关于土地市场建设的思考

我国的土地市场自建立以来，显示出了巨大的经济效率。然而，土地市场还很不成熟，统一、开放、竞争、有序的土地市场还没有完全形成。通过对土地市场的基本概念、存在的问题和原因分析，提出了一些建立有效地土地流转机制，促进土地市场发展的建议，具有现实意义。     

明清时期土地市场化趋势的加速

明清时期,随着商品经济的发展,农业商品化程度日益增强。促进了土地市场的发育：地权转移的高频率与零细化,使得土地买卖愈加频繁。因此。土地市场的发育呈现出以下特征：一是地权市场范围继续扩大;二是地权与资本的相互转化;三是土地经营权的市场化。结果是土地市场化趋势得以加快。     

城市土地一级市场波动及其政策因素驱动的考察——以南京市为例

近年来宏观调控政策出台密集,对城市土地市场影响较大.该研究界定了土地市场波动的内涵,从影响土地市场供需的政策因素分析入手,重点阐释了财政政策、金融货币政策、土地政策对土地市场波动的驱动机制,并在理论分析的基础上,进行典型城市实证分析,分析了南京市一级土地市场2007年以来的季度波动特征,并构建VAR模型,运用脉冲响应函数和方差分解法进行实证研究.结果显示：以财政收入和房地产投资为主要手段的财政政策推动土地市场发展,财政收入政策影响显著;金融货币政策对于土地市场影响具有不稳定性;积极的土地供应对市场交易价格有抑制作用.结合当前宏观调控的实践,提出针对性建议.     

农村土地承包关系的稳定完善与规范流转

阐述了稳定农村土地承包关系的重要性及土地流转的必然性,提出农村土地承包关系流转中应对土地流转要坚持依法、自愿、有偿的原则;加强土地流转监管,规范土地流转行为;积极培育土地流转市场,营造良好的土地流转环境。     

重庆市土地市场的发展与对策探讨

土地资源的市场配置是实现土地资源合理利用的基本途径。在分析重庆市土地市场发展现状的基础上,针对土地市场存在的问题,提出了加快建立规范的有形土地市场、垄断土地1级市场供应,增强土地供应方式的规范性、强化土地市场管理,规范土地交易行为、完善土地市场服务体系等政策建议。     

市场机制对中国城市土地市场的影响

结合传统计划经济体制,从土地市场的缺陷着手,讨论了在社会主义市场经济体制下土地市场的改革与发展.     

城市土地市场运行分析

城市土地市场的合理运行,是实现城市土地最大化利益的有效措施之一.本文全面论述了城市土地市场的运行情况,以期为土地的合理利用提供理论基础.     

中国土地市场存在的问题与对策

随着市场经济的发展,中国逐步地引入市场机制来更加有效地配置土地资源,但由于起步较迟,土地市场存在诸多问题。现阶段,应从建立有效的土地市场运行机制、健全土地市场的法律体系、发挥政府在土地市场建设中的作用等方面提出促进土地市场发展的对策。     

城乡统筹背景下土地管理研究综述

土地是城乡关系的桥梁与纽带。在介绍城乡统筹和土地管理相关概念的基础上,从土地流转与土地市场、土地制度、土地权益、土地利用与规划等方面对城乡统筹理念下的土地管理问题进行了分析,为相关研究和实践提供了借鉴。     

城乡统一土地市场建设制度改革路径及对策建议

该文简述了我国土地市场政策制度改革路径,分析了城乡统一土地市场建设面临的障碍,并提出构建城乡土地市场建设对策。主要包括:明晰集体土地产权,确立合理的土地征收补偿标准,健全土地市场机制,规范政府的行为,培养农民的现代意识等。为构建城乡土地统一市场提供参考。     

