织成员按人头分配,15%作为村委会管理基金。2013年度,王某欠承包款     

土地承包权能不能继承——吉林常春律师事务所

【案例】尚甲的母亲王某生前一直与其兄尚乙一起生活。1999年进行第二轮土地承包时,其兄尚乙共承包土地4.9亩,其中含王某的土地份额0.7亩。在王某去世后,这0.7亩土地也由尚乙一直耕种。2005年,尚甲说,母亲王某留有遗嘱,将该0.7亩土地归了自己。并将兄长尚乙诉至法院,请求法院判令尚乙退还土地0.7亩,并赔偿经济损失2000元。     

没有分户可以要回土地

江苏省姜堰市俞坚镇读者郑某来电:2003年,本村王某将他的5亩多承包地转包给我,王某后来去世,今年他儿子欲向我要回这些土地。请问:他能要回土地吗?答:《土地承包法》规定,家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权,承包期内家庭的某个或部分成员死亡的,其他家庭成员可以继续承包耕种,但土地承包经营权不能由非家庭成员继承。家庭成员全部死亡的,土地承包经营权消灭,由     

不履行承包合同应退费

江苏省溧水县晶桥镇读者童某来电:王某承包村里5亩土地,租金约定年初支付。1998年,王某又将部分承包地转包给我,我一次性将承包费支付给他。后来由于王某拒缴承包费,村委会收回土地,我要求王某解除合同,退还承包费。请问:我的要求合法吗?     

不履行承包合同应退费

江苏省溧水县晶桥镇读者童某来电：王某承包村里5亩土地．租金约定年初支付、1998年．王某又将部分承包地转包给我．我一次性将承包费支付给他；一后来由于王某拒缴承包费．村委会收回土地，我要求王某解除合同．退还承包费。请问：我的要求合法吗？     

农村土地流转需要哪些条件

律师同志:我的邻居王某已六十,妻子儿女均在外地,与其分居多年.因年老体弱,王某想将承包的土地流转给外村镇一农户耕种.经向村委会申请,村委会表示:第一,流转要由全家成员签字认可;第二,外地农户来本村搞流转承包不予上户口.请问,农村土地流转需要哪些条件?     

“四荒”土地经营权岂能“一女二嫁

正【案例】王某是某县农业局退休职工。2014年2月5日,王某与该县H村签订了一份山地承包合同,承包H村33公顷荒山,计划种植油茶树,承包期限20年。在合同上签字的,除了H村村委会主任外,还有该村39户村民(该村共有45户)。2014年2月25日,该山地承包合同取得了乡政府的同意,并到县     

村规民约能否对村民设定处罚？

内蒙古自治区读者朱某来信咨询：有一次我外出的时候,我家的羊啃了本村村民王某地里的麦苗。王某非常生气,让我把羊管好,我们说着说着就吵起来了,最后还动起手来,王某把我的头打破了。     

"出嫁女"的土地承包经营权权益应当得到保护

甲、乙系姐弟关系.1982年第一轮土地承包时,甲、乙及其父亲王某一家共同生活,并承包了三人的土地.1984年甲外嫁至临村,与张某结婚,在该村未分到承包地.     

承包方自愿将承包土地交回发包方后,能否在承包期内再次要求承包土地?

<正> 律师同志:江苏某县农民郑某于1998年承包了该村7.8亩水稻田和5亩荒地,承包期45年。2006年,郑某夫妻双双外出务工,家里仅有一个10岁的儿子读书,交其伯父代养,郑某也同时将承包的土地转包给同村的王某。2006年,郑某在南京市区购得房屋一间,遂决定举家前往南京市区做买卖,并准备将     

如保认定土地承包合同的效力

1983年，山东省章丘市农民王某经过公开招标，与村委会签订一土地承包合同，期限20年。在合同履行过程中，2000年王某又与当时主持村委会工作的村党支部书记张某，私自签订土地承包合同一份，承包期限自2000年至2020年。其他条款同原合同相同。2004年新村委会成立以后。准备对该土地重斯承包时，才知道王某与张某2000年签订了后一合同，对此村民反映非常强烈，对该合同的效力问题，村委会来到章丘市农业承包合同办公室进行咨询，问王某与村党支部书记张某私自签订的土地承包合同是否有效？下面，我们通过对有关法律、法规的解析来回答这一问题。[编者按]     

土地代耕可要求补偿

江苏省盐城阜宁县古河镇李海亮读者来电：村民王某前几年把自己的土地转给村里,但二轮承包土地经营权仍归他本人。后来村里和我鉴订了这块地的代耕协议,今年在协议还差5年的时候,王某突然要地,请问：我该如何处理这个问题？