汉源县农村土地流转存在的问题及对策

一、汉源县农村土地流转的现状及特点 截止2009年底，汉源县40个乡（镇）中有25个乡（镇）以各种形式流转农村土地面积19027．35亩，签订农村土地流转合同1319份，签约面积8243．41亩，占流转农村土地面积的43．32％，其中农户家庭承包耕地流转的签约面积为4247．49亩。汉源县农村土地流转的主要特点，表现为“三多一少”：     

土地流转需坚持的原则

以“三权分置”为遵循一是落实集体所有权，就是要积极探索农村土地集体所有制的实现方式，建立健全适应社会主义市场经济要求、符合初级阶段实际的农村集体土地产权制度。二是稳定农户承包权．就是确保在承包期内，任何组织或个人都不得强迫农民放弃承包的土地．不论承包经营权如何流转，集体土地承包权都属于农民家庭，其他任何主体都不能取代农民家庭的土地承包地位。三是放活土地经营权，进一步明确集体土地所有权、土地承包权、经营权在土地流转中的相互权利关系和实现形式．加快发展多种形式的土地经营权流转市场，健全土地承包经营流转纠纷调解仲裁体系。     

当前农村土地流转存在的问题与思考

一、当前农村土地流转存在的问题 1．土地流转的操作程序不够规范。目前，由于规范的土地流转机制还没有建立，因此，在完备流转手续、规范流转程序方面还存在不少问题。不少农户采用“口头协议”，进行自发性的流转，没有遵循一定的程序和履行必要的手续，未通过流转合同来规范双方的权利和义务关系，纠纷隐患较多。     

创新土地流转机制--湖南浏阳市推行"流转信托"的实践与启示

近年来，随着农业产业化的发展，土地流转中出现了一些新情况、新问题，传统自发的流转方式难以适应新时期的要求。如何创新土地流转机制，规范土地流转，促进农村经济发展和农民增收，维护社会稳定，已成为“三农”工作中迫在眉睫的重中之重。浏阳市首创全国县级“流转信托”，去年来流转耕林地3．46万公顷，有效地促进了土地资源的优化配置，实现综合实力由国家级贫困县—小康市—全国百强的“三级跳跃”，被中央、省、市有关部门誉为“一大创举”。     

切实重视农民权益保护

农民土地权益保护是核心问题。首要的是切实保护农民土地承包经营权。1．土地流转：一定要尊重农民意愿。党的十六届三中全会提出：“农户在承包期内可依法、自愿、有偿流转土地承包经营权，完善流转办法，逐步发展适度规模经营。”这既是对农民拥有土地承包经营权的充分肯定，也体现了农村生产力发展的客     

论土地流转是新农村建设的必然选择

论述了土地流转是新农村建设的必然选择，包括：“流入”与“流出”是衡量土地流转利弊的关键，农村土地良性流转的重要性，土地流转是农业产业化、乡村城市化的催生剂。     

创新土地流转管理方式 切实推进新农村建设

当前，我国已经进入“十二五”的攻坚时期．土地流转也成为“十二五”时期国家对土地管理方式进行改革的重要时期。因而在这一重要时期下，如何对土地流转管理方式进行创新．已成为广大国土管理人员所共同追求的话题．也是推进社会主义新农村建设的重要动力。本文正是基于这一背景，首先分析了近年来较为流行的几种土地流转管理模式：其次探讨了关于如何创新土地流转管理方式的几点措施：再次对土地流转管理方式的创新经验进行了总结；最后对全文进行了简单的总结。旨在与同行进行业务之间的交流，以不断促进社会主义新农村建设工作成效的提升。     

家庭承包经营的土地流转问题

本文论述以家庭经营为基础、统分结构的双层经营体制下的土地流转问题，着重对“两田制”和“租赁经”营两种土地流转方式进行剖析。     

土地制度变迁下现今农民社会保障体制改革思考

自建党以来，我党取得了一个个历史性进步，尤其是在广袤的农村，构建了以土地改革和家庭联产承包责任栽勺基础的农民社会保障体制。但随着城市化进程加快和民工荒的出现，大量土地经营权流转或农村建设用地流转，大批失地农民丧失了安身立命之本，农民社会保障缺乏，农民权益受传统二元模式影响受到侵害，农村面临着极不稳定因素．如何更好的觯决土地流转下农民社会保障问题，健全保障农民权益的法律法规，使土地流转不再是一个完全市场化的资源配置方式，而是和 “三农”问题、新农村建设、国家和谐稳定紧密相关，我们必须在逐步完善的土地流转制度下，探索建立具有市场经济特征的新型社会主义农民社会保障制度。     

