县域林权抵押贷款业务发展缓慢的原因分析——以含山县林业发展为例

林权抵押贷款是以林地使用权和林木所有权作为抵押物的贷款新品种。分析了林权抵押贷款的现状,介绍了含山县发展林权抵押贷款的主要做法、取得的成效及面临的问题,并提出了相关建议,以促进林权抵押贷款业务的进一步发展。     

林农小额林权抵押贷款的SWOT战略——以福建、浙江410份林农调查问卷为例

小额林权抵押贷款的研究对有效解决林农资金缺口、提高林农收入、发展林业产业、制订科学的林业公共政策具有重要现实意义。基于福建省和浙江省410户农户的调查问卷,以农户和政策性战略为视角,应用SWOT分析法,对林农小额林权抵押贷款的外部机会与威胁、内部优势与劣势系统予以分析。结果表明,该贷款业务处于有利的政策和经济环境;而贷款涉及机构多、手续复杂,金融机构贷款供给不足,贷款融资方式单一且期限短、利率高,抵押物保险险种单一,保费高且索赔困难,以及抵押物处置困难等内部不利条件,限制了该贷款的发展。由此,林农小额林权抵押贷款处于WO组合,应采用先稳定后发展的战略,最后提出具体制度性建议。     

关于开展农村土地承包经营权抵押贷款的思考和建议

随着农业现代化的发展,以土地流转为基础的农村土地承包经营权抵押贷款成为了农村金融创新的热点,农村金融供需矛盾主要表现为农民缺乏金融机构认可的财产及抵押物,本文根据笔者长期以来的农村土地承包管理工作经验,对如何开展好农村土地承包经营权抵押贷款进行了思考并给出了一些建议。     

产业链金融视角下财务公司融资产品定价研究——基于模糊B S欧式看跌期权模型

财务公司为产业链上的中小企业提供产业链金融产品，需要获得一个合理的融资利率。由于产业链金融产品主要以应收账款、存货等动产抵押物作为还款来源，因此，财务公司在定价的时候要突出考虑抵押物的价值波动，而抵押物价值又存在模糊特性，常见的贷款定价方法无法正确识别出来。为此，在传统的定价方法基础上，将期权定价模型引入财务公司产业链融资产品的定价中，重点考虑动产抵押物的价值波动以及无风险利率的波动性，得出基于抵押物价值的基础利率，同时财务公司可以根据产业链条的主体特点对贷款利率进行优化调整。     

农地抵押贷款抵押物处置的影响因素分析——基于四川的调研数据

抵押物处置难是掣肘农地经营权抵押贷款发展的主要障碍之一,本文首先采用三方动态博弈模型推演政府、处置组织及金融机构在抵押物处置过程中的行为,从理论分析出影响抵押物处置效果的因素。然后基于四川的调研数据,采用结构方程模型(SEM),从五个维度设计21个观察指标验证上述理论推导的结果。研究表明,政府实际支持力度和农地流转市场成熟度对抵押物处置效果有直接和间接的正向效应,抵押物清算评估情况对处置效果有直接的正向影响,银行的处置流程及规章制度、借款人及其他因素对处置效果有间接的正向影响。因此,应加强政府资金与政策支持力度、建立专业评估机构和统一评估标准,引入第三方处置组织并搭建多层级土地流转平台。     

林权抵押贷款违约风险及博弈分析

在分析林权抵押贷款风险来源的基础上,运用博弈论的基本方法,构建林权抵押贷款的博弈模型,通过模拟借贷双方的客观情况及其行为决策过程,分析金融机构开展林权抵押贷款业务的违约风险及影响因素.模型分析结果表明:贷款额度越大,违约风险越大;贷款利率越高,违约风险越大;给予借款人的违约记录惩罚越大,贷款违约风险越小;抵押物价值的保全将有助于减小贷款的违约风险.     

扩大抵押物范围破解中小农企融资难

<正>现在中小企业融资难的问题确实困扰着农资行业发展。之所以中小企业贷款比较难,我认为和国家当前的信贷政策也有关系,譬如就拿农资流通企业贷款来说,根据银行抵押保单相关规定,目前抵押物必须要是固定资产,如厂房和土地等,抵押物相对单一,而对于流通企业来说本身固定资产就不多,更多的是流动资产的农资产品。我们也在考虑解决融资难问题,也许需要从国家政策层面能够加以改革,譬     

安徽省黄山市黄山区开展林权抵押贷款现状分析及对策

林权抵押贷款是林权所有人将其拥有的森林林木的所有权、使用权和林地使用权作为抵押物、向银行、农村合作银行等金融机构借款的行为。实现林权抵押融资方式是林权制度改革的重点和核心内容之一,笔者作为开展林权抵押贷款登记的参与者,根据现阶段林权抵押贷款的发展现状,针对林权抵押贷款当前面临的问题进行分析。     

试论我国担保法在银行担保贷款中的运用

本文就《中华人民共和国担保法》在现行的几种银行担保贷款形式中的具体应用进行了粗浅的探讨，具体就抵押担保贷款、质押担保贷款及保证人担保贷款等操作形式中抵押物范围的界定，财产后权、权利质权的设定及担保人资格的认定等进行了简单阐述，并对社会主义市场经济体制下，如何进一步完善银行担保法律体系提出一些建议。     

