合同中的定金和违约金

律师说法：定金和违约金是两种不同的合同担保形式。定金是在合同还没有履行之前，当事人一方按照约定，在规定应当支付的价款以内，先支付一定数额的会钱。而违约金则是合同成立时双方约定的，在合同开始履行后，由于一方不履行或者不认真履行合同时，要给付对方一定数额的金钱。     

合同中的定金和违约金

定金和违约金是两种不同的合同担保形式。定金是在合同还没有履行之前 ,当事人一方按照约定 ,在规定应当支付的价款以内 ,先支付一定数额的金钱。而违约金则是合同成立时双方约定的 ,在合同开始履行后 ,由于一方不履行或者不认真履行合同时 ,要给付对方一定数额的金钱。其目的在于促使合同当事人认真履行合同 ,以避免或者减少另一方的损失。《中华人民共和国合同法》第114条规定 :“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金 ,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的 ,当事…     

禽流感疫情导致的合同纠纷怎么办？——答江苏南京读者李玉和问

江苏南京读者李玉和来电询问:合同双方在履行当中,因不可抗力导致合同纠纷,如在防治禽流感的过程中,由于各地采取的一些防范措施,使得合同无法正常履行。遇到此类情况,该咋办?本刊法律顾问李亚军答:根据我国合同法的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,不履行义务或者履行义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。但是,当事人并非对所有的违约行为承担责任,法定或者约定的免责事由出现时,违约方即可不承担责任。不可抗力就是法定的免责事由。所…     

只要违反了合同,就应支付违约金吗

种粮大户田亚军与某食品加工企业签订一份农副产品购销合同,田亚军向食品加工企业供应一种特种荞麦。合同约定:田亚军不能交货时,按不能交货部分货款总值30%承担违约责任;食品加工企业中途退货时,向田亚军按退货部分货款总值的30%承担违约责任。合同签订后,田亚军按时通知对方提货,但食品加工企业不再需要荞麦,故通知退货。田亚军将食品加工企业起诉到法院,要求该企业按合同的约定支付违约金。食品加工企业在答辩状中称:双方约定的违约金过高,而且田亚军采取了补救措施,已将荞麦出售给其他公司,实际损失只有5%左右,因此,只能按5%支付违约金。     

浅议建设工程索赔管理

建设工程索赔通常是指在工程合同履行过程中,合同当事人一方因非自身因素或对方不履行或未能正确履行合同而受到经济损失或权利损害时,通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿的要求。本文依据建设工程管理中的索赔管理进行了详细的阐述。     

试论建设工程合同管理和风险管理

在社会主义市场经济体制中，建筑活动主要是通过建筑市场实现的，其中建筑工程合同是维系市场运转的载体。施工合同管理是对工程施工合同的签订、履行、变更和解除等进行筹划和控制的过程，其主要内容有：根据项目特点和要求确定工程施工发承包模式和合同结构、选择合同文本、确定合同计价和支付方法、合同履行过程的管理与控制、合同索赔和反索赔等。加强合同管理是保证承发包人全面履行合同约定的义务，是确保实现建设目标(质量、投资、工期)的重要手段。本文阐述了合同管理的内容和特点，分析了合同管理中存在风险问题，探讨了如何在合同管理中运用风险管理来达到最大化利益。     

因天气原因迟延交房 开发商能否免责？

2009年3月,我与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》,该合同对房屋的价格、付款方式等进行了约定。在交房时间条款中我们双方约定：除不可抗力因素以外,开发商应于2010年元月底交房,如逾期60日未交房,买方有权退房,并要求开发商按合同总价的4％支付违约金。合同签订后,我一次性付清了所有房款,但是直到今天开发商也没有将房屋交付给我。我找到开发商交涉,开发商称,由于施工过程中遇到暴雨,致使无法按工程进度施工,应属不可抗力原因造成的,因此,可以延期交房。请问开发商的说法正确吗？     

合同一方未盖章怎么办

根据合同法规定 ,企业之间签订合同 ,双方除法人代表或被委托人签名外 ,还应加盖企业公章。但是现实生活中 ,一方盖章另一方未盖章的情况并不少见 ,对出现这种情况 ,处理意见有以下几种 :一是根据合同法第三十七条之规定 ,在对方未盖章的情况下 ,当事人一方已履行合同主要义务 ,对方接受的 ,该合同视为成立有效 ,所以对这种情况 ,企业虽未盖章 ,同样要承担合同责任。二是合同尚未履行 ,根据合同法第三十二条所规定的精神 ,该合同应视为不成立、不生效 ,在合同不成立的情况下 ,已盖章的一方当事人 ,如果信赖此合同能够履行并为合同的履行作了…     

购销合同的订立及有关要求

购销合同也叫买卖合同,是双方当事人约定一方交付标的物并转移所有权于他方,他方受领标的物并支付价款的合同。这里的出卖人和买受人又称为供方和需方。一、购销合同订立的条件1．订立购销合同必须遵守法津和行政法规。2．合同的当事人作为经营者应当具有台法资格。①作为购销合同法津关系的主体．应当是法人或者经工商行政管理机关核准登记有权从事经营活动的其他经济组织,工厂的车间、机关的科室不具有对外签订购销合同的能力。个体工商户、农村承包经营户依法具有签订合同的主体资格。②购销合同的当事人只能在其业务范围内签订购销合…     

中央农业广播学校节目预告

程某是一个养兔专业户，到了销售的时候，兔皮卖不出去，真是急死人了。经人介绍与毛皮公司经理李某相识，心中暗自高兴。程某与李某签订了一份买卖毛皮合同。合同规定，李某应依合同所限日期预付款额2万元，程某接到预付款的次日应当向需方发货；双方如有违约，合同不予履行，并偿付对方违约金。李某按期带来预付款支票，当时正值星期五下午，程某急于去银行办理转账手续，但李某盛情款待，拉着进酒楼，     

浅谈建筑安装工程一切"险"

"险"即为保险.是指投保人根据合同约定,向保险人支付保险费,保险人对于合同约定的可能发生的事故,因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险责任,或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄,期限对承担给付保险金责任的商业保险行为,保险是一种法律保护的分散保险,消化损失的法律制度.     

