城乡一体化土地市场下的征地补偿标准研究

为探讨建立城乡一体化土地市场下的征地补偿标准,完善中国的征地补偿制度,采用文献法和对比分析法对现行征地补偿制度存在问题进行研究,构建了城乡一体化土地市场下的征地补偿构成测算方法,包括土地补偿费、地上附着物和青苗的补偿费、社会保障费及发展权收益。以安阳市为例,采用城乡一体化土地市场下的征地补偿方案,计算失地农民的补偿费用。结果表明：失地农民的补偿费用将由原来的120~230 元/m2增加至229~769 元/m2,体现了征地过程中的等价交易关系。采用城乡一体化土地市场下的征地补偿标准可有效解决现行征地制度中存在问题,在一定程度上缓解目前的征地矛盾。     

规范农村土地征管切实维护农民利益

1土地征用、占用中存在的问题1.1征用、占用耕地的补偿费用界线不清,给进一步进行的分配和监督管理工作造成困难《中华人民共和国土地管理法》明确指出,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。农业部《关于加强农村集体经济组织征地补偿费监督管理指导工作的意见》中明确指出,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。2004年以前的土地补偿费,没有分配的,仍归农村集体经济组织管理使用,原则上不得用于个人分配。2005年以后的土地补偿费,按一定比…     

我被欺骗了,能撤销土地承包合同吗?

编辑同志:在今年土地承包时,我抽签抽到了一块靠近马路边的好地,可村委会主任却说,我抽到的土地两年内会被征用,并提出和我互换承包土地,我答应了。后来我得知,根本就没有征用土地的事。我该怎么办?     

发包方有监督我利用土地进行生产的权利吗?

编辑同志:我承包了一块土地,在土地耕种过程中,发包方(即村委会)有时会派人过来查看我承包的土地利用情况,请问村委会是否有权这样做?     

发生严重自然灾害,是否必然要调整承包土地?

编辑同志:我5年前承包了村里的30亩耕地。今年6月,一场特大暴雨冲毁了我村张某、刘某的耕地。村委会决定对我及其他一些承包人的土地进行调整,分出部分土地给张某、刘某。但我认为村内有机动地,不需要调整我承包的土地。我可以拒绝村委会的调整吗?     

村委会不可单方解除承包合同

某村村委会于1996年同9户村民签订了联产承包责任制合同,承包期15年,合同上盖有村委会和县政府的公章。随后,承包人投入大量物力和财力,将旱地改成水浇地。2007年初,村里开会宣布将原来承包的土地收归集体,村民重新分配承包土地。村委会是否有权单方面解除承包合同呢？     

大学生的承包地应否收回?

编辑同志:我今年考入某大学,入学时将户口迁到了学校。前些日子,经村委会提议,村民会议讨论,以我户口已迁出为由,收回了我家承包地中我的承包份额。最近村里的土地被征用,     

今年起适当提高征地补偿标准

为切实保障被征地农民的合法权益,深化征地制度改革,从今年起,国家适当提高征地补偿标准。国土资源部强调,要完善征地补偿机制。按照被征土地同地同价原则,综合论证和听证结果,由地方人民政府批准实施统一的征地补偿标准,对被征地农民进行合理     

改革农地征用制度切实保护农民利益

保护被征地农民利益,关键是要建立科学的农地征用制度。而我国现行的农地征用制度不合理,不利于保障被征地农民利益。完善现行农地征用制度,关键是要严格控制土地征用范围;完善土地征用补偿机制;完善征地程序,赋予被征地农民知情权、参与权和起诉权;建立健全失地农民社会保障制度。     

李某的鸡舍是违章建筑吗?

农民李某与本村村委会签订了一份土地承包合同,村委会将砍掉苹果树的20亩丘陵地承包给了李某,承包期限为30年,并约定了双方的权利和义务,承包合同符合法津规定,具有法律效力。李某承包土地后,随即在承包地四周垒起围墙,先后投入资金8.4万元,建了4排鸡舍办养鸡场,发展养殖业。     

基于成本核算的征地安置补偿方式比较研究

【研究目的】拟在对征地的多种安置方式进行成本分析基础上,以杭州市虾龙圩村被征耕地为例,研究征地中各种安置方式的成本差异;【研究方法】采用区片综合地价法、社会保障法和基准地价法分别计算货币安置、社会保障安置和留用地安置的安置成本;【结果】货币安置没有考虑到土地预期收益、土地的增值性,安置成本最低,社会保障安置易受被征耕地面积、劳动力人口比例影响,安置成本略高于货币安置的成本,留用地安置考虑到了土地区位,区域经济经济情况等影响土地价格的因素,安置成本最高;【结论】由于各类安置方式的补偿目标、补偿手段、费用计算方法不同,政府当期或近中期支付成本迥异。     

基于成本核算的征地安置补偿方式比较研究——以杭州市西湖区虾龙圩村为例

【研究目的】拟在对征地的多种安置方式进行成本分析基础上,以杭州市虾龙圩村被征耕地为例,研究征地中各种安置方式的成本差异;【研究方法】采用区片综合地价法、社会保障法和基准地价法分别计算货币安置、社会保障安置和留用地安置的安置成本;【结果】货币安置没有考虑到土地预期收益、土地的增值性,安置成本最低,社会保障安置易受被征耕地面积、劳动力人口比例影响,安置成本略高于货币安置的成本,留用地安置考虑到了土地区位,区域经济经济情况等影响土地价格的因素,安置成本最高;【结论】由于各类安置方式的补偿目标、补偿手段、费用计算方法不同,政府当期或近中期支付成本迥异。     