丘北县“农转城”与农村土地流转的思考及建议

文章介绍了云南省丘北县农村土地流转的现状，总结了“农转城”工作中土地权益、土地流转 的相关情况，分析了其中存在的问题和困难并提出了思考和建议，以期对今后的“农转城”与农村土地流转 工作有一定的借鉴意义。     

构建“四位一体”管理模式——依法确认和保护农村土地承包经营权

吉林省桦甸市认真贯彻执行党的土地承包政策，依法管理承包合同，严把经营权登记关．妥善处理农村土地承包案件，为土地流转农户提供优质服务，科学的构建出合同管理、登记管理、流转服务和纠纷仲裁“四位一体”管理模式，为依法确认土地承包经营权、保护农民合法权益和维护农村社会稳定作出了贡献。     

主张被骗流转土地 证据不足遭驳回

2010年12月29日,湖北省恩施市法院受理了一起土地流转纠纷案,驳回了原告的诉讼请求。 原告黄某在诉讼中称,2006年4月,当时核桃坝村经济联合社成员夏某以高速公路征地为名,骗取他在“农村土地经营权流转合同书”及“土地、山林承包经营权流转合同书”上签字,将其承包经营的土地2172亩、林地1．497亩流转。事后,黄某得知此次流转合同的受让人为何某。黄某及当地村民均不认识何某,且合同书的内容均为事先填写,     

海盐县土地承包经营权流转情况调查

海盐县现有8个镇，104个行政村，2842万人口，土地家庭承包经营总面积为359263亩。目前，涉及的流转农户有10983户，占家庭承包户数的13．35％，土地流转面积11555亩，占家庭承包经营总面积的3．22％。流转形式有转包、出租、转让、互换四种形式，其中以转包为主，面积达8541．64亩，占流转面积的73．92％，流转期限一般为五年。     

浅析农村土地流转中存在的问题与对策

规范农村土地流转，是大力发展现代农业，提高土地利用率和产出率，促进农业规模化、集约化经营．增加农民收入，加快社会主义新农村建设的必然要求。南安市紧紧围绕富民强市的总体目标，把握转变农业增长方式．建设现代农业这条主线，实现农业增效和农民增收的目标．做好土地流转这篇“大文章”．推进现代农业发展。     

积极推进农村土地流转促进农业适度规模经营

近年来，随着农村经济发展及城镇化建设步伐的加快，特别是实行农村税费改革和工业园区的建成，农村土地经营权流转呈现形式多样、速度加快的趋势。到2007年，浦城全县流转土地达10．69万亩，占全县农业承包土地面积的21．41％．与2005年流转土地面积7．45万亩相比，增加了3．24万亩，增长43．49％。     

从实证出发：我国土地流转新困境

一、实证调查：土地流转的困境 中共十七届三中全会对土地经营权的流转问题做了如下规定：“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。”对此，学界进行了广泛探讨，     

“农民公司”亟待更多配套改革措施

像当年安徽小岗村农民一样，牌坊村基于土地使用权流转的“农民公司”构想，创意十足。事实上，除了首吃螃蟹的牌坊村，在重庆土地流转新政问世前，已另有34个与仁伟公司大同小异的农民公司在重庆问世。这股潜流表明，农业发展有着流转土地使用权的内在需求。[第一段]     

湖山乡土地流转的现状、问题及建议

湖山乡位于永定县最南端，辖9个行政村，总人口1.22万人．其中农业人口9543人。面积125平方公里，其中耕地为1．55万亩，区域海拔高，气候变化大，是典型的山区农业乡。近年来。湖山乡本着“试验探索、稳妥推进”的改革思路．在促进土地流转，实现农业适度规模经营等方面，对土地流转进行有益探索和实践．取得了一定成效。     

"土地换保"--土地流转政策下农村养老保险制度探析

随着土地流转的不断深化,农村养老保险制度建设是摆在我们面前的一个重大课题。在分析了土地流转政策下“土地换保”的现实意义和理论依据的基础上,进一步提出土地流转制度下“土地换保”制度的设计和实施的配套措施。     

土地流转工作取得的成效研究——以甘肃省庄浪县为例

近年来，庄浪县坚持把加快土地流转作为调整农业产业结构、促进现代农业发展的有效举措，加大工作力度，坚持规范指导，促进了农村土地“依法、自愿、有偿”流转，全县土地流转呈现速度逐步加快、效益持续提高、规模经营扩大的良好态势。