农村土地流转的动因审视与法律对策

对当前我国农村土地流转的动因进行了分析,指出我国农村土地流转主要有发展社会主义市场经济需要、提高农业比较收益需要、实现土地适度规模经营需要、参与国际农业竞争需要、合理利用和保护耕地需要和农村劳动力实现非农转移需要等方面原因;同时介绍了我国农村土地流转的主要形式包括承包经营权转让、承包经营权转包和出租、承包经营权互换和承包经营权股份化等以及农村土地流转的法律对策.     

当前农村土地流转的动因、策略与路径选择

概述了当前农村土地流转的现状和存在的问题,指出当前农村土地流转的动因,并提出相应的策略,为更好地解决当前农村土地流转问题提供参考.     

农村土地流转的经济分析

农地流转是一个供需双方进行交易的过程,农地转包方和接包方分别根据各自的效用函数确定自己可接受的农地（租用）价格,若二者在价格上达成一致,则农地流转成功,否则便失败。通过分析,证明了农地流转价格取决于转包方的风险分担功能和接包方经营农地的收入。并且也证明了当前我国农地流转缓慢的主要原因是投资于农业的收益率太低,从而使得接包方的出价太低。     

农村土地流转主体的成本-收益分析

随着我国城市化、工业化进程的加快,大量的农村劳动力持续向第二、第三产业转移,农村土地流转现象逐年增加,但是由于土地流转市场不健全,土地流转缺乏市场信息和中介服务,致使土地流转信息不对称,流转带有明显的自发性、盲目性与随意性,侵权行为时有发生,农户的土地流转收益不能保障,成为农村不稳定现象的主要因素之一.对农村土地流转主体的利益进行分析,在此基础上针对目前农村土地流转中存在的问题,从加强土地流转中介组织建设、加快信息平台建设、建立土地财富银行加强信贷支持等方面提出对策建议.     

农村土地流转对农业经济的影响

自古以来,三农问题就是我国重点关注的焦点问题,其中,就属农业最重要,尤其是最近一段时间以来,随着市场经济的快速发展,相关政策也更加关注现代化农业。众所周知,农业现代化一直以来都是我国农业发展的主要潮流,比如,农业生产的绿色化、集约化等,都是农业的必经之路。不是有句话说的好,民以食为天,食以地为本,土地制度的改革势必会影响到农业的生产。特别是农业土地的流转,其作为土地改革的重要内容,同样是转换农业经营规模的重要途径,所以,就有必要引起重视。     

农村土地承包经营权流转的定价问题研究

农业现代化进程加快,农村土地承包经营权的流转规模进一步扩大,农村土地承包经营权流转定价是制约农村土地承包经营权流转的关键问题。从农村土地承包经营权流转的制度规定及其实质内涵出发,研究了家庭类承包经营权和其它类土地承包经营权的定价问题。     

焉耆县包尔海乡农村土地流转情况分析

0引言 2009年2月11目，包尔海乡党委、政府成立农村土地承包经营权流转工作调研组，根据本乡实际制定了《包尔海乡农村土地承包经营权流转工作调查研究方案》，开展入户调查工作，现将调查情况分析如下：     

农村土地流转中的利益相关者

土地流转是农业现代化的基础。农村土地流转也是各利益主体相互博弈的过程,由于利益诉求不同,容易产生冲突。对政府、农户、土地受让方、中介组织的利益诉求进行分析,结果显示,利益相关者之间存在信息传递不畅、责任不清的问题,有针对性地提出相应的对策建议:通过加强土地流转的监管力度、鼓励中介组织参与、尊重农户个人意愿等方面来确保农村土地流转的顺利进行。     

浅析加快农村土地流转的必要性

农村土地流转是农村经济工作中的重中之重,加快农村土地流转是实现农业规模化、集约化、专业化、标准化生产的基础,也是发展现代农业的必然要求和促进农业增效、农民增收的重要途径。如何加快推进农村土地流转已成为当前农村经济发展面临的重要课题,本文主要分析和总结了加快农村土地流转的必要性,仅供读者借鉴参考。     

苏州市耕地资源变化与经济发展关系研究

以苏州市1978~2005年的统计资料和近10年来土地详查与变更数据为依据,分析了苏州市耕地数量变化的动态过程及其空间差异,选取人均GDP、耕地面积作为指标分析了经济增长和耕地面积减少之间的关系,并对不同经济发展水平的耕地占用量进行估算。结果表明:自改革开放以来,苏州市耕地数量呈明显的波动减少趋势,耕地变化的区域差异显著;苏州市占用的耕地面积随着经济发展水平的增加呈指数型递减趋势,但当经济发展到一定阶段后,伴随技术进步和产业结构升级,经济增长对耕地压力将趋于缓和。     

