论规划措施对房地产价格的调控作用

通过比较国内外的城市规划体系,针对我国房地产市场存在的主要问题,研究了规划措施与房地产价格之间的关系,提出了利用规划措施调控房地产价格的具体思路。研究认为:住宅结构性供给不足和优良地段的土地供给不足导致房地产价格过高,这是市场失灵的表现;城市规划作为政府调控市场的手段,应该通过规划措施提高土地和房屋的有效供给,以及控制开发商和公众利益之间的矛盾;调控房地产价格的规划措施应主要采取调整城市结构、改善城市交通、完善控制性详细规划等。     

旅游景区房地产开发模式研究

旅游与房地产开发相结合,是旅游景区开发的一种常见形式。探讨了旅游房地产的概念、类型与特征,阐述了旅游景区房地产开发的一般模式,并从主题定位、规划设计、项目管理和营销策略等方面提出了旅游景区房地产深度开发的对策。     

新形势下房地产开发成本控制中存在的问题及对策

新形势下实施的房地产开发,其成本控制的重要性正在受到管理者与经营者的关注。所以积极探索新形势下房地产开发的成本控制问题,对于正确引导房地产开发稳中求进、激活企业活力具有十分重要的意义。本文就新形势下房地产开发成本控制存在的问题及对策进行了分析与探讨,旨在为同行业实施成本核算提供借鉴。     

土地价格、房地产开发投资对房价影响的实证分析

针对土地价格、房地产开发投资对房价的影响,依据2000—2010年间的中国居住用途土地价格、房地产开发投资完成额和商品房价格的年度数据,运用协整检验和误差修正模型进行了实证研究。结果表明：我国的房地产价格与土地价格、房地产开发投资额之间存在长期稳定的均衡关系;土地价格是房价变动的促进因素,而房地产开发投资额变动对房价的影响更为显著。     

企业运作层次的房地产开发项目可行性评价分析模型研究

针对现行房地产开发项目可行性研究及经济评价顾及企业运作特点较少,难以从企业运作层次为房地产开发项目投资决策和实施运作提供依据及有效指导等问题,分析了进入产业升级经营转型时期我国房地产开发项目的企业运作特点,以此为主线和评价基础,梯次对房地产开发项目可行性评价中投资机会分析、投资决策分析和房地产开发项目融资分析与实施的预评估等主要相关评价内容与方法进行了探讨,从企业层次提出并建立了项目可行性评价的企业运作分析模型(框图)。论证结果表明,应用该分析模型可以为房地产开发企业参与土地使用权投标竞标进行开发项目储备、已储备和在建开发项目投资及融资决策的可行性评价提供指导,一定程度上解决了以往项目开发可行性评价模式仅从项目角度进行评价的不足。     

基于投资视角的新疆房地产业与国民经济动态关系研究

采用面板数据的变系数模型和向量自回归模型的脉冲响应函数分析方法,对新疆房地产开发投资与国民经济和社会发展之间的互动关系进行了研究,认为新疆经济结构特点决定了GDP对房地产开发投资的带动效应总体偏低,宏观利率政策失效,信贷规模对房地产投资影响很弱,城市化是影响新疆房地产开发投资的重要动力;房地产开发投资对新疆国民经济的影响持久稳定,对2～5a内扩大就业人数和提高居民住房面积效果显著,应激活存量市场,并注意调整市场的供需结构。     

作业成本法在房地产开发项目中的应用研究

将作业成本法引入到房地产开发项目中,对其在房地产开发项目中的应用情况,特别是开发项目中成本方面的应用进行分析、归纳,得到作业成本法是房地产开发项目中成本控制和管理的有效途径的结论,最终为推广作业成本法在房地产开发项目中的应用和发展打下基础。     

未来农村房地产开发的发展方向--市场功能型与绿色生态的融合

本文根据中国农村房地产开发的现实状况及存在的问题,提出了转换传统农村房地产开发观念及模式,推行市场功能型、绿色、生态、可持续发展农村房地产项目开发,并运用层次分析理论和方法,建立了农村房地产项目开发层次分析模型,论证了农村房地产项目开发中各影响因素的权重,量化了各投资主体的偏好及在农村房地产项目中的重要程度。     

浅谈房地产开发企业档案管理工作

房地产开发企业的档案是该企业生产经营等全部活动的真实记录,档案管理是企业管理工作的组成部分之一,又为企业发展提供有力支持。文章分析了房地产档案管理的一般特点,重点论述房地产开发企业档案管理的作用、特点,提出了提高房地产开发企业档案管理水平的对策,并探讨了房地产开发企业档案管理的工作重点。     

土地管理法律法规有哪些?