青海互助县农村土地承包经营权抵押贷款做法与成效

经营权抵押贷款是解决农民融资贷款缺乏有效抵押物、破解农民贷款难题的有效手段。2014年中央一号文件首次提出"在落实农村土地集体所有权的基础上,稳定农户承包权、放活土地经营权,允许承包土地经营权向金融机构贷款"。该文简述互助县农村土地承包经营权抵押贷款(以下简称经营权抵押贷款)工作开展情况、主要做法及取得成效,并针对存在的问题提出相应的对策和建议。     

关于在南阳市开展林权抵押小额贷款的思考

在集体林权制度改革的背景下,林权抵押贷款——以林地使用权和林木所有权作为抵押物的贷款新品种在各地开展起来。然而,与面向林业大户、林业企业林权抵押贷款的蓬勃发展相比,以千千万万小户林农为对象的林业小额贷款却进展缓慢。简要介绍了林权抵押贷款在我国发展的现状,分析了其中存在的问题——小户林农融资难,并提出了相应的对策。     

浏阳市农房抵押贷款实践中的道德风险及防范研究

我国正在开展农房抵押贷款试点工作,浏阳市有20 a地方实践经验。通过实地考察,发现浏阳市农房抵押贷款长期实践中存有贷款前期抬高抵押物价值的失真风险、贷款中期改变贷款用途的失信风险、贷款后期逃避还款义务的失约风险等不同形式的道德风险,并在实践中形成了秉持共生理念、培育诚信基因、注重服务定位、强调务实进取、坚守道德底线等道德风险防范的丰富经验。通过梳理浏阳市农房抵押贷款实践中的道德风险生成规律,其诱因大致可归结于政府隐形担保、抵押物有瑕疵、"三品授信评级""隐含契约"贷款等。新时期有效防范其道德风险应遵循完善相关法律法规、提高道德风险成本、强化道德风险监管和加强道德环境建设等施策路径。     

大学生“猪倌”在总理关怀下贷到5000万

前日，河南牧原养殖公司董事长秦英林从内乡县农行拿到了5000万元贷款。这是全国第一例以能繁母猪活体为抵押物的巨额贷款。“我要告诉温总理，我的贷款难题终于解决了!”拿到贷款后，秦英林激动地告诉记者。     

延边州农村土地经营权抵押贷款现状研究

破解"三农",金融先行,而抵押担保匮乏是制约农村金融的核心。延边州提出的农村土地经营权抵押贷款为解决农民贷款难、融资贵和无抵押物的难题开辟了一条新途径。本文阐述了延边州农村土地经营权抵押贷款的运行模式及现状,分析了其积极作用和出现的问题,针对出现的问题提出了几点意见和建议。     

林权抵押贷款的难点与对策

林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权(或使用权)、林地的使用权,作为抵押物向金融机构借款。目前由于林权抵押贷款机制及市场化等因素,尚存在林权办证、评估、管理和处置四方面难题,本文据此有针对性地提出了推进林权制度改革、规范评估与扩大保险范围等五项对策。     

农地承包经营权抵押贷款风险的研究——基于涉农金融机构视角

农村土地“三权分离”的改革使农地经营权抵押贷款成为我国农户融资的新途径,可有效加速农业现代化进程,推动农村经济发展。但该业务风险管理的特殊性制约了其大规模推广。故从借款人信用风险、抵押物风险、操作风险三大方面着手,运用博弈论对涉农金融机构和农户的信贷行为进行分析,结合现实情况,得出加强风险管理的可行方法：完善相关法律法规,填补农村征信管理空白,加快推广农业生产保险制度,健全抵押物价值管理机制,旨在于促进涉农金融机构广泛开展农地经营权抵押贷款业务。     

房地产抵押率确定对抵押贷款理性违约的风险分析

房地产抵押贷款的风险关系到商业银行贷款的风险,而房地产抵押贷款的风险与房地产的抵押率高低有很大关系。文章从借款人的收入水平、贷款期限、抵押物的自身状况论述了房地产抵押贷款抵押率确定的不足之处,以及抵押率过高对商业银行造成的理性违约风险。商业银行可以通过综合考虑房地产抵押率确定的影响因素,针对不同贷款状况确定不同的抵押率来控制商业银行房地产抵押贷款风险。     

农发行丹江口市支行积极开展贷款风险排查

近期,农发行丹江口市支行以总行贷款排查为契机,组织人员对全行抵质押贷款进行全面的风险排查。该行制定了具体的排查实施方案,实行客户经理交叉检查与自查相结合,重点检查企业库存数量的真实性、抵押物的真实合法有效性、贷款回笼比例等项目,彻底摸清了抵质押贷款风险状况。     

宣城市宣州区宅基地抵押贷款可获性影响因素分析

介绍宣城市宣州区宅基地抵押贷款的运行机制和贷款流程,指出抵押物处置难、政府推动力度不足、金融机构积极性不高和农户认知度不够是影响宅基地抵押贷款可获性的4个主要因素,提出着重从法律法规修订、风险缓释机制建立、金融产品创新等方面的建议以构建立体化解决方案。     

对农民住房财产权抵押贷款问题的探讨

为解决农民缺乏有效抵押物导致的贷款难问题,在各地试点的基础上国务院决定在蓟县等59个县(市、区)开展农民住房财产权抵押贷款试点。随着试点的推进,一些困境和挑战显现出来,有必要研究如何突破实践中的难点问题,找出解决对策。