耕地保护经济补偿主体与对象分析

从补偿与产权的一般关系,分析我国耕地保护经济补偿涉及到的耕地产权问题,在此基础上,阐述我国耕地保护经济补偿的主体和对象。补偿主体包括中央政府、未承担耕地保护责任的地方政府、非农企业、社会组织以及公民;补偿对象包括拥有耕地承包经营权的农户、耕地未承包到户的农村集体经济组织、过多承担耕地保护责任的地方政府。     

耕地流转股份合作组织湖南新模式的提出与探讨

文章通过分析丘陵地区湖南社会经济发展的基本情况及现今农村耕地流转的局限性,提出了耕地流转股份合作组织进行耕地流转的湖南新模式。经分析可得,该模式在湖南实行可有效提高耕地流转的效率,减少耕地抛荒和耕地自发性流失现象的发生,能较大程度地保证农民利益。     

贵州耕地非农化与经济发展关系的研究

选择耕地面积、GDP、固定资产投资为主要分析指标,分析1996~2007年贵州省耕地面积、GDP和固定资产投资之间的耦合规律,建立耕地面变化与经济发展的耦合模型。研究表明,贵州省耕地面积与经济发展之间呈负相关的关系;贵州省耕地面积递减率与GDP递增率不同步;耕地非农化与现行的经济发展阶段相一致。     

山东省耕地保护与经济发展相协调的途径分析

从山东省耕地保护现状及存在问题出发,分析山东省经济发展对耕地保护的影响,提出符合山东省实际的耕地保护与经济发展相协调的途径。     

浅析重庆市耕地保护

分析了重庆市耕地现状、耕地保护面临的机遇与挑战,提出了适合重庆市地情的耕地保护战略方针,并且从法制、行政、科技、经济等方面探讨了重庆市耕地保护对策。     

张掖市耕地变化与社会经济发展的相关分析

根据张掖市1949年以来的农村社会经济统计资料、土地概查、土地详查分析和研究,运用多元逐步回归分析方法,对近55年来的耕地变化态势及总人口、城市化水平、粮食单产水平、工农业总产值、人均GDP、财政收入等影响耕地资源变化的主要动因进行了探讨。应用SPSS进行逐步分析,建立多元回归模型,结果表明,与张掖市耕地资源变化最密切的因子为总人口、城市化水平以及人均GDP。     

贵州省人口增长及经济发展对耕地资源的影响实证研究

根据贵州省1978～2007年的统计资料,运用协整分析与Granger因果关系检验法对其经济发展、人口增长与耕地资源之间动态关系进行了计量分析,结果表明：①贵州耕地数量与人口、固定资产投资及GDP都是非平稳的时间序列,它们之间存在协整关系,且人口、固定资产投资及GDP是耕地数量变化的单向Granger原因;②人口增长、固定资产投资及GDP增长是其耕地减少的重要驱动力,尤其与人口的关系更为密切。因此,走耕地资源可持续发展的道路,关键在于控制人口数量,并采取多样化的措施提高经济发展质量、加强耕地质量保护,集约利用土地以提高耕地的经济产出能力。     

耕地资源变化与经济发展关系研究——以新疆乌鲁木齐为例

采用乌鲁木齐市1988~2004年统计数据,分析乌鲁木齐市耕地面积变化情况,选取GDP年增长率、固定资产增长率、耕地面积减少率作为指标,讨论乌鲁木齐市经济增长和耕地面积减少之间的关系,并利用人均耕地面积变化与人均GDP增长的指数相关关系式,对不同经济发展水平的人均耕地面积进行估算。结果表明:随着经济发展水平的提高,增长等量的人均GDP,人均耕地面积的减少幅度逐渐减小,其原因是经济发展达到一定水平后,GDP的增长主要依赖技术革新和产业化高度,而不再依靠耕地的消耗。     

浙江农用土地流转条件及相关经济学思考

分析了农用土地流转需要的前提条件和推进条件,就欠发达地区如何加快农用土地流转步伐,实现从小农生产向现代农业规模经济的飞跃,提出了农用土地使用权商品属性的经济学思考。