国土资源十三五规划纲要推广土地征收多元化补偿

正国土资源部近日正式公布《国土资源"十三五"规划纲要》。《纲要》明确,完善土地、矿产资源收益分配机制,合理提高个人收益,总结推广土地征收多元化补偿方式和保障机制,保证被征地农民生活水平不降低,长远生计有保障。《纲要》指出,完善土地、矿产资源收益分配机制。推动建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益。完善地价形成机制和评估制度,     

土地发包方可以干预我的生产经营活动吗?

编辑同志:我今年承包了村里的一块土地种植菠菜,村委会在调查市场行情后,认为种植番茄销路会更好,于是号召村里的农民都种番茄。我不愿意种     

城乡统一的不动产拆迁与征收制度构建研究

为了解决当前中国在城市房屋拆迁征收与农村土地征收中的制度与政策差异导致在不动产征收过程中出现的一系列问题。运用伦理学和法理学的系统分析方法,对中国城乡分割的不动产拆迁与征收相关法律进行了研究。结果表明：（1）当前中国不动产拆迁与征收制度主要存在集体土地所有权主体弱化、城乡土地用益物权征收与补偿标准不一致、征收公共目的性依据不足、补偿标准理论依据欠缺、征收补偿程序缺乏司法救济等问题;（2）现行中国财产权法律保障体系为城乡统一的不动产拆迁与征收制度构建提供了坚实的产权法理基础、补偿标准同一化基础与现实基础;（3）通过不动产物权权能构成与性质完善、不动产拆迁与征收程序等法律规范和补偿评估标准的改革。建立城乡统一的不动产拆迁与征收制度,可以充分有效的保障被征收人的核心利益,从制度上解决土地征收与房屋拆迁中的激烈矛盾和现实问题。     

开江县土地流转农户耕地利用的成本收益比较

为了对比分析开江县土地流转农户的耕地利用的成本收益,采用成本收益比较分析法,研究土地流转农户的耕地保护意愿,为开江县耕地保护提出针对性的建议。结果表明,开江县土地流转转出农户每年耕地的经济补偿为15930元/hm2。根据开江县2007年的最低工资标准450元/月,可以计算出每公顷耕地上的最低工资标准为52085元,这说明开江县的土地流转转出农户所得到的经济补偿远远低于开江县的最低工资标准,这很可能就是土地流转转出农户不愿种地的原因。土地流转的转入农户由于种植粮食作物收益低也不愿意种地,而发展大规模养猪。由此得出,土地流转的转出农户和转入农户都不愿意种地,所以适当提高土地流转农户的耕地保护经济补偿,加强村集体对耕地的监管是做好耕地保护的必然举措。     

中国制种基地管理模式研究

制种基地管理对种子生产、企业发展和农户效益有着深刻的影响,目前中国制种基地管理模式呈现"企业+村委会+农户""、企业+农户""、企业+农场化基地"等多样化局面;未来,制种基地管理模式将趋于"企业+土地承包大户""、企业+土地流转""、企业+基地农场化"或"企业制种工厂化"模式发展,逐步形成专业化、区域化、标准化的规模制种基地。     

中国制种基地管理模式的研究

制种基地管理对种子生产、企业发展和农户效益有着深刻的影响,目前中国制种基地管理模式呈现“企业 村委会 农户”、“企业 农户”、“企业 农场化基地”等多样化局面;未来,制种基地管理模式将趋于“企业 土地承包大户”、“企业 土地流转”、“企业 基地农场化”或“企业制种工厂化”模式发展,逐步形成专业化、区域化、标准化的规模制种基地。     

城市化进程中失地农民征地意愿及影响因素研究——以新疆哈密市为例

为了分析失地农民的征地意愿及其影响因素,基于农户访谈与问卷的形式对哈密市失地农民土地征收意愿进行调查,运用Logistic回归模型分析影响失地农民征地意愿的因素。结果表明:征地补偿满意度、被征地面积、征地后生活满意度、家庭人口数和年龄等因素都会对失地农民征地意愿产生影响。因此,建议政府不仅在征地过程中保障失地农民的权益,同时还应增加就业和创业机会、提供就业培训、改善失地农民社会保险和养老保险,完善补偿机制,充分保障失地农民的生计可持续。     

中国城镇化进程中土地征收制度的问题及对策

目前我国正处于城镇化快速发展阶段,城镇化进程在加快农村土地非农化的规模与速度的同时,也带来了一系列的社会问题,这些社会问题主要是围绕土地征收行为表现出来的。主要包括征地范围过宽,征地补偿分配不规范,农民得到的补偿少,失地农民的安置方式过于单一,及征地程序不透明等。在分析我国土地征收制度问题的基础上,从征地范围的界定、征收补偿标准的制订、失地农民的安置和征收机制与程序的完善四个方面提出了相应的对策建议。