农村宅基地入市问题与路径研究

在耕地保护日益严峻、城镇建设用地远远不能满足需求时,农村宅基地入市流转越发显得重要而紧迫。采用问卷调查和归纳分析方法,以国家集体建设用地流转试点长垣县为例,分析了农村宅基地流转情况、总结宅基地管理中存在问题,探索了经济新常态下适合粮食生产核心区经济发展的宅基地入市的途径和方法。提出了规划引导、立法支撑、科学管控、规划监管是农村宅基地入市有效选择。     

长垣县农村集体经营性建设用地入市路径研究

农村集体经营性建设用地入市问题是推进土地使用制度改革,完善土地市场面临的重要问题。十八届三中全会明确规定农村集体经营性建设用地可以入市流转,但并未明确如何入市流转。长垣县是河南省农村集体经营性建设用地入市的唯一试点地区。因此,研究长垣县农村集体经营性建设用地的入市路径具有重大的理论价值和现实意义。针对长垣县各乡(镇)具体情况,该研究采取系统聚类法得到长垣县直接入市、到产业集聚区入市、城中村整治后入市3种入市路径,并针对不同入市路径提出了相应的对策建议。     

集体经营性建设用地入市中的问题与对策——以河南省长垣县为例

本文通过对长垣县集体经营性建设用地入市情况的研究,发现存在所有权主体虚位、运行机制不健全、权益分配不合理以及农民保障等问题,并提出了制定完善的法律法规、创新分配制度、建立长效的农民权益保护机制、做好合理的城乡规划等建议。     

农村宅基地流转问题研究——以吉林市丰满区为例

通过对＂样本区＂的调研,发现农村宅基地＂隐性＂交易十分活跃;分析了农村宅基地流转与利益、融资和需求之间的关系;指出了目前农村宅基地流转过程中存在的问题及流转的随意性;呼吁唤醒农村宅基地庞大的＂沉睡资本＂,增加农民的财产性收入,并试图为农村宅基地的规范、有序流转给出建议。     

农村宅基地占用耕地问题研究——以云南省弥勒县为例

通过对云南省红河州弥勒县5个典型村的农户进行随机问卷调查,探讨农村宅基地占用耕地的现状及原因。结果表明:被调查村宅基地在宗数和面积上均有一定超标,宅基地占用耕地现象普遍存在,其原因主要包括:落后的传统观念、村庄缺乏规划、农村经济快速发展、法律法规未真正落实等。由此提出了针对性的对策建议。     

农村宅基地利用管理问题与对策研究——以江苏金坛为例

农村宅基地作为建设用地的主要组成部分,由于其管制制度不健全,目前农村宅基地在管理上存在很大的漏洞,不利于农村的稳定和新型城镇化的发展.该研究阐述了我国农村宅基地管理发展的特征,按照土地资源合法、合理、公平、公正配置的原则,结合江苏省金坛市实际情况,指出在目前宅基地的管理过程中存在缺乏规划指导、审批职责不明、主体认定困难、新增指标不足、流通不畅等一系列问题.结合宅基地管理的历史变迁和发展特点,提出宅基地管理改革方向,包括构建宅基地管理法律体系、推进户籍改革与宅基地退出结合进行以及宅基地置换的新型产权制度,并从取得制度、供应制度、使用制度、税费制度和保障制度5个方面提出了农村宅基地利用管理的对策建议.     

农村宅基地改革问题探析——以安徽省金寨县为例

探究农村宅基地改革的相关问题,有利于国家优化土地利用效率,确保农民通过土地获得收入的权利能够得到充分的保障。动态分析了安徽省金寨县宅基地利用现状,发现宅基地改革中存在的问题,介绍金寨县宅基地改革的具体实践工作,并从土地产权制度上、工作实施程序上提出相关政策建议,以期为我国以后的农村宅基地改革工作提供参考。     

宅基地退出与推进农村发展问题探析 ——以金寨县为例

该文着重介绍了金寨县宅基地退出试点与推进农村发展的状况,分析了农村宅基地退出面临的问题,以及如何借此机遇推进农村发展,缩小城乡差距。     

河北省农村宅基地使用权流转问题研究——以河北省石家庄市为例

通过对河北省石家市农村宅基地利用现状的实证研究,深入分析了宅基地利用中的问题及现有流转形式的适法性.为进一步促进、完善河北农村宅基地使用权流转,提出逐步放宽宅基地使用权的流转,建立农村宅基地收储机制,明确产权完善宅基地使用权登记制度,明确宅基地流转的范围和条件,做好宅基地使用权流转相关配套服务的多项相关政策建议.     

