社会保障性住房郑州模式浅析

城市住房问题是工业化和城市化加速发展的过程中伴生的问题,产业和人口在城市的高度集中导致城市房屋需求与供给的不平衡,使需求远远大于供给,房价居高不下.面对高额的房价和居民对住房需求的持续增长,总有一部分居民无力购置自己的住房,这不利于我国目前和谐社会的构建.因此,住房福利作为一项社会保障措施是政府长期政策的选择.政府作为提供社会保障性住房的主体,承担着不可推卸的责任.     

重庆市城市居民住房消费生态足迹分类研究

运用城市居民住房消费生态足迹测试技术体系(ZXST),对重庆市城市居民住房消费生态足迹进行分类研究,以揭示该市各类城市居民住房消费生态足迹变化特征及变化机理,研究发现:最低收入户(包括困难户)住房消费生态足迹加深,政府应当重视廉租房建设,解决他们的住房问题;低收入户和中等偏下收入户住房消费生态足迹较深,政府应当重视公租房建设,解决他们的住房问题;中等收入户、中等偏上收入户、高收入户和最高收入户住房消费生态足迹基本适应房地产市场发展,属于商品房消费群体.     

关于城市低收入群体住房保障政策探讨

城市当中低收入群体的住房保障政策,是住房实现市场化分配的重要补充。就当前情况来讲,城市当中的低收入群体难以运用市场交易方式解决自身住房需求,住房问题日益突出,因此廉租房和经济适用房是当前城市低收入人群住房保障的两种主要形式。但是保障政策的实施尚处于初级阶段,还存在较多地方需要改进与完善。     

基于住房保障面不断扩大背景下的农民工住房问题研究

随着我国工业化、城市化的加速,农村转移劳动力形成了城市农民工这一特殊的群体。但由于多方面的原因,全国各个城市普遍存在着农民工生活居住条件差,居住条件改善缓慢,也没有把低收入农民工住房全部纳入城市保障性住房的保障范围。解决农民工住房问题需要强化各级政府在解决中低收入农民工家庭住房问题的主导作用,通过完善制度,把低收入农民工家庭纳入住房保障的范围,让农民工享受到基本的社会保障和城市公共服务。     

论住房问题

住房问题,不仅是重要的民生问题,也是重要的经济和政治问题。对国家发展而言,解决好住房问题,意义重大。从实际情况看,住房问题,主要表现有住房绝对短缺和相对短缺两种情况。绝对短缺,就是没有任何住房;相对短缺,主要是指住房比较拥挤。随着社会不断进步,经济不断发展,住房的绝对短缺问题会不断减少,而相对短缺问题会变得较为突出。为什么会产生住房问题?本质是不均衡的财富积累在住房方面的反映。     

我国保障性住房的分配问题与对策分析

针对我国当前保障性住房(以下简称保障房)资格审查体系不严、获取体制不健全、违法行为较多等问题,提出资格审查"三步走"战略、住房轮候制度、保障对象数据库建立、大力度处罚机制建立对策。经分析,该套体系能有效地控制当前混乱的保障房分配环境,对缓解现阶段中低收入家庭住房问题、促进和谐社会建设具有重大意义。     

“社会主要矛盾转变”背景下我国住房政策 变迁分析

“房住不炒”及相关住房政策的提出,既有利于解决新城市居民的住房需求,缓解社会 矛盾;又有利于盘活闲置建设用地,促进土地制度的深化改革。新时代下,我国社会主要矛盾的 转变必然伴随着各领域政策的变迁,以前者为轴心,重点分析我国自房地产市场化改革以来的 住房政策改革历程,溯源当下住房政策出台的历史背景,或许能为城乡用地市场的一体化建设 提供思路,同时为后续多层次、多结构住房供给机制的构建提供参考。     

城乡统筹背景下的农民工住房券机制

分析了农民工居住问题和农村闲置土地问题,在借鉴国内外解决农民工住房问题的理论和实践经验基础上,结合我国各地正在实施的公共租赁住房制度和"增减挂钩"政策,创新性地设计出农民工住房券机制。     

农民工住房保障研究

当前,农民工的居住条件仍然没有得到较好的改善。解决农民工住房问题,要以改革户籍、土地等配套制度为前提,加快完善住房保障法律体系,为农民工提供住房保障资金和相应的信货政策,从而构建有弹性、差异化的农民工住房保障政策体系,循序渐进地解决好农民工住房问题。     

关于住房公积金监管体制创新的思考

住房公积金制度是我国参照新加坡中央公积金制度建立起来的住房社会保障制度,对促进房地产市场繁荣、推进市场经济发展、提高居民生活水平等方面发挥了重要作用。但随着我国经济社会水平的发展,住房公积金监管体制逐渐暴露出体系不健全、法制基础薄弱、缺乏科学的管理方法等问题。针对住房公积金监管体制现状展开分析,找出住房公积金因监管机制需要创新的原因,提出相应完善策略,完善解决住房公积金监管体制创新的方法。     

