农村房屋买卖合同无效

【案例】王某将其农村房屋卖给李某。双方签订协议后,王某反悔,认为农村宅基地和房屋不允许买卖,请求买卖合同无效,要求李某将房屋返还。李某认为自己对房屋进行了装修并增建,如认定合同无效,应赔偿自己经济损失。     

举案说法乘人之危的合同无效

【案例】农民刘永福2009年新盖了5间住房,因质量差,在当年秋季的一场大雨中,房屋突然倒塌,把6岁的儿子砸成重伤。当时刘永福因为盖房子已经把几年来的积蓄全部花光。为了及时给儿子治病,刘永福不得不向别人借钱。本村农民刘万良见刘永福救子心切,急于用钱,于是就答应借给他5000元,但利息要高出银行5倍。     

无效合同应赔偿损失

【案例】何某租贷纺织机器,购买毛线,缴了押金,签订手套加工合同,后来他交货时却被一次次拒绝。他发现该定做方卖的是高价品,租的老旧机器根本达不到产品的要求。【评析】本案定做方真实目的显然并不是想让承揽方按照自己的要求     

私自发包合同无效

江苏省仪征市刘集镇读者郑某来信：村委会去年初召开村民会议．讨论果园发包一事．但未能达成一致意见。到年底．村委会私下与他人签定承包合同,将果园全部发包。请问：该发包合同是否有效？     

合同无效财产应返还

【案例】郑某在报纸上看到：加工手套,免费培训。全部回收,在家轻松赚大钱。他于是来到指定地点,签订加工合同,并交了押金,还借钱购买了原料与机器。但交货时却被一次次拒绝,后来才发现他买的原料是高价品,机器性能也不好,致使不能在所限时间内完成定做方产品加工的要求。     

未经过村民大会讨论决定村委会出卖房屋合同无效

2005年11月25日,时任山东省文登市葛家镇某村村委主任张某在有党员和部分村民代表49人的会议上，将原村里仓库房屋数间及院子、保鲜库设备出卖给被告文登市某公司董事长于某做了通报，但未经村民会议及村民代表会议讨论和表决。2005年12月26日，原村委主任张某与被告签订房屋买卖合同，以29万元的价格，将原村里仓库房屋数间及院子、保鲜库设备出卖给被告。     

违法合同无效各担责

2003年12月，江苏省靖江市孤山镇勇进村经群众讨论决定流转70亩土地作规模性种养殖项目。经过公开竞标，村民陈某中标。同月17日，陈某与勇进村村民委员会签订了土地承包流转协议，计划种草养殖山羊、鸡鸭等，并利用排水沟养殖鳜鱼，含农业税和水费等在内年承包费7600元．承包期限20年；承包结束后恢复土地原状，押金1     

未经民主议定合同无效

【案例】某村有一栋已停用多年的村办厂房,村委会主任王某经村党小组长会议决定(未召开村民大会),以村委会的名义与邻村签订厂房买卖合同,后村民以房屋买卖合同无效诉诸法院。【评析】根据《村民委员会组织法》相关规定,村民委员会是村民自我管理、教育、服务的基层群众性自治组织,有权依照法律规定管理村民集体所有的土地和其他财产,但对涉     

合同无效可向发包方索赔

江苏省东台市廉贻镇读者陈某来电:我与某村村委会签订林场承包协议,后投入大量的物力、财力、人力。最近该村认为村委会私自发包,要求收回林场。请问:我应向谁索赔?答:因当事人与村委会签订协议,停止经营损失由村委会承担。如     

合同无效应赔偿经济损失

江苏省宝应县鲁垛镇读者杨某来电:村委去年换届之前,曾与我签订土地承包合同,但当时没有召开村民大会,而今新村委会成立之后,却以违反民主议定原则为由,将我所承包的土地强行收回。请问:我可以要求赔偿投入的经济损失吗?答:首先,你与前村委会之间签订的土地承包合同违反民主议定原则,属于无效合同,承包土地可以收回;其次,前村委会在签订合同过程中存在明显过错,应当对因合同无效给你造成的经济损失进行赔偿。土地承包合同一旦被确认无效,不仅应赔     

无效合同引发一起“糊涂案”

一份涉及千万元巨额财产的经济合同,一方没弄清合同性质,就拨出巨款;另一方没有查验对方的经营资格,就签字画押。在签订合同的双方各自根据不同的理解付诸实践引起纠纷后,又都理直气壮地打起了官司,但法院的判决结果却让双方大感意外。28日,广州海事法院对这起双方当事人引发的＂糊涂案＂的一审判决正式生效：这个合同无效,由此产生的责任双方共同承担。     

买卖耕地建房合同无效

江苏省兴化市周庄镇读者邓某来电:本村冯某把一块地转让给我建房,双方就价款等问题达成一致并签订合同,后来我建房被有关部门制止。请问:双方签订的合同有没有效?答:《土地管理法》规定,因建设需要占用土地的,必须依法申请使用,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。你们在未经相关部门批准的情况下签订合     

擅自外包集体财产 法院判决合同无效

福建省泉州市中级法院日前对一起农村土地承包经营权纠纷案件作出终审判决：村委会未经村民会议2／3以上成员同意,擅自将属于村集体财产的池塘对外承包,违反法律强制性规定,合同无效。     

擅自外包集体财产 法院判决合同无效

福建省泉州市中级法院日前对一起农村土地承包经营权纠纷案件作出终审判决：村委会未经村民会议2／3以上成员同意，擅自将属于村集体财产的池塘对外承包，违反法律强制性规定，合同无效。     

租赁的门面被房东转让怎么办

编辑同志: 我经营的服装店的店面是租赁的,合同期限至2013年7月.现在是2009年8月份,我却得知房东已把我承租的门面出售给了某公司,这样势必影响到我的经营.我想知道,我是否可以主张他们之间的房屋买卖合同无效,我与出租人之间签订的房屋租赁合同是否继续有效?盼解答,谢谢.     

未经房东同意转租怎么办

问：我把房子以每月500元的价格租给了一个朋友,但在我不知情的情况下他将房屋转租出去了,我现在想要回房子,请问我能主张合同无效吗？我预收的房租是否应该退还？     

未经房东同意转租怎么办

问：我把房子以每月500元的价格租给了一个朋友,但在我不知情的情况下他将房屋转租出去了,我现在想要回房子,请问我能主张合同无效吗？我预收的房租是否应该退还？