农村集体经营性建设用地入市问题研究——以成都市官塘村为例

集体经营性建设用地入市对缓解城镇建设用地减少有一定的促进作用,既可以增加农村收入,缩小城乡差距,也可以促进社会发展。通过实践调研的方式,对官塘村集体经营性建设用地入市情况进行了解,其入市是在政府帮助下,通过自己组建土地整理公司对建设用地进行整理、复垦,引入垫资公司对新房进行建设,以此来实现集体经营性建设用地的入市。这种方式有利于新农村的建设,增加农民的收入,但是其入市方式、增值收益分配等问题上还存在很大问题,这就要求我们要加强对入市模式,政府、集体、个人收益分配比例等方面的研究。     

农村宅基地即将"入市"

随着我国城市化、工业化进程的快速推进，城乡经济社会发展统筹力度的加大，城乡人13目前已逐步形成了“农到城”，”农到农”，”城到农”、”边远地区到经济发达地区”的多向流动的格局，造成了农村中存在大量的闲置（空置）可利用房屋的现象，     

农村宅基地利用管理问题及建议——以德州市为例

农村宅基地是农民财产的重要组成部分,关系农民的切身利益、农村发展以及社会稳定。本文调查了德州市农村宅基地的管理使用现状,分析了当前面临的困难与问题,并提出了宅基地管理和使用建议,以期促进宅基地的管理,保障农民的合法权益。     

农村宅基地流转激励机制研究——以重庆市璧山县为例

以重庆市璧山县为例, 在抽样调查的基础上, 分析了该县农村宅基地流转中存在的问题并揭示其成因, 最后针对性地提出了促进农村宅基地流转的建议.     

农村宅基地流转激励机制研究——以重庆市璧山县为例

以重庆市璧山县为例,在抽样调查的基础上,分析了该县农村宅基地流转中存在的问题并揭示其成因,最后针对性地提出了促进农村宅基地流转的建议.     

我国农村宅基地有偿退出问题研究——以南京市的实践为例

我国农村改革已进入了全面深化的阶段,中央已将农民对宅基地的有偿退出纳入全国新型城镇化改革试点。农村宅基地有偿退出的路径依然非常漫长,需要深入探索。本研究在对南京市农村宅基地有偿退出调研的基础上,总结了南京市农村宅基地有偿退出的政策和实践,分析了南京市农村宅基地有偿退出存在的困难,为建立闲置农宅退出机制提供政策参考。     

农村集体经营性建设用地入市研究——以湄潭县为例

乡村振兴战略对如何实现农村土地与城市土地同等同步同权发展提出了新的要求。本文以贵州省湄潭县为研究区,从入市情况、入市主体及利益分配等方面剖析研究区集体经营性建设用地的整体状况,发现研究区经营性建设用地改革的主要阻碍因素集中在资源、农户及政策等方面,提出增加商住综合性用地入市、指标形式异地入市与就地入市并行、政府发挥最优居间作用等对策建议。     

农村宅基地流转与土地增值收益分配机制研究——以南京市为例

近年来宅基地的流转主要表现为政府主导的农村土地整治下的宅基地的流转,流转能促进农村土地更大范围地参与到市场,提高土地利用效率,增加农民的收入,缓解城镇建设用地供需矛盾,成为统筹城乡土地利用的突破口。     

农村宅基地整理模式与方法研究——以武汉市新洲区为例

农村宅基地用地是一种重要的土地消费形式,对人类生存和社会的可持续发展都具有十分重要的意义。分析了新洲区农村宅基地的利用概况和利用方面存在的问题,进而论述了新洲区农村宅基地整理与利用的步骤、模式及方法。     

农户宅基地入市交易意愿及影响因素——以武汉城郊为例

基于湖北省武汉市江夏区、蔡甸区、洪山区的429份有效调研问卷,采用文献研究法、问卷调查法、比较分析法和二项Logistic模型法,探讨农户宅基地入市交易意愿及其影响机制。结果表明,影响农户宅基地入市意愿的主要因素有户主的受教育程度、户主政策认知度、家庭兼业程度、家庭劳动力占比、家庭年纯收入、住房条件以及宅基地面积,其中,住房条件对农户宅基地入市交易意愿呈负向影响,其他因素均为正向作用。因此,建议通过提高农户收入水平、健全农村社会保障制度和完善宅基地相关法律制度及机制建设以实现农户宅基地入市。     

农村宅基地现状及整理模式研究——以东台市溱东镇为例

农村宅基地整理是土地整理的重要组成部分。宅基地点多、面广、量大,一直是土地管理中的难点,管好、用好农村宅基地具有重要的理论和现实意义。该研究以东台市溱东镇为例,分析了宅基地现状,指出了宅基地存在问题及其原因,最后基于土地规划中居民点整理专项方案,提出了宅基地整理的几种模式：城乡统筹示范村集中安置模式;整体搬迁型土地整理模式;村庄内部整理模式。