我国现行的土地管理法律、法规主要有 11个。　　1.《中华人民共和国土地管理法》， 1998。　　2.《中华人民共和国房地产管理法》， 1994。　　3.《中华人民共和国城市规划法》， 1989。　　4.《中华人民共和国农业法》， 1993。　　5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》， 1990。　　6.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》， 1990。　　7.《村庄和集镇规划建设管理条例》， 1993。　　8.《土地复垦规定》， 1988。　　9.《城市房地产开发经营管理条例》， 1998。　　10.《基本农田保护条例》， 1998。　　11.《中华人民共和国土地管理法实施条例》， 1998。土地管理法律法规有哪些?     

信阳房地产业发展现状 存在问题及对策研究

近年来,信阳市房地产业快速增长,对于促进消费、扩大内需、拉动经济增长具有重要的支撑作用。但过快的发展也造成许多问题,合理解决这些问题对于信阳房地产业的健康发展非常重要。     

胶州三里河上游景观设计

胶州三里河上游景观工程通过吸引地产开发商投资建设,既改善了周边环境,提升了城市品位,又增长了地块价值,实现了经济效益,景观建设与地产开发相得益彰,达到了双赢。当前,政府对城市基础设施资金投入缺口较大的情形之下,"开发源自景观"的建设模式是一种行之有效的尝试,值得我们深入研究,使其逐渐趋于完善,步入正轨,并推而广之。     

基于"钻石理论"的产业地产竞争力分析——以江西省为例(英文)

通过分析江西省产业地产发展概况,以"钻石理论"为思路,通过与国内其他产业地产的比较和同业竞争分析,从生产要素条件、需求条件、相关产业与支持性产业、企业战略、结构和竞争对手的表现、政府与机遇六个方面对江西省产业地产进行综合分析,探讨提高江西省产业地产的竞争力的发展对策,提出发挥政府和企业的作用、抓住时代机遇,产城融合发展、实施产业整合和招商规划的策略。     

江苏省城市化与房地产业的互动发展研究

在对江苏省城市化进程和房地产业发展阶段进行判断的基础上,分析了房地产业与城市化发展阶段的同步性规律,进一步阐明该省房地产业与城市化的互动关系,针对目前存在的城市化和房地产业发展失调的负面效应,提出了促进江苏省城市化与房地产业良性互动的发展对策,以为该省城市化与房地产业的互动发展提供参考。     

房地产开发与统筹城乡发展

房地产是统筹城乡发展十分重要的基础设施。房地产开发在农村由散、乱、脏的传统聚落向社会主义新农村社区转变过程中发挥重要作用是一个极为现实和敏感的课题。研究认为：房地产业可以在促进社会主义新农村建设、建立可持续发展的住宅供应体系、改变农村聚落散、乱、脏的局面等方面发挥积极作用。探索房地产开发与统筹城乡发展,对中国有极大的理论和应用价值。     

新农村建设背景下的农村房地产开发

在分析农村房地产开发面临的诸多问题的基础上,有针对性地提出了新农村建设背景下农村房地产开发对策。     

西峰区基础设施建设现状与未来空间发展展望及建议

近年来,西峰区基础设施建设取得了显著成效。今后应以科学的理念引领城市发展,把绿色智能化作为城市发展的战略方向,完善空间发展规划。     

城市森林公园制度设计——基于开发与旅游两过程中外部性的消除

概述了城市森林公园的研究现状,分析了城市森林公园的特殊性。基于城市森林公园在开发及旅游消费过程中存在的外部性消除的问题,首次将房地产商这一角色引入其中,从而提出两个大胆设想,用于消除两过程的外部性。城市森林公园开发过程中的外部性可通过2种方案消除一是将森林公园规划用地及周边房地产开发用地使用权全部拍卖给房地产商,由房地产商进行森林公因及其周边商品房的开发;二是森林公园的开发经营承包给旅游开发公司,房地产商对其进行补偿。旅游消费过程中的外部性消除则通过政策、法律控制,建立门票制度的方法解决。提出的第1个设想因未对城市用地、房地产政策进行深入研究,尚需联系环境经济学进一步验证其可行性。     

积极履行科学发展观 扎实推进小城镇设计规划

科学发展观要求在开展城镇规划建设工作中,必须紧紧围绕加强基础设施建设,发展特色经济、改善生态环境三个方面目标和任务,用科学规划、分类指导、突出重点、有序推进的发展思路,努力强化中心城市功能,提高城镇集聚能力和建设水平,积极发展小城镇,形成以城带镇、以镇带村、整体协调发展的格局。