试论学生就业违约的违约金支付

大学生的就业,是学生所关心的话题,更是一线辅导员所重视的工作。那么,学生在就业过程中,随着就业信息的更迭,发现待遇更好的用人单位之际,准备与原用人单位解约之时,学生的违约金究竟该怎么支付?难道一定得支付违约金吗?本文以分类法的角度出发,分阶段地分析学生在各就业阶段的违约金条款,从而得出全文的结论。     

说说 宠物保险

正宠物保险是指投保人根据合同约定,为被保险的宠物支付保险费,保险人对于因合同约定的可能发生的事故而造成的宠物伤害或丢失,或者当被保险的宠物死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业保险行为。宠物保险的历史在国际上,有资料显示,世界上首张动物保单是1890年瑞典的Claes Virgin发出的家畜保险,主要为当时的畜牧业减低疾病风险。而真正意义上的宠物保险,于1924     

《中华人民共和国合同法》解读系列之二合同订立中的法律责任——缔约过失责任的法律问题

合同的订立是合同履行的前提,也是缔约当事人接触、磋商的动态过程.传统民法理论认为,违约责任是在合同成立生效后当事人不履行合同、不适当履行合同等违约行为而承担的民事责任;在合同成立前,当事人一方因过失而致对方遭受经济损失的,对方只能请求侵权损害赔偿责任.     

新版《农业保险承保理赔管理暂行办法》

<正>(接上期)第六节赔款支付第二十五条属于保险责任的,保险公司应在与被保险人达成赔偿协议后10日内支付赔款。农业保险合同对赔偿保险金的期限有约定的,保险公司应当按照约定履行赔偿保险金义务。第二十六条农业保险赔款原则上应通过转账方式支付到被保险人银行账户,并留存有效支付凭证。财务支付的收款人名称应与被保险人一致。第四章协办业务管理第二十七条保险公司应加强自身能力建设,自主经营,自设网点。在基层服务网点不健全的区域,可以委托基层财政、农业等机构协助办理农业保险业务。     

将行政合同应用于动物疫病预防工作

行政合同，也叫行政契约，是指行政机关为了实现行政管理目标，与相对人之间经过协商达成一致的协议，应当属于一种具体的行政行为，但又不同于传统的行政机关单方作决定的行政管理方式，它需要与相对人协商一致做出。其主要特征：一是当事人一方必须是行政机关；二是行政合同的目的是实施行政管理；三是行政合同是一种双方行为，必须以双方意思表示一致为前提；四是行政机关对于行政合同的履行享有行政优先权，具体体现为优先选择相对人的权利和对合同履行的监督权、指挥权、单方变更权、解除权。     

工程项目结算编制审查对策及建议

社会高速发展，经济的进步，对建筑行业工程管理要求方面越来越高，促使建筑工程管理随着社会发展越来越重要。工程结算是合同双方在履行施工承包合同过程中，按照合同约定或经协商一致，对施工过程中发生的各种费用、工期顺延、费用索赔等所达成的意思表示一致的补充协议，是项目最终结算时增减工程造价的凭据，也是建设工程全过程造价管理的主要组成部分。报告中分析了工程结算中容易出现的问题，并提出了几点针对性的对策及建立审查制度等建议，为相关工程管理人员提供借鉴参考。     

何谓一般保证?

《担保法》第十七条地二款规定:“当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。”这就是一般保证的先诉     

工程项目建设中工程签证的管理对策

社会高速发展，经济的进步，对建筑行业工程管理要求方面越来越高，促使建筑工程管理随着社会发展越来越重要。工程签证是合同双方在履行施工承包合同过程中，按照合同约定或经协商一致，对施工过程中发生的各种费用、工期顺延、费用索赔等所达成的意思表示一致的补充协议，是项目最终结算时增减工程造价的凭据，也是建设工程全过程造价管理的主要组成部分。报告中分析了工程签证中容易出现的问题，并提出了几点针对性的措施及对策、标准化管理、工程签证管理以及建立审查制度等建议，为相关工程管理人员提供借鉴参考。     

如何签订合同

签订合同,根据《合同法》第12条的规定合同中一般应当包括8项基本内容 :①当事人的名称或者姓名和依据。②标的。是指合同当事人双方权利和义务共同指向的对象。可以是某种实物 ,也可以是货币 ,还可以是某项智力成果。③数量。指的是标的的数量 ,它是衡量合同双方权利义务多少的尺度 ,如保险合同中规定的保险数额 ,建筑安装工程合同中的建筑面积等。④质量。是指标的的内在素质和外观形态的好坏。合同中一般应有规格标准等质量条款。⑤价款或者报酬。这是取得对方产品 ,完成工程、劳务或者智力成果所支付的代价。⑥履行合同的期限、地点和方…