完善农村土地流转的具体方法

<正>一、农村土地流转存在的问题1.土地流转机制不完善。土地流转与土地市场二者相辅相成、互相促进,土地流转可以促成土地市场的发育和完善,健全的土地市场能为土地流转提供规范的交易场所,使土地流转更趋合理化。但当前农村土地流转市场化动作机制还没有完全建立起来,更未形成统一规范的土地流转市场,严重制约农村土地流转的有序进行。土地流转对象与范围选择余地小,往往出现农户有转让土地意向却找不到合适的受让方,而需要土地的人又找不到出让者的现象,即使     

蓬莱市着力推进土地规模经营

近年来,蓬莱市在坚持家庭承包经营制度不变的前提下,积极创新土地流转模式,以土地流转服务中心建设和土地流转市场建设为载体,建立健全土地流转服务网络,通过市场手段引导农村土地承包经营权合理有序流转,既有效提高了农业规模化、产业化水平,促进了现代农业发展和农民增收,又大力推进了农经体系建设.     

土地供应政策对房地产市场影响分析

近年来我国政府利用一系列土地供应政策对房地产市场进行宏观调控,在此背景下简述了土地供应政策对房地产市场影响的传导机制、时滞效应,分析了土地供应总量、供应结构及供应方式对房地产市场的影响,最后总结了土地供应政策调控房地产市场的政策启示。     

基于非均衡理论的土地政策参与宏观调控的实证研究

以非均衡理论与生存理论为理论基础,研究了重庆、江西、湖南、安徽、湖北、陕西以及海南等省市土地市场供给与需求的状态。结果表明,1994～2005年,研究区域土地供给与土地需求处于非均衡状态,但土地市场供给与需求的非均衡度Z处于[-0.1,0.1]的适度非均衡区域内,市场机制能够对土地资源进行优化配置。     

当前中国土地市场发展状况及趋势分析

当前中国的土地市场发展很快,市场化程度逐步加深,土地政策作为宏观经济的调控手段的作用日益加强,国家对土地监控力度加大。但原有体制的惯性、现存土地市场的二元性及政府参与土地经营等方面的因素,导致市场发育不是很完备,目前土地市场存在许多急需改革的方面。对此要改变农村与城市分割的二元性土地制度以及相关的国家对城市土地一级市场的垄断现象,改革土地市场的“价格双轨制”,完善管理土地的制度和法律框架,进一步规范政府的行为。     

全面推行土地租赁制 不断深化土地使用制度改革

<正> 为了积极探索土地使用制度改革的新路子,自1997年7月以来,我们在全市范围内全面推行城镇国有划拔土地使用权租赁管理。截止1997年12月底,签订土地租赁合同3千多份,土地租赁面积1000多m~2,合同约定租金2100多万元,到帐700余万元。租赁制的推行,进一步规范了土地市场,建立了稳定的土地收益机制,为改制企业处置土地资产减轻     

土地租赁市场与土地细碎化──基于江苏兴化市、黑龙江宾县两地调查

土地细碎化导致效率损失,增加土地流转可以减少乃至消除土地细碎化已经成为许多人共识。利用实地调查数据考察土地流转的主要方式（土地租赁）对土地细碎化的影响。通过对江苏兴化市和黑龙江宾县两地的土地市场研究发现：现阶段土地具有很强就业保障功能,农民间长期土地租赁不可能大规模形成;农民间土地租赁主要是短期的、亲戚朋友之间的租赁,而这种土地租赁对降低土地细碎化作用不大。     

让土地“活”起来

河南省田种湾村土地流转合作社在村委会的引导下,因地制宜缩短土地租赁期,走出了一条独具特色的土地流转合作之路。2008年10月12日,党的十七届三中全会审议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。《决定》指出,建立健全土地承包经营权流转市场,     

城市土地市场运行分析

城市土地市场的合理运行，是实现城市土地最大化利益的有效措施之一。本文全面论述了城市土地市场的运行情况，以期为土地的合理利用提供理论基础。     

西吉县城镇土地资源市场配置初探

城镇土地资源市场配置是一项重要的理论和实践工作，本文就西吉县土地市场现状，培育县级地产市场原则及其措施作了全面的论述，对土地市场的正常健康运作具有重要的参考作用。