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国家将立法保障农民土地使用权 ６月２６日，在第九届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议上，《中华人民共和国农村上地承包法（草案）》被提请审议。这意味着国家将通过法律制度的形式，保证农村中土地承包制度的实施，保障农民对土地享有３０年不变的长期使用权。 “３０年不变”需要法律的规范 中国改革始于农村，始于家庭承包责任制。１９９３年国家将这一制度写入宪法。同年，党中央提出“在原定的耕地承包期到期之后，再延长３０年不变”，受到广大农民群众的热烈拥护，全国各地农村先后进行了延长土地承包期工作。截至２００…     

加快农村土地流转 促进农业提质增效

土地是生存之本,是国家和人民稳定与赖以生存的根本。搞好土地流转工作,责任和意义重大。土地所有权属于村集体,承包权和原始经营权属于农户。因此,农村土地经营权流转,就是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权或使用权转让给他人,即保留承包权,转让经营权或使用权。土地流转的前提,必须是同样的土地在流转后会创造出     

承包地旁栽种的果树木归谁所有

编辑同志： 我们村上有几户农民前几年在自己的承包地和宅基地旁栽种了一些果树,去年他们办理了农转非户口迁往城镇居住,村上将他们原来的承包地和宅基地收回,作为机动土地。请问,在这种情况下,他们原先种植的那些树木应归谁所有？ 宁夏平罗县：刘宁生 刘宁生同志： 我国《森林法》第27条规定：“农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木归个人所有。”所以,你们村上那几户农民虽然已经转为城镇户口迁往了城镇,原先的土地使用权已经由集体收回,但是他们所种植的树木还是应当归他们自己所有。对这些树木,村委会可以作价收回,…     

有机果园认证的流程及所需资料

本文主要介绍果蔬作物进行有机认证时所需要准备的材料及认证流程等内容。1认证所需要准备的材料1．1基本要求申请单位营业执照：县级以上相关部门出具的基地土壤、水质、大气环境检测报告及产品销售计划：申请单位合法的土地使用权证明文件：基地负责人与农户签订的有机种植协议（应包括农户姓名、地块编号、面积、作物品种等内容）。     

农村土地经营权流转现状及未来发展对策

<正>土地是生存之本,是国家和人民稳定与赖以生存的根本。搞好土地流转工作,责任和意义重大。土地所有权属于村集体,承包权和原始经营权属于农户。因此,农村土地经营权流转,就是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权或使用权转让给他人,即保留承包权,转让经营权或使用权。土地流转的前提,必须是同样的土地在流转后会创造出比不流转更大的综合价值。农户承包权价值要通过土地的处置权、收益权来体现。土地流转的动力主要来自于土地利用价值的最大化。     

农村土地承包经营权流转的法律问题(上)

<正>重庆市壁山区刘先生问:我是外村人,从某村民委员会处承租了13340m~2土地从事蔬菜生产,在承租的第2年,镇上修路要占压我的承租地近1334m~2,我要求村民委员会按减少后的实际承包面积计算租金,但村民委员会不同意,强调这些地是本地多家原村民自愿委托给村民委员会集中对外出     

农村土地承包经营权流转的法律问题(下)

正重庆市壁山区刘先生问:我是外村人,从某村民委员会处承租了13340m~2土地从事蔬菜生产,在承租的第2年,镇上修路要占压我的承租地近1334m~2,我要求村民委员会按减少后的实际承包面积计算租金,但村民委员会不同意,强调这些地是本地多家原村民自愿委托给村民委员会集中对外出租的,原村民     

土地流转的意义与作用

农村土地是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。农村集体所有制土地的流转包括土地所有权的流转和包括土地使用权的变动,但根据现行宪法和土地管理法规定,农村集体所有制土地的所有权流转,仅限于国家对集体所有土地的征收。因此,一般意义上的农     

两村土地使用权交换需经村民拍板

安徽省宿州市中级人民法院曾终审判决一起土地交换纠纷案，判定2个村民组的2户村民交换土地使用权的民事行为无效。     

农村土地流转现实问题及对策

<正>土地是国家经济的命脉,是农业经济发展的重要资源,也是国家经济社会发展中重要支撑因素之一。随着经济社会发展,国家及社会的扩张对土地需求愈加强烈,由此也引起了诸多问题。土地流转就是因为巨大的需求而催生的。土地流转实践中遇到了诸如缺乏可操作的法律规范,在法律上缺乏支持力度、农民的利益缺乏保障、社会化服务体系不健全等问题。近些年,各地都在不同程度上、以不同的方式尝试着土地流转,其中以土地租赁实现土地使用权流转的方式最为多见,当然     