基于城乡土地与住房市场一体化改革的脱贫攻坚思考

由于我国长期以来存在的城乡二元结构,导致农村与城市之间的差距极大,并且现在流动人口数量庞大,而城市的房价又高居不下,农民市民化中的住房问题尤为突出,如何解决这部分人的住房问题对于我国城市化进程具有重要意义。在如今保障性住房供给不足的情况下,提出将建造在非耕地上的小产权房转化为保障性住房并允许这类住房用于出租的做法来推动农村建设进而推动城乡一体化进程,这对于实现农民增收,解决我国农村贫困人口脱贫具有重要意义。     

居民消费偏淡的成因分析

“十五”期间,我国居民的收入水平出现了较快的增长,而消费却偏淡,对经济的拉动作用不足,咎其原因,除了我国居民长期以来形成的消费习惯以外,还在于我国绝大部分居民的养老、医疗、住房、子女教育等保障不足以及众多的居民消费有限,这是深层次的社会问题,值得引起我们的关注。     

江苏城乡居民住房状况特征及变动研究——基于第六次和第七次全国人口普查数据的比较

居民住房状况作为重大民生问题历来受到社会的广泛关注。改革开放以来，各级政府出台了大量政策，助力居民提升居住条件，但城乡住房差异仍客观存在。为进一步理清城乡居民住房现状和差异，基于江苏第六次和第七次全国人口普查数据，结合已有研究建立城乡住房状况指标，开展差异比较研究。研究发现，江苏居民住房状况得到了长效改善，居住空间显著扩张，住房消费市场化观念增强。但家庭小型化趋势日益明显，城乡居民在住房的来源、承重结构、建成时间以及配套设施上的差距仍然较大。现有的城乡住房状况差异不仅无法满足高质量发展的需要，也无法适应城乡一体化的建设目标。建议政府健全农村住房建设规划，建立城乡一体的住房制度框架，加强农村基础设施建设等，在缩小城乡居民住房状况差异的同时，推动乡村产业、人才、文化、生态、组织全面振兴。     

房地产税税率模式的国际比较及经验借鉴

房地产税改革的核心是对住房保有环节征税。本文分析了部分国家居民住房保有环节房产税税率的形式、决定权等,以期为我国居民住房保有环节房地产税税率设计提供借鉴。     

佛山拟允许外来工购买经济适用房

外来务工人员的住房问题是今年“两会”期间热点，从佛山市建设局对政协委员的提案回复中了解到，近期将通过多种途径解决外来务工人员在佛山的住房困难，远期还将把外来务工人员的住房问题纳入住房保障体系。     

先行工业化国家农业转移劳动力住房支持的经验研究

农业转移劳动力住房问题是一个世界性现象,先行工业化国家都曾经历过。本文以英国、美国和日本为例,概述快速城市化过程中农民工住房表征,归总各国成功纾缓农民工住房问题的经验与做法,希冀从宏观政策层面探寻共性规律,为中国农民工住房支持政策的建置提供参照。     

长江流域中心城市住房消费生态足迹比较研究——以重庆、武汉、南京、上海为例

利用统计分析法和住房消费生态足迹测试法,计算1997-2010年上海、南京、武汉和重庆4个长江流域中心城市的居民住房消费能力、住房消费压力和住房消费生态足迹.对比分析了1997-2010年4城市住房消费能力、住房消费压力和住房消费生态足迹变化趋势及差异.研究结论:1)4个城市的住房消费生态足迹都大于国际公认值6,城市居民买房比较困难；2)1997-2010年4个城市的住房消费生态足迹逐年加深,原因一是商品住房价格上涨,二是人均住房面积增大；3)上海、南京、武汉和重庆4个长江流域中心城市的居民住房消费生态足迹变化存在区域差异；4)政府通过加强房地产市场调控、提高居民收人以及加快保障性住房建设来降低居民住房消费生态足迹.     

房改大转身

8月13日,国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的24号文件,其核心内容是"加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系"。具体而言,24号文明确指出:低收入者可以选择政府的廉租房或者拿廉租房补贴解决住房问题;中低收入人群可购买有限产权的经济适用房;其他收入人群则通过市场解决住房问题。     

住房保障大幕开启

住房市场化之利弊 住房制度改革历经曲折.中国房地产及住宅研究会副会长张元端把我国住房制度改革历程分为5个阶段,即:1980年至1988年的试点阶段;1988年至1994年的全国推进房改阶段;1994年至1998年的深化城镇住房制度改革阶段;1998年至2003年的停止住房实物分配,实行住房分配货币化阶段;2003年至2007年的调控房地产市场,建立住房保障制度阶段.从2007年开始,我国住房制度改革进入第六个阶段,即强化住房保障阶段.     

浙江省国有农场职工住房调研报告

住房问题是目前我省国有农场最大的民生问题,也是农场职工最迫切需要解决的问题。2010年初,我们对全省国有农场职工住房情况进行了专题调研,以摸清住房现状、把握存在问题、总结实践经验、研究提出对策建议。