农村土地承包经营权流转的法律问题(中)

<正>重庆市壁山区刘先生问:我是外村人,从某村民委员会处承租了13340m~2土地从事蔬菜生产,在承租的第2年,镇上修路要占压我的承租地近1334m~2,我要求村民委员会按减少后的实际承包面积计算租金,但村民委员会不同意,强调这些地是本地多家原村民自愿委托给村民委员会集中对外出租的,原村民集中连片的地是13340m~2,村民委员会收到13340m~2地的租金后再分配给各农户,如果租金减少了,村委会不好     

浅谈河南省集体土地使用权流转

通过对河南省农村集体土地使用权流转现状的分析，发现在农村集体土地流转过程中存在着一定的制约因素，文章针对这些制约因素，提出促进河南省土地流转的对策。     

法院能否以政府的通知为依据认定村民丧失土地使用权?

正《土地管理法》于1987年1月1日实施后,经历了4次修订。第一次修订是在1988年12月29日,规定"国有土地和集体所有土地使用权可以依法转让;国家依法实行国有土地有偿使用制度",为土地进入市场流通奠定了基础。第二次修订是在1998年8月29日,这次是对《土地管理法》的全面修订,总的思想还是国有土地有偿使用原则。     

浅谈程序要件与农村宅基地确权发证

<正>为加强农村土地权属管理,依法保护农村宅基地使用权人的合法权益,根据我国土地管理法的规定,必须依法进行土地登记。我们基层土地所处在土地管理的第一线,农村宅基地确权发证是我们主要工作之一。做好这项工作,进一步落实好国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》精神,加快集体土地使用制度改革,有效规范农村住宅建设,防止乱占滥用耕地,推进社会主义新农村建设,维护社会和谐与稳定都具有十分重要意义。     

阿里推出“聚土地”：比余额宝更疯狂的产品

日前．由浙江省供销社直属企业浙江兴合电子商务有限公司联合阿里巴巴集团聚划算平台、绩溪县庙山果蔬专业合作社等单位在安徽省绩溪县实施了一个名为“聚土地”的项目．将土地流转与电子商务结合起来。农民将土地流转至电子商务公司名下,电子商务公司将土地交予当地合作社生产管理,淘宝用户通过网上预约．对土地使用权进行认购。并获得实际农作物产出。值得注意的是,除获得土地租金外．参与项目生产环节的农民还能获得工资。     

附:商标小常识

注册商标是指商标注册申请人向国家商标主管机关提出商标注册并获得核准的文字、图形或其组合标志。 我国实行申请在先的商标保护原则，保护申请在前的商标。美国等国家实行使用在先的商标保护原则，即使先使用者从未在美国注册其商标或后使用者在先注册了相同或相似商标，先使用者优先受到保护。 商标注册需要的时间一般为１年半，其中３个月的审查期，６个月国际注册优先期，３个月的公告期。 注册商标的有效期为１０年。有效期满后继续使用的，须申请续展注册。 注册商标后不进行实际使用的，３年之后商标自动撤消。附:商标小常识     

我家的宅基地使用权受法律保护吗?

编辑同志：农村实行生产责任制时，我家建房余出了２００平方米宅基地，这块地的各种使用费都由我家承担，在户口本上也注明算我家的责任田。可是我家邻居张某前年建房时，将新房向后移了０．４米，挤占了我家的宅基地，而且还提出要求在这２００平方米地上开出一条通道供他家使用。请问，他这样做合法吗？银川市新城区：扬和扬和同志：我国宪法和土地管理法都明确规定，农村和城市郊区的土地（包括宅基地自留地等）所有权除法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，个人只享有使用权，但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的，…     

积极稳妥推进农村土地流转促进农村经济持续快速发展

土地是农业赖以生存发展的基础，是重要的国家资源，是13亿人生存与发展的国家经济命脉。国泰民安。土地资源日益牵扯着重大的经济命题与政治稳定，意义重大。     

农村八类产权入市

<正>据新华每日电讯,2015年1月23日6版,国务院办公厅近日发布《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》。《意见》对农村产权交易市场的定位、形式、运行、监管和保障措施进行了规范,指出现阶段八类产权可入场交易,即农户承包土地经营权、林权、"四荒"使用权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业知识类产权及农村建设     

承包地能否自行转包给他人

编辑同志：近年来，我们村里一些人到外边做生意，自己承包的土地无力耕种，他们就把土地转包给他人，由耕种土地的人每年给他们一定数量的粮食，请问，国家政策是